Zákaz zcizení je právní opatření, které chrání majetek a majetková práva jednotlivců či společností. Jedná se o důležitý právní koncept, který má za cíl zabránit neoprávněnému převodu majetku a jeho ztrátě.
Zákaz zcizení, známý také jako "zabránění zcizení," je právní ustanovení nebo dohoda, která brání osobě nebo entitě v prodeji, převodu nebo zcizení určitého majetku bez předchozího souhlasu nebo schválení určité strany. Tato opatření jsou často používána k ochraně majetkových práv a zamezení neoprávněnému převodu majetku.
Důležitý ochranný mechanismus: Zákaz zcizení je důležitým nástrojem k ochraně majetku a majetkových práv.
Souhlas a schválení: Převod majetku je povolen pouze s předchozím souhlasem nebo schválením určené strany.
Zákaz zcizení může být realizován různými způsoby, a to prostřednictvím právních smluv, dohod, nebo zákonů. Zde je několik způsobů, jak může fungovat zákaz zcizení:
Osoba nebo společnost, která chce ochránit svůj majetek, může uzavřít právní dohodu s druhou stranou, která zakazuje zcizení majetku bez souhlasu této strany.
V některých případech mohou být zákazy zcizení stanoveny v zákonech nebo nařízeních vlády, zejména pokud jde o majetek s veřejným zájmem, jako jsou kulturní památky.
U nemovitostí může být zákaz zcizení registrován v katastru nemovitostí, což zabraňuje převodu nemovitosti bez souhlasu vlastníka nebo jiné určené strany.
Různé implementace: Zákaz zcizení může být uplatňován různými způsoby a formami.
Ochrana majetku: Hlavním cílem je ochrana majetku a majetkových práv vlastníka.
Výjimky a podmínky: Zákaz zcizení může obsahovat výjimky a podmínky pro případné převody majetku.
Zákaz zcizení je důležitým nástrojem pro zajištění, že majetek a majetková práva jsou chráněny před neoprávněným převodem. Tento právní koncept se v různých situacích využívá k zabezpečení majetku jednotlivců a organizací a hraje klíčovou roli v právním rámci majetkových transakcí, zejména u hypoték.
Dobrý den, mohla bych se zeptat, jestli je možné prodat byt, na kterém je nebankovní úvěr se zástavou toho bytu? A tím prodejem by se úvěr doplatil. Mockrát děkuji za odpověď. Kateřina
Dobrý den,
není-li na nemovitosti mimo zástavního práva zapsané též věcné břemeno zákaz zcizení, byt prodat můžete. Se zapsanou zástavou za nebankovní půjčku ale od Vás byt velmi pravděpodobně nikdo nekoupí (nebankovka nebude chtít uvolnit zástavu dříve než dostane zaplaceno a kupující nebude chtít zaplatit dříve než bude smazána zástava). U hypoték/bank tento problém není.
Dobrý den, máme hypotéku a ručí nám otec. Ten bez našeho vědomí převedl nemovitost (zástavu) darovací smlouvou na jinou osobu. Prosím - věděli byste: 1) zda zástava přechází na nového majitele nebo zaniká? 2) jedná se o porušení podmínek hypotečního úvěru a hrozí nám zesplatnění hypotéky? Moc děkuji.
Dobrý den,
zástavní právo přechází na nového majitele (nelze zrušit bez souhlasu banky). Ohledně porušení podmínek úvěrové smlouvy - přijde na to, jaké podmínky jste si k úvěru sjednali. Banky dnes běžně k zástavám zapisují též věcné břemeno zákaz zcizení, které znemožňuje převod na třetí osobu bez souhlasu banky. Možná po Vás toto banka nepožadovala a vše je v pořádku.
Dobrý den, mám dotaz - neví někdo co znamená: Závazek zástavního věřitele nepožádat o výmaz zástavního práva. Děkuji. Je to trik, kterým se věřitel zbavuje povinnosti platit za výmaz zástavy po splnění dluhu, protože jinak by musel věřitel vymazávat a platit katastru? Takže to čti jako: věřitel není povinen provádět výmaz. Věřitel pouze vydá potvrzení o zániku zástavního práva a vlastník nechť si to pořeší po své linii. Kdo by ale měl zažádat banku o potvrzeni o zániku zástavního práva pro katastr, když dlužník z HU a zástavce jsou odlišné osoby? Čí je to povinnost? Děkuji
Dobrý den,
banky mimo zástavy zapisují k nemovitostem i další věcná břemena (zákaz zcizení, zákaz zatížení nebo Vámi zmíněné VB). Nejde o žádné triky či snahu přenést náklady na klienty - jde o bezpečnostní pojistky, které minimalizují snahy o podvod.
Náklady na zápis a výmaz zástavního práva nese obvykle klient banky (neposkytuje-li toto banka či hypoteční poradce jako službu zdarma). U každé hypotéky je tak třeba počítat s poplatky katastru 2x 2 000 Kč = 4 000 Kč.
Kdo žádá o výmaz zástavy? Toto se může lišit banka od banky. Někde žádá banka a následně účtuje poplatek 2 000 Kč klientům, jinde si žádá klient sám.
Dobrý den, přítel vlastní rodinný dům a má na něj hypotéku. Polovinu domu by chtěl darovat svojí přítelkyni, hypotéku by splácel nadále on. Jak prosím postupovat? Děkuji
Dobrý den,
se změnou majitele nemovitosti v zástavě musí souhlasit banka, která k zástavě velmi pravděpodobně nechala zapsat věcné břemeno "zákaz zcizení".