Investice do nemovitosti se i v dnešní době vyplatí. Na co si dát pozor?

Drahé půjčky na bydlení znamenají, že zájemců o vlastní dům či byt postupně ubývá. Spolu s tím však stoupá zájem o nájmy. A tedy i nájemné.

Právě tyto faktory přitom investicím do nemovitostí nahrávají. Musíte však počítat s tím, že nejde o žádný rychlý výdělek, ale spíš o běh na delší trať.

U investice do nemovitosti vyděláváte dvojím způsobem: 

• na tom, že se její cena postupně zvyšuje;
• a na nájmu, pokud byt či dům pronajímáte.

Prostor pro vyjednávání o ceně

V posledních letech byla investice do nemovitosti jistotou. Každý rok totiž hodnota domu nebo bytu stoupla zhruba o 10 až 15 %.

Na podobný dvouciferný růst však nejspíš musíte zapomenout – alespoň na nějakou dobu. Zájemců o vlastní bydlení kvůli drahým hypotékám ubývá a se snižující se poptávkou se zpomaluje i zdražování nemovitostí.

Je dokonce možné, že ceny nemovitostí o něco klesnou, jako tomu bylo v 2008 za hospodářské krize. V dlouhodobém horizontu 5 až 10 let však budou dál růst.

Nahrává tomu fakt, že výstavba nových bytů a domů je stále nedostatečná. A v žádaných lokalitách ani zdaleka nedosahuje poptávky.

Jasným příkladem je Praha. Loni tam začala výstavba skoro 10 000 bytů, což je nejvíc za posledních 20 let. Přesto to ale nestačí. A bylo by potřeba mnoho další let s podobně intenzivní výstavbou, aby se podařilo uspokojit současnou poptávku.

Pomalejší zdražování a nižší poptávka zároveň přinášejí lepší podmínky pro nové investice. Máte totiž větší prostor pro vyjednávání o ceně.

Nejvýrazněji je to vidět u předražených a nekvalitních bytů. Zatímco dřív je jejich majitelé díky extrémní poptávce dokázali prodat za přemrštěné ceny, nyní musí ze svých požadavků slevit.

Nájmy prudce rostou

Druhým faktorem, který nahrává investicím do nemovitostí, je rostoucí zájem o nájmy.

Lidé, kteří hledají bydlení, jim totiž častěji než dřív dávají přednost před hypotékou. Od ní je buď odrazují přísné podmínky a zmíněné vysoké úrokové sazby, nebo půjčku na bydlení od banky zkrátka nedostanou.

Logicky se to projevuje na výši nájmů. Na konci července byla podle portálu Realitymix.cz jejich průměrná cena za metr čtvereční meziročně vyšší o necelých 11 % – a v Praze dokonce o víc než 15 %.

Toto zdražování se týká téměř všech krajských měst. A velmi pravděpodobně bude i dál pokračovat. I proto se investice do nemovitosti stále vyplatí.

Ideální je přitom byt o velikosti 2+kk, o které je největší zájem. U větších bytů totiž bývá složitější najít nájemníky. 

Zároveň je důležité vybrat vhodnou lokalitu, ve které není o potenciální nájemníky nouze. Tedy takovou, ve které je dobrá občanská vybavenost, dostatek zeleně i pracovních míst v okolí.

Například v Praze se prakticky o každý byt k pronájmu ucházejí desítky zájemců.

Investice nejen pro milionáře

Investice do nemovitostí přitom nejsou určené pouze pro lidi, kteří mají na kontě mnoho milionů a hledají konzervativní zhodnocení. Stačí, když máte naspořeno „jen“ několik set tisíc korun. Můžete totiž využít takzvanou investiční hypotéku.

Nájem poté nastavíte tak, aby pokryl minimálně splátky úvěru a další náklady. Postupně vám tak zaplatí celou nemovitost.

Ideální ale samozřejmě je, když je nájem vyšší a každý měsíc vám z něj zůstane 5–7 % jako zisk.

V úvahu navíc musíte vzít i návratnost investice. U pronájmů by neměla být delší než 15 let.

Pozor na výpadek příjmů

U hypotéky na pronájem musíte pamatovat také na možnost, že budete nějakou dobu bez nájemníků. Nebo že se váš nájemník dostane do špatné finanční situace a nebude schopný nájem platit.

Pro takové případy potřebujete dostatečnou rezervu, abyste úvěr zvládli v takové situaci splácet.

Konečný zisk pak záleží i na tom, jestli nemovitost po jejím splacení prodáte, nebo ji využijete například jako bydlení pro své potomky.

Investovat můžete už od 500 korun

Investovat do nemovitostí navíc můžete i bez hypotéky nebo milionů korun na účtu. Máte totiž ještě tyto dvě možnosti:

• akciové fondy, díky kterým získáte podíl na nemovitostech, jako jsou obchodní centra, kancelářské budovy či průmyslové parky;
• startupy, jako je například Investown.cz či CroFunGo, které investice do nemovitostí také umožňují a vše u nich vyřešíte online.

Výhodou je, že v obou případech můžete investovat už od 500 korun. Jen u akciových fondů platí, že jsou určené spíše pro zkušenější investory.

Ať už ale zvažujete jakoukoliv investici do nemovitostí, nezapomeňte na základní pravidlo – diverzifikujte své vklady.

Právě rozdělením prostředků do různých odvětví, trhů a typů investic totiž minimalizujete riziko ztráty.