Krádež, požár nebo třeba povodeň. To jsou jen některé příčiny, které vás mohou připravit o majetek a způsobit vám i milionové škody. Jak je nahradit? Pomůže vám pojištění domácnosti. Stačí jen maličkost – správně ho sjednat a nastavit.
Dobrý den, prosím o radu. Z prodeje jedné nemovitosti získáme téměř 1 mil. korun. Nyní máme s manželem hypotéku, kde máme dluh 1,1 mil. Kč. Za 1,5 roku nám končí fixace. Nyní máme úrok kolem 2%. Splácet máme ještě 15 let a je nám 42 let. Napadlo mě, že bychom nyní hypotéku splatili, ale to znamená, že nebude žádná rezerva, ale budeme bez dluhu. Nebo, že koupíme garáž a z ní budeme ten rok a půl pobírat nájem. Zbytek dáme na spořící účet. Nebo, že si ještě půjčíme třeba 500 000 Kč a za 1,5 mil. koupíme 1kk jako investici. Ještě mě napadla jedna možnost, jelikož jsme v malém městě a je tu velmi malá nabídka práce za velmi malé peníze, že bychom po splacení dluhu náš byt pronajímali a sami bychom šli třeba do Brna do nájemního bytu. Prostě bychom šli za prací, ale v záloze by byl náš byt v os. vlastnictví (jako zadní vrátka). V našem městě se byt 3+1 pohybuje kolem 15 tis. měsíčně a v Brně 18 až 20 tis. Což by pro nás nebylo tak bolestivé, kdybychom měli větší výdělky. Prosím poradíte, jak nejlépe naložit s tím milionem? Děkuji předem za odpověď.
Dobrý den,
cena peněz je momentálně výrazně vyšší než tomu bylo před lety. Aktuálně se hypotéky nabízí se sazbami od 5,49% (hypotéku 0,5 mil. Kč na investici získáte se sazbou kolem 6%). Koupě investiční nemovitosti na hypotéku se Vám dnes velmi pravděpodobně nevyplatí (placený úrok za půjčené peníze bude vyšší než inkasovaný nájem & na spořicím účtu byste dosáhla vyššího výnosu a to zcela bez rizika). Obdržený 1 mil. Kč z prodeje nemovitosti doporučuji uložit na spořicí účet s úrokem 5-6% a vyčkat na refixaci hypotéky. Za 1,5 roku dostanete od banky nabídku nové úrokové sazby pro další období a budete se moci rozhodnout, za hypotéku z větší části doplatíte z úspor či zdali budete pokračovat. Velmi pravděpodobně budou sazby hypoték za 1,5 roku kolem 5%, tedy pravděpodobně bude dávat smysl hypoteční úvěr doplatit z úspor.
Otázka "zůstat v menším městě za menší plat ve vlastním nebo jít do většího města s vidinou vyššího platu ale do nájmu" nemusí být jen o penězích (o kolik si ve větším městě vyděláte více a zaplatíte více na nájmu). V rozhodování doporučuji případně též zohlednit děti/školy/kroužky/jejich okolí, kamarády, zájmy a koníčky, radost z bydlení ve vlastním/v současné lokalitě atd. Život ve větším městě má své výhody - obvykle vyšší mzdy, větší občanská vybavenost, lepší možnost seberealizace a sociálního kontaktu, pohodlnější veřejná doprava Platíte za to nejčastěji vyššími cenami bydlení
Dobrý den, lze příjem z prodeje pozemku (pole) osvobodit z důvodu použití peněz na řešení vlastních bytových potřeb (např. koupě domu)? Děkuji
Dobrý den,
toto bohužel možné není. Příjem (resp. zisk) z prodeje nemovitosti lze osvobodit od zdanění z důvodu řešení vlastních bytových potřeb jen u bytů, domů a souvisejících pozemků. Na prodej jiných nemovitostí (pole, garáže, zahrady) se toto nevztahuje.
Dobrý den, po smrti manžela, kdy se děti vzdaly dědictví v můj prospěch, jsem jim následně darovala veškerý nemovitý majetek. Synovi jsem dala garáž, kterou bude v současné době nucen prodat magistrátu z důvodu výstavby silnice. Není to ještě ani dva roky od převodu na katastru. Bude muset platit daň z příjmu?
Dobrý den,
pokud by syn nabyl garáž v rámci dědictví, pak by se do lhůty pro osvobození (5-10 let) počítaly i roky, po které nemovitost vlastnil zůstavitel. Pro dary ale toto pravidlo neplatí a syn tak bude muset zdanit zisk (rozdíl prodejní ceny a nabývací hodnoty).
Dobrý den, hospodářské stavení (garáž, obyvatelné podkroví), nebyla kolaudace, nemá číslo popisné. Jde toto hospodářské stavení dodatečně vložit do listu vlastnictví u katastrálního úřadu s doživotní právem užívání (osoba s doživotním právem není majitel)? O tomto užívání byla sepsaná dohoda , ale nebyla nikdy vložena do listu vlastnictví. Předem děkuji.
Dobrý den,
do katastru nelze zapsat věcné břemeno práva dožití na neexistující stavbu. Nejprve je třeba stavbu legalizovat a nechat ji zapsat do katastru (je-li to možné - stavba nesmí být v rozporu s územním ani regulačním plánem). Teprve následně by bylo možné k této stavbě nechat zapsat věcná břemena.
…řích, oknech nebo střeše. Využijete ho u domů i bytů v osobním vlastnictví. Kromě domu pojistíte i další stavby na zahradě – skleník, samostatnou garáž a další. Pojištění domácnostiŘeší škody na vybavení domácnosti a movitém majetku. Vztahuje se na nábytek, elektroniku, vybavení kuchyně a d…
…í vztahuje navše, coje pevnou součástí stavby. Pojištění domu bymělo krýt iškody natakzvaných vedlejších stavbách. Vpraxi se může jednat například ogaráž, stodolu, oplocení, kůlnu, skleník čibazén. Pojištění nemovitosti se může vztahovat nejen najiž dokončené nemovitosti, ale také domy rozestav…
Střecha zničená vichřicí, nábytek poškozený požárem nebo například kolo ukradené z garáže. To všechno jsou škody, se kterými se (bohužel) můžete běžně setkat. A které bývají velmi vysoké. Naštěstí existuje jednoduchý způsob, jak je řešit – jmenuje se pojištění majetku. Právě pojištění majetku v…