Pronájem bytu nebo domu znamená na jednu
stranu jistý výdělek, na stranu druhou je to vždy určitý risk. Svůj majetek
totiž svěřujete lidem, které většinou moc neznáte. Je proto rozumné přemýšlet o
kvalitním pojištění.
Pojištění bytu, který plánujete pronajímat, má
přitom svá specifika. Podívejte se na ně s námi.
Ať už byt pronajímáte, nebo ne, vždy byste měli mít sjednané pojištění nemovitosti.
Toto pojištění vám zaplatí škody v případě takzvaných základních nebezpečí. Patří mezi ně například:
Kromě toho se pojištění nemovitosti týká i vodovodních škod. Tedy když vám například praskne potrubí.
Můžete si připojistit i další nebezpečí. Například krádež a vandalismus nebo povodeň a záplavu. Pojišťovna vám pak uhradí škodu, i když vaši fasádu poničí sprejer nebo vám do bytu zateče voda.
Zároveň ale nezapomeňte rozlišovat záplavu a povodeň.
Všechny škody způsobené těmito nebezpečími vám zaplatí právě pojištění nemovitosti. A je jedno, jestli v bytě zrovna žijete vy, nebo některý z nájemníků.
Pojišťovnu ale bude zajímat, jestli je byt trvale obývaný. Pokud máte nájemníky v bytě třeba jen šest měsíců a zbytek roku je prázdný, pojištění vás obvykle vyjde dráž.
Složitější je situace u pojištění domácnosti. To se vztahuje na věci, které by z bytu vypadly, kdybyste ho otočili vzhůru nohama jako domeček pro panenky.
Pojištění tedy například kryje:
Obecně záleží na tom, jestli pronajímáte byt i s vybavením, nebo bez něj. Pokud je všechno vybavení nájemníka, je čistě na něm, jestli si ho pojistí.
Většinou je ale část vybavení vaše a část si s sebou přinese nájemník. V takovém případě sepište všechno, co dáváte nájemníkovi k užívání. A uveďte to do nájemní smlouvy nebo předávacího protokolu.
Pojištění domácnosti by pak měl sjednat nájemník. Někdy je potřeba i tuto podmínku uvést do smlouvy.
Složitější situace je také u pojištění odpovědnosti. Ideální je, když máte toto pojištění vy i nájemník.
Majiteli se vyplatí mít pojištění odpovědnosti z vlastnictví nemovitosti. To pomůže, když například:
Nájemníkovi se pak hodí 2 druhy pojištění odpovědnosti:
Pojištění odpovědnosti z běžného života mu pomůže, když například voda z bytu vytopí sousedy. Týká se to ale pouze situací, kdy voda unikne vinou nájemníka. Tedy když například nechá otevřený kohoutek do vany, která přeteče.
U závad, které nemohl nájemník ovlivnit, vám pomůže už zmíněné pojištění odpovědnosti z vlastnictví nemovitosti.
Pojištění odpovědnosti na věcech pronajatých pak za nájemníky zaplatí škody, které omylem a náhodou způsobí na věcech majitele. Například když zakopnou a rozbijí skleněnou desku stolu.
Podmínkou je, že musí jít o nečekanou a nahodilou událost. Pokud tedy nájemník časem prošoupe koberec nebo něco rozbije úmyslně, pojištění mu nepomůže.
Některé pojišťovny také nabízejí pojištění ušlého nájmu. To pomůže v případech, kdy je byt neobyvatelný následkem pojistné události. Nemůžete v něm tedy mít nájemníky a přicházíte o nájem.
Pojišťovna pak majiteli bytu proplácí nájem, dokud není nemovitost opravená a připravená k pronájmu.
Počítejte ale s tím, že maximální částka, kterou vám pojišťovna zaplatí, je daná sjednaným limitem. A ve smlouvě najdete i maximální počet měsíců, za které vám pojišťovna bude nájem nahrazovat.
Při řešení pojistné události se pak připravte na to, že pojišťovnu budou zajímat 2 věci:
Jak je vidět, pojištění v případě pronájmu není úplně jednoduché. Nejlepší je poradit se s odborníky na pojištění nemovitostí, kteří doporučí nejvhodnější kombinaci všech pojistek.
Řešením může být i vyhledání pojišťovny, která nabízí předpřipravené balíčky na pronájem bytu. Vy i nájemník tak máte jistotu, že na nic nezapomenete.
V praxi se také často stává, že se nájemník z nějakého důvodu odmítá pojistit.
V takovém případě se nabízí zavedené řešení v podobě složení kauce. Ta bývá většinou ve výši jednoho či více měsíčních nájmů.
Majiteli bytu pak pokryje menší škody, které nájemník v bytě udělá.
Pojistka na blbost. Takto se zjednodušené říká pojištění odpovědnosti za způsobenou škodu. Je nezbytnou součástí finančního zajištění každého člověka, chrání před finančními následky škod, které byste neúmyslně způsobili třetím osobám. Přečtěte si vše podstatné o pojištění odpovědnosti za škodu, včetně odpovědí na časté otázky ohledně odpovědnostních pojistek.
S rostoucím počtem elektrokoloběžek, elektrokol, elektroaut a dalších vozidel na baterie se zvyšuje i počet krádeží a nehod. Jaké pojištění si sjednat?
Máte sjednané povinné ručení a chcete ho zrušit? V tom případě jste se pustili do čtení toho správného článku. Dozvíte se v něm, kdy je možné povinné ručení zrušit a přiblížíme vám proces výpovědi povinného ručení krok po kroku.
Podle policejních statistik v roce 2023 šetřila policie 94 945 dopravních nehod. Reálně číslo je ale pochopitelně násobně vyšší, protože k řadě nehod není třeba přivolat policii. Jak postupovat v případě, že se dopravní nehoda nevyhnula ani vám a jak škodnou událost nahlásit pojišťovně?
Každý majitel vozidla má zákonnou povinnost mít sjednané povinné ručení. Ne všichni řidiči však mají jasno v tom, co povinné ručení kryje. Pojďme se tedy společně podívat na to, co obvykle povinné ručení obsahuje a na co se naopak nevztahuje a také na to, co ovlivňuje cenu povinného ručení.
Dobrý den, náhle zemřel otec mého nezletilého syna. Vlastnil několik nemovitostí, z nichž tři jsou na hypotéku. Chtěla bych se tedy zeptat, jak se postupuje dál v takové situaci. Náš společný syn je jeho jediné dítě. Je mu teprve 7 let. Se zemřelým jsme nebyli manželé a ani už spolu nějakou dobu nežijeme. Proto bych ráda věděla, jestli jako synův opatrovník budu muset hypotéky dál platit, aby o dědictví nepřišel. Jestli měl bývalý partner nějakou pojistku nevím. Děkuji za radu.
Dobrý den,
pokud měl otec dobré životní pojištění, budou hypotéky doplaceny z pojistek a syn zdědí nemovitosti. V opačném případě bude třeba hypotéky převzít a dále splácet nebo dluh umořit jiným způsobem (např. prodej části nemovitostí). Dědictví můžete jako celek přijmout nebo odmítnout (pak by dědic nedědil ani majetek ani dluhy, což by se Vám velmi pravděpodobně nevyplatilo).
Dobrý den, chci si vzít úvěr v cizině, ale chtějí dopředu zaplatit pojištění. Smlouvu už mám. Pan mi poslal i svoji vyfocenou občanku. Může to být podvod?
Dobrý den,
samozřejmě jde o podvod. V cizině Vám nikdo nepůjčí ani korunu. Všechny nabídky zasílané emailem a po sociálních sítích jsou podvody. Podvodníci z Vás budou jen tahat peníze (poplatek za sjednání, pojištění atd.), ale slíbené peníze Vám nepošlou. Potřebujete-li půjčit peníze, oslovte tuzemské banky. Pomůže Vám srovnávač půjček.
Dobrý den, mám insolvenci a splaceno téměř 15%. Bohužel jsem cca 5 měsíců bez zaměstnání kvůli zranění a posílám jen 1 100 Kč. Mám v plánu si zařídit živnost. Lze to? Informují o tom správce. A jaká je částka, co musím hradit na sociální a zdravotní pojištění? Musím hned cca 7 500 Kč, i když nebude příjem velký?
Dobrý den,
jste-li v insolvenci a bez práce, zřízení živnosti Vás může z důvodu povinných plateb za odvody (sociální a zdravotní pojištění) nehledě na výši výdělku přivést do ještě větších problémů. Živnost si v insolvenci zřídit můžete, ale budete mít pravděpodobně problémy s dodavatelsko-odběratelskými vztahy (žádný odběratel Vám neposkytne zálohu, žádný dodavatel Vám nedodá služby/materiál/zboží na fakturu - jen za hotové). Doporučuji vše velmi dobře zvážit.
Dobrý den. Poslední tři roky žiji a pracuji v zahraničí (v Rakousku). Veškeré příjmy mám zde a samozřejmě je také daním a každý rok podávám daňové přiznání. Mám však stále trvalý pobyt v ČR (u rodičů). Původně jsem si myslela, že ve chvíli, kdy vše řádně zdaním a přiznám v zemi, kde reálně všechno vydělám a žiju, tak by mělo být vše v pořádku, poslední dobou mi však začal vrtat hlavou onen nezrušený trvalý pobyt. Chtěla jsem se proto zeptat. Zdali mě čekají nějaké problémy nebo případné sankce, pokud jsem za roky, kdy žiji v zahraničí české daňové přiznání neřešila. Z Česka jsem za celé tři roky neměla vůbec žádný příjem a většinu roku (cca 300 dní v roce) jsem se zdržovala na rakouském území. Předem děkuji za odpověď.
Dobrý den,
při nulových zdanitelných příjmech v ČR nemáte povinnost podávat daňové přiznání v ČR, žádné sankce Vám za minulost v tomto ohledu nehrozí. Pokud jste se neodhlásila ze zdravotního pojištění, pravděpodobně bude třeba dořešit pojistné za minulost s Vaší zdravotní pojišťovnou (zpětné odhlášení/doložení pobytu v zahraničí nebo doplacení).
Je pojištění, které kryje případy všech nahodilých pojistných rizik a škod, které by se klientovi mohly přihodit.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMJe poměr, ve kterém se pojistné rozděluje mezi zvolené investiční fondy. Alokační poměr pojistného si určuje sám klient (pojistník), který je pojištěný a ten je také oprávněný v průběhu plateb pojistného a trvání smlouvy alokační poměr měnit.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMje soubor služeb, který poskytuje pojišťovna, nebo jí najatá společnost pro klienty (pojistníky). Může být poskytován bezplatně (je v ceně pojistky), nebo bývá připlácen klientem.
Jedná se například o radu klientovi po telefonu jak postupovat při hlášení dopravní nehody, pomoc při zajištění autorizovaného servisu, zajištění služby náhradního vozidla, a pod.
Je služba klientovi v případě pojistné události hrazena pojišťovnou. Výše asistenčních služeb je závislá na zvolení limitů pojistného.
Například při povinném ručení, kdy je prostřednictvím asistenční služby klientovi hrazen odtah vozu do servisu, nebo náhradní vůz. U pojištění domácnosti například zámečník pro odemknutí zabouchnutých dveří, oprava domácích spotřebičů, a pod.
KOMENTÁŘE k článku Jak se správně pojistit, když pronajímáte byt
Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.