Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Hypotéka: Refinancování nebo refixace?

Hypotéka: Refinancování nebo refixace?

Hypotéka: Refinancování nebo refixace?
19.3.2018, Hypotéka

S blížícím se jarem a stoupajícími teplotami neúprosně rostou i úrokové sazby hypoték. Refinancovat úvěr u konkurence nebo raději refixovat úrok u stávající banky? Poradíme, jak získat co nejlepší sazbu.

Refixace

Refixace hypotéky je nabídka nové úrokové sazby od stávající banky. Na co si dát pozor? Banky standardně nabízejí nové sazby dva až tři měsíce před výročím sjednání hypotéky a zkoušejí svým klientům nabídnout horší než standardní sazbu. Banky spoléhají na obecnou neochotu klientů měnit banku.

Refinancování

Refinancování hypotéky je převedení úvěru ze stávající banky do jiné. Konkurence většinou nabídne výhodnější úrokovou sazbu a v tento moment začíná boj o zákazníka. Stávající banka se snaží dorovnat nabídku konkurence a nová banka bojující o klienta podmínky často ještě vylepšuje.

Při refinancování hypotečního úvěru je třeba se připravit na „byrokratické kolečko“. Podává se nová žádost o hypoteční úvěr, znovu se dokládají příjmy a nemáte-li svůj starý odhad ceny nemovitosti, banka si nechá vytvořit nový (většina bank má odhad i zpracování úvěru u refinancování zdarma). Díky refinancování hypotéky u konkurence lze ušetřit na úrocích, mnohdy výrazně. I proto se vyplatí tuto malou dávku byrokracie přetrpět.

Mýty a fakta

burza-4.jpg

Mnoho klientů si myslí, že pokud si ponechá hypotéku u stávající banky a sazbu jen refixuje, přepočítá se pouze úrok a anuitní splácení pokračuje tam kde minulý měsíc skončilo. Reálně ovšem dochází po zohlednění nové úrokové sazby k přepočtu celého úvěru (nově se stanovuje úrok, úmor a splátkový kalendář, jako by se jednalo o novou hypotéku).

Kdy refinancovat?

Refinancování hypotéky s garantovaným úrokem lze sjednat až 24 měsíců před výročím stávající fixace. Z důvodu očekávaného růstu úrokových sazeb (do konce roku 2018 určitě překonáme 3% u pětiletých fixů) doporučuje případné refinancování sjednat co nejdříve. Každý další měsíc budou podmínky jen horší.

Hypoteční kalkulačka - snadno a rychle si spočítejte svoji hypotéku!

ANKETA k článku "Hypotéka: Refinancování nebo refixace?"

Refinancoval jsem hypotéku u konkurence?
Počet odpovědí: 143

KOMENTÁŘE k článku Hypotéka: Refinancování nebo refixace?

23.3.2018 08:32:53

Fixace po celou dobu hypotéky, Komentoval(a): Marie Šmídová

Dobrý den, myslíte, že se v dnešních podmínkách vyplatí vzít si fixaci na celou dobu hypotéky? Například na 30 let? Byla jsem překvapená, že se to vůbec dá fixovat na tak dlouhou dobu.

23.3.2018 09:09:51

Re: Fixace, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, volba délky fixace vždy záleží na výši sazeb pro konkrétní fixace a Vašich preferencích. Obvykle platí, čím delší fixace, tím vyšší úroková sazba. Lze předpokládat, že ještě další 2 roky budou sazby růst. Následně s příchodem krize opět klesnou. S dnešní fixací na 5 let dosáhnete za 5 let třeba na stejně výhodné sazby jako dnes. Platit po celých 30 let výrazně vyšší úrok se nemusí vyplatit.

Petr JermářBanky.cz

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

ČNB zmírnila podmínky pro hypotéky

ČNB zmírnila podmínky pro hypotéky

2.4.2020, Hypotéka, Autor: Petr Jermář

Zvýšení LTV z 80% na 90%, zvýšení DSTI ze 45% na 50% a zrušení parametru DTI. Přestože ČNB zmírnila tyto parametry s platností od 1/4/2020, nejedná se o apríl. Na hypotéky tak nově dosáhne mnohem více zájemců o vlastní bydlení.

Analytici otočili a čekají zlevnění hypoték. Kvůli koronaviru i ropě

Analytici otočili a čekají zlevnění hypoték. Kvůli koronaviru i ropě

30.3.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Ani ne do půlky března. Tak dlouho vydrželo analytikům přesvědčení, že úrokové sazby hypoték letos porostou. Prudké šíření koronaviru COVID-19 ale táhne dolů akciové trhy. A s nimi i mezibankovní sazby, od kterých se mimo jiné odvíjí úroky hypoték. Dá se proto čekat, že brzy přijde další vlna zlevňování hypotečních úvěrů.

Opatření České národní banky loni srazila objem hypoték o 36 miliard korun

Opatření České národní banky loni srazila objem hypoték o 36 miliard korun

25.3.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Snížit riziko, že úvěr dostanou lidé, kteří budou mít v budoucnu problém se splácením. Přesně o to se zpřísněním podmínek pro poskytování hypoték pokusila Česká národní banka. Objem nových hypotečních úvěrů kvůli tomu loni klesl téměř o pětinu. Podle některých expertů přitom opatření odřízla od hypoték hlavně mladé lidi.

Průměrný úrok hypoték začíná růst. A podle některých analytiků v tom bude pokračovat

Průměrný úrok hypoték začíná růst. A podle některých analytiků v tom bude pokračovat

16.3.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Z 2,34% na 2,36%. Tak v lednu vyskočil průměrný úrok u nových hypotečních úvěrů. Vrátil se tím na úroveň loňského října a podle některých analytiků je možné, že v příštích týdnech ještě poroste. Zejména kvůli únorovému zvýšení sazeb České národní banky.

Jak vybrat hypotéku: 6 věcí, na které se musíte zaměřit, abyste získali tu nejvýhodnější

Jak vybrat hypotéku: 6 věcí, na které se musíte zaměřit, abyste získali tu nejvýhodnější

2.3.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Úroky, úroky a zase úroky. To je hlavní věc, která zajímá spoustu zájemců o hypoteční úvěr. Jenže právě tím se dopouští zásadní chyby. Snadno totiž přehlédnou další podmínky a poplatky a zbytečně přeplatí desetitisíce korun. Jak tedy správně vybrat hypotéku? Stačí si pohlídat několik základních ukazatelů.



Rychlé odkazy

Banky v ČR