Banky.cz Banky.cz Bankovní poradna zdarma Reality #7705, Můžeme průběžně měnit výši spoluvlastnického podílu?

Můžeme průběžně měnit výši spoluvlastnického podílu?, Reality

KW

Dobrý den, chceme si s partnerem (nejsme manželé) koupit nemovitost s tím, že hypotéka by byla psaná jen na něj (to není problém). V praxi bych na její splácení přispívala taky, ale není jasné, jak moc – to by záleželo na vývoji mých příjmů. Chtěli bychom nějak smluvně ustanovit, že jsme spoluvlastníci a každý má takový podíl nemovitosti, jakým podílem se účastní splácení hypotéky (což se ale bude možná v čase měnit). Je možné smluvně ošetřit spoluvlastnictví bez pevně daného podílu, a jakým případně způsobem? Děkuji!

Nejlepší hypotéka na jedno kliknutí!

Dobrý den,

toto bohužel možné není. Kupní smlouva musí jasně specifikovat, v jakém spoluvlastnickém podílu nemovitost nabýváte. Následně můžete tento podíl sice měnit, ale bylo by to velmi komplikované. Pro každou změnu podílu byste mezi sebou museli uzavřít kupní nebo darovací smlouvu (jeden druhému část podílu daruje/prodává) a z každé transakce byste platili nemalé výdaje (daň z nabytí nemovitosti 4%, daň z příjmu 15%, poplatek za vklad na katastr 1 000 Kč). Neumím si v praxi něco takového představit. 

Budete-li kupovanou nemovitostí bance za hypotéku ručit, pravděpodobně Vám banka nechá zapsat do katastru věcné břemeno "zákaz zcizení", které Vám nedovolí jakkoliv měnit vlastníka. 

Petr JermářBanky.cz

Máte jiný dotaz? Ptejte se

Články ZE SVĚTA FINANCÍ

Otevřené bankovnictví KB přináší digitální transformaci firmám

Otevřené bankovnictví KB přináší digitální transformaci firmám

5.6.2020, Komerční sdělení, Autor: Komerční sdělení

Komerční banka (KB) patří mezi průkopníky Otevřeného bankovnictví. První v České republice nabídla multibanking i pro firmy. 

Češi dluží stovky miliard korun. Podle expertů bude přibývat problémů se splácením

Češi dluží stovky miliard korun. Podle expertů bude přibývat problémů se splácením

3.6.2020, Půjčka, Autor: Jan Budín

Skoro 2,5 bilionu korun. Tolik dohromady dluží obyvatelé České republiky. Vyplývá to z údajů Bankovního a Nebankovního registru klientských informací. A i když podle těchto dat objem nesplacených dluhů oproti loňsku klesl, pravděpodobně se to brzy změní.

Úroková sazba hypoték klesá a zájem roste. Navzdory koronaviru

Úroková sazba hypoték klesá a zájem roste. Navzdory koronaviru

1.6.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Ani koronavirus nás nezastaví! Přesně to si mohou říct poskytovatelé hypoték na českém trhu. Jen v dubnu uzavřeli víc než 6 700 nových smluv a klientům půjčili téměř 18 miliard korun. Tedy o 3 miliardy víc než loni stejnou dobou.

Čtěte více
Novinky, zajímavosti a tipy ze světa financí a bankovnictví přesně psané pro běžného uživatele

Poradna banky.cz - ptáte se

M

#10336, Insolvence a hazard, Exekuce a insolvence, 5.6.2020

Dobrý den, jak je to prosím s kurzovým sázením v insolvenci? Výhra se musí odevzdat jako mimořádný příjem? I když je to např. 500 Kč? Kdo toto může kontrolovat? Děkuji

Dobrý den, ano, výhra je mimořádným příjmem, který je třeba odevzdat ins. správce na umoření vašich dluhů. V insolvenci se Vám tak nikdy nemůže vyplatit sázet, protože nemůžete nic vyhrát (buď prohrajete nebo vyhrajete a peníze odevzdáte). 

A

#10335, Dědictví a kolizní opatrovník, Osobní a rodinné finance, 4.6.2020

Dobrý den, v rámci dědického řízení jako pozůstalá manželka si mám pro moje nezletilé děti zařídit kolizního opatrovníka a po skončení řízení půjde řízení dále na opatrovnický soud. Slyšela jsem ale, že je také možnost, že se rozhodne už přímo u notáře prostřednictvím jeho Rozhodnutí. Lze se takto domluvit či na čem to zpravidla závisí? Děkuji

Dobrý den, majetkové zájmy svých dětí hájí zpravidla rodiče. V případě nefunkční rodiny (nebo situace, kdy by rodič mohl mít zájem za poškození práv svých dětí) se stanovuje kolizní opatrovník. 

TL

#10334, Hypotéka a pojištění schopnosti splácet, Hypoteční poradna, 4.6.2020

Dobrý den, rád bych se zeptal, kdy je možné vypovědět pojištění schopnosti splácet hypotéku a zda tato výpověď může znamenat zvýšení sazby od data výpovědi nebo jiné sankce. Děkuji

Dobrý den, přijde na to, jaké podmínky jste si sjednal v úvěrové smlouvě. Pokud Vám banka výměnou za sjednané pojištění nabídla slevu z úroku, pak zrušení tohoto pojištění o slevu přijdete. 

Prohlédnout další dotazy
Celkem více než 10 300 přehledně členěných dotazů


Banky v ČR