Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?
27.7.2018, Hypotéka

Kupujete nemovitost na úvěr nebo jen refinancujete hypotéku? Vyřízení hypotéky trvá obvykle 2-4 týdny. Jak vše urychlit a čeho se naopak vyvarovat?

V klidnějším prázdninovém období bychom našim čtenářům chtěli přiblížit, jak dlouho může trvat vyřízení hypotéky a že to vždy není úplná hračka a hotovo za týden. Proces schvalování úvěru může být různě komplikovaný. Vždy záleží na účelu půjčovaných peněz a rizikovém profilu klienta. Refinancování hypotéky na byt v Praze je v případě bonitního klienta jednodušší než koupě rekreačního objektu v Sudetech méně bonitním klientem.

Koupě nemovitosti

Vyřízení hypotéky na koupi již postavené nemovitosti by zpravidla nemělo trvat déle než jeden měsíc, ale vše je samozřejmě závislé na rychlosti dodání podkladů ze strany klienta a svižnosti pracovníků banky.

Po odevzdání žádosti o hypoteční úvěr (včetně potvrzení o příjmech a návrhu kupní smlouvy) pracovník banky během jednoho dne zkontroluje registry/příjmy a objednává odhadce nemovitostí.

Odhad nemovitosti může trvat cca 5 pracovních dní. Odhadce navštíví předmětnou nemovitost, zkontroluje její reálný stav, vše nafotí a vyhotoví odhad. V určitých případech (např. byt v dobré lokalitě) lze domluvit s bankou jednodušší tzv. online odhad. Klient pouze vyplní formulář banky a dodá aktuální fotografie nemovitosti. Tento zjednodušený odhad je rychlejší a bývá zpravidla hotov do 48 hodin (prochází jen supervizí).

loan-approved.jpg

Po vyhotoveném odhadu putují všechny podklady ke schvalovateli, který zpravidla také do týdne hypoteční úvěr schválí nebo zamítne. Schvalovatel si také může vyžádat doplňující informace (např. výpis z běžného účtu atd.).

Suma sumárum, při koupi již postavené nemovitosti celý proces zabere 4 týdny:

  • Žádost o hypotéku a dodání potřebných dokumentů bance – 1. týden
  • Vyhotovení odhadu nemovitosti – 2. týden
  • Proces schvalování hypotéky a případné doplnění chybějících údajů – 3. týden
  • Schválení hypotéky a náš podpis – 4. týden

Po podpisu úvěrové smlouvy stačí splnit podmínky čerpání peněz (např. podepsaná kupní smlouva, složení zbylé části kupní ceny u notáře), což je již plně v naší režii.

Refinancování hypotéky

Postup při refinancování hypotéky je velmi podobný, ale celý proces lze zvládnout i za 2 týdny. Banky obvykle akceptují původní odhad (ne starší 5-8 let). Druhý týden lze ušetřit na schvalovacím procesu hypotéky, neboť banka má přes registry k dispozici naši úvěrovou historii, čímž se stáváme pro banku lépe odhadnutelnými (tudíž méně rizikovými) klienty. 

ANKETA k článku "Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?"

Schválila mi banka hypotéku za méně než 4 týdny?
Počet odpovědí: 185

KOMENTÁŘE k článku Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Státní půjčka na bydlení

Státní půjčka na bydlení

16.8.2018, Hypotéka, Autor: Pavel Strašák

Od poloviny srpna nabízí stát prostřednictvím fondu rozvoje bydlení (SFRB) úvěry mladým na pořízení bytu či domu. Půjčky ale mají mnoho omezení a na zvýhodněný úrok (aktuálně 1,12%) dosáhne málokdo. Co je třeba splnit pro získání úvěru?

Velké porovnání hypoték – červenec 2018

Velké porovnání hypoték – červenec 2018

20.7.2018, Hypotéka, Autor: Pavel Strašák

Průměrná sazba u hypoték klesla na 2,4%. Největší banky na trhu nečekaně zlevnily. Poslední šance na úvěr za dobrých podmínek před zavedením dalších omezení? Poradíme, které banky nabízejí nejnižší úroky. 

Hypotéky čeká od října další omezení

Hypotéky čeká od října další omezení

19.6.2018, Hypotéka, Autor: Pavel Strašák

Po snížení LTV na 90% zavádí ČNB další zpřísnění pro hypotéky. Od října bude splátka úvěru omezena na max. 45% čistého měsíčního příjmu. Celkové zadlužení nebude moci být vyšší než devítinásobek ročního příjmu.

Hypotéka a RPSN

Hypotéka a RPSN

12.6.2018, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Celková nákladovost hypotéky v sobě nezahrnuje pouze placené úroky, ale taktéž všemožné poplatky za sjednání a vedení úvěru či povinné doplňkové služby (pojištění, vedení běžného účtu). Jaký je rozdíl mezi úrokem a RPSN?

Hypotéka pro OSVČ

Hypotéka pro OSVČ

8.5.2018, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Jste OSVČ a přemýšlíte o hypotečním úvěru? Oproti zaměstnancům je výpočet čistých měsíčních příjmů u podnikatelů komplikovanější. Banky mohou naši bonitu kalkulovat ze základu daně i z obratu. Který přístup je pro nás výhodnější?



Rychlé odkazy

Banky v ČR