Definice Garážové stání
Garážové stání, důležitý prvek moderního bydlení, poskytuje bezpečný a chráněný prostor pro parkování vozidel. Jde o vyhrazené parkovací místo, které může být součástí bytového domu nebo může být nabízeno jako samostatná jednotka. Garážová stání mohou mít různé formy – od otevřených parkovacích míst po uzavřené garáže.
Vlastnosti garážového stání
Garážové stání by mělo být navrženo tak, aby splňovalo základní požadavky na bezpečnost a pohodlí uživatelů. To zahrnuje dostatečnou velikost pro parkování standardního osobního vozidla, snadný přístup a odjezd, a zároveň by mělo být vybaveno bezpečnostními prvky, jako jsou zabezpečovací kamery nebo bezpečnostní závory. V mnoha případech jsou garážová stání součástí většího komplexu a mohou být spojena s bytem nebo komerční jednotkou.
Garážové stání a bytové domy
V kontextu bytových domů hraje garážové stání klíčovou roli v zajišťování komfortu a bezpečnosti obyvatel. Je běžné, že nové bytové projekty zahrnují garážová stání jako součást svých plánů, čímž zvyšují hodnotu nemovitostí a poskytují obyvatelům pohodlné parkování. Tato stání mohou být nabízena jako samostatná jednotka k prodeji nebo pronájmu, což umožňuje flexibilitu pro majitele bytů i ostatní uživatele.
Státní půjčka na bydlení a další inovace z dílny MPSV
Ministerstvo práce a sociální věcí (MPSV) přišlo s několika návrhy na zkvalitnění života občanů. Státní půjčka na bydlení, řešení sociálního bydlení, zavírání supermarketů o svátcích a podpora práce z domova (home office). Pojďme se na tyto inovace podívat podrobněji.
Dotazy k Garážové stání
Podílové spoluvlastnictví garážového stání
Dobrý den, v okolí mého bydliště developer zahájil výstavbu garážového domu. Garáže budou na prodej ve formě podílového spoluvlastnictví, nebo ve společenství vlastníků jednotek. Druh vlastnictví bude znám v konečné smlouvě. Ve smlouvě budoucí jsou však zatím tyto dvě neurčené varianty. Pokud by nastala ta "horší" varianta, což je podílové spoluvlastnictví. Zajímá mne, pokud bych případně v budoucnu prodával byt a k němu bych přiřadil garáž, aby cena bytu šla nahoru, musel bych nejprve nabídnout svůj podíl (garáž) ostatním spoluvlastníkům? Garáž a byt nejsou v jednom domě. Garáž je oddělena od domu zhruba 300 m. Pokud bych chtěl garáž v podílovém spoluvlastnictví dát do zástavy, potřebuji souhlas všech podílových vlastníků? Pokud někdo z podílových vlastníků, má dluhy a exekuci, promítne se exekuce do podílů ostatních vlastníků tak, že vlastníci mohou přijít o garáže, ačkoliv jsou v tom naprosto nevinně? Děkuji
Dobrý den,
se svým podílem (garážové stání v podílovém vlastnictví) můžete nakládat zcela dle své libovosti. Můžete ho prodat bez souhlasu ostatních. Exekuce vedené proti ostatním majitelům se vašeho podílu nikterak netýkají. Dříve zde bylo zavedené předkupní právo pro ostatní podílníky, ale to již bylo zrušeno pro nepraktičnost.
Prodej garáže
Dobrý den, uvažujeme o prodeji garážového stání, které nyní pronajímáme. Nájemnice (je zároveň vlastníkem bytu v domě) má o koupi zájem, takže přednostní právo SVJ by bylo splněno. Co však řešíme je, jak lze prodat předmětnou garáž, když je součástí nemovitosti, našeho bytu (kde bydlí osoba blízká), který je ovšem na hypotéku. Nedávno jsme tuto hypotéku refinancovali a hodnota bytu (s garáží) byla zjištěna o 50% vyšší než původní hypotéka. Ručení by tedy mělo být v pořádku i bez garáže. Ráda bych se tedy zeptala, zda tu jsou ještě další specifika, která bychom měli znát, podle toho se pro prodej případně rozhodneme. Předem děkuji za odpověď.
Dobrý den,
přijde na to, jak je garáž (nebo garážové stání) zapsána v katastru. Oboje může být zapsáno jako samostatná jednotka nebo se může jednat o prostor patřící SVJ, na který má konkrétní byt právo výhradního užívání. Je-li garáž samostatnou jednotkou kterou má v zástavě banka za hypotéku, pak Vám banka možná do katastru zapsala věcné břemeno zákaz zcizení, které znemožňuje prodej (garáž se zástavním právem by se stejně nikdo nekoupil). Banka by tak musela souhlasit s vyvázáním garáže ze zástavy.
Uváhu jestli garáž prodat nebo si ji ponechat bych ale viděl spíše z jiného než technického úhlu pohledu výše.
1) Potřebujete nutně peníze z prodeje garáže? Jestli ne, není důvod prodávat (nemovitosti považuji za jednu z nejlepších investic, ale samozřejmě záleží na lokalitě).
2) Výnos z nájmu a rentabilita investovaných peněz bývá vyšší než u nájmu bytu (porovnejte si roční nájem z garáže děleno prodejní cenou garáže s ročním nájmem z bytu děleno prodejní cenou bytu).
3) Garáž může zvyšovat hodnotu bytu.