Banky.cz Bankovní poradna zdarma Hypoteční poradna #21267, Hypotéka na koupi poloviny bytu a rekonstrukci

Hypotéka na koupi poloviny bytu a rekonstrukci, Hypoteční poradna

REKLAMA
Sjednejte si hypotéku online

Dobrý den, mám dotaz ohledně hypotéky. Popíši trochu naší situaci. Vyskytla se nám s manželkou příležitost odkoupit byt, který z 50% vlastní její teta. Druhou půlku dostala manželka darem. Domluvili jsme se na ceně 1,9 milionu s tím, že v bytě budou zapotřebí rekonstrukce, na které bychom chtěli půjčit další milion. Já vlastním nemovitost zatíženou hypotékou se splátkou 5 050 Kč. Chtěli bychom si jí nechat a pronajímat s tím, že jednou ji dostanou děti. Dohromady máme společný příjem 52 tisíc, ale v budoucnu manželka bude mít větší příjem, jelikož momentálně je na rodičovské. Oběma je nám do 36 let. Budeme mít našetřeno něco kolem 350 tisíc. Moje otázka zní: Jde ručit vlastněnou polovinou bytu nebo se na to nebere zřetel a přestože vlastníme polovinu bytu, bude po nás banka vyžadovat 10-20% z kupní ceny nemovitosti? Někde jsem četl, že když už člověk nemovitost má, chce se po něm ne 10% ale 20% z kupní ceny nemovitosti. Je tohle pravda nebo to má ještě nějaké pravidla o kterých nevím? Také by mě zajímalo, jestli se hypotéka na rekonstrukci bere jako klasická hypotéka a připočítává se k půjčené částce 1,9mil., protože v tom případě by to bylo 10-20% z 2,9mil. Je tedy hypotéka na rekonstrukci společně s hypotékou na půlku bytu brána jako celek, anebo se pro ni vztahují jiné zákonitosti? Při nedočerpání hypotéky na rekonstrukci je možnost nedočerpanou částku vrátit? Předem děkuji za odpověď. Vím že moje otázka je hodně obsáhlá, ale doufám že mi mé nejasnosti dokážete objasnit.

Dobrý den,

obecně Vám banka může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti a vždy je třeba ručit celou trvale obyvatelnou nemovitostí (nelze ručit např. polovičním podílem na bytu). 

Příklad: byt má hodnotu 3,8 mil. Kč, půjčíte si 1,9 mil. Kč na koupi poloviny bytu a 1 mil. Kč na rekonstrukci, poměr hypotéky vůči zástavní hodnotě nemovitosti (LTV) bude 2,9/3,8 = 76%

Obvykle bývá možné nedočerpat až 20% z hypotéky na stavbu/rekonstrukci. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. 

REKLAMA
Jak hodnotíte odpověď?

Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance

Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.

Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.

Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.

Nejpopulárnější dotazy z Hypoteční poradny

Kupující chce poslat peníze přes moneygram

27.4.2024 Podvod

Dobrý den, mám dotaz. Bude to delší, tak se omlouvám, ale zkrátím to. Prodávám kroj a s pánem který reagoval na můj inzerát, budeme mu říkat pan X, jsme se domluvili na platbě přes PayPal, který jsem si k vůli tomu založila. Pánovi jsem předala veškeré informace k platbě a adresu. Jasně bylo domluveno, jakmile mi přijde platba za kroj 12 000 Kč, tak zabalím krabici a pán X si zajistí přepravu, čili odvoz. Přišel mi email od PayPal, že proběhla platba, tedy z účtu pana X byla stržena částka 15 400 Kč. 12 000 Kč za kroj a 3 400 Kč za přepravu, které se ale připíší na můj PayPal  až po té, co zaplatím přepravní společnosti 3 400 Kč a pošlu potvrzení PayPalu. O platbě za přepravu předem nebyla ani zmínka. Po té jsem kontaktovala přepravní společnost, která mi sdělila, že takovou objednávku s těmito údaji a adresou nemají zaznamenanou a mám to řešit s PayPal. Psala jsem tedy na podporu PayPal a ti mi sdělili, že je to v pořádku a že mám zaplatit 3 400 Kč přes nějaký moneygram, aby se celá částka uvolnila na můj účet. Abych to tedy shrnula, podle všeho tedy z účtu pana X byly peníze strženy a peníze ale nedorazily na můj účet. Nevím co mám dělat. Transakce je prý nevratná a já myslím že jde o podvod. Pán se se mnou hádá a vyhrožuje a tvrdí, že ho chci podvést. Jenže to samé si myslím já. Poradíte mi prosím, co mám dělat tedy?

PŘEJÍT NA NEJNOVĚJŠÍ DOTAZY

Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance

Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.

Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.

Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2023, všechna práva vyhrazena