Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?
27.7.2018, Hypotéka

Kupujete nemovitost na úvěr nebo jen refinancujete hypotéku? Vyřízení hypotéky trvá obvykle 2-4 týdny. Jak vše urychlit a čeho se naopak vyvarovat?

V klidnějším prázdninovém období bychom našim čtenářům chtěli přiblížit, jak dlouho může trvat vyřízení hypotéky a že to vždy není úplná hračka a hotovo za týden. Proces schvalování úvěru může být různě komplikovaný. Vždy záleží na účelu půjčovaných peněz a rizikovém profilu klienta. Refinancování hypotéky na byt v Praze je v případě bonitního klienta jednodušší než koupě rekreačního objektu v Sudetech méně bonitním klientem.

Koupě nemovitosti

Vyřízení hypotéky na koupi již postavené nemovitosti by zpravidla nemělo trvat déle než jeden měsíc, ale vše je samozřejmě závislé na rychlosti dodání podkladů ze strany klienta a svižnosti pracovníků banky.

Po odevzdání žádosti o hypoteční úvěr (včetně potvrzení o příjmech a návrhu kupní smlouvy) pracovník banky během jednoho dne zkontroluje registry/příjmy a objednává odhadce nemovitostí.

Odhad nemovitosti může trvat cca 5 pracovních dní. Odhadce navštíví předmětnou nemovitost, zkontroluje její reálný stav, vše nafotí a vyhotoví odhad. V určitých případech (např. byt v dobré lokalitě) lze domluvit s bankou jednodušší tzv. online odhad. Klient pouze vyplní formulář banky a dodá aktuální fotografie nemovitosti. Tento zjednodušený odhad je rychlejší a bývá zpravidla hotov do 48 hodin (prochází jen supervizí).

loan-approved.jpg

Po vyhotoveném odhadu putují všechny podklady ke schvalovateli, který zpravidla také do týdne hypoteční úvěr schválí nebo zamítne. Schvalovatel si také může vyžádat doplňující informace (např. výpis z běžného účtu atd.).

Suma sumárum, při koupi již postavené nemovitosti celý proces zabere 4 týdny:

  • Žádost o hypotéku a dodání potřebných dokumentů bance – 1. týden
  • Vyhotovení odhadu nemovitosti – 2. týden
  • Proces schvalování hypotéky a případné doplnění chybějících údajů – 3. týden
  • Schválení hypotéky a náš podpis – 4. týden

Po podpisu úvěrové smlouvy stačí splnit podmínky čerpání peněz (např. podepsaná kupní smlouva, složení zbylé části kupní ceny u notáře), což je již plně v naší režii.

Refinancování hypotéky

Postup při refinancování hypotéky je velmi podobný, ale celý proces lze zvládnout i za 2 týdny. Banky obvykle akceptují původní odhad (ne starší 5-8 let). Druhý týden lze ušetřit na schvalovacím procesu hypotéky, neboť banka má přes registry k dispozici naši úvěrovou historii, čímž se stáváme pro banku lépe odhadnutelnými (tudíž méně rizikovými) klienty. 

Hypoteční kalkulačka - snadno a rychle si spočítejte svoji hypotéku!

ANKETA k článku "Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?"

Schválila mi banka hypotéku za méně než 4 týdny?
Počet odpovědí: 238

KOMENTÁŘE k článku Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

28.8.2019 23:33:24

hypotéka, Komentoval(a): Zeminka

Uf, tak moc dík za všechny informace. Tak snad to půjde tak rychle, jak píšete. Jaká banka je momentálně nejrychlejší a má nejmenší úroky? Docela na to chvátáme, už máme zamluvený jeden byteček. A vzhledem k naší situaci na to opravdu chvátáme.

29.8.2019 16:25:04

hypotéku potřebujeme, Komentoval(a): Ruminka

Díky za kompletní článek o vyřízení hypotéky. Docela mě to zaujalo. Máme v plánu stavět s firmou Dřevostavby MY HOME a už nám zbývá pouze vyřízení hypotéky. Takže snad to půjde takhle rychle.
30.8.2019 02:26:42

Re: Hypotéku potřebujeme, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, doporučuji vyplnit hypo formulář v naší hypoteční kalkulačce. Naši specialisté Vám udělají nejlepší možnou nabídku.

Petr JermářBanky.cz

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

ČNB zmírnila podmínky pro hypotéky

ČNB zmírnila podmínky pro hypotéky

2.4.2020, Hypotéka, Autor: Petr Jermář

Zvýšení LTV z 80% na 90%, zvýšení DSTI ze 45% na 50% a zrušení parametru DTI. Přestože ČNB zmírnila tyto parametry s platností od 1/4/2020, nejedná se o apríl. Na hypotéky tak nově dosáhne mnohem více zájemců o vlastní bydlení.

Analytici otočili a čekají zlevnění hypoték. Kvůli koronaviru i ropě

Analytici otočili a čekají zlevnění hypoték. Kvůli koronaviru i ropě

30.3.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Ani ne do půlky března. Tak dlouho vydrželo analytikům přesvědčení, že úrokové sazby hypoték letos porostou. Prudké šíření koronaviru COVID-19 ale táhne dolů akciové trhy. A s nimi i mezibankovní sazby, od kterých se mimo jiné odvíjí úroky hypoték. Dá se proto čekat, že brzy přijde další vlna zlevňování hypotečních úvěrů.

Opatření České národní banky loni srazila objem hypoték o 36 miliard korun

Opatření České národní banky loni srazila objem hypoték o 36 miliard korun

25.3.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Snížit riziko, že úvěr dostanou lidé, kteří budou mít v budoucnu problém se splácením. Přesně o to se zpřísněním podmínek pro poskytování hypoték pokusila Česká národní banka. Objem nových hypotečních úvěrů kvůli tomu loni klesl téměř o pětinu. Podle některých expertů přitom opatření odřízla od hypoték hlavně mladé lidi.

Průměrný úrok hypoték začíná růst. A podle některých analytiků v tom bude pokračovat

Průměrný úrok hypoték začíná růst. A podle některých analytiků v tom bude pokračovat

16.3.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Z 2,34% na 2,36%. Tak v lednu vyskočil průměrný úrok u nových hypotečních úvěrů. Vrátil se tím na úroveň loňského října a podle některých analytiků je možné, že v příštích týdnech ještě poroste. Zejména kvůli únorovému zvýšení sazeb České národní banky.

Jak vybrat hypotéku: 6 věcí, na které se musíte zaměřit, abyste získali tu nejvýhodnější

Jak vybrat hypotéku: 6 věcí, na které se musíte zaměřit, abyste získali tu nejvýhodnější

2.3.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Úroky, úroky a zase úroky. To je hlavní věc, která zajímá spoustu zájemců o hypoteční úvěr. Jenže právě tím se dopouští zásadní chyby. Snadno totiž přehlédnou další podmínky a poplatky a zbytečně přeplatí desetitisíce korun. Jak tedy správně vybrat hypotéku? Stačí si pohlídat několik základních ukazatelů.



Rychlé odkazy

Banky v ČR