Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?
27.7.2018, Hypotéka

Kupujete nemovitost na úvěr nebo jen refinancujete hypotéku? Vyřízení hypotéky trvá obvykle 2-4 týdny. Jak vše urychlit a čeho se naopak vyvarovat?

V klidnějším prázdninovém období bychom našim čtenářům chtěli přiblížit, jak dlouho může trvat vyřízení hypotéky a že to vždy není úplná hračka a hotovo za týden. Proces schvalování úvěru může být různě komplikovaný. Vždy záleží na účelu půjčovaných peněz a rizikovém profilu klienta. Refinancování hypotéky na byt v Praze je v případě bonitního klienta jednodušší než koupě rekreačního objektu v Sudetech méně bonitním klientem.

Koupě nemovitosti

Vyřízení hypotéky na koupi již postavené nemovitosti by zpravidla nemělo trvat déle než jeden měsíc, ale vše je samozřejmě závislé na rychlosti dodání podkladů ze strany klienta a svižnosti pracovníků banky.

Po odevzdání žádosti o hypoteční úvěr (včetně potvrzení o příjmech a návrhu kupní smlouvy) pracovník banky během jednoho dne zkontroluje registry/příjmy a objednává odhadce nemovitostí.

Odhad nemovitosti může trvat cca 5 pracovních dní. Odhadce navštíví předmětnou nemovitost, zkontroluje její reálný stav, vše nafotí a vyhotoví odhad. V určitých případech (např. byt v dobré lokalitě) lze domluvit s bankou jednodušší tzv. online odhad. Klient pouze vyplní formulář banky a dodá aktuální fotografie nemovitosti. Tento zjednodušený odhad je rychlejší a bývá zpravidla hotov do 48 hodin (prochází jen supervizí).

loan-approved.jpg

Po vyhotoveném odhadu putují všechny podklady ke schvalovateli, který zpravidla také do týdne hypoteční úvěr schválí nebo zamítne. Schvalovatel si také může vyžádat doplňující informace (např. výpis z běžného účtu atd.).

Suma sumárum, při koupi již postavené nemovitosti celý proces zabere 4 týdny:

  • Žádost o hypotéku a dodání potřebných dokumentů bance – 1. týden
  • Vyhotovení odhadu nemovitosti – 2. týden
  • Proces schvalování hypotéky a případné doplnění chybějících údajů – 3. týden
  • Schválení hypotéky a náš podpis – 4. týden

Po podpisu úvěrové smlouvy stačí splnit podmínky čerpání peněz (např. podepsaná kupní smlouva, složení zbylé části kupní ceny u notáře), což je již plně v naší režii.

Refinancování hypotéky

Postup při refinancování hypotéky je velmi podobný, ale celý proces lze zvládnout i za 2 týdny. Banky obvykle akceptují původní odhad (ne starší 5-8 let). Druhý týden lze ušetřit na schvalovacím procesu hypotéky, neboť banka má přes registry k dispozici naši úvěrovou historii, čímž se stáváme pro banku lépe odhadnutelnými (tudíž méně rizikovými) klienty. 

Hypoteční kalkulačka - snadno a rychle si spočítejte svoji hypotéku!

ANKETA k článku "Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?"

Schválila mi banka hypotéku za méně než 4 týdny?
Počet odpovědí: 253

KOMENTÁŘE k článku Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

28.8.2019 23:33:24

hypotéka, Komentoval(a): Zeminka

Uf, tak moc dík za všechny informace. Tak snad to půjde tak rychle, jak píšete. Jaká banka je momentálně nejrychlejší a má nejmenší úroky? Docela na to chvátáme, už máme zamluvený jeden byteček. A vzhledem k naší situaci na to opravdu chvátáme.

29.8.2019 16:25:04

hypotéku potřebujeme, Komentoval(a): Ruminka

Díky za kompletní článek o vyřízení hypotéky. Docela mě to zaujalo. Máme v plánu stavět s firmou Dřevostavby MY HOME a už nám zbývá pouze vyřízení hypotéky. Takže snad to půjde takhle rychle.
30.8.2019 02:26:42

Re: Hypotéku potřebujeme, Komentoval(a): Petr Jermář

Dobrý den, doporučuji vyplnit hypo formulář v naší hypoteční kalkulačce. Naši specialisté Vám udělají nejlepší možnou nabídku.

Petr JermářBanky.cz

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

O jaké hypotéky je největší zájem? Vedou ty s dlouhou fixací

O jaké hypotéky je největší zájem? Vedou ty s dlouhou fixací

21.9.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Hypotéky s dlouhou fixací. Takový je aktuální hit hypotečního trhu. Právě o tento typ půjčky na bydlení je totiž v současnosti největší zájem. Ukazují to alespoň data České národní banky. Důvod je jednoduchý – často u nich získáte výhodnější úrok než u kratších fixací.

Jak na darování nemovitosti s hypotékou? Existují 3 řešení

Jak na darování nemovitosti s hypotékou? Existují 3 řešení

18.9.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Příliš komplikované. Nebo dokonce nemožné. Tak vnímá darování nemovitosti s hypotékou řada lidí. Ve skutečnosti ale není o moc složitější než darování jakékoliv jiné nemovitosti.

Česká spořitelna zvyšuje poplatky za předčasné splacení hypotéky. I přes odpor ČNB

Česká spořitelna zvyšuje poplatky za předčasné splacení hypotéky. I přes odpor ČNB

8.9.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Maximálně několik set korun. Tolik smějí podle České národní banky vybírat poskytovatelé za předčasné splacení hypotéky. Jenže někteří to nedodržují a účtují si desetitisícové částky. Nyní se k nim přidává i Česká spořitelna, která se rozhodla poplatky zvýšit.

Nebezpečné hypotéky. Vysoký zájem může přinést problémy

Nebezpečné hypotéky. Vysoký zájem může přinést problémy

7.9.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Český hypoteční trh zažívá v posledních měsících nečekaný růst. Po květnovém propadu začala v létě poptávka výrazně růst, a pokud toto tempo vydrží, bude letošek z hlediska objemu nových hypotečních úvěrů nejúspěšnější v historii. Jenže to může přinést také problémy se splácením a dražší bydlení.

Stále víc hypoték nabízí úrok pod 2 %. Průměr už spadl na 2,15 %

Stále víc hypoték nabízí úrok pod 2 %. Průměr už spadl na 2,15 %

24.8.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Další propad úrokových sazeb ohlásili v červenci poskytovatelé hypoték. A to dost výrazný. Nejen, že průměrná úroková sazba nových hypotečních úvěrů spadla na 2,15 %, ale v některých bankách nyní získáte půjčku na bydlení i s úrokem méně než 1,7 %.



Banky v ČR