Banky.cz Články Hypotéka Hypotéky hlásí další zlevnění. A navíc se blíží k rekordu

Hypotéky hlásí další zlevnění. A navíc se blíží k rekordu

2.11.2020 Hypotéka

Hranice 2 % už je na dohled! Průměrnou úrokovou sazbu nových hypoték od ní dělí jen 0,07 %. A to nemusí být zdaleka všechno – dá se čekat, že do konce roku hypoteční úvěry ještě zlevní. Ale ne na dlouho.

Úrokové sazby hypoték klesají v posledních měsících sice zvolna, ale zato vytrvale. Posuďte sami:

  • v červnu byl průměrný úrok u nových půjček na bydlení 2,21 %,
  • v červenci klesl na 2,15 %,
  • v srpnu spadl na 2,11 %
  • a v září dosáhl dokonce na 2,07 %.

Aktuálně je tak průměrný úrok na stejné úrovni, na které byl naposledy v září 2017. Jen od března přitom spadl skoro o 0,4 procentního bodu.

5. nejúspěšnější měsíc v historii

Ruku v ruce se zlevňováním hypoték jde i rostoucí zájem o tyto půjčky. V září totiž lidé získali téměř 7 900 hypoték. Je to nejvíc nejen za tento rok, ale i v porovnání s loňskými čísly. Tehdy si lidé nejvíc půjčovali v listopadu, kdy získali přibližně 7 300 nových hypotečních úvěrů.

Ještě zajímavější je situace z hlediska objemu nových hypoték. Jen za září si totiž klienti půjčili víc než 22 miliard korun – tím se tento měsíc zařadil mezi 5 nejsilnějších v historii českého hypotečního trhu.

Dá se navíc čekat, že to letos nebude konečná. Tradičně nejsilnější totiž bývá říjen a listopad. A data z těchto měsíců budeme mít až za několik týdnů.

V říjnu navíc banky opět zlevňovaly. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů snížily:

Rekord v objemu hypoték je v ohrožení

Také v říjnu by tedy měla klesnout průměrná úroková sazba hypoték. A to může ještě zvýšit zájem o tyto půjčky.

Hypoteční trh se tak může výrazně přiblížit k rekordu v objemu sjednaných hypoték. V současnosti je 225,8 miliardy korun – na tuto částku hypotéky dosáhly v letech 2016 a 2017.

Za první tři čtvrtiny letošního roku si přitom lidé na bydlení půjčili 172,4 miliardy korun. Do rekordního objemu tak v tuto chvíli zbývá něco přes 53 miliard korun. Stačí tedy, aby si lidé každý měsíc vzali hypotéky alespoň za 18 miliard korun a podaří se rekord minimálně vyrovnat.

Za poslední čtyři měsíce přitom objem nových hypotečních úvěrů jen jednou klesl pod 20 miliard. Pokud tento trend vydrží i v dalších měsících roku, překoná celkový objem hypoték za rok 2020 dokonce 230 miliard korun.

Už za první tři letošní čtvrtletí je přitom skoro stejně vysoký jako za celý loňský rok. Zatímco letos si klienti do konce září půjčili přes 172 miliard korun, loni to bylo dohromady 181,6 miliardy.

Průměrná hypotéka je už 2,8 milionu

Je pravděpodobné, že se letos zmíněný rekord opravdu překonat podaří. Přestože to s příchodem první vlny koronavirové pandemie vypadalo nepravděpodobně. V květnu totiž banky uzavřely nejméně nových hypoték za posledních 10 let.

V následujících měsících ale přišel výrazný růst. A to zejména v objemu nových hypotečních úvěrů.

Je to dané hlavně rostoucí cenou nemovitostí. Jen v druhém letošním čtvrtletí stouply jejich ceny o 7 %.

Projevuje se to i na průměrné výši hypotečních úvěrů. Za poslední rok vyrostla o téměř půl milionu korun. Předtím přitom za stejnou dobu poskočila jen o necelých 90 000 korun.

Průměrná výše hypotéky

  • září 2018: 2 273 074 Kč
  • září 2019: 2 359 940 Kč
  • září 2020: 2 801 344 Kč

Velký zájem spustila „korona”

Většímu zájmu o hypotéky nahrála letošní koronavirová pandemie. A to hned v několika směrech.

Řada lidí byla například kvůli nucené karanténě a omezenému vycházení dlouhodobě zavřená v bytech. Právě to je vedlo k rozhodnutí pořídit si vlastních chatu, dům nebo alespoň byt s balkonem. Tedy místo, kde mohou kdykoliv ven na vzduch.

Kvůli koronaviru navíc klesly sazby na světových mezibankovních trzích. Právě za ně si poskytovatelé půjčují peníze k zajištění hypoték.

Banky tak získaly prostor ke zlevnění hypotečních úvěrů, což se projevuje i na současném poklesu úroků.

Druhá vlna může přinést zdražení

Otázkou ale zůstává, jak dlouho tato situace vydrží. Aktuální druhá vlna koronavirové pandemie totiž přinesla řadu vládních omezení. A je pravděpodobné, že mnoho firem je nepřežije.

Hrozí tak propouštění. Tím pádem i menší zájem o nové úvěry a větší problémy se splácením těch současných.

Pokud navíc mezitím světové sazby začnou opět růst, hrozí, že hypoteční úvěry začnou znovu zdražovat.

Proto se vyplatí neváhat a pomocí hypoteční kalkulačky vybrat vhodnou půjčku na bydlení, dokud jsou sazby nízko. V současnosti se přitom pohybují i pod 1,8 %.

Do kalkulačky jen zadáte potřebné údaje a za okamžik získáte seznam těch nejvýhodnějších hypoték, jaké můžete získat. A nemusíte se bát, že vám současné nízké úroky utečou.

ANKETA k článku Hypotéky hlásí další zlevnění. A navíc se blíží k rekordu

Plánujete z důvodu krize koronaviru koupi chaty na hypotéku?

Počet odpovědí: 105

KOMENTÁŘE k článku Hypotéky hlásí další zlevnění. A navíc se blíží k rekordu

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Za předčasné splacení hypotéky zaplatíte i 70 000 Kč. Počítá s tím návrh ministerstva

12.9.2022 Hypotéka

Jen několik set korun, v horším případě pár tisíc. Takové poplatky za předčasné splacení hypotéky si v současnosti účtují banky na českém trhu. Brzy se to ale změní. Ministerstvo financí připravilo novelu zákona o spotřebitelském úvěru, která poplatky za předčasné splacení navyšuje i na desítky tisíc korun.

Hypotéka, nebo nájem? Výhodnější je první možnost

15.8.2022 Hypotéka

Uvázat se na několik desítek let k placení hypotéky, nebo raději zvolit nájem? Tuto otázku nyní řeší mnoho lidí. Odpověď na ni zůstává stále stejná: hypotéka se i v současné době vyplatí víc než nájem. A to přesto, že úroky u nabízených půjček na bydlení výrazně rostou.

Je samozřejmé, že obě zmíněné možnosti mají svá pro a proti. Pokud to ale vaše finanční situace dovolí, existují minimálně 3 důvody, proč dát přednost hypotéce.

Úroky u hypoték míří k 7 %. Hrozí útok na 10% hranici?

18.7.2022 Hypotéka

Hypotéka s úrokem 2,13 %. Že to zní jako utopie? Ještě loni v červnu jste půjčku na bydlení s takovou sazbou bez problémů sehnali. Od té doby ale úroky raketově vzrostly a v současnosti banky nabízí průměrnou úrokovou sazbu 6,24 %. Hypoteční úvěr tak získáte skoro 3× dráž než loni v létě!

Reverzní hypotéka coby 4. pilíř důchodového zabezpečení?

14.7.2022 Hypotéka

Reverzní hypotéka je finančním produktem s velmi rychlým vývojem vpřed, i co se jeho kvality a náplně týká. Zatímco donedávna byla u nás považována spíše za „boudu na seniory“, díky postupné kultivaci trhu se ze zpětné hypotéky stává plnohodnotný hypoteční produkt.

Novou hypotéku plánuje 13 % lidí. Největší zájem je o půjčky na víc než 25 let

20.6.2022 Hypotéka

Rostoucí ceny nemovitostí a zvyšující se úroky u hypoték. Tyto dva důvody hrají významnou roli ve zvažování, jestli si sjednat půjčku na bydlení, nebo ne. Postupně přibývá těch, které současná situace od podobného kroku odrazuje. I přesto hypotéku plánuje 13 % lidí.

REKLAMA

Srovnáváme hypotéky od