Dobrý den, řeknu nejdříve, co podle Policie NENÍ podvod: měl jsem kamarádku, která tajně pracovala jako naháněčka obětí do podvodů fiktivní firmě EKON-FINANCE podvodníka Jana Alexandra Karabello. Byl jsem přemluven do takovéto konstrukce: vezmu si úvěr u ČMSS a koupím zadlužený dům tak, že z úvěru vyplatím dluhy a ulevím jedné rodině v nesnázích, která mi bude platit měsíční nájem. Realita: do týdne se stala nemovitost nepřevoditelná (přesně mířená exekuce), avšak ze strany ČMSS dodnes, po 6 letech, nebyla žádná reakce z titulu postavení zástavního věřitele. Karabello úplně zmizel (t.č.34 exekucí u 19 exekutorů), prodávající zcela nekomunikoval. ČMSS mě odbyla, že tohle je můj problém a v květnu 2012 odmítla vůbec převzít můj návrh na soudní prodej nemovitosti. Tvrzení, že do věci nutně musel být zatažený prodejce ČMSS dodnes ignoruje. Když jsem sháněl informace u prodejce, u kterého jsme sjednali úvěr, odbyl mě jednou větou. Poté zemřela spolumajitelka (matka), syn zcela ignoroval a protahoval dědické řízení a ještě před jeho skončením vyhlásil úpadek. Takže ČMSS vše vymáhá po mně, prošel jsem exekucí, jsem v úpadku, zatímco podvodník v klidu bydlí ve svém oddluženém domě. Zato ČMSS nikdy - znovu opakuji nikdy - po prodejci (zástavním dlužníku) nevyžadovala plnění zástavní smlouvy ani jej nepokutovala za to, že zástavní dlužník stvrdil zjevně lživé údaje. Sám jsem si pak zkomplikoval situaci tím, že jsem poslouchal právníka, kterého mi dodala kamarádka, takže došlo k promlčení výpovědi kupní smlouvy. Znovu opakuji: policie, banka ani finanční úřad (skrz fiktivní firmu EKON-FINANCE, která si vzala provizi a zřejmě nezdanila) na výše uvedeném nevidí nic protizákonného. Finanční arbitr v té věci nerozhoduje. Mohu se tedy ujistit, zda existuje nějaký kontrolní orgán bankovního trhu, který by vůbec tuto situaci alespoň vyslechl a případně zahájil nějaké kroky? Mně se to totiž jeví tak, že se ČMSS prostě rozhodla využít situace, kdy ji nikdo nekontroluje, a sedřít mě z kůže. Nyní ze svého cestou splátkového kalendáře platím celkem: úvěr s úroky ČMSS, dluhy podvodníka, odměnu exekutora a tří advokátních kanceláří, náklady všech možných nalézacích řízení, podal jsem 2 trestní oznámení, nespočetněkrát celou situaci ČMSS vysvětloval mailem i telefonicky... a přitom jsem ve smlouvě nelhal (na rozdíl od zástavního dlužníka) a dokud jsem měl peníze, dodržoval jsem smlouvy beze zbytku (na rozdíl od ČMSS, pro kterou je její vlastní zástavní smlouva cár papíru). Děkuji za odpověď a zdravím L.
Dobrý den,
u ČMSS jste si bral hypotéku (se zástavou nemovitosti) nebo úvěr ze stavebního spoření (bez zástavy nemovitosti)? Hovoříte-li o zástavě, pak předpokládám, že hypotéku. Pak mi ale není jasné, jak mohla ČMSS coby zástavu akceptovat zadluženou nemovitost. Hypotéky se poskytují na základě ocenění nemovitosti a odhadce musel dluhy a všechny další právní vady započíst do zástavní hodnoty nemovitosti (která pak byla pravděpodobně nulová).
Každá kupní smlouva na nemovitost by měla obsahovat klauzuli, která zavazuje prodávajícího nemovitost nezatížit dluhem, a dále prohlášení všech zúčastněných stran, že nejsou v exekuci, insolvenci a nemají žádné jiné dluhy, které by mohly transakci ohrozit. Smlouva na úschovu peněz musela obsahovat ujednání, že uschovatel (notář/advokát) peníze prodávajícímu vyplatí jen tehdy, bude-li nemovitost převedena na kupujícího a zároveň nebude do momentu převodu zatížena žádným věcným břemenem ani jinou právní vadou.
Nákup nemovitosti je vždy potenciálním rizikem, ale užitím vhodně formulovaných smluv (kupní, o úschově) lze riziko podvodu minimalizovat (uschovatel nevyplatí peníze prodávajícímu dříve, než kupující na sebe bude mít nemovitost napsanou a to zcela bez jakýchkoliv právních vad).
Z Vašeho vyjádření se zdá, že jste si zcela dobrovolně na úvěr koupil zadluženou nemovitost (a někdo Vám to vhodně "prodal" jako pomoc rodině v tísni, která Vám to bude splácet nájmem). A když už jste přišel na to, že to nebyl nejlepší nápad, všechny obranné právní kroky jste promeškal. Obávám se, že s tímto již mnoho nenaděláte. Prodávajícího a Vaši kamarádku, která Vám tak dobře poradila, můžete žalovat pro podvod. Ale svůj dluh vůči ČMSS splácet musíte. Na ČMSS bych se nezlobil za to, že chce peníze po Vás, protože pro ni jste partnerem Vy - to Vám půjčila peníze (ne prodávajícímu, ani Vaší kamarádce). V tomto Vám žádný bankovní dohledový orgán pomoci nemůže.
Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.
Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.
Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.
Dobrý den, měl bych dotaz týkající se prodeje části pozemku (pozemek má 11 ha), kterým se ručí za jinou hypotéku. Chtěli bychom si koupit část pozemku od rodiny, pozemkem se ale bude ručit za hypotéku ještě poměrně dlouhou dobu. Zajímá nás, jestli se dá část pozemku (cca 1 ha) odkoupit nebo přepsat na jiného majitele a na něm začít stavět. A zda by tato odkoupená část spadala stále do ručení bance, nebo by "nová" část pozemku byla nového vlastníka, tudíž by se touto částí neručilo. Děkuji Vám za odpověď, přeji krásný den. Jakub
Pokračování dotazu č. 23494: Dobrý den, čekala jsem od Vás radu, ne že mě budete kritizovat. Práce jen, ale pro Ukrajince. Ze zaměstnání mě po 15 letech propustili, hledat práci v tomhle věku je těžké. Jak můžete mít takový názor? Nezlobte se, obyčejným lidem naprosto nerozumíte. Nemám ani na jídlo, každý by si to měl vyzkoušet, pak by mluvil jinak.
Dobrý den, mám problémy se splácením svých závazků, proto usiluji o refinancování, které by mi velmi pomohlo. Banka mi jej ale nechce schválit. Co za tím prosím je? O refinancování pochopitelně žádám, protože jsou pro mne výše splátek neúnosné a refinancování by mi velmi pomohlo, banka má ale problém s bonitou. Není to tak trochu začarovaný kruh? Když se bojí, že nebudu zvládat splácet jejich splátky, které ale budou oproti těm aktuálním v podstatě jen zlomkové? Jak z této situace ven? Zároveň se chci zeptat – jaká je šance, že mi půjčku i přes tyto problémy schválí, když nechám zastavit byt v osobním vlastnictví? Předem děkuji za odpověď.
Dobrý den, před svatbou jsem si vzal menší úvěr cca 80 000 Kč. Momentálně mi zbývá splatit 50 000 Kč a měsíční splátka je 3 000 Kč, splácím pravidelně včas. Pokud budu s manželkou žádat o hypotéku, je možné, že se dozví o tomto mém dluhu, pokud budu další osoba v žádosti o hypotéku? Děkuji
Dobrý den, prosím, mám důležitý dotaz😐 Dnes mi schválili usnesení o oddluženi. Mám momentálně 2 příjmy HPP a DPP. A zajímá mě toto. Píšou tam, že z hlavní práce HPP mi budou nechávat základní částku, což znamená 15 400 Kč (můj příjem z HPP je 20 700 Kč). S tím počítám. Ale jde mi o tu brigádu. Jezdím jako kurýr Wolt a tam si vydělávám v čistém jak kdy. A píšou tam, že tam je bez odečtení základní částky, takže bez nezabavitelné částky. Příklad - když si vydělám z DPP třeba 12 tisíc v čistým, kolik pošlu ins. správci a jak se to počítá? Jsem z toho nervózní. Aby mi nenechal jen 1 000 Kč, to už bych musel přestat pracovat na DPP. Děkuji moc
Dobrý den, poraďte mi. Banka Moneta mi neustále píše, obzvláště v neděli. Když s nimi komunikuji, hned mi dají pokutu. Jsem na podpoře, něco málo na bydlení, nejsem neplatič, mám 58 let, jsem vdova. I když platím méně, mám strach, aby mi nedali exekuci. Nevím co mám dělat. Zvedli mi inkaso na 6 000 Kč, podporu mám 8 900 Kč, nemám z čeho platit plnou splátku. Můžete mi poradit?
Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.
Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.
Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.
Pozici lídra trhu v prvním kvartálu 2024 udržela ČSOB Hypoteční banka (26,2 %).
Nejlepší pojišťovna roku 2023, jak se vypořádat s nízkým odhade nemovitosti a možnosti financování majetkového vypořádání při rozvodu. To vše se dozvíte v 13. dílu hypotečních novinek.
Fio banka se stává jednou z prvních českých bank, která se plně zapojila do systému okamžitých plateb v eurech (SEPA platby). Odesílání i přijímání těchto plateb je nyní zdarma.