Hypoteční novinky č. 7 - experti na hypotéky radí

Dostupnější hypotéky díky zrušení DSTI

Bude dostupnost hypoték lepší? Česká národní banka od 1.7. zrušila parametr DSTI, který stanovoval maximální výši splátek vzhledem k příjmu. Tím umožnila bankám stanovit svá vlastní pravidla pro hodnocení bonity žadatelů. Již nyní je známo, že některé banky povolí splátky až do 70 % příjmu. Toto uvolnění pravidel může především pomoci profesím, které mají obtíže s prokazováním reálného příjmu, neboť striktní parametry jim dříve bránily získat hypotéku.

Avšak s rušením tohoto parametru přichází také větší zodpovědnost na klienty a banky, které jim poskytují půjčky, aby se vyhnuli potížím se splácením v budoucnu. Optimální náklady na bydlení se obvykle pohybují kolem 30 % příjmu, takže není rozumné zatížit se splátkou dosahující 70 % příjmu.

Jak se počítá a splácí hypotéka

Jaký je postup výpočtu a splácení hypotéky? Často se setkáváme s názorem, že je nevýhodné předčasně splácet úvěr, protože na začátku se platí převážně jen úroky a teprve poté začne klesat samotný dluh. Toto tvrzení je ovšem mylné! Většina úvěrů v současnosti využívá anuitního splácení, což znamená, že máte pevně stanovenou splátku, která se skládá ze dvou částí - úroku a úmoru.

Úrok se vypočítá tak, že se vezme aktuální zůstatek úvěru a vynásobí se úrokem. Úmor je ta část splátky, která snižuje každý měsíc zůstatek úvěru. I přesto, že platíte jednu splátku, poměr mezi úrokem a úmorem se v čase mění.

Vlastním zahradu, ale nevím, co na ní můžu stavět

Máte zahradu a nevíte co na ni můžete postavit? První radou je určitě navštívit buď obecní úřad a nebo web obce, ve které se pozemek nachází. Hledejte dokument s názvem územní plán a v něm se dočtete, jakou stavbou lze na pozemku postavit. Dále je dobré si zjistit stav přístupových cest z důvodu případného úvěru, jelikož to je pro banky v případě poskytování úvěru nejzásadnější. Protože pokud nebudete mít právně zajištěn přístup, pak vám banka na případnou stavbu finance nepůjčí. Více info v článku Hypotéka na stavbu.

Hypotéka online snadno a rychle - představení portálu Hypo na míru

Přečtěte si také Hypoteční novinky č.8.