Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?
27.7.2018, Hypotéka

Kupujete nemovitost na úvěr nebo jen refinancujete hypotéku? Vyřízení hypotéky trvá obvykle 2-4 týdny. Jak vše urychlit a čeho se naopak vyvarovat?

V klidnějším prázdninovém období bychom našim čtenářům chtěli přiblížit, jak dlouho může trvat vyřízení hypotéky a že to vždy není úplná hračka a hotovo za týden. Proces schvalování úvěru může být různě komplikovaný. Vždy záleží na účelu půjčovaných peněz a rizikovém profilu klienta. Refinancování hypotéky na byt v Praze je v případě bonitního klienta jednodušší než koupě rekreačního objektu v Sudetech méně bonitním klientem.

Koupě nemovitosti

Vyřízení hypotéky na koupi již postavené nemovitosti by zpravidla nemělo trvat déle než jeden měsíc, ale vše je samozřejmě závislé na rychlosti dodání podkladů ze strany klienta a svižnosti pracovníků banky.

Po odevzdání žádosti o hypoteční úvěr (včetně potvrzení o příjmech a návrhu kupní smlouvy) pracovník banky během jednoho dne zkontroluje registry/příjmy a objednává odhadce nemovitostí.

Odhad nemovitosti může trvat cca 5 pracovních dní. Odhadce navštíví předmětnou nemovitost, zkontroluje její reálný stav, vše nafotí a vyhotoví odhad. V určitých případech (např. byt v dobré lokalitě) lze domluvit s bankou jednodušší tzv. online odhad. Klient pouze vyplní formulář banky a dodá aktuální fotografie nemovitosti. Tento zjednodušený odhad je rychlejší a bývá zpravidla hotov do 48 hodin (prochází jen supervizí).

loan-approved.jpg

Po vyhotoveném odhadu putují všechny podklady ke schvalovateli, který zpravidla také do týdne hypoteční úvěr schválí nebo zamítne. Schvalovatel si také může vyžádat doplňující informace (např. výpis z běžného účtu atd.).

Suma sumárum, při koupi již postavené nemovitosti celý proces zabere 4 týdny:

  • Žádost o hypotéku a dodání potřebných dokumentů bance – 1. týden
  • Vyhotovení odhadu nemovitosti – 2. týden
  • Proces schvalování hypotéky a případné doplnění chybějících údajů – 3. týden
  • Schválení hypotéky a náš podpis – 4. týden

Po podpisu úvěrové smlouvy stačí splnit podmínky čerpání peněz (např. podepsaná kupní smlouva, složení zbylé části kupní ceny u notáře), což je již plně v naší režii.

Refinancování hypotéky

Postup při refinancování hypotéky je velmi podobný, ale celý proces lze zvládnout i za 2 týdny. Banky obvykle akceptují původní odhad (ne starší 5-8 let). Druhý týden lze ušetřit na schvalovacím procesu hypotéky, neboť banka má přes registry k dispozici naši úvěrovou historii, čímž se stáváme pro banku lépe odhadnutelnými (tudíž méně rizikovými) klienty. 

Hypoteční kalkulačka - snadno a rychle si spočítejte svoji hypotéku!

ANKETA k článku "Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?"

Schválila mi banka hypotéku za méně než 4 týdny?
Počet odpovědí: 237

KOMENTÁŘE k článku Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

28.8.2019 23:33:24

hypotéka, Komentoval(a): Zeminka

Uf, tak moc dík za všechny informace. Tak snad to půjde tak rychle, jak píšete. Jaká banka je momentálně nejrychlejší a má nejmenší úroky? Docela na to chvátáme, už máme zamluvený jeden byteček. A vzhledem k naší situaci na to opravdu chvátáme.

29.8.2019 16:25:04

hypotéku potřebujeme, Komentoval(a): Ruminka

Díky za kompletní článek o vyřízení hypotéky. Docela mě to zaujalo. Máme v plánu stavět s firmou Dřevostavby MY HOME a už nám zbývá pouze vyřízení hypotéky. Takže snad to půjde takhle rychle.
30.8.2019 02:26:42

Re: Hypotéku potřebujeme, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, doporučuji vyplnit hypo formulář v naší hypoteční kalkulačce. Naši specialisté Vám udělají nejlepší možnou nabídku.

Petr JermářBanky.cz

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Přinese zvýšení sazeb ČNB také dražší hypotéky? Dost možná to tak nebude

Přinese zvýšení sazeb ČNB také dražší hypotéky? Dost možná to tak nebude

26.2.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Nečekané. Takové bylo únorové rozhodnutí České národní banky (ČNB) o tom, že zvýší úrokové sazby. Řada médií a analytiků začala v té souvislosti ihned spekulovat o zdražení hypoték. Jenže je docela možné, že k němu vůbec nedojde.

Boj o statistiky: podle ČNB je propad hypoték nadhodnocený

Boj o statistiky: podle ČNB je propad hypoték nadhodnocený

17.2.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Pouze 3,2 procentního bodu. Tak malý rozdíl ve statistikách stačil k tomu, aby vyvolal reakci České národní banky. Podle dat Hypoindexu totiž loni spadl objem nových hypoték o 16,8%. Představitelé centrální banky s tím ale nesouhlasí. Tvrdí, že částka, kterou banky půjčily lidem na bydlení, klesla „pouze” o 13,6%.

Lidé si loni na bydlení půjčili o 36 miliard méně než v roce 2018

Lidé si loni na bydlení půjčili o 36 miliard méně než v roce 2018

3.2.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

O téměř 17%. Tak výrazně loni spadl objem nových hypoték. Ukázaly to aktuální statistiky, podle kterých si lidé v prosinci půjčili na bydlení zhruba 18 miliard korun. Za celý rok 2019 tak banky rozdaly hypotéky v hodnotě necelých 182 miliard korun. To je o téměř 37 miliard méně než v roce 2018.

Hypotéky odstartovaly rok zdražováním. Banky tím testují trh

Hypotéky odstartovaly rok zdražováním. Banky tím testují trh

29.1.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Jedna až dvě desetiny nahoru. Takovým způsobem zvyšují úroky u hypoték některé banky. Jen v první půlce ledna se k tomu odhodlali čtyři poskytovatelé a pokračovali tak ve zdražování z loňského prosince. Naopak do zlevnění se bankám příliš nechce.

Na refinancování má letos nárok 130 tisíc lidí. Můžou si tak výrazně zkrátit splácení

Na refinancování má letos nárok 130 tisíc lidí. Můžou si tak výrazně zkrátit splácení

20.1.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Zhruba 130 tisíc. Takový je počet lidí, kterým letos končí fixace hypotéky a můžou požádat o refinancování. U něj zpravidla dostanou lepší úrok, než jaký jim nabídne jejich stávající poskytovatel. Za rok díky tomu ušetří tisíce korun.



Rychlé odkazy

Banky v ČR