Banky.cz Bankovní poradna zdarma Hypoteční poradna #14038, Hypotéka pro nesezdané seniory

Hypotéka pro nesezdané seniory, Hypoteční poradna

REKLAMA
Sjednejte si hypotéku online

Dobrý den, je mi 58 let a chci si požádat o hypotéku ve výši 4 mil. Kč. Mám přítele 66 let, který by byl jen spolužadatelem vzhledem k vyššímu věku. Oba budeme ručit svými nemovitostmi a oba budeme platit hypotéku napůl, stejně jako ji budeme vlastnit napůl. Kdybych se s přítelem rozešla v době splácení hypotéky a on by svou polovinu přestal splácet, nejspíše bych celou hypotéku nezvládla platit sama. Jak postupuje banka v oblasti ručení? Můj majetek je cca 18 mil. Kč, tedy stačil by několikanásobně na ručení nesplacené půjčky. Přítel má nemovitost ve výši 2,5 mil. Kč. Jelikož jsem žadatel hypotéky, bude banka prvotně řešit doplacení hypotéky z mého ručení, protože jsem žadatel? V případě, že by můj majetek nestačil (což nenastane), teprve pak se přistupuje k majetku spolužadatele? Jde mi o to, že on bude vlastnit půlku nemovitosti a v případě, že by se něco ve vztahu nepovedlo a on přestal hypotéku platit, bych byla v první chvíli já, po které bude uhrazení požadováno a já, které bude jiný majetek odebrán na úhradu dlužné částky a pak až by se řešil případný doplatek z movitých zdrojů spolužadatele? Nechci se dostat do situace, že přítel bude 1/2 vlastníkem nemovitosti, přestane platit a mi bude na dlužnou částku zpeněžen můj movitý majetek. Čímž by se stal spolumajitelem pouze z mých zdrojů. Chápu, že kdybych já neměla nemovitost, se kterou bych ručila, byla by zde jediná možnost sáhnout na jeho majetek. Jenže je zde situace, že můj majetek by stačil na úhradu dluhu a jeho by tedy už nikdo neřešil? 

Dobrý den,

spolužadatelé ručí za hypotéku společně a nerozlučně. Bance je jedno, kdo a kolik splácí, resp. kdo a jak ručí svým majetkem. Požádáte-li o hypotéku společně, pak Vás banka bere jako jednoho klienta a vůbec neřeší, jestli splácíte přesně na půl, jestli někdo splácí více či nesplácí vůbec a vše je pouze na druhém spolužadateli. Taktéž banka ani legislativa neřeší nezávazné vztahy a rozchody. Bance je opět jedno, jestli se spolužadatelem chodíte nebo se rozcházíte. Pokud byste byli manželé, pak by byl majetek v SJM a v případě rozvodu by se majetek dělil pod taktovkou soudu. Nicméně rozchody nejsou nikterak právně ošetřené a bylo by pouze na vás a příteli, na čem byste se spolu dohodli. 

Banky požadují doplacení hypotéky nejpozději v 65-70 letech a uvažujete se věk nejstaršího spolužadatele. Splatnost hypotéka by tak byla max. 1-4 roky (měsíční splátka 87-337 tisíc Kč), na což byste se svými příjmy pravděpodobně nedosáhli. Bez přítele byste dosáhla na splatnost 7-12 let se splátkou 51-31 tisíc Kč. 

Doporučuji náš článek Hypotéka pro partnery.

REKLAMA
Jak hodnotíte odpověď?

Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance

Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.

Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.

Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.

Nejpopulárnější dotazy z Hypoteční poradny

Nedošlo k zaúčtování platby pojistného

18.5.2024 Banka

Pokračování dotazu č. 23528: Dobrý den, děkuji za rychlou a vstřícnou odpověď. Ale nesouhlasím s ní. Tedy alespoň z větší části. Jediné co si z ní vezmu, je že s trestním oznámením počkám ještě týden. I když už jsem na policii psal, nepodal jsem ještě trestní oznámení. Jestli je to opravdu chyba, tak tak fatální chybu do dvou týdnů určitě musí banka opravit, Jinak ať to rovnou zabalí. Výhrady k odpovědi: 1. Ten název vlákna, který jste mu dali je nesmysl. Protože kdyby jste můj dotaz přečetl pozorně, dozvěděl by jste se, že oni mi sumu pojistného strhli z běžného účtu. Jenom jaksi si tu strhnutou sumu nechali a nezaplatili pojistné. Což mně zařadilo mezi dlužníky. 2. Co je to za banku, která udělá chybu, co může klientům zničit život a není schopná ji minimálně 5 dní opravit. Kdo může takové bance věřit, že ho neokrade? 3. Ty banality co píšete o skóringu bank jsou hezké a jasné každému. To je takový front face. Ale proč tedy když je to takové dobromyslné, proč tedy banky odmítají zveřejnit své skóringové algoritmy? A hlavně zařazení do registrů? Ale to jsem odbočil. Na to nečekám odpověď. Já další půjčku ani nepotřebuji. Jenom jsem to používal jako kontrolu, že je s mým skóringem vše v pořádku. To chci vidět jak to ti břídilové v Air Bank (jestli opravdu jde o technickou chybu) zase dají do správného stavu. 4. Jestli opravdu jde o technickou chybu, proč se to stalo jenom u jednoho úvěru? Mám i jiný. A hlavně proč neodpovídají na moje dotazy položené přes jejich aplikaci a emailem? Jediné co jsem se dozvěděl je na infolince. Tam mi vysloveně lhali. Volal jsem jeden den. Operátorka mi papouškovala to co Vy - že jde o technickou chybu, o které vědí. Nic víc nebyla ochotná říct. Pak jsem volal druhý den. A jiná operátorka mi sprostě lhala. Zopakovala, že jde o technickou chybu a že oni vědí. Ale zřetelně sprostě lhala když říkala, že chyba vznikla dnes. Přitom já jsem dokazatelně věděl, že "chyba" trvá již minimálně druhý den. Proč lžou? Proč neodpovídají na dotazy? Co se děje ? Má Air Bank nějaké problémy a chce se zahojit na nepohodlných klientech? 5. Když jsem volal v čtvrtek před pátou. Jedna z ochotnějších operátorek mě chtěla propojit na lidi co to řeší. Ale nikdo tam již nebyl. Tak mají prý zásadní technický problém, a před pátou již nikdo nepracuje? To opravdu? To nevypadá na technický problém. Děkuji

PŘEJÍT NA NEJNOVĚJŠÍ DOTAZY

Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance

Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.

Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.

Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2023, všechna práva vyhrazena