Nákup domu na společnou hypotéku a rozdělení podílů, Hypoteční poradna
Dobrý den, řešíme s partnerem, jak rozdělit podíly na domu. Bereme si hypotéku na dům, tatínek přítele dá 20% z nemovitosti, abychom si hypotéku mohli vzít. A teď řešíme, jak nastavit podíly. Buď 60% pro přítele a 40% já, ale s tím, že tedy i náklady na placení hypotéky a náklady na dům by měly být takto rozděleny. S tím partner nesouhlasí. Chce, abychom platili napůl. Ale v tom případě by tedy podíl byl 50/50 a kdyby se dům někdy prodal, měl by přítel dostat těch vložených 20% navíc (1,3 mil. Kč), což mi přijde spravedlivé. Ale přítel po mně chce v tomto případě ještě navíc inflací za to co vložil jeho tatínek a to se mi už spravedlivé nezdá. Dokážete prosím poradit, jak by to mělo byt správně, aby to bylo spravedlivé pro oba?
Dobrý den, pokud tatínek přítele přispěje na koupi domu 20% a vy budete s přítelem splácet 80% hypotéku 50/50, měl by přítel vlastnit 60% domu a Vy 40% domu (polovina z 80% hypotéky). Dovoluji si však upozornit, že hypotéka je vždy společná a nerozlučná (bez specifikace podílů účastníků úvěrové smlouvy). Pokud si vezmete na koupi domu hypotéku společně, banka nebude řešit, kdo splácí jakou část hypotéky, a v případě sporu/nesplácení bude dluh vymáhat po obou (případně prodá celou nemovitost v zástavě nehledě na spoluvlastnické podíly - ručí se vždy celou nemovitostí). Vlastnit dům 50/50 v situaci, kdy jeden do koupi investuje 20% ze svých zdrojů, mi nepřijde spravedlivé. Navíc ten kdo investuje vlastní úspory podstupuje větší riziko. Můžete se neshodnout/rozejít/přestat úvěr splácet hned po koupi nemovitosti. V takovém případě by banka prodala celou nemovitost a tratil by především ten, kdo do koupi investoval své peníze. Dohoda "budeme dům vlastnit 50/50 a v případě neshod/prodej dostane přítel 1,3 mil. Kč navíc" mi taktéž nepřijde spravedlivá. Je třeba zohledňovat inflaci (tatínek/přítel by místo investice do koupi domu mohl své úspory zhodnocovat - takto by šlo o bezúročnou půjčku) - zejména v situaci, kdy hodnota nemovitostí roste každoročně velmi výrazně.
