Definice Zástava nemovitosti
Zástava nemovitosti je populárním mechanismem zajištění půjčky nebo hypotéky. Přestože představuje některé výhody, nese s sebou i určitá rizika. Pojďme se na ně podívat blíže.
Základy zástavy nemovitosti
Definice: Když mluvíme o zástavě, máme na mysli právo věřitele na nemovitost v případě, že dlužník nesplní své závazky.
Druhy: Hypoteční zástava je nejběžnějším typem, kdy je nemovitost zajištěním úvěru. Existují ale i jiné formy zástav pro různé typy půjček.
Výhody: Věřitel má vyšší jistotu vrácení dluhu, dlužník může získat lepší úrokovou sazbu díky zajištění úvěru nemovitostí.
Doba trvání: Zástava nemovitosti trvá, dokud není úvěr splacen, nebo dokud nejsou splněny jiné podmínky smlouvy.
Rizika a doporučení
Exekuce: Pokud dlužník neplní své závazky, věřitel má právo na exekuci nemovitosti a její následný prodej.
Hodnota nemovitosti: Je essenciální znát tržní hodnotu nemovitosti. Případná podhodnocení mohou vést k větším ztrátám.
Smlouva: Nikdy nepodepisujte smlouvu, kterou plně nerozumíte. V případě nejasností je dobré konzultovat se s právníkem.
Alternativy: Zvažte všechny možnosti. Někdy může být výhodnější zvolit jiný způsob zajištění než zástavu nemovitosti.
Výdaje: Při zřizování zástavy může vzniknout několik spojených výdajů, jako jsou poplatky za odhad hodnoty nemovitosti, notářské poplatky či poplatky za zápis do katastru nemovitostí.
Vstup do světa financování s využitím zástavy nemovitosti vyžaduje opatrný přístup a informovanost. Ačkoliv to může být užitečný nástroj, je třeba postupovat uvážlivě a ideálně využít služeb odborného poradce, který nám pomůže lépe zhodnotit všechna pro a proti.
Dotazy k Zástava nemovitosti
Zástava nemovitosti s právem dožití
Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem ohledně věcného břemene na náš dům. Dům je zatížen věcným břemenem pro strýce, který je zbaven svéprávnosti - má středně těžké mentální postižení, tudíž není možná změna. Rodiče chtějí dům přepsat na mě a chtěla bych jej nechat zrekonstruovat. Na dům předpokládám hypotéku nelze dostat? Je možné pro zástavu využít pozemek, který je u domu? Jedná se přibližně o 5 000 m2 ve velmi dobré lokalitě. Moc děkuji za odpověď.
Dobrý den,
za hypotéku je možné ručit jen nemovitostí bez věcného břemene práva dožití. Pozemek bývá obvykle součástí stavby. Pokud by šla část stavebního pozemku od existující stavby oddělit, bylo by možné za hypotéku ručit touto nově oddělenou částí stavebního pozemku.
Hypotéka, zástava nemovitosti a insolvence
Dobrý večer, mám insolvenci a do přihlášek jsem dávala i hypoteční úvěr, který věřitelé nepřihlásili. Vyšlo mi to a můj podíl na domu (špatně zkolaudovaný byt v rodinném dům) je chráněné obydlí. Nemůžu po skončení insolvence o byt přijít? Díky za odpověď.
Dobrý den,
je-li na bytě zapsané zástavní právo věřitele (u hypotéky pravděpodobně ano), můžete o byt přijít kdykoliv nezávisle na probíhající insolvenci. Zajištěný věřitel má i v insolvenci přednost.
Půjčka bez příjmu
Dobrý den, je možné dostat od nějaké banky půjčku ve výši 1 mil. Kč bez doložení příjmů? Mám čím ručit.
Dobrý den,
bez příjmu půjčku nezískáte - neměl byste z čeho dluh splácet. Dle Zákona o spotřebitelském úvěru se musí věřitelé před poskytnutím půjčky přesvědčit, že budete mít jak a z čeho dluh splácet. Zástava nemovitosti Vám může pomoci k lepší úrokové sazbě, ale příjem nenahradí.
Zástava nemovitosti
Dobrý den, ráda bych se zeptala na tento případ. V bytovém domě jsou po souhlasu všech vlastníků prodány společné prostory, konkrétně půda, jednomu z majitelů bytů, tak aby si mohl zvětšit svůj stávající byt, a zároveň ve prospěch ostatních zateplil střechu domu. Jinému majiteli bytu, jehož byt je hypotékou zatížen, by se však díky tomu zmenšil podíl na společných prostorech. Potřebuje tedy tento majitel souhlas společnosti poskytující úvěr k prodeji společných prostor?
Dobrý den,
za hypoteční úvěr se ručí bytem a případně pozemkem, na kterém bytový dům stojí. Společnými prostorami se neručí (jejich užívání, případně výlučné užívání, řeší prohlášení vlastníka, které se může měnit i bez souhlasu věřitele).