Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Zdražování hypoték a nemovitostí v roce 2018

Zdražování hypoték a nemovitostí v roce 2018

Zdražování hypoték a nemovitostí v roce 2018
8.1.2018, Hypotéka

Touha po vlastním bydlení, nedostatečná bytová výstavba a ekonomiku krotící centrální bankéři ženou výše ceny nemovitostí a úroky hypoték. Co očekávat od hypotečního a realitního trhu v roce 2018? 

Zdražování hypoték

Jak už bylo několikrát avizováno, čeká nás další zvyšování úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Česká národní banka zvedla začátkem listopadu 2017 základní úrokovou sazbu o 0,25% a ohlásila její další postupný nárůst v roce 2018. Tato sazba určuje cenu peněz v ekonomice a je na ni závislé úročení komerčních úvěrů. Ekonomové předpokládají, že během roku 2018 budou ceny hypoték růst každým kvartálem o 0,25% (bankovní rada zasedá průměrně každé 2 měsíce). Tím pádem by ČNB realizovala svůj záměr vrátit úrokové sazby hypoték ke 3-4%.

Hlavním parametrem, od kterého lze jednoduše odvodit vývoj úrokových sazeb, jsou výnosy státních dluhopisů (ekvivalent bezrizikové investice). Úrokové sazby hypotečních úvěru jsou z pravidla vyšší (většinou o 1,5-2%).

I kdyby se však sazby hypotečních úvěrů dostaly na 4%, stále se bude jednat o průměrnou sazbu za posledních 13 let. Nečekají nás tak žádné katastrofické scénáře. V předkrizovém roce 2008 činila průměrná sazba hypotéční úvěrů 6%.

Růst cen nemovitostí

graf-3.jpg

Aby toho nebylo málo, čeká nás kromě zdražování hypoték i růst cen nemovitostí. Se zdražování realit jsem v Evropě stejnými premianty jako s nejnižší nezaměstnaností.

Ať už je prudké zdražování nemovitostí způsobeno nedostatkem bytů, růstem české ekonomiky, velkou touhou po vlastním bydlení či nízkými sazbami hypotečních úvěrů, je zřejmě jen otázkou času, kdy tato realitní bublina praskne. Ekonomové očekávají v roce 2018 další růst cen hlavně ve větších městech (Praha, Brno, Ostrava, Plzeň a Hradec Králové) a to celoplošně o zhruba 7%. Ve zbytku republiky by se ceny měly postupně ustalovat. Neočekává se tedy tak velký růst cen jako tomu bylo v první polovině roku 2017.

Hypoteční kalkulačka - snadno a rychle si spočítejte svoji hypotéku!

Velkou neznámou také je, jak se projeví zvyšování sazeb hypoték i cen nemovitostí do poptávky po hypotékách. Většina bank věří, že hypotečních trh čeká další úspěšný rok.

POŽÁDAT O HYPOTÉKU ONLINE!

ANKETA k článku "Zdražování hypoték a nemovitostí v roce 2018"

Plánuji letos koupi nemovitosti na hypotéku?
Počet odpovědí: 239

KOMENTÁŘE k článku Zdražování hypoték a nemovitostí v roce 2018

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Analytici otočili a čekají zlevnění hypoték. Kvůli koronaviru i ropě

Analytici otočili a čekají zlevnění hypoték. Kvůli koronaviru i ropě

30.3.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Ani ne do půlky března. Tak dlouho vydrželo analytikům přesvědčení, že úrokové sazby hypoték letos porostou. Prudké šíření koronaviru COVID-19 ale táhne dolů akciové trhy. A s nimi i mezibankovní sazby, od kterých se mimo jiné odvíjí úroky hypoték. Dá se proto čekat, že brzy přijde další vlna zlevňování hypotečních úvěrů.

Opatření České národní banky loni srazila objem hypoték o 36 miliard korun

Opatření České národní banky loni srazila objem hypoték o 36 miliard korun

25.3.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Snížit riziko, že úvěr dostanou lidé, kteří budou mít v budoucnu problém se splácením. Přesně o to se zpřísněním podmínek pro poskytování hypoték pokusila Česká národní banka. Objem nových hypotečních úvěrů kvůli tomu loni klesl téměř o pětinu. Podle některých expertů přitom opatření odřízla od hypoték hlavně mladé lidi.

Průměrný úrok hypoték začíná růst. A podle některých analytiků v tom bude pokračovat

Průměrný úrok hypoték začíná růst. A podle některých analytiků v tom bude pokračovat

16.3.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Z 2,34% na 2,36%. Tak v lednu vyskočil průměrný úrok u nových hypotečních úvěrů. Vrátil se tím na úroveň loňského října a podle některých analytiků je možné, že v příštích týdnech ještě poroste. Zejména kvůli únorovému zvýšení sazeb České národní banky.

Jak vybrat hypotéku: 6 věcí, na které se musíte zaměřit, abyste získali tu nejvýhodnější

Jak vybrat hypotéku: 6 věcí, na které se musíte zaměřit, abyste získali tu nejvýhodnější

2.3.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Úroky, úroky a zase úroky. To je hlavní věc, která zajímá spoustu zájemců o hypoteční úvěr. Jenže právě tím se dopouští zásadní chyby. Snadno totiž přehlédnou další podmínky a poplatky a zbytečně přeplatí desetitisíce korun. Jak tedy správně vybrat hypotéku? Stačí si pohlídat několik základních ukazatelů.

Přinese zvýšení sazeb ČNB také dražší hypotéky? Dost možná to tak nebude

Přinese zvýšení sazeb ČNB také dražší hypotéky? Dost možná to tak nebude

26.2.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Nečekané. Takové bylo únorové rozhodnutí České národní banky (ČNB) o tom, že zvýší úrokové sazby. Řada médií a analytiků začala v té souvislosti ihned spekulovat o zdražení hypoték. Jenže je docela možné, že k němu vůbec nedojde.



Rychlé odkazy

Banky v ČR