Definice Hodnota nemovitosti
Hodnota nemovitosti je klíčovým faktorem, který ovlivňuje rozhodování investorů, bank a potenciálních kupců. Správné stanovení této hodnoty může být rozdílem mezi výhodnou investicí a finanční ztrátou. Jak ale hodnotu nemovitosti stanovit a na co bychom měli být při tomto procesu pozorní?
Faktory ovlivňující hodnotu nemovitosti
Lokalita: Oblast, ve které se nemovitost nachází, může výrazně ovlivnit její hodnotu. Blízkost k dopravním spojením, školám, obchodům či rekreačním zónám může hodnotu nemovitosti zvyšovat.
Velikost a dispozice: Větší nemovitosti s praktickou dispozicí bývají často vyhledávanější.
Stav a věk nemovitosti: Nově postavené domy nebo byty v perfektním stavu mají tendenci mít vyšší hodnotu než starší objekty potřebující renovaci.
Tržní vývoj: Aktuální stav trhu nemovitostí ve specifické lokalitě může hodnotu nemovitosti zvyšovat či snižovat.
Metody stanovení hodnoty nemovitosti
Porovnávací metoda: Porovnává ceny podobných nemovitostí v dané oblasti.
Nákladová metoda: Vychází z nákladů na výstavbu podobné nemovitosti včetně ceny pozemku.
Výnosová metoda: Stanoví hodnotu na základě potenciálního výnosu z pronájmu nemovitosti.
Kombinované metody: Využívají kombinaci výše uvedených metod k dosažení co největší přesnosti.
Stanovení hodnoty nemovitosti je komplexní proces, který vyžaduje znalosti trhu, zkušenosti a objektivní pohled. Správné ocenění může mít pro majitele nemovitosti značný význam, ať už se jedná o prodej, nákup, hypotéku nebo jen o chápání vlastního majetku.
Více info v článku Oceňování nemovitostí z pohledu bank a pojišťoven
Hypoteční novinky č. 14 - experti na hypotéky radí
Nejlepší pojišťovna roku 2023, jak se vypořádat s nízkým odhade nemovitosti a možnosti financování majetkového vypořádání při rozvodu. To vše se dozvíte v 13. dílu hypotečních novinek.
Dotazy k Hodnota nemovitosti
Daň z prodeje nemovitosti
Dobrý den, prosím Vás o radu. Zdědili jsme byt po bratranci. Byl udělán znalecký posudek na byt. Nyní byt po roce prodáváme, ale za cenu nižší než je znalecký odhad. Jak prosím postupovat při výpočtu daně? Dědiců je celkem 5 v nepřímé linii. Děkuji
Dobrý den,
daní se zisk, tedy rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou. Protože jste prodejem bytu žádného zisku nedosáhli (prodáváte za méně než kolik byla nabývací hodnota nemovitosti), nic danit nemusíte.
Prodej bytu a daň z příjmu
Dobrý den, mám dotaz ohledně daně při převodu nemovitosti. S přítelkyní jsem před rokem koupil byt na hypotéku, ve kterém momentálně žijeme spolu. Veškeré finance na koupi jsem poskytl já. Byt je napsán podílem 50/50 (půlka já, půlka přítelkyně). Bohužel nám hvězdy nepřejí a rozcházíme se. Lze nějakým způsobem vyřešit převod podílu, aby se nemusela platit daň? (hodnota nemovitosti je přes 3 mil. Kč) Děkuji za informaci.
Dobrý den,
pokud vyplácená osoba použije příjem z prodeje svého podílu na řešení vlastních bytových potřeb (koupě jiné nemovitosti, doplacení hypotéky), daň platit nebude.
Dědictví a úvěr ze stavebního spoření
Dobrý den, chtěla bych vás poprosit o informaci, zda jde do dědického řízení úvěr ze stavebního spoření, kde hlavním žadatelem je manžel a spolužadatel manželka, která zemřela. Budou dědicové, tedy hlavně děti, muset přijmout nemovitost a být místo maminky spolužadatelé na úvěru nebo se budou jinak na úvěru podílet? Třeba na splatce? Částka úvěru je menší než hodnota nemovitosti. Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
předmětem dědictví je nejen majetek zůstavitele ale taktéž i jeho dluhy. Dědicové mohou majetek přijmout nebo odmítnout jako celek (nelze přijmout majetek a odmítnout dluhy). V případě přijetí dědictví bude nutné vyrovnat dluh u stavební spořitelny. Na převzetí úvěru se budete moci případně domluvit se stavební spořitelnou nebo dluh vyrovnáte ze svých úspor (či si peníze půjčíte jinde).
Dosáhneme na hypotéku na pozemek a stavbu domu?
Dobrý den, zajímalo by mě, zda dosáhneme s manželem na hypotéku, pokud pracuje jen on a já pobírám rodičovský příspěvek. Máme možnost koupit pozemek cca za 1,3 mil. a výstavba domu by stála cca 2,7 mil. Hodnota nemovitosti je tedy cca 4 mil. Mohli bychom ručit navíc ještě bytem v hodnotě cca 2,5 mil. a našetřeno máme v hotovosti asi 600 tis. Děkuji za odpověď
Dobrý den,
za těchto okolností byste na hypotéku ve výši 3,4 mil. Kč na koupi pozemku a stavbu domu dosáhnout měli zcela bez problémů. Při úroku lehce nad 2% a splatnosti 30 let bude měsíční splátka do 13 000 Kč. Na splátky všech úvěrů můžete dávat max. 45-50% svých příjmů. Rodičovskou lze uznat jako doplňkový příjem, obvykle max. 10 000 Kč. Pro získání hypotéky tak u manžela bude stačit příjem lehce nad 20 000 Kč. Prostudujte prosím podmínky hypotéky nebo kontaktujte naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení. Doporučuji náš článek Hypotéka na stavbu domu.
Články o Hodnota nemovitosti
Hypoteční novinky č. 14 - experti na hypotéky radí
…V situaci, kdy plánujete rekonstrukci, je možné, že náklady na rekonstrukci přesáhnou tržní hodnotu nemovitosti. Důležité je si uvědomit, že hodnota nemovitosti nemusí stoupnout o celou investovanou částku, zejména v méně žádaných lokalitách. Pokud potřebujete získat další finančn…
Odhad ceny nemovitosti nejen pro hypotéku
…ři vyřizování hypotéky potřebuje znát banka zástavní hodnotu nemovitosti, pojišťovnu při sjednávání pojištění nemovitosti zajímá reprodukční hodnota nemovitosti apři interakci sestátními úřady může být vyžadována administrativní hodnota dle cenových předpisů,“ říká Petr Jermář, sp…
Znáte nejčastější důvody pro zamítnutí hypotéky?
…také cennýmzdrojem informací, negativně může nahlížet například. navýdaje spojenésonline sázením. Ito může být důvod pro zamítnutí hypotéky. Hodnota nemovitosti vzástavěKromě bonity jepro banku při rozhodování otom, zda vaši žádost ohypotéku schválí, důležitá i hodnota zastavované…