Začátek roku 2024 přinesl v souvislosti s konsolidačním balíčkem představeným Ministerstvem financí ČR celou řadu změn, které se dotknou takřka každého z nás. Týkají se totiž například hypoték, stavebního spoření nebo nové sazby daně z nemovitých věcí. Pojďme se na ně společně podívat.
Dobrý den, do kdy zaplatit daň z bytu a garáže? Přijde složenka do poštovní schránky?
Dobrý den,
daň z nemovitosti za rok 2024 je třeba zaplatit do 31/5/2024. Finanční úřady rozesílají složenky (či předepisují platby na SIPO) v květnu.
Dobrý den, musím platit daň ze staré plechové garáže stojící na pozemku?
Dobrý den,
daň se obecně platí ze všech nemovitostí (ani staré plechové garáže osvobozeny nejsou).
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎDobrý den, mám dotaz. Soused přišel s tím, že jeho garáž stojí z části na mém pozemku (jedná se přibližně o 4 metry). Rád by si ho od nás odkoupil, ale náš pozemek je zatíženy hypotékou. Zajímá nás, jestli je vůbec možné, aby to banka povolila. Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
pokud se nejedná o klíčové 4m2 mající zásadní vliv na hodnotu pozemku (např. přístupová cesta), oddělení části pozemku v zástavě a následný prodej banka pravděpodobně schválí.
Dobrý den, prosím o radu. Z prodeje jedné nemovitosti získáme téměř 1 mil. korun. Nyní máme s manželem hypotéku, kde máme dluh 1,1 mil. Kč. Za 1,5 roku nám končí fixace. Nyní máme úrok kolem 2%. Splácet máme ještě 15 let a je nám 42 let. Napadlo mě, že bychom nyní hypotéku splatili, ale to znamená, že nebude žádná rezerva, ale budeme bez dluhu. Nebo, že koupíme garáž a z ní budeme ten rok a půl pobírat nájem. Zbytek dáme na spořící účet. Nebo, že si ještě půjčíme třeba 500 000 Kč a za 1,5 mil. koupíme 1kk jako investici. Ještě mě napadla jedna možnost, jelikož jsme v malém městě a je tu velmi malá nabídka práce za velmi malé peníze, že bychom po splacení dluhu náš byt pronajímali a sami bychom šli třeba do Brna do nájemního bytu. Prostě bychom šli za prací, ale v záloze by byl náš byt v os. vlastnictví (jako zadní vrátka). V našem městě se byt 3+1 pohybuje kolem 15 tis. měsíčně a v Brně 18 až 20 tis. Což by pro nás nebylo tak bolestivé, kdybychom měli větší výdělky. Prosím poradíte, jak nejlépe naložit s tím milionem? Děkuji předem za odpověď.
Dobrý den,
cena peněz je momentálně výrazně vyšší než tomu bylo před lety. Aktuálně se hypotéky nabízí se sazbami od 5,49% (hypotéku 0,5 mil. Kč na investici získáte se sazbou kolem 6%). Koupě investiční nemovitosti na hypotéku se Vám dnes velmi pravděpodobně nevyplatí (placený úrok za půjčené peníze bude vyšší než inkasovaný nájem & na spořicím účtu byste dosáhla vyššího výnosu a to zcela bez rizika). Obdržený 1 mil. Kč z prodeje nemovitosti doporučuji uložit na spořicí účet s úrokem 5-6% a vyčkat na refixaci hypotéky. Za 1,5 roku dostanete od banky nabídku nové úrokové sazby pro další období a budete se moci rozhodnout, za hypotéku z větší části doplatíte z úspor či zdali budete pokračovat. Velmi pravděpodobně budou sazby hypoték za 1,5 roku kolem 5%, tedy pravděpodobně bude dávat smysl hypoteční úvěr doplatit z úspor.
Otázka "zůstat v menším městě za menší plat ve vlastním nebo jít do většího města s vidinou vyššího platu ale do nájmu" nemusí být jen o penězích (o kolik si ve větším městě vyděláte více a zaplatíte více na nájmu). V rozhodování doporučuji případně též zohlednit děti/školy/kroužky/jejich okolí, kamarády, zájmy a koníčky, radost z bydlení ve vlastním/v současné lokalitě atd. Život ve větším městě má své výhody - obvykle vyšší mzdy, větší občanská vybavenost, lepší možnost seberealizace a sociálního kontaktu, pohodlnější veřejná doprava Platíte za to nejčastěji vyššími cenami bydlení
…ní podporystavebního spoření. Nově jemaximální výše podpory 1 000 Kč, ato jak pro stávající, tak ipro nové smlouvy. Srovnání spořicích účtů Zdanění garáže abudovy pro rodinnou rekreaciZačátek roku přinesl inové navázání budov garáží adomů určených pro rodinnou rekreaci nazápis dokatastru nemovi…
…d se vněm neobjevují, nemůžete jevyužít ani při žádosti ohypotéku,“ vysvětluje Miroslav Majer. Do příjmů zpronájmu můžete započítat ipeníze zanájem garáže, dílny adalších nebytových prostor. Příjmy zezahraničí Banky obvykle akceptují izaměstnanecké apodnikatelské příjmy zezahraničí. Ovšem ne vp…
…é přiznání podáváte do konce ledna 2024. V dalších letech už jen platíte daň z nemovitosti, bez opakování daňového přiznání. V roce 2025 přistavíte garáž, takže v roce 2026 k ní podáte daňové přiznání. A jestliže dům v roce 2035 prodáte, pak (za předpokladu zachování současných pravidel) do kon…