Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Zdražování hypoték a nemovitostí v roce 2018

Zdražování hypoték a nemovitostí v roce 2018

Zdražování hypoték a nemovitostí v roce 2018
8.1.2018, Hypotéka

Touha po vlastním bydlení, nedostatečná bytová výstavba a ekonomiku krotící centrální bankéři ženou výše ceny nemovitostí a úroky hypoték. Co očekávat od hypotečního a realitního trhu v roce 2018? 

Zdražování hypoték

Jak už bylo několikrát avizováno, čeká nás další zvyšování úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Česká národní banka zvedla začátkem listopadu 2017 základní úrokovou sazbu o 0,25% a ohlásila její další postupný nárůst v roce 2018. Tato sazba určuje cenu peněz v ekonomice a je na ni závislé úročení komerčních úvěrů. Ekonomové předpokládají, že během roku 2018 budou ceny hypoték růst každým kvartálem o 0,25% (bankovní rada zasedá průměrně každé 2 měsíce). Tím pádem by ČNB realizovala svůj záměr vrátit úrokové sazby hypoték ke 3-4%.

Hlavním parametrem, od kterého lze jednoduše odvodit vývoj úrokových sazeb, jsou výnosy státních dluhopisů (ekvivalent bezrizikové investice). Úrokové sazby hypotečních úvěru jsou z pravidla vyšší (většinou o 1,5-2%).

I kdyby se však sazby hypotečních úvěrů dostaly na 4%, stále se bude jednat o průměrnou sazbu za posledních 13 let. Nečekají nás tak žádné katastrofické scénáře. V předkrizovém roce 2008 činila průměrná sazba hypotéční úvěrů 6%.

Růst cen nemovitostí

graf-3.jpg

Aby toho nebylo málo, čeká nás kromě zdražování hypoték i růst cen nemovitostí. Se zdražování realit jsem v Evropě stejnými premianty jako s nejnižší nezaměstnaností.

Ať už je prudké zdražování nemovitostí způsobeno nedostatkem bytů, růstem české ekonomiky, velkou touhou po vlastním bydlení či nízkými sazbami hypotečních úvěrů, je zřejmě jen otázkou času, kdy tato realitní bublina praskne. Ekonomové očekávají v roce 2018 další růst cen hlavně ve větších městech (Praha, Brno, Ostrava, Plzeň a Hradec Králové) a to celoplošně o zhruba 7%. Ve zbytku republiky by se ceny měly postupně ustalovat. Neočekává se tedy tak velký růst cen jako tomu bylo v první polovině roku 2017.

Hypoteční kalkulačka - snadno a rychle si spočítejte svoji hypotéku!

Velkou neznámou také je, jak se projeví zvyšování sazeb hypoték i cen nemovitostí do poptávky po hypotékách. Většina bank věří, že hypotečních trh čeká další úspěšný rok.

POŽÁDAT O HYPOTÉKU ONLINE!

ANKETA k článku "Zdražování hypoték a nemovitostí v roce 2018"

Plánuji letos koupi nemovitosti na hypotéku?
Počet odpovědí: 239

KOMENTÁŘE k článku Zdražování hypoték a nemovitostí v roce 2018

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Jak na předčasné splacení hypotéky? 4 možnosti, kdy ho máte zdarma

Jak na předčasné splacení hypotéky? 4 možnosti, kdy ho máte zdarma

30.6.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Poplatky za předčasné splacení hypotéky straší spoustu lidí, kteří o takovém kroku uvažují. V současnosti se ale ve většině případů žádných závratných částek bát nemusíte. A při správném postupu je mimořádné splacení hypotéky dokonce zcela zdarma. Bez ohledu na to, u jaké banky jste si půjčili.

Hypotéky zažily nejslabší květen za posledních 10 let. Dostihl je koronavirus

Hypotéky zažily nejslabší květen za posledních 10 let. Dostihl je koronavirus

29.6.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Od roku 2011 přinesl každý květen minimálně 6 300 nových hypoték. Až do letoška. Koronavirová pandemie změnila zaběhlé pořádky a v květnu poprvé výrazně srazila počet nových hypotečních úvěrů. Banky jich rozdaly pouze 6 203. O téměř 550 méně než v dubnu. A zaznamenaly tak nejslabší květen za posledních 10 let.

Jak funguje hypotéka: na co si musíte dát pozor a jak ji čerpat

Jak funguje hypotéka: na co si musíte dát pozor a jak ji čerpat

23.6.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Hypoteční úvěr je pro řadu lidí nejjednodušší cesta, jak získat vlastní bydlení. Ne každý ale ví, jak hypotéka funguje, kolik si může půjčit nebo podle čeho ji vybírat. Podívejte se proto, kdy vám pomůže a kdo ji může získat.

Pokles úrokových sazeb hypoték zrychluje. Do zlevňování se pustily i velké banky

Pokles úrokových sazeb hypoték zrychluje. Do zlevňování se pustily i velké banky

15.6.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

O 14 desetin procentního bodu. Tak výrazně v květnu klesla průměrná úroková sazba hypoték, kterou banky nabízí novým klientům. Ukázal to index GOFI, který sleduje právě nabídky poskytovatelů hypoték na českém trhu. Vše navíc nasvědčuje tomu, že v červnu budou úroky ještě nižší.

Úroková sazba hypoték klesá a zájem roste. Navzdory koronaviru

Úroková sazba hypoték klesá a zájem roste. Navzdory koronaviru

1.6.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Ani koronavirus nás nezastaví! Přesně to si mohou říct poskytovatelé hypoték na českém trhu. Jen v dubnu uzavřeli víc než 6 700 nových smluv a klientům půjčili téměř 18 miliard korun. Tedy o 3 miliardy víc než loni stejnou dobou.



Banky v ČR