Zvýšení LTV z 80% na 90%, zvýšení DSTI ze 45% na 50% a zrušení parametru DTI. Přestože ČNB zmírnila tyto parametry s platností od 1/4/2020, nejedná se o apríl. Na hypotéky tak nově dosáhne mnohem více zájemců o vlastní bydlení.
Centrální banka reagovala zmírněním podmínek pro získání hypotéky na probíhající krizi koronaviru, která de facto zmrazila realitní trh a úvěrování nemovitostí.
"V minulosti jsme reagovali na uvolněné úvěrové standardy a nadměrně optimistická očekávání zpřísněním hypotečních ukazatelů. Teď, kdy je ekonomika zasažená pandemií koronaviru, se ale mohou stát takto nastavené úvěrové standardy nadměrně přísnými. Proto jsme učinili naše dnešní rozhodnutí," uvedl guvernér Jiří Rusnok.
LTV (Loan To Value): Banky žadatelům o hypotéku nově půjčí až 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Do 31/3/2020 byl tento limit o 10% nižší (max. 80%), přičemž banky mohly ve výjimečných případech (max. 15% úvěrového portfolia) povolit i vyšší LTV. Tzv. 90% hypotéky byly ale s výraznou úrokovou přirážkou. Zvýšení LTV se netýká investičních hypoték, tedy hypotéka na pronájem bude nadále dostupná pouze s nižším LTV. Naopak při refinancování hypotéky bude možné rychleji vyvázat ze zástavy druhou nemovitost (pakliže jste za původní úvěr ručili dvěma nemovitostmi).
DSTI (Debt Service To Income): Nově na splátky hypotéky bude možné měsíčně použít až 50% příjmů. Doposud přitom banky mohly kalkulovat max. se 45%, což snižovalo úvěrové možnosti klientů o stovky tisíc korun.
DTI (Debt To Income): Parametr celkového dluhu vůči ročním příjmům dlužníka se ruší. Doposud mohly banky klientům půjčit max. devítinásobek ročních příjmů.
Výši hypotéky si můžete snadno a rychle spočítat v naší hypoteční kalkulačce. Se získáním úvěru na bydlení Vám ochotně pomůže náš hypoteční poradce.
Podle průzkumu, který proběhl v roce 2023, je pro mnoho Čechů jedním z jejich životních cílů pořízení vlastního bydlení. V některém z typů vlastního bydlení aktuálně žijí takřka tři čtvrtiny Čechů, vůbec nejčastěji se jedná o rodinný dům. V nájmu v současné době bydlí okolo 20 % lidí, více než polovina Čechů bydlících v nájmu, chce do vlastního. Jak financovat vlastní bydlení? Možností je hned několik.
Z průzkumu z loňského roku vyplynulo, že pět procent Čechů staví nebo se v následujících letech chystá postavit rodinný dům. Plánujete stavbu domu i vy? V tom případě vás čeká kolaudace. Kolaudační rozhodnutí je klíčové pro zákonné užívání stavby a zajištění bezpečnosti. Jak kolaudace probíhá a bez jakých dokumentů se neobejdete?
Plánujete si vzít hypotéku na bydlení, ale máte negativní záznam v registru dlužníků? V tom případě vás pravděpodobně zajímá, jak banky na záznamy v registrech nahlížejí a jestli existuje šance, že vám banka i přes negativní záznam vaši žádost schválí. Připravili jsme si pro vás přehledné shrnutí toho, jak je to s hypotékou v případě negativního záznamu v registru dlužníků.
Úrokové sazby hypoték prožívají poměrně turbulentní období. Poté, co se v roce 2020 přiblížily k historickým minimům, začaly opět růst. A to k téměř rekordním výškám. V roce 2023 vyskočily skoro k 6 %. Aktuálně ale znovu klesají. Podívejte se, co vývoj úrokových sazeb hypoték ovlivnilo a jak se úroky v posledních letech měnily.
Česká národní banka (ČNB) potřetí v řadě snížila úrokové sazby, tentokrát o 0,5 procentního bodu. Hlavní sazba ČNB tak klesla na 5,25 %, nejníže od května 2022. Guvernér Aleš Michl ale zároveň varuje, že další snižování bude probíhat opatrněji. Proč? A co to znamená pro spoření nebo hypotéky a pro vývoj cen nemovitostí?
KOMENTÁŘE k článku ČNB zmírnila podmínky pro hypotéky
Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.