Mám koupit nemovitost za hotové nebo na hypotéku?, Hypoteční poradna
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, co by v mé situaci bylo nejvýhodnější. Chtěla bych si pořídit byt, již je zaplacená kauce a teď řeším, zda je lepší byt koupit hotově (1 050 000 Kč) nebo na hypotéku na 30 let (byla mi nabídnutá od Hypoteční banky s úrokem 2,89%, fixací na 10 let a splátkou 3 491 Kč) nebo hypoúvěr od Stavební spořitelny Raiffeisen Bank s úrokem 2,14% a splátkou 3 038 Kč. Jelikož vím, že všichni hypoteční poradci jsou placení bankou, tak nevím, na koho se obrátit, aby mi sdělil opravdu reálné informace. Všichni svorně tvrdí, ať nekupuji za své, ale půjčím si od banky, že je to výhodnější. A tak jsem narazila na vaše stránky. Předem děkuji za vaši odpověď. Přeji hezký den
Dobrý den,
přijde na to, za jakým účelem byt kupujete, jaká je Vaše finanční a rodinná situace a čeho byste chtěla v životě dosáhnout. Za 1 mil. korun vlastních úspor si můžete koupit 1 byt bez hypotéky nebo až 3-4 byty s 80% hypotékou. Když koupíte byt na 80% hypotéku, investujete ze svého pouze 200 000 Kč a na zbytek Vám půjčí banka, které úvěr měsíčně splácíte. Pokud byste byt pronajala, výnos z nájmu pokryje splátky hypotéky a za investovaných 200 000 Kč jednou získáte celý byt. Příjem z pronajaté nemovitosti je nejlepším důchodovým spořením (v penzi máte dodatečný příjem z nájmu nebo můžete nemovitost kdykoliv prodat a inkasovat tak jednorázově tržní cenu).
Ať už se rozhodnete jakkoliv, musíte z toho mít především dobrý pocit. Třeba nechcete investovat a nerada si půjčujete peníze. Ale pokud např. investujete s podílovými fondy, pak je mnohem výhodnější investovat do vlastní nemovitosti. Ne každý si může dovolit koupi vlastní nemovitosti. Pokud jste pro získání úvěru dostatečně bonitní a máte adekvátní vlastní úspory, bylo by z mého pohledu škoda této příležitosti nevyužít.
Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance
Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.
Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.
Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.
Nejpopulárnější dotazy z Hypoteční poradny
Půjčky a dokládání příjmů
Dědictví na více účtech
Vážení, jsem bratr zemřelého. V závěti bratr určil 5 dědiců včetně mne (kromě mne jsou další právnické osoby), kteří dědí stejným dílem. Bratr měl účty u různých bank. Jak by mělo znít usnesení notáře, abychom např. nemuseli všichni společně obejít všechny banky, kde měl bratr účet? Je možné, aby v usnesení bylo: dědic xy, banka ta a ta, konkrétní částka? Tj. aby dědic xy přišel s usnesením a banka mu vyplatila konkrétní částku? Existuje jednoduché řešení? Děkuji!
Jakou půjčku splatit dříve?
Dobrý den, mám dotaz. Mám dva úvěry, neúčelový 750 000 Kč a účelový 230 000 Kč. Neúčelový s úrokem 9,99%, RPSN 10,62%, účelový s úrokem 8,45% a RPSN 11,66%. Účelový má měsíční splátku 5 440 Kč, neúčelový 10 422 Kč. Momentálně mám k dispozici 300 000 Kč. Do jakého úvěru bych měl částku nasypat? Není cíl si snížit splátky, nýbrž být co nejdříve bez dluhů.
Mohu podruhé do insolvence?
Dobrý den, insolvenci jsem ukončila v roce 2021. Byla doplaceno a o půl roku dříve, vzhledem k dobrým příjmům byla splacena na 100%. Minulý rok v létě jsem byla na 3 měsíční PN a bohužel jsem se ocitla ve finanční tísni a dostala jsem se znovu do bludného kruhu. Je možné zažádat znovu o oddlužení? Díky za radu.
Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance
Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.
Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.
Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.
Nejnovější články o hypotékách
Odhad ceny nemovitosti nejen pro hypotéku
Plánujete žádat o hypotéku? Nebo prodáváte či kupujete nemovitost, případně vás čeká dědické řízení? V těchto případech se pravděpodobně neobejdete bez odhadu ceny nemovitosti. Jak odhad probíhá, jaké faktory mají vliv na odhadní cenu a jaká jsou specifika bankovního odhadu nemovitosti?
Konsolidace: Ušetřete sloučením hypotéky a dalších půjček
Potřebujete si udělat pořádek v rodinném rozpočtu a současně snížit celkové výdaje za splátky úvěrů? Vhodným řešením je konsolidace. Sloučením více půjček do jedné ušetříte nemalou částku na poplatcích. A nejen to. Přečtěte si, co obnáší konsolidace úvěrů, jaké půjčky je možné sloučit a jaké výhody konsolidace přináší.
[AKTUÁLNĚ] Nemovitosti výrazně podraží. Očekává se růst cen o 12-15 %
Po dvou letech útlumu se realitní trh chystá na oživení. S klesajícími úrokovými sazbami hypoték se zvyšuje poptávka po bydlení. A ceny nemovitostí pravděpodobně prudce vzrostou. Češi mají hlad po vlastním bydlení, a klesající sazby podněcují poptávku po realitách. To se zákonitě neobejde bez vlivu na nabídkové ceny bytů a domů, až na jedinou výjimku.