Rozhodování o hypotéce a plánování na důchod jsou klíčové kroky pro finanční stabilitu. V tomto článku prozkoumáme, kdy je nejlepší čas pro nákup nemovitosti a jak investice mohou ovlivnit vaše důchodové cíle.
Růst cen nemovitostí a zlevňování hypoték
Je vhodná doba pro získání hypotéky nebo je lepší vyčkat? Aktuální klima na trhu s nemovitostmi je výhodné pro nákup, což umožňuje i vyjednávat lepší ceny a vybírat si z široké nabídky volných nemovitostí. Rozdíl mezi nabídkovou a realizovanou kupní cenu vysoký, což zvyšuje šance na vyjednání slevy, která může vyvážit aktuální vyšší úroky u hypotéky.
Díky tomu není nutné soutěžit s velkým počtem kupců o jednu nemovitost. Stejně tak je tomu i v oblasti stavebnictví. S poklesem zájmu o výstavbu a snížením cen materiálů, je možné dosáhnout úspor, které kompenzují náklady na hypotéku. Hypotéku lze navíc brát s krátkodobou fixací nebo ji předčasně refinancovat za minimální poplatek. Nyní je proto ideální čas pro koupi nebo výstavbu nemovitosti.
Kdy půjdete do důchodu
Debata o penzích a reformě penzijního systému usiluje o to, aby na důchody bylo i v budoucnu. Vláda se proto snaží motivovat mladé lidi k většímu spoření a větší závislosti na vlastních úsporách, než na státní podpoře v důchodu.
Od ledna 2024 bude dostupný nový dlouhodobý investiční produkt (DIP), který umožní odpočet až 48 tisíc korun ročně z daní. Stejně tak hypotéka poskytuje výhody v podobě odpočtu úroků. Koupě nemovitosti je proto dobrým způsobem přípravy na důchod. Vlastní nemovitost se v průběhu času zhodnocuje a nabývá na hodnotě. A v důchodu nebo ostatně kdykoliv, ji můžete prodat a získat finance na důstojné stáří.
Jak na spoření na důchod a finanční nezávislost
Zajištění finanční nezávislosti a plánování na důchod jsou zásadní pro dlouhodobou finanční stabilitu. Mít dostatek prostředků a pasivní příjmy, které pokryjí výdaje bez nutnosti práce, je klíčem k finanční nezávislosti, zejména v důchodovém věku.
Proto je důležité začít s plánováním důchodu co možná nejdříve. Investice, životní pojištění a spoření na důchod jsou nezbytné pro udržení pohodlného života v pozdějších letech. Plánování na důchod přináší finanční stabilitu a také možnost dřívějšího ukončení pracovní kariéry. Klíčem k úspěchu je tedy začít plánovat a investovat co nejdříve.
Přečtěte si také poslední Hypoteční novinky č. 10.
V měsíci dubnu došlo ke znatelnému zvýšení nabídkových cen bytů.
ČSOB Hypoteční banka od 6. 5. 2024 upravuje cenotvorbu hypoték.
Konference na téma penze, DIP, zajištění na stáří 14. května 2024.
Raiffeisen stavební spořitelna přichází od 6. 5. 2024 s časově neomezenou akcí na podporu stavebního spoření
Skupina KB, do které patří i Modrá pyramida s platností od 1. 5. 2024 snižuje úrokové sazby u nezajištěného úvěru Půjčka na Bydlení o 0,3 % p.a.
Dobrý den, máme hypotéku u Komerční banky. KB aktuálně nutí všechny klienty k migraci běžného účtu, který jsem v minimální míře nucen používat právě s hypotékou. Součástí migrace je navýšení ceny běžného účtu z 0 na 39 Kč/měsíc. Je možné, že nesouhlasem s migrací, tj. nesouhlasem s přechodem na placenou službu, banka vypoví hypoteční smlouvu a bude požadovat zesplatnění úvěru? Dík
Dobrý den,
nepoužívání běžného účtu nemůže vést k zesplatnění hypotéky. Máte-li v úvěrové smlouvě sjednanou slevu z úrokové sazby za využívání účtu u dané banky, nepoužíváním účtu nárok na slevu zanikne.
Dobrý den, mám účet u Komerční banky. Zakládala jsem ho, když jsem byla v insolvenci a nedostala jsem platební kartu. Nyní mám insolvenci úspěšně ukončenou. Zajímá mě, jestli mohu požádat banku o kartu, děkuji.
Dobrý den,
ano, samozřejmě. Případně si též můžete založit běžný účet u jiné banky a čerpat např. i bonus 1 000 Kč za založení účtu (aktuálně nabízí Raiffeisenbank).
ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎDobrý den,
peníze uložené či investované přes brokera nejsou pojištěné a nedaní se srážkovou daní - zdanění musíte řešit sám v rámci daňového přiznání. Nabízených 6% se mi zdá málo - pojištěné bankovní vklady nabízí aktuálně až 6,3% - viz srovnání spořicích účtů.
Dobrý den, nevím zda sem mohu tento dotaz směrovat, ale zkusím se zeptat. Aktuálně řešíme v práci jeden problém. Máme objednávku na práci psanou na jednoho z nás - je možné, aby vyfakturoval peníze i někdo jiný z party na koho není ta objednávka psaná? Aby z toho nebyl případně nějaký problém. Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
vše je věcí dohody mezi dodavatelem (Vámi) a odběratelem (zákazník). Pokud s tím bude odběratel OK, bude vše pořádku.
Ateliér je nebytová jednotka, jehož součástí je koupelna i kuchyň. Prakticky má parametry běžné bytové jednotky, avšak z důvodu územního plánu, vyšší hlučnosti, menšího přírodního osvětlení, či jiných důvodů ve stavebním řízení nemůže být zapsána v katastru nemovitostí jako bytová jednotka. Ateliér je hůře financovatelný hypotékou, protože banky k jeho ceně přistupují obezřetněji než k ceně bytu. Aktuálně je ateliér při jeho převodu zatížen nižší sazbou DPH než při převodu bytu.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMměří se dle čistého měsíčního příjmu domácnosti, hranice chudoby začíná na 10 000 Kč pro jednotlivce bez rodiny a roste s počtem dětí v domácnosti (pro 3 děti orientačně 29 000 Kč), aktuálně v ČR „trpí chudobou“ 10% populace
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMJe zkratka z anglického názvu "Debt Service To Income". Tento ukazatel vyjadřuje poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů (kontokorent, kreditní karta, hypotéka apod.) včetně aktuálně žádaného úvěru proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu. Parametr DSTI dle aktuálního doporučení ČNB nesmí přesáhnout hranici 45%. Pouze u žadatelů mladších 36 let může být až 50%
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMJe nejdůležitější součástí Garančního systému finančního trhu v ČR. Z fondu pojištění vkladů probíhá výplata klientů zkrachovalých bank.
Vklady na účtech u českých bank jsou pojištěny do 100 000 euro, resp. jejich ekvivalentu v českých korunách (cca 2,5 mil. korun). Pravidlo je nastaveno tak, že pojištěn je v každé bance součet vkladů jednoho klienta. Za samostatného klienta se považuje fyzická osoba (pod rodné číslo), nebo i firma (pod IČ).
Pokud tedy máte v některé z bank více než 2,5 milionu korun, rozhodně byste měli své peníze rozdělit mezi více bank, nebo více rodných čísel, či IČ. Stačí tedy převést část peněz na manželku, či firmu. Zároveň může mít každý člověk pojištěné vklady ve více bankách v ČR, nebo EU.
Do Fondu pojištění vkladů přispívají všechny české banky, stavební spořitelny a záložny pravidelným odvodem určitého promile z výše vkladů jejich klientů. Tento fond momentálně disponuje prostředky přibližně ve výši 40 miliard českých korun. Poslední výplaty prováděl klientům malých institucí Sberbank, Československé úvěrní družstvo (dříve Akcenta záložna) a předtím Evropsko Ruská Banka. Ještě předtím větší výplata přes 10 miliard proběhla klientům Metropolitního spořitelního družstva.
Fond pojištění vkladů vyplácí náhradu na základě sdělení regulátora České národní banky, že konkrétní instituce není schopna dostát svým závazkům. Výplatu náhrad realizuje Garanční systém finančního trhu, který si zajistí od banky seznamy depozitních klientů. Vyplácí se zůstatek klienta k datu oznámení ČNB, sestávající z jistiny vkladu a naběhlých úroků k datu. Pro výplatu Garanční systém zpravidla najme některou z velkých bank s dostatkem poboček. Informace je zasílána na kontaktní údaje zkrachovalé banky či záložny. Pozor - výplata probíhá pouze po dobu 3 let, během kterých se musíte o své prostředky přihlásit!
Jak uvedeno výše, aktuálně má fond dostatek prostředků pro případné uspokojení klientů při krachu středně velké banky. A pokud by prostředky fondu nestačily, doplácet se bude ze státního rozpočtu, fond smí vydat dluhopisy anebo si může vypůjčit prostředky
na finančním trhu prostřednictvím úvěru.
KOMENTÁŘE k článku Hypoteční novinky č. 11 - experti na hypotéky radí
Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.