Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Hypotéka: Refinancování nebo refixace?

Hypotéka: Refinancování nebo refixace?

Hypotéka: Refinancování nebo refixace?
19.3.2018, Hypotéka

S blížícím se jarem a stoupajícími teplotami neúprosně rostou i úrokové sazby hypoték. Refinancovat úvěr u konkurence nebo raději refixovat úrok u stávající banky? Poradíme, jak získat co nejlepší sazbu.

Refixace

Refixace hypotéky je nabídka nové úrokové sazby od stávající banky. Na co si dát pozor? Banky standardně nabízejí nové sazby dva až tři měsíce před výročím sjednání hypotéky a zkoušejí svým klientům nabídnout horší než standardní sazbu. Banky spoléhají na obecnou neochotu klientů měnit banku.

Refinancování

Refinancování hypotéky je převedení úvěru ze stávající banky do jiné. Konkurence většinou nabídne výhodnější úrokovou sazbu a v tento moment začíná boj o zákazníka. Stávající banka se snaží dorovnat nabídku konkurence a nová banka bojující o klienta podmínky často ještě vylepšuje.

Při refinancování hypotečního úvěru je třeba se připravit na „byrokratické kolečko“. Podává se nová žádost o hypoteční úvěr, znovu se dokládají příjmy a nemáte-li svůj starý odhad ceny nemovitosti, banka si nechá vytvořit nový (většina bank má odhad i zpracování úvěru u refinancování zdarma). Díky refinancování hypotéky u konkurence lze ušetřit na úrocích, mnohdy výrazně. I proto se vyplatí tuto malou dávku byrokracie přetrpět.

Mýty a fakta

burza-4.jpg

Mnoho klientů si myslí, že pokud si ponechá hypotéku u stávající banky a sazbu jen refixuje, přepočítá se pouze úrok a anuitní splácení pokračuje tam kde minulý měsíc skončilo. Reálně ovšem dochází po zohlednění nové úrokové sazby k přepočtu celého úvěru (nově se stanovuje úrok, úmor a splátkový kalendář, jako by se jednalo o novou hypotéku).

Kdy refinancovat?

Refinancování hypotéky s garantovaným úrokem lze sjednat až 24 měsíců před výročím stávající fixace. Z důvodu očekávaného růstu úrokových sazeb (do konce roku 2018 určitě překonáme 3% u pětiletých fixů) doporučuje případné refinancování sjednat co nejdříve. Každý další měsíc budou podmínky jen horší.

Hypoteční kalkulačka - snadno a rychle si spočítejte svoji hypotéku!

ANKETA k článku "Hypotéka: Refinancování nebo refixace?"

Refinancoval jsem hypotéku u konkurence?
Počet odpovědí: 144

KOMENTÁŘE k článku Hypotéka: Refinancování nebo refixace?

23.3.2018 08:32:53

Fixace po celou dobu hypotéky, Komentoval(a): Marie Šmídová

Dobrý den, myslíte, že se v dnešních podmínkách vyplatí vzít si fixaci na celou dobu hypotéky? Například na 30 let? Byla jsem překvapená, že se to vůbec dá fixovat na tak dlouhou dobu.

23.3.2018 09:09:51

Re: Fixace, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, volba délky fixace vždy záleží na výši sazeb pro konkrétní fixace a Vašich preferencích. Obvykle platí, čím delší fixace, tím vyšší úroková sazba. Lze předpokládat, že ještě další 2 roky budou sazby růst. Následně s příchodem krize opět klesnou. S dnešní fixací na 5 let dosáhnete za 5 let třeba na stejně výhodné sazby jako dnes. Platit po celých 30 let výrazně vyšší úrok se nemusí vyplatit.

Petr JermářBanky.cz

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Jak na předčasné splacení hypotéky? 4 možnosti, kdy ho máte zdarma

Jak na předčasné splacení hypotéky? 4 možnosti, kdy ho máte zdarma

30.6.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Poplatky za předčasné splacení hypotéky straší spoustu lidí, kteří o takovém kroku uvažují. V současnosti se ale ve většině případů žádných závratných částek bát nemusíte. A při správném postupu je mimořádné splacení hypotéky dokonce zcela zdarma. Bez ohledu na to, u jaké banky jste si půjčili.

Hypotéky zažily nejslabší květen za posledních 10 let. Dostihl je koronavirus

Hypotéky zažily nejslabší květen za posledních 10 let. Dostihl je koronavirus

29.6.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Od roku 2011 přinesl každý květen minimálně 6 300 nových hypoték. Až do letoška. Koronavirová pandemie změnila zaběhlé pořádky a v květnu poprvé výrazně srazila počet nových hypotečních úvěrů. Banky jich rozdaly pouze 6 203. O téměř 550 méně než v dubnu. A zaznamenaly tak nejslabší květen za posledních 10 let.

Jak funguje hypotéka: na co si musíte dát pozor a jak ji čerpat

Jak funguje hypotéka: na co si musíte dát pozor a jak ji čerpat

23.6.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Hypoteční úvěr je pro řadu lidí nejjednodušší cesta, jak získat vlastní bydlení. Ne každý ale ví, jak hypotéka funguje, kolik si může půjčit nebo podle čeho ji vybírat. Podívejte se proto, kdy vám pomůže a kdo ji může získat.

Pokles úrokových sazeb hypoték zrychluje. Do zlevňování se pustily i velké banky

Pokles úrokových sazeb hypoték zrychluje. Do zlevňování se pustily i velké banky

15.6.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

O 14 desetin procentního bodu. Tak výrazně v květnu klesla průměrná úroková sazba hypoték, kterou banky nabízí novým klientům. Ukázal to index GOFI, který sleduje právě nabídky poskytovatelů hypoték na českém trhu. Vše navíc nasvědčuje tomu, že v červnu budou úroky ještě nižší.

Úroková sazba hypoték klesá a zájem roste. Navzdory koronaviru

Úroková sazba hypoték klesá a zájem roste. Navzdory koronaviru

1.6.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Ani koronavirus nás nezastaví! Přesně to si mohou říct poskytovatelé hypoték na českém trhu. Jen v dubnu uzavřeli víc než 6 700 nových smluv a klientům půjčili téměř 18 miliard korun. Tedy o 3 miliardy víc než loni stejnou dobou.



Banky v ČR