Potřebujete financovat nemovitost, auto, podnikání nebo například vybavení domácnosti? Jednou z možností je americká hypotéka, která umožňuje získat finanční prostředky na cokoliv. Americkou hypotéku spojenou s maximální výší až několika milionů u nás nabízejí jak bankovní, tak i nebankovní společnosti. Jak funguje a jaké jsou její výhody a nevýhody?
Založíme vám hypoteční bankovnictví, kde si vyberete svoji nejvýhodnější hypotéku. Úrokové sazby aktualizujeme několikrát denně, abyste vybírali vždy z aktuálních možností.
Za asistence online hypotečního specialisty si můžete hypotéku uzavřít ve vašem bankovnictví, a to bez nutnosti osobních schůzek z pohodlí vašeho domova.
Hlídáme, porovnáváme a zasíláme vám do bankovnictví aktuální možnosti refinancování hypotečního úvěru, abyste měli vždy tu nejlepší hypotéku.
Zadejte telefon, a náš hypoteční specialista se vám ozve.
Podle toho, k čemu přesně si úvěr na bydlení berete, potřebujete ještě:
„Americká hypotéka, nazývaná také jako hypotéka bez dokládání účelu, je neúčelový úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti, která je určená k bydlení. Na rozdíl od klasické hypotéky je možné americkou hypotékou financovat prakticky cokoliv, finanční prostředky můžete využít například na vybavení domácnosti, financování studií nebo na podnikání,“ říká Libor Vojta Ostatek, úvěrový expert Broker Trustu.
Klasickou a americkou hypotéku spojuje to, že jsou poskytované ve vyšších částkách a vyžadují zástavu nemovitosti. Zásadní rozdíl však spočívá v tom, že je klasická hypotéka účelová a peníze je nutné využít k financování nemovitosti, případně k rekonstrukci bydlení. Americká hypotéka je neúčelovým úvěrem, takže peníze můžete využít takřka na cokoliv. Zpravidla klasická hypotéka přináší lepší úrok a LTV od 80 až do 90 %, u americké hypotéky se LTV pohybuje jen okolo 60 %.
Jak už vyplývá z řádků výše, jednou z klíčových výhod americké hypotéky je skutečnost, že můžete na rozdíl od klasické hypotéky získané finanční prostředky využít libovolně(nákup nemovitosti v zahraničí, investice, pořízení auta, refinancování drahých půjček, dovolená apod.). Jaké další výhody americká hypotéka přináší?
„Americká hypotéka je spojená s několika nevýhodami v porovnání s klasickou hypotékou. V případě americké hypotéky je třeba počítat se složitějším papírováním, bance budete muset doložit poměrně velké množství dokumentů a potvrzení. Další nevýhodou jsou relativně vysoké poplatky za schválení žádosti a za vedení úvěrového účtu, zpravidla vyšší úroková sazba a LTV (poměr mezi výší hypotečního úvěru a zástavní hodnotou nemovitosti) do 60 %,“ říká Libor Vojta Ostatek, úvěrový expert Broker Trustu.
Americkou hypotéku v České republice poskytuje řada nebankovních i bankovních společností
(americká hypotéka Moneta, americká hypotéka Komerční banka, americká hypotéka ČSOB, americká hypotéka Česká spořitelna, americká hypotéka mBank apod.). Jednotlivé nabídky se liší nejen výší úrokové sazby, ale také nejvyšší přípustnou hodnotou LTV.
Žádost o získání americké hypotéky je podobná jako v případě klasické hypotéky. Bance musíte doložit potřebné dokumenty a potvrzení a následně si banka prověří vaši bonitu a zjistí, jestli nemáte negativní záznam v úvěrových nebo jiných registrech. Pokud bude vše v pořádku, vyřízení by mělo trvat zhruba 2 až 3 týdny.
Za jakým účelem si lidé běžně americkou hypotéku sjednávají?
Klienti neúčelovým hypotečním úvěrem zpravidla financují koupi nemovitosti v zahraničí nebo koupi garáže, auta či vybavení domácnosti. Často úvěrem financují také podnikání nebo splácejí drahé spotřebitelské úvěry.
Proč má americká hypotéka vyšší úrokové sazby než klasická hypotéka?
Důvodem je skutečnost, že banka poskytuje peníze neúčelově, jinými slovy je můžete použít takřka na cokoliv. Na druhou stranu je však americká hypotéka levnější než klasické spotřebitelské úvěry, a to vzhledem k tomu, že vyžaduje zástavu nemovitosti, takže bance vzniká menší riziko. Na rozdíl od spotřebitelského úvěru si také můžete u americké hypotéky rozložit splátky na delší dobu, měsíční splátky tedy nebudou tolik zatěžovat váš rozpočet.
Jaká je běžná úroková sazba u amerických hypoték?
V současné době se úroková sazba americké hypotéky pohybuje okolo 4,5 % do 12 %. Některé banky se zaměřují přímo na americké hypotéky, takže jsou schopné se přiblížit sazbám klasických hypoték, v případě jiných však musíte počítat s až dvojnásobnými úroky ve srovnání s klasickými hypotékami.
Jak dlouho trvá vyřízení americké hypotéky?
Délka trvání vyřízení americké hypotéky je velmi podobná jako u klasické hypotéky. Obvykle trvá zhruba 2 až 3 týdny. Vyřízení můžete urychlit tím, že co nejdříve dodáte všechny potřebné dokumenty a potvrzení.
Jakou maximální částku mi banka na americkou hypotéku půjčí?
Většina bank nabízí americkou hypotéku v maximální výši 5 milionů korun, u některých bank však není maximální částka zastropovaná. Americká hypotéka je také limitovaná LTV, to je v současné době obvykle 60 % (u klasické hypotéky zpravidla 80 až 90 %) a samozřejmě i bonitou žadatelů o hypotéku.
Jak dlouho můžu americkou hypotéku splácet?
Délka splácení americké hypotéky se obvykle pohybuje od 1 roku do 20 let, maximální délka je ale omezená věkem nejstaršího žadatele, banky většinou požadují, aby byl úvěr splacený do 65 let věku žadatele.
Je možné americkou hypotéku splatit předčasně?
Americkou hypotéku nebo její část můžete splatit předčasně, a to kdykoliv po dobu trvání úvěrového vztahu. Zatímco některé banky umožňují předčasné splátky bez poplatků a sankcí, jiné mohou požadovat sankce dle zákona o spotřebitelském úvěru.
Můžu použít americkou hypotéku na splacení drahého spotřebitelského úvěru?
Ano, americká hypotéka je často volbou v případě splacení drahých půjček nebo konsolidace půjček. Je však třeba myslet na to, že americká hypotéka vyžaduje ručení nemovitostí.
Je lepší spotřebitelský úvěr nebo americká hypotéka, když chci neúčelově financovat podnikatelský záměr?
Americká hypotéka se vám v tomto případě vyplatí více vzhledem k lepšímu úroku a delší době splatnosti, abyste však americkou hypotéku získali, musíte ručit nemovitostí.
Můžu si u americké hypotéky odečíst z daní zaplacené úroky?
Jednou z nevýhod americké hypotéky je, že není spojená se státními výhodami. Z americké hypotéky nemůžete uplatnit odpočet úroků od základu daně.
Existuje americká hypotéka bez dokládání příjmů?
Některé banky americkou hypotéku bez dokládání příjmů nabízejí, úvěr ale většinou bývá jen do 50 % zástavní hodnoty nemovitosti. I když nemusíte příjmy dokládat, banka nebo nebankovní společnost stejně vaši finanční situaci prověří, například kontrolou registru dlužníků nebo čestným prohlášením o schopnosti splácet.
Nový úvěr na bydlení vybírejte i ve chvíli, kdy vám končí fixace u toho stávajícího. Pomocí refinancování totiž zpravidla získáte nižší úrok a můžete si upravit i další podmínky půjčky.
Především díky rychlosti a zkušenosti paní Kolouchové, jsme pořídily dům. Veškerá komunikace byla skvělá. Přehledný systém s odborníky, alespoň z naší výborné zkušenosti s paní Kolouchovou.
Servis od paní Kolouchové byl na výborné úrovni.
Děkuji paní Kolouchové.
Počáteční nedůvěra ihned přerostla v nadšení. Měla jsem dost komplikovanou hypotéku vzhledem k dvěma zástavním právům na bytu. Paní Alena Daňková je neskutečná profesionálka se srdcem na dlani. Ušetřila mne dohadům s realitním makléřem i bankou. Dokonalá služba. Díky i panu Křivánkovi. Všem vřele doporučuji
Skvělý přístup pana Soukupa, rychlá a dynamická komunikace.
Službu pana Křivánka doporučuji, žádné zbytečné schůzky, rychlost je zde zaručena.
S paní Žáčkovou byla výborná spolupráce po celou dobu řešení a čerpání samotné hypotéky. Stejně tak s panem Tomáš Plaček i Martin Polák. Všem moc děkuji.
Hypotéku jsem začala řešit z důvodu postupného snižování úrokových sazeb, dlouhého vyčkávání k vyřizování hypotéky, zdražování nájmu. Paní Žáčková je specialista ve svém oboru, nemám co vytknout. Vše bylo v pořádku, oceňuji rychlé jednání, odbornost a vstřícnost hypotečního specialisty.
Paní Kolouchová byla velmi příjemná, komunikace s ní byla perfektní a díky ní se vše zdálo jednodušší. I tímto bych jí chtěl hrozně moc poděkovat, neskutečně nám pomohla. Službu Hyponamíru budu všem jedině doporučovat. Pro člověka, který není moc zběhlý ve vyřizování takových věcí, je neskutečnou pomocí. Vše proběhne snadno a rychle, specialisté všechno vysvětlí a komunikace s nimi je skvělá. Jedná se o perfektní službu pro všechny, kterým se zdá celý proces vyřízení hypotéky složitý.
Quang Vu Luong je profík se znalostmi a komunikací na úrovni. Přehledné srovnání hypoték na jednom místě, až 14 nabídek najednou, ochotný a odborný hypoteční specialista následně na telefonu, dobra služba.
Nebyla jsem spokojená v současném pronájmu a tak byla možnost buď hledat další pronájem anebo se zkusit podívat na možnost koupě vlastního bydlení. Jsem ráda, že jsem se rozhodla pro druhou možnost. Pan Soukup byl celou dobu velmi vstřícný, spolehlivý, vždy mi dokázal poradit a celým procesem mě bezpečně provedl. S Hypo na míru jsem velmi spokojená. Jedná se o financování mého prvního bydlení a pan Soukup mi ušetřil spoustu času, srovnávání nabídek a dohadování se s bankami, rovněž mi pomohl s celkovou navigací koupě reality, která by pro mě jinak nebyla snadná. Věřím, že mi i zajistil pro mé potřeby nejvýhodnější nabídku. Rovněž používání webového úložiště dokumentů je uživatelsky příjemné. Službu doporučuji.
Výstavba RD, nespokojenost s nabídkami které jsem dostala od bank a přístup konkurenčních poradců. Filip Křivánek je jednička! Děkovala jsem mu osobně, děkuji znova, perfektní jednání, transparentnost, rychlost, proklientský přístup.
Jana Žáčková - skvělá komunikace a vše přesně vysvětleno👍
S panem Křivánkem jsem byl celkově spokojen. Začátek byl pomalejší a ke konci jsme jeli naopak opravdu na krev a i díky časovému presu jsme museli akceptovat horší sazbu, ale vše se stihlo a musím ocenit jeho proaktivní přístup a snahu hledat řešení v každé situaci. Oceňuji to, že opravdu vše je možné udělat online až do té doby, než je nutný fyzický podpis v bance. Měl sem také pocit, že mám protistranu banky, která se snaží být na mé straně.
Paní Kolouchová byla moc milá a snažila se, aby se to stihlo do konce roku a za to jsem ji velice vděčný. Navíc je kompetentní a vždy mi každou informaci, co nevěděla, okamžitě zjistila. Kéž by takových profesionálů a lidi s takovým zapálením bylo více. Bohužel v mnohých případech předtím než jsem vás oslovil, jsem se setkal s laxním přístupem, asi toho mají někteří hodně a pak nestíhají.
Mým specialistou byla pí. Barbora Kolouchová - opravdu ji dekuji za kvalitní služby, byla vstřícná, flexibilní, rychlá a i apropriétní - starala se o nás případ svědomitě, rady byly adresovány na míru, není co vytknout. Rozhodně ji za to patří pochvala! Poradkyně pí. Kolouchová nám poskytla přesné a flexibilní poradenství opravdu 'na míru'. Byla edukována, neměla problem řešit naše dotazy i později odpoledne po práci a celkově nás procesem žádosti o hypo provedla tak, že jsme byli vždy o všem informováni. Tak by to mělo vypadat!
Monika Cahová mi pomohla najit v daném čase nejlepší hypotéku na trhu. Díky rychlé reakci na měnící se situaci a doporučení změny financující banky na poslední chvíli, když se výhodnější nabídka objevila. Takže za mně super služby, které navíc nic nestojí peníze!
Moc děkuji paní Žáčkové za vynikající přístup a výjimečný odborný přehled. Paní Žáčková je člověkem na správném místě a nedovedu si představit lepšího průvodce mou první hypotékou - prosím, takového zaměstnance plaťte zlatem :) Hyponamíru předčilo veškeré má očekávání. Myslel jsem si, že se jedná pouze o pouhý "srovnávač", ale netrvalo dlouho a došlo mi, že hyponamíru mě nejen provede celkovým procesem hypotékou, ale i poradí a ochotně vysvětlí vše co bude potřeba :) Službu mohu s maximálním klidem všem doporučit.
S "hyponamíru" jsem byl velmi spokojen - nezávislé posouzení všech nabídek; jednoduchý on-line systém dokládání dokumentů; velice milé, vstřícné, rychlé a spolehlivé jednání hypoteční specialistky Moniky Cahové. Je to již druhá hypotéka, při které jsem využil služeb "hyponamíru", takže můžu každému s klidným svědomím doporučit.
Profesionalita je nutnou podmínkou. Tato služba je hlavně o osobním přístupu a kontaktu. To rozhoduje o získání a udržení klienta a také o úspěšném dokončení procesu. V mém případě paní Cahová odvedla dobrou práci. Měla vždy přehled, byla aktivní, jednotlivé kroky dotahovala. Po prvotním delším nereagování na e-mail z její strany i na centrální e-mailové adrese, se po mém domožení se odpovědí se proces hledání banky i jednání s ní povedly.
Velice vstřícné a ochotné jednání paní Kolouchové
Paní Kolouchova mi opravdu hodně pomohla s výběrem hypotéky, byla vždy ochotná, vstřícná. Moc děkuji
Hypoteční specialistka byla ochotná, slušná. Zdálo se, že tomu opravdu rozumí. Působila profesionálně a zároveň lidsky. Službu jsem využil poprvé a přístup slečny/paní hypoteční specialistky mi připadal velmi lidský, odborný a profesionální. Za mě super služba. Rád využiji i v budoucnu.
Byli jsme spokojeni maximálně s panem Křivánkem, ale zpětná vazba se samýma jedničkama je k ničemu😉 Chybělo mi asi jen si potykat. Původně jsme měli v plánu to dát bez poradce, ale nakonec jsme rádi, že původní plán nevyšel... S hyponamíru bylo najednou vše jednodušší.
Byl jsem velmi pozitivně překvapen profesionálním přístupem. Ve finále dlouhého vyhodnocování jsem od vás dostal nejlepší nabídku na trhu. Důvodem proč jsem se nakonec rozhodl pro přímou komunikaci s kamennou bankou, je jen obava z pro mne neznámého řešení skrze zprostředkovatele.
Děkuji za profesionální přístup pana Filipa Křivánka. I když jsem služby teď nevyužil, neříkám, že v budoucnu se to nezmění. Velice se mi líbila jeho komunikace a vysvětlení. Díky
Komunikace s Janou Žáčkovou byla výborná. Všechno vysvětlila, vše ohlídala. Nemám co vytknout. Můžu jedině doporučit. Vše vyřeší rychle, vyjednají dobré sazby a většina papírování se dá pořešit online
S manželkou doporučujeme využití služeb Hyponamíru. I něco tak složitého, jako je vyřízení hypotéky, je tady hračka. Odborníci jako slečna Kolouchová dokáží ušetřit člověku čas i nervy. Jednání bylo super a reakční doba na každý náš dotaz byla bleskurychlá. Určitě budeme doporučovat dál. :)
Hyponamiru pro mě našlo ideální hypotéku. Jednání s hypotéční specialistkou bylo bezproblémové pak to trošku škobrtalo po podpisu hypotéční smlouvy, ale celkově je můj dojem pozitivní.
Paní Cahová i paní Přikrylová jsou osoby na správném místě. Děkujeme vyřízení a vstřícnost.
paní Žáčková mě překvapivě doporučila, že s ohledem na malý rozdíl oproti jejich nabídkám nemá v tuto chvíli smysl refinancovat s jinou bankou a spíše v případě výrazného poklesu zazeb od stávající smlouvy odstoupit kdy k lednu 2024 pravděpodobně bude tento postup sjednocený zákonem - výše sankce... takže nabídku jsem nakonec nevyužil, nesnaží se urvat klienta za každou cenu
Společnost mohu jedině doporučit, jelikož i přes velké komplikace nás dovedla k úspěšné žádosti o hypoteční produkt.
Rychla, solidni online sluzba, v podstate veslera dokumentace je sdilena elektronicky. Nabidnuty hypotecni produkt predstavoval vyhodnou alternativu z nabidky trhu.
P.cikankova je skvela, uzasna spoluprace. Skvely pristup, rychlost a zkusenost. Perfektni spoluprace.
Paní Cikánková je skvělá, se vším poradí a vše bylo velice rychlé, skvělá komunikace. Velice dobré zkušenosti s Hyponamíru. Skvělá komunikace, rychlé vyřízení a dobrá péče o zákazníky. Velice děkuji.
Pí Žáčková pokaždé vyšla vstříc našim požadavkům. Při nabídce hypotéky několikrát ochotně přepočítala různé varianty varianty a poradila nám různé možnosti řešení. Služby, které poskytuje hyponamiru, předčily mé očekávání. Celou hypotéku včetně dokladů jsme vyřídili průběžně z domova. Do vybrané banky jsme šli jen na podpis již připravené smlouvy, kterou jsme měli k dispozici předem. Oceňuji, že se nám po celou dobu vyřizování nabídky věnoval jen jeden specialista, který měl o naší situaci dokonalý přehled. Jako velkou výhodu považuji možnost nahrávat dokumenty postupně. Je to velice přehledné.
Vše proběhlo v naprostém pořádku, tak jak jsme se domluvili. Nemám co vytknout. Hypoteční specialista si poradil se všemi komplikacemi. Rychlost, vstřícnost, ochota a komunikace vše bylo na jedničku.
Paní Barbora Kolouchová byla skvěla. Dokázali jsme společně vyřídit nelehkou hypotéku v rámci jednoho měsíce. Komunikace byla naprosto bez problému a rychlá. Bylo vidět, že Barbora je profesionálka, která umí vše vysvětlit a poradit s jakýmkoliv problémem. Moc děkujeme hyponamiru.cz byla přesně služba, kterou jsem potřeboval. Způsob komunikace přes webovou aplikaci a telefon byl pro mě ideální a přehledný. Naše situace pro hypotéku nebyla jednoduchá, a nikde jinde nám nebyli schopni poradit. Spolupracovali jsme s hypoteční specialistkou Barborou Kolouchovou, který byla prostě skvěla. Byla schopna zařídit hypotéku, kterou jsme potřebovali, byla milá, komunikace byla rychlá a mohli jsme se spojit vždy, když bylo třeba. Celou hypotéku jsme dokázali vyřídit v rámci jednoho měsíce. Vyřízení všech náležitostí pro hypotéku přes webovou aplikaci, bylo pro mě velké plus. Nemám rád lítání po bankách a zmatek v papírech. Toto vše jsem nemusel zažít a práce v aplikaci byla naprosto přehledná a bezproblémová. Rozhodně doporučuju vyzkoušet hyponamiru.cz
Paní Cahovou vřele doporučuji. Děkuji jí za pomoc s veškerou trpělivost s naším financováním.
Poprvé uzavírám hypotéční smlouvu a nic o tom nevím. Velmi vítám pomoc vaší společnosti a paní Žáčkové, která mě vede k cíli. Děkuji.
Měli jsme možnost porovnat se specialistou z jiné společnosti. Paní Kolouchová vše krásně a jednoduše vysvětlila během hodiny, což se jinému poradci nepovedlo ani během několika hodin telefonátů a osobní schůzky. S jiným poradcem jsme ztratili cca 15 hodin a výsledek čistá nula. Troufám si říci, že celý proces s paní Kolouchovou ani tolik času nezabral. Celý proces byl rychlý, internetové bankovnictví jednoduché a srozumitelné. Oceňuji přihlašování pomocí "magického odkazu" do bankovnictví. Z celého jednání mám dobrý dojem, protože paní Kolouchová opravdu hledala nejlepší variantu pro nás, nikoliv pro to jak získat provizi z uzavřené smlouvy.
Paní Monika Cahová je bezkonkurenčně nejlepší člověk, se kterým jsem kdy řešil finance. Děkuji!
Ochota, vstřícnost, rychlost a hlavně, žádný stres. Všem doporučuji! S paní Kolouchovou jsem byl nadmíru spokojený!!!! Je to člověk na svém místě, který přesně ví co dělat a dokáže nejen dobře poradit, ale především se nevzdává snu svého klienta a bojuje za jeho sen, až do konce. Zkrátka slovy nelze popsat.... Mnohokrát Vám za vše děkuji paní Kolouchová, nebýt Vás, můj vysněný dům by nebyl. Ochota, vstřícnost, rychlost a hlavně, žádný stres. Všem doporučuji!
Pohotová komunikace, upřímnost a věcnost.
P. Kolouchová byla velmi vstřícná a nápomocná. Vše je přehledně zobrazeno v aplikaci, co je potřeba za dokumenty obstarat a hyp. specialista pomůže vše dovysvětlit.
Jste odborníci na svém místě, děkuji Barboře Kolouchové.
Pokud jsou dodány všechny potřebné dokumenty, tak celá akce je velmi rychlá. Určitě musím pochválit příjemnou komunikaci paní Kolouchové.
Naprosto profesionální přístup. Než jsem narazil na hyponamiru, tak jsme si obešel pár hypotečních poradců a vyzkoušel konkurenční srovnávač. Už první kontakt s paní Žáčkovou mě přesvědčil, že hyponamiru je přesně to co potřebuji. Prozákaznický přístup a profesionalita, neustálý přehled, kde se v celém procesu nacházím. Velké díky!
Nadstandartní přístup hypoteční specialistky! Jsem velice spokojen od A do Z se vším, jak mi pomohla paní Žáčková.
Velkou spokojenost mám s prací, kterou odvedla paní Žáčková při řešení mého komplikovaného případu s koupí stavebního pozemku. Komunikace byla naprosto na úrovni, včetně důkladného vysvětlení všech detailů. Díky jejímu odbornému přístupu a schopnosti efektivně navigovat složitou situaci jsme dosáhli úspěšného závěru. Tímto bych rád ještě jednou vyjádřil svůj vděk a doporučuji její služby všem, kteří hledají pomoc se sjednáním výhodné hypotéky.
Filip Křivánek - prozatím spokojenost.
Za jakým účelem si klienti běžně americkou hypotéku pořizují?
- koupě nemovitosti v zahraničí nebo chaty
- koupě garáže, auta a vybavení domácnosti
- za účelem investiční příležitosti
- splacení drahých spotřebitelských úvěrů (kreditní karta, spotřebitelský úvěr)
Proč je americká hypotéka dražší než klasická hypotéka?
Je to z jednoduchého důvodu, banka totiž poskytuje peníze neúčelově (neví na co budou použity). Na druhou stranu je americká hypotéka levnější než klasické spotřebitelské úvěry (půjčky) z důvodu zástavy nemovitosti, díky němuž vzniká bance menší riziko. Na rozdíl od spotřebitelských úvěrů si také můžete splátky americké hypotéky rozložit na delší dobu, tudíž vás měsíční splátky tolik nezatíží.
Jaká je běžná sazba u amerických hypoték?
Sazby neúčelových hypoték se u běžných fixací pohybují od 3,49% do 6%. Jsou banky, které se výhradně na americké hypotéky zaměřují a jsou schopny se přiblížit sazbám účelových hypoték. Jiné banky mají sazby vyšší, skoro rovnající se běžným spotřebitelským úvěrům. Každá desetina Vám v tomto případě může ušetřit nemalé peníze.
Jak dlouho trvá vyřízení americké hypotéky?
Schvalování u americké hypotéky je rychlejší než u klasické hypotéky, jelikož se bance dokládá “pouze” příjem žadatelů a odhad nemovitosti. Záleží však vždy na rychlosti dodání těchto dokumentů do banky, počítejte s průměrnou dobou okolo 2x - 3x týdnů. V některých případech však lze úvěr vyřešit klidně během jednoho týdne, na druhou stranu se může také protáhnout.
Kolik maximálně mi banka na americkou hypotéku půjčí?
Maximální výše americké hypotéky je u většiny bank omezena 5 mil Kč, existují ale i banky, u nichž maximální výše není zastropována. Dále je samozřejmě výše úvěru limitována až 75% LTV a také samozřejmě bonitou žadatelů o hypotéku.
Jak dlouho mohu americkou hypotéku splácet?
Maximální doba splácení je 20 let, avšak omezena převážně věkem nejstaršího z žadatelů a to do jeho/jejich 67- 70 let věku.
Můžu americkou hypotéku kdykoliv splatit?
Americkou hypotéku lze kdykoliv splatit, avšak počítejte se sankcí dle zákona o spotřebitelském úvěru. V případě, že chce úvěr doplatit do 2 let od data sjednání, tak po Vás banka může požadovat doplacení veškerých úroků do konce fixace. V případě, že se bude úvěr minimálně 2 roky splácet, tak potom po Vás banka může chtít 1% z výše nesplacené jistiny (dlužné částky), max. však 50.000,- Kč - přesnou výši sankce se dozvíte, jakmile Vám banka spočítá tzv. účelně vynaložené prostředky.
Mám drahý spotřebitelský úvěr, mohu použít na splacení tohoto úvěru americkou hypotéku?
Určitě můžete, jen je potřeba aby byl úvěr v minimální výši 200 – 300 tisíc Kč (záleží dle konkrétní banky) a musíte mít nemovitost vhodnou k zástavě. Banka tak může přímo doplatit aktuální dluh a ještě Vám poskytnout i nějaké peníze navíc.
Chci neúčelově financovat nějaký záměr. Co je lepší? Spotřebitelský úvěr nebo americká hypotéka?
Americkou hypotéku získáte s daleko lepším úrokem a delší splatností, musíte však mít k dispozici volnou zástavu.
Mohu si u americké hypotéky odečíst z daní zaplacené úroky?
U neúčelové (americké) hypotéky nelze uplatnit odpočet úroků od základu daně.
Nenašli jste, co jste hledali? Mrkněte do naší poradny, nebo se nás zeptejte.
Úrokové sazby hypoték prožívají poměrně turbulentní období. Poté, co se v roce 2020 přiblížily k historickým minimům, začaly opět růst. A to k téměř rekordním výškám. V roce 2023 vyskočily skoro k 6 %. Aktuálně ale znovu klesají. Podívejte se, co vývoj úrokových sazeb hypoték ovlivnilo a jak se úroky v posledních letech měnily.
UniCredit Bank s platností od 25. 4. 2024 upravuje cenotvorbu pro hypoteční úvěry - zavádí tzv. Aktivitu na účtu.
Plánujete žádat o hypotéku? Nebo prodáváte či kupujete nemovitost, případně vás čeká dědické řízení? V těchto případech se pravděpodobně neobejdete bez odhadu ceny nemovitosti. Jak odhad probíhá, jaké faktory mají vliv na odhadní cenu a jaká jsou specifika bankovního odhadu nemovitosti?