Už jste odevzdali daňové přiznání, zaplatili daň, a pak jste zjistili, že je ve formuláři chyba? Nevadí. Zákon pamatuje i na tuhle situaci, a tak dává možnosti, jak chybu elegantně napravit. Konkrétní řešení závisí především na tom, kdy chybu odhalíte. Ukážeme, jak postupovat v závislosti na tom, kdy jste na chybu přišli. Co dělat, když máte v podaném přiznání chybuPři podávání daňového přiznání jste si určitě všimli, že v horní části formuláře jsou, vedle klasického řádného daňového přiznání, ještě dvě možnosti: přiznání opravné a dodatečné. Jejich využití závisí na tom, kdy jste si své pochybení uvědomili.Připravili jsme pro vás: Jak správně vyplnit a podat daňové přiznání k dani z příjmu.Opravné přiznáníOpravné přiznání podáváte v případě, že jste zjistili chybu v původním formuláři ještě před uplynutím termínu pro řádné podání daňového přiznání. Tyto termíny se liší podle vámi zvoleného způsobu podání. Pro rok 2025 platí následující:pro papírová podání platil termín do 1. dubna 2025pro elektronická podání do 2. května 2025pro podání přes advokáta či daňového poradce až do 1. července 2025.Opravné přiznání v plném rozsahu nahrazuje původně podaný formulář, ke kterému se už nijak nepřihlíží. Formulář proto kompletně vyplníte znovu, jako byste původní přiznání nikdy nepodali. Nikde nevyčíslujete žádné rozdíly. V úvodu ovšem pamatujte na zaškrtnutí kolonky „opravné“ daňové přiznání. K opravnému přiznání se nevztahují žádná sankce. Co se daně týká, pak jestliže je nová výše daňové povinnosti vyšší, a vy už máte daň uhrazenou, jednoduše doplaťte rozdíl. V opačném případě si musíte požádat o vrácení přeplatku. Ano, musíte požádat.Příklad: Podávali jste přiznání přes daňového poradce, odeslali jste jej 10. června. Týden po odeslání přiznání jste ale zjistili, že jste poradci nepředložili veškerou dokumentaci. V tomto případě ještě stihnete do 1. července podat s pomocí vašeho daňového poradce ještě i přiznání opravné.Podívejte se, jak správně vypočítat daň z příjmů.%banner1%Dodatečné přiznáníDodatečné přiznání podáváte v situaci, kdy jste si chybu uvědomili až po uplynutí řádného termínu pro podání daňového přiznání. A tudíž už nestihnete podat opravné přiznání.Když bude vaše daňová povinnost po opravě vyšší, než je ta původně zaplacená, dodatečné přiznání podat musíte, a to do konce měsíce následujícího po tom, ve kterém jste chybu v původním formuláři zjistili. Do stejného termínu též musíte doplatit daň. Penále za opožděnou platbu z doměřené daně na základě dodatečného přiznání, které sami podáte, finanční úřad účtovat nebude.Jenže: podáte-li dodatečné přiznání později, než byste měli (viz výše), můžete dostat pokutu 0,05 % stanovené daně za každý den prodlení, maximálně však 5 % stanovené daně (nejvýše 300 tisíc Kč). Pokuta se nepředepíše, je-li nižší než 1000 Kč.A naopak: když se sníží nebo nezmění opravou vypočtená daň, dodatečné přiznání podávat nemusíte. Ale máte plné právo ho podat, pokud sami chcete. Vyjde-li po opravě daňová povinnost nižší než ta původně zaplacená, vyplnit je potřeba i žádost o vrácení přeplatku.Příklad: Zůstaňme u příkladu výše: o chybějící dokumentaci se dozvíte až v polovině srpna. V tomto případě už opravné přiznání nestíháte podat, a tak musíte sáhnout po přiznání dodatečném (liberační lhůty pro opožděné tvrzení či placení daně v tomto ohledu nehrají roli).I v dodatečném přiznání musíte uvést celé hodnoty. Rozdíly oproti původním hodnotám vyplňujete také, ale až v šestém oddílu. Postupujete následovně:řádek 78: uveďte výši daně z původního formuláře podaného jako řádné přiznání (vyšel-li bonus, uvádějte ho s mínusem)řádek 79: uveďte novou výši daně – přepište hodnotu z ř. 77 z pátého oddílu (vyšel-li bonus, uvádějte ho s mínusem)řádek 80: rozdíl ř. 79 – ř. 78 (kladná hodnota znamená, že budete doplácet, záporná že vám část uhrazené daně bude finanční úřad vracet – pokud jste ji už zaplatili)další řádky tohoto oddílu vyplňují poplatníci, kteří uplatňovali daňovou ztrátu. Postup je uvedený v pokynech pro vyplnění.Věděli jste, že daňové přiznání brzy čeká i dohodáře?%banner2%Mají vám vracet? Samo od sebe to nepůjdeZnamená-li chyba v původním formuláři, že jste nejprve zaplatili zbytečně vyšší daň, bude vám finanční úřad přeplacenou část vracet. Neudělá to ale automaticky: o přeplatek si musíte požádat na konci formuláře.Pole s výší přeplatku ale můžete nechat nevyplněné. Proč byste měli takto postupovat? Kdybyste se totiž spletli ve výpočtu, a správce daně vám stanovil vyšší přeplatek, než jste si vypočetli vy, bude vám FÚ vracet jen částku, kterou uvádíte v žádosti.Poznámka redakce: U papírové podoby formuláře pamatujte i na druhý podpis: pod žádostí o vrácení přeplatku.V čem chybujeme nejčastějiServer Měšec.cz si udělal průzkum na finančních úřadech, s čím u podávání daňových přiznání chybujeme nejčastěji. Možná se v některé z chyb také poznáte:přiznání ve špatném formátuchyby ve slevách na danichybný odpočet od základu daněchybějící druhý podpis při žádosti o vrácení přeplatkunevyplnění některého z povinných údajů v Přehledu o příjmech a výdajích OSVČzaškrtnutí pole „celý rok' a zároveň označení jednotlivých kalendářních měsícůneuvedení skutečnosti, že chcete být považováni za OSVČ vykonávající vedlejší činnost.Mohlo by vás zajímat: Jak se daní investice.
Český hypoteční trh zažívá důležitý milník: průměrné úroky u nových úvěrů na bydlení se poprvé od června 2022 dostaly pod hranici 5 %. Průměrná sazba nyní vychází na 4,96 %. Klesla z dubnových 5,01 % a ze sazby 5,52 % z května 2024. Co ještě ukazují nové údaje Swiss Life Hypoindex z 5. května? Tisícovka měsíčněToto zlevnění, tedy o 0,56 p.b. znamená pro domácnosti citelnou úsporu. Kdo si dnes pořídí hypotéku ve výši 3,5 milionu korun se standardní splatností 25 let (a LTV do 80 %), zaplatí za ni měsíčně 20 381 korun. To je zhruba o 1100 korun méně než před rokem.Podívejte se, jak by vypadala splátka při hypotéce 3 mil Kč u jednotlivých bank.Co říkají odborníci„Květnová hodnota Hypoindexu odráží nejen pokračující uvolňování měnové politiky, ale i jarní akční nabídky některých bank. Snížení sazeb v uplynulých týdnech oznámily například ČSOB, Moneta Money Bank, Fio banka, Air Bank nebo Komerční banka,' říká Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.Sazby sice klesají, ale mohly by podle Sýkory o dost rychleji. „Banky zatím nesnižují hypoteční sazby tak rychle, jak by mohly -- i když existují výjimky. Rovněž je patrné, že jarních akcí na podporu prodeje úvěrů na bydlení je letos méně než v minulých letech. Obojí zřejmě souvisí s tím, že jsou banky relativně spokojené s počtem i objemem nově sjednaných hypoték,' dodává Sýkora.Proto se dá podle Sýkory předpokládat, že pokles sazeb sice bude pokračovat, ale bude i nadále pomalý. Poznámka redakce: mnohem pomalejší tempo snižování sazeb, než je tempo snižování 2t repo sazby, pozorujeme již delší dobu.%banner1%Která fixace je nejvýhodnějšíPokud si chcete pořídit hypotéku nyní, nejvýhodnější jsou aktuálně podle Hypoindexu úvěry s tříletou fixací úrokové sazby. Jejich průměrná nabídková sazba je 4,58 % ročně při LTV do 80 %, což je o 13 bazických bodů méně než ještě před měsícem. Právě tato fixace zaznamenala v květnu 2025 největší pokles.Na otázku, jakou fixaci zvolit, odpovídá Sýkora: „Z hlediska volby fixace není podstatné, zda jde o novou hypotéku, nebo o refinancování. Klíčové jsou individuální potřeby klienta. Pokud bych měl dát obecné doporučení, i když je to vždy zjednodušení, přikláněl bych se ke kratší fixaci -- například tříleté. Právě ta je nyní nejvýhodnější.'Úrokové sazby k 5. květnu 2025fixacedo 80 % LTVnad 80 % LTV1 rok4,97 %5,38 %3 roky4,58 %5 %5 let4,95 %5,3 %10 let5,35 %5,64 %Zdroj: Swiss Life HypoindexGlobální faktory a nejistotyPomalý pokles úroků souvisí s nejistotami ve světové ekonomice, včetně očekávané politiky Donalda Trumpa. Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select, vysvětluje: „Velkou roli hraje nejistota spojená s osobou Donalda Trumpa, jeho obchodní politikou a tím, jaký dopad může mít na českou ekonomiku i inflaci. Vliv těchto faktorů je velmi těžko predikovatelný.'„Pro tvorbu cen hypotečních úvěrů jsou totiž klíčové víceleté úrokové swapy, jejichž výše se odvíjí od očekávání na trhu. Právě proto je dění kolem americké administrativy důležité. Pokud by Donald Trump zmírnil svou rétoriku a pokračoval v ústupcích ze svých předchozích kroků, mohlo by to otevřít cestu k rychlejšímu poklesu hypotečních sazeb. Finální slovo ale stejně budou mít jednotlivé banky,“ dodává Tom Kadeřábek.%banner2%Paradox: levnější hypotéky, dražší nemovitostiParadoxně, zatímco hypotéky zlevňují, ceny nemovitostí v Česku podle Eurostatu rostou nejrychleji v celé EU. To značně souvisí i s dostupností bydlení v jednotlivých regionech. Projděte si aktuální situaci v ČR.Tento trend zvyšuje atraktivitu nájemního bydlení. Řešením by mohla být rychlejší výstavba a/nebo uvedení prázdných a nevyužívaných bytů na nájemní trh.„Rychlejší výstavba rezidenčních nemovitostí je tak v tuto chvíli prakticky jediným faktorem, který by mohl výrazně ovlivnit nejen hypoteční trh, ale především samotné ceny bydlení,' uzavírá Sýkora.Poznámka redakce: V ČR jsou statisíce prázdných bytů, které ale jejich majitelé nechtějí pronajmout. Důvod této neochoty je nasnadě: vztah mezi pronajímatelem a nájemcem je značně nevyrovnaný, vychýlený ve prospěch nájemce.
Nájemní vztahy jsou nedílnou součástí realitního trhu, který spojuje majitele nemovitostí s lidmi hledajícími bydlení (či prostor k podnikání). Aby nájemní vztah fungoval, obě strany musejí znát svá práva a povinnosti. Správně nastavený nájem bytu předejde nedorozuměním a konfliktům, a naopak: neznalost často vede k nepříjemným sporům a finančním ztrátám. Projděme si to hlavní, bez čeho se u nájmu a podnájmu bydlení neobejdete. Co si z článku odnéstObčanský zákoník chrání nájemce jako slabší stranu, ale určuje práva a povinnosti pro obě strany. Podnájem má nižší právní ochranu než nájem a vždycky skončí se zánikem nájemní smlouvy.Kvalitní nájemní smlouva a pečlivý předávací protokol s fotodokumentací předchází sporům mezi pronajímatelem a nájemcem.Kauce smí dosáhnout na max. trojnásobek nájmu, nájemce ze svého platí opravy do 1000 Kč, pronajímatel hradí až větší opravy.Výpověď z nájmu sjednaného na dobu neurčitou se řídí odlišnými pravidly pro nájemce a pronajímatele. Kdykoliv smí dát výpověď jen nájemce. Pronajímatel smí vypovědět jen ze závažných důvodů, které vyjmenovává zákon.Nájem pokračuje i po prodeji nemovitosti jinému vlastníkovi. Nový vlastník přebírá veškeré povinnosti původního pronajímatele, včetně vrácení kauce.Základní práva a povinnosti nájemceNájemní právo v ČR upravuje Občanský zákoník. Nájemní vztah je ze zákona koncipován tak, že nájemce je považován za slabší smluvní stranu než pronajímatel, a proto mu Občanský zákoník poskytuje vyšší míru ochrany. Ale i nájemce má své povinnosti.Následující výčet není kompletní, dalšími oblastmi se probereme v následujících kapitolách. Zde v seznamu najdete jen to nejdůležitější.Práva nájemce:právo nerušeně užívat byt k bydleníprávo přijímat v bytě návštěvyprávo chovat v bytě zvíře, pokud to nepůsobí pronajímateli či ostatním obyvatelům domu obtížeprávo v bytě pracovat nebo podnikat, ale jen když to nezvýší zatížení bytuprávo na přiměřenou slevu z nájemného v případě vad, které pronajímatel neodstranil v odpovídající době.Povinnosti nájemce:platit včas nájemné a poplatky za službyužívat byt řádně v souladu se smlouvou a dodržovat pravidla obvyklá pro chování v doměprovádět běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytuoznámit pronajímateli poškození nebo vadu v bytě bez zbytečného odkladu, do dvou měsíců oznámit zvýšení počtu osob žijících v bytě.Zjistili jsme pro vás: Co Češi očekávají od nájmu a co od vlastnického bydlení?Základní práva a povinnosti pronajímateleUž víte, že pronajímatel je z pohledu zákona stranou silnější. I tak mu ale Občanský zákoník dává vedle povinností také práva, spojená především s inkasem nájmu a se zachováním stavu jeho nemovitosti.Práva pronajímatele:právo na řádné a včasné placení nájemnéhoprávo na to, aby nájemce užíval byt řádně jedině v souladu se smlouvouprávo na kontrolu stavu bytu po předchozím ohlášení se nájemci.Povinnosti pronajímatele:zajistit nájemci nerušené užívání bytu po dobu nájmuudržovat byt ve stavu způsobilém k užívánízajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu (včetně podnikání například)provádět větší opravy bytu (nad rámec běžné údržby a drobných oprav, které má na starosti nájemce). Co musí obsahovat nájemní smlouva, aby byla platnáNájemní smlouva je základním dokumentem, který upravuje práva a povinnosti obou stran. I její náležitosti definuje Občanský zákoník. Pamatujte, že nájem bytu bez smlouvy je obrovským rizikem jak pro pronajímatele, tak především pro nájemce.„Platná nájemní smlouva musí obsahovat:označení smluvních stran (pronajímatel a nájemce)přesné označení předmětu nájmu (adresa, číslo bytu, výměra, příslušenství)účel nájmu (bydlení nebo jiný účel)výši nájemného a způsob jeho placenídobu trvání nájmu (určitá nebo neurčitá)datum uzavření smlouvypodpisy obou smluvních stran,' konstatuje Petr Jermář, hlavní analytik Banky.cz.A ihned dodává, na co byste v nájemní smlouvě na dobu určitou i v nájemní smlouvě na dobu neurčitou neměli zapomenout, „byť tyto prvky nemají vliv na platnost smlouvy. Ovlivní jen váš klid a hladší průběh vztahu s pronajímatelem/nájemcem:podmínky pro běžnou údržbu a drobné opravypodmínky zvyšování nájemnéhopravidla pro ukončení nájmuzpůsob předání a převzetí bytuvýši a podmínky složení kauceujednání o službách spojených s užíváním bytupravidla pro případný podnájem.'Přečtěte si: Co je hypotéka na pronájem a v čem je výhodná.%banner1%Součástí smlouvy by měl být i předávací protokolPředávací protokol chrání obě strany nájemního vztahu. Dokumentuje stav bytu při předání a následně i při vrácení, takže dokážete identifikovat případné škody způsobené nájemníkem. Do předávacího protokolu uveďte:identifikaci nájemce a pronajímatelepřesnou adresu a označení bytudatum předání/převzetístav elektroměru, plynoměru a vodoměruseznam vybavení bytu a jeho stav, v dělení na jednotlivé místnosti, uveďte vady a poškozenípočet předaných klíčůpodpisy obou strana přiložte i fotografickou dokumentaci bytu.Jak stanovit nájemné a jak ho později zvyšovatStanovení výše nájemného je primárně otázkou dohody mezi pronajímatelem a nájemcem. Občanský zákoník stanovuje pravidla pro jeho případné zvýšení během trvání nájemního vztahu. Zvýšení nájemného se může:dohodnout přímo v nájemní smlouvě - nejčastěji formou tzv. inflační doložky, kdy se nájemné zvyšuje o roční míru inflace. Nájemné a inflace by se měly do nájemní smlouvy propsat vždyrealizovat podle zákona – kdo nemá upraveno ve smlouvě, postupuje podle zákonných pravidel: nájemné lze zvýšit maximálně na úroveň srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě. Navržené zvýšení spolu s tím, ke kterému došlo v posledních 3 letech, nesmí překročit 20 % a nelze jej navrhnout dříve než po uplynutí 12 měsíců od posledního zvýšení.realizovat po rekonstrukci, která vede k trvalému zlepšení užitné hodnoty nemovitosti. Nájemné tu lze ročně zvýšit až o 10 % účelně vynaložených nákladů.Víte, kde dnes najdete cenově nejdostupnější nájemní bydlení? Připravili jsme pro vás přehled 15 obcí s rozšířenou působností (ORP) s nejnižším nájemným, ale i 15 nejdražších ORP (z pohledu podílu nájemného na příjmech).Kauce na počátku a vrácení kauce po skončení nájmuKauce (jistota) slouží jako finanční zajištění pro případ, že by nájemce neplatil nájemné a/nebo způsobil v bytě škodu. Maximální výše kauce se může nastavit až na trojnásobek měsíčního nájemného. Byla-li v nájemní smlouvě i smluvní pokuta, nesmí součet výše kauce a smluvní pokuty přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.Pronajímatel musí vrátit kauci do jednoho měsíce od skončení nájmu, může si z ní ale odečíst částky, které mu nájemce dluží.Chci si spočítat hypotéku - třeba na rekonstrukciOpravy a údržba bytu: kdy pronajímatel a kdy nájemce?Rozdělení odpovědnosti za opravy a údržbu bytu mezi nájemce a pronajímatele upravuje nejen Občanský zákoník, ale ještě i Nařízení vlády o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu.Nájemce odpovídá za:běžnou údržbu (malování, tapetování, čištění podlah, obkladů stěn apod.)drobné opravy (opravy vypínačů, jističů, kování, klik, odsavačů par, umyvadel, van, kuchyňských linek apod.), u nichž výše nákladů nepřesahuje 1000 Kč.Pronajímatel odpovídá za:udržování bytu ve stavu způsobilém k užívánívětší opravy (nad rámec běžné údržby a drobných oprav)opravy společných částí domuzajištění služeb spojených s užíváním bytu (elektřina, voda, odpady, TV anténa atd.).Jak ukončit nájemní smlouvu a s jakými lhůtami musíte počítatNájem bytu se dá ukončit třemi způsoby: dohodou mezi nájemcem a pronajímatelem, uplynutím doby, na niž byl nájem sjednán nebo výpovědí z nájmu. Problematická je výpověď.Kdy může pronajímatel dát výpověď z nájmuU nájmu na dobu neurčitou jedině z důvodů stanovených zákonem. Typicky hrubé porušení povinností nájemce, potřeba bytu pro vlastní bydlení, odsouzení nájemce za úmyslný trestný čin a další. Výpovědní doba je obvykle tříměsíční, ale u závažného porušení povinností může nájemce dostat výpověď okamžitou.A kdy smí vypovědět nájemce?U nájmu na dobu neurčitou lze kdykoliv, bez udání důvodu a s tříměsíční výpovědní dobou. Naopak u nájmu na dobu určitou lze vypovědět jen z důvodů stanovených v zákoně či v nájemní smlouvě.%banner2%Jaký je rozdíl mezi nájmem a podnájmem?Miroslav Majer, CEO portálu Banky.cz vysvětluje: „Nájem vzniká přímým smluvním vztahem mezi vlastníkem nemovitosti a nájemcem, kdy nájemní smlouvu uzavírá přímo vlastník nemovitosti a nájemce platí nájemné přímo majiteli. Nájem se může nechat zapsat do katastru nemovitostí, když si strany zápis výslovně ujednají. Nájemce má ze zákona větší ochranu než podnájemce.Podnájem vzniká, když nájemce přenechá byt nebo jeho část do užívání třetí osobě, přičemž podnájemní smlouvu uzavírá nájemce s podnájemcem (ne vlastník nemovitosti). K uzavření podnájemní smlouvy je zpravidla potřeba souhlas vlastníka, podnájemce platí podnájemné nájemci, nikoliv vlastníkovi nemovitosti, a podnájem zaniká nejpozději se zánikem nájmu.'Často se ptáteJaké ochranné mechanismy nabízí zákon nájemníkům?Občanský zákoník chrání nájemce jako slabší smluvní stranu. Mezi hlavní ochranné mechanismy patří automatická neplatnost ustanovení v nájemní smlouvě, která zkracují nájemce na jeho právech, nebo mu ukládají nepřiměřené povinnosti.Pak jsou tu i přísné podmínky pro výpověď z nájmu ze strany pronajímatele a nárok na přiměřenou slevu z nájemného v případě vad, které pronajímatel neodstranil v přiměřené době.Jinak je tomu ale u podnájemníků: u nájmu a podnájmu rozdíly tkví především tom, že podnájemce nepožívá stejné právní ochrany jako nájemce: smlouvu uzavírá podnájemce s nájemcem, nikoliv s pronajímatelem nemovitosti.Co se stane s nájemní smlouvou při prodeji nemovitosti?V legislativě je zakotven přechod nájmu při prodeji bytu. Proto nový vlastník vstupuje do pozice původního pronajímatele se všemi právy a povinnostmi, nájemní smlouva zůstává v platnosti. Nový vlastník také přebírá odpovědnost za vrácení kauce, kterou složil nájemce u původního pronajímatele.Co dělat při sporu o nájem?Spory mezi nájemcem a pronajímatelem nejsou vzácné. Když vzájemná komunikace nikam nevede, obraťte se (coby nájemce) na spotřebitelské organizace, které nabízejí bezplatné právní poradenství (např. Sdružení obrany spotřebitelů, dTest aj). Další možností už je jen právní zastoupení a případná soudní cesta.Vzniknout mohou i jiné spory než o nájemné. Ale stejně jako všude jinde v životě, i zde je nejlepší cestou sporům předcházet. Jak? Důkladně sepsanou nájemní smlouvou, důsledně vyplněným předávacím protokolem a také dostatečnou prověrkou nájemce.Podrobněji se o řešení sporů mezi nájemcem a pronajímatelem dočtete tady. Podívejte se též na možné důsledky porušení nájemní smlouvy.Kde a jak si mohu prověřit nájemce?Pronajímatelům doporučujeme prověřit si potenciálního nájemce ještě před podpisem nájemní smlouvy. Předejdete tím mnoha nepříjemnostem. Možnosti prověření nájemce jsou dnes už celkem široké:Kompletní prověrku zájemců o nájem vašeho bytu či domu za vás může převzít dobrá realitní kancelář. I zde ale vybírejte pečlivě.osobní schůzka a rozhovor s potenciálním nájemcemověření totožnosti podle občanského průkazužádost o potvrzení o příjmu nebo výpis z bankovního účtukontrola v registrech dlužníků (Insolvenční rejstřík zvládnete sami, Evidenci exekucí také, ale musíte znát číslo občanského průkazu. Z ostatních registrů, především SOLUS, NRKI a BRKI by si měl potenciální nájem nechat zhotovit výpis a ten vám předložit)reference od předchozích pronajímatelů (někdy je to ta nejdůležitější kontrola, ale hůře informačně dostupná).
Bankovní rada České národní banky (ČNB) na svém dnešním jednání snížila základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na 3,5 procenta. Základní úroková sazba je tak na nejnižší úrovni od prosince 2021. Současně ČNB rozhodla o snížení diskontní sazby ve stejném rozsahu na 2,50 % a lombardní sazby na 4,50 %. Nově stanovené úrokové sazby jsou platné od 9. května 2025. Guvernér ČNB Aleš Michl dnešní krok označil za opatrný. Cílem je, aby celková inflace byla dlouhodobě stabilizovaná pod dvěma procenty. „To v současnosti ještě vyžaduje relativně přísnou měnovou politiku,“ uvedl na tiskové konferenci Michl. Dnešní verdikt centrální banky byl v souladu s většinovým tržním očekáváním. Tomu odpovídá i velmi omezená reakce kurzu koruny, která vůči euru posílila pouze o zhruba 3 haléře na EUR/CZK 24,90.Rozhodování výrazně ovlivňuje inflaceJedním z ukazatelů, podle kterého se centrální banka při stanovování úrokových sazeb orientuje, je inflace. Podle předběžného odhadu Českého statistického úřadu vykázaly tuzemské spotřebitelské ceny v průběhu dubna meziměsíční pokles o 0,1 %, což odpovídá meziroční inflaci na úrovni 1,8 %. Jedná se o citelně nižší výsledek, než očekával trh (2,1 %) i než jakého bylo dosaženo o měsíc dříve (2,7 %). Michl dnes uvedl, že je to velký úspěch. „Sedm let Česko nemělo tak nízkou inflaci,“ uvedl.Analytici odhadovali, že právě pomalejší růst spotřebitelských cen v dubnu zvyšoval pravděpodobnost snížení úrokové sazby ČNB na 3,5 %. Naopak jako argument pro zachování sazby na 3,75 % uváděli jádrovou inflaci a aktuální dynamiku ekonomiky s ohledem na stále vysokou míru nejistoty vyústění celních válek.Tomu odpovídají i některé dnešní komentáře. „Hlavním argumentem ve prospěch zachování sazeb na stávající úrovni zůstal sektor služeb, který nadále vykazuje poněkud zvýšenou tendenci ke zdražování i růstu mezd. Prakticky všechny ostatní faktory ovšem ukazují opačným směrem,“ uvedl pro banky.cz hlavní ekonom INVESTIKA, investiční společnost, a.s. Vít Hradil.Také on podtrhuje fakt, že celková inflace se v dubnu již dostala dokonce pod cíl ČNB, když dosáhla 1,8 % meziročně, ačkoliv jí k tomu dopomohly nespolehlivé položky, jako jsou potraviny a energie. „Kurz české koruny navíc zůstává nečekaně silný, zvláště pak proti americkému dolaru, což samo o sobě zpřísňuje měnovou politiku. Výhled na růst české ekonomiky se pak v poslední době spíše zhoršuje, což opět nevěstí riziko inflačních tlaků. I po dnešním snížení navíc zůstávají tuzemské sazby dostatečně vysoko na to, aby případné zbytky doutnajících inflačních uhlíků přidusily,“ dodal Hradil, který do konce roku očekává jedno až dvě další snížení základní úrokové sazby, která by se tak mohla dostat na 3,00 až 3,25 %.Přečtěte si také: Hypoteční sazby konečně pod 5 %: Co to znamená pro trh s bydlením? Bude ČNB ve snižování sazeb pokračovat?Michl dnes ale opět zdůraznil proinflační tlaky a mezi bankovní radou podle něj nepanuje shoda, jestli došlo dnes k poslednímu letošnímu snížení úrokových sazeb nebo ne. „Prostor pro další snížení je omezený a je podmíněný tím, že se budou snižovat proinflační rizika v domácí ekonomice. Proto si necháváme všechny možnosti otevřené,“ uvedl Michl.ČNB naopak dnes ponechala beze změny výhled hospodářského růstu v letošním roce na dvou procentech. Zhoršila ale očekávaný růst v příštím roce na 2,1 procenta proti 2,4 procenta, která očekávala v únoru. Výhled průměrné inflace v rámci dnes zveřejněné makroekonomické prognózy ČNB zhoršila o 0,1 procentního bodu, když předpokládá letos 2,5 procenta a v roce 2026 2,2 procenta.
Orientovat se ve složitém světě katastru nemovitostí není jednoduché. Ale po chvilce zkoumání se v něm zvládnete zorientovat. Připravili jsme zjednodušené pokyny, jak zjistit, kdo vlastní pozemek, o nějž byste měli zájem, jak správně podat návrh na vklad do katastru a řešit případné potíže se vkladem. Kdy vše raději svěřit do rukou advokáta a s čím si snadno poradíte sami. Co si z článku odnéstKatastr nemovitostí je veřejný seznam s komplexními informacemi o nemovitostech.Při složitější práci s katastrem raději využijte služeb advokáta - zejména při podávání návrhu na vklad.Online návrh na vklad je o 20 % levnější než papírový.Před koupí nemovitosti je klíčová kontrola listu vlastnictví - především oddílu C, kde jsou uvedena omezení vlastnického práva.Výpisy z katastru nebo podání návrhů fungují dnes už online (a levněji). Plnou výši poplatku uhradíte při vkladu přímo na úřadě nebo doporučenou poštou.Co je katastr nemovitostí a co v něm najdeteCo je a jak funguje katastr nemovitostí, vysvětluje Marek Pavlík, CEO/majitel portálu hypotecnikalkulacka.cz: „Katastr nemovitostí je veřejný seznam, který obsahuje údaje o nemovitostech v České republice. Spravován je Českým úřadem zeměměřickým a katastrálním. Obsahuje tyto informace:údaje o vlastnících a jiných oprávněných osobáchsoupis a popis nemovitostí s jejich geometrickým a polohovým určenímdruhy pozemků a způsoby jejich využitíčísla parcel a výměry pozemkůúdaje o budovách včetně čísel popisných a evidenčníchprávní vztahy k nemovitostem včetně věcných břemen, zástavních práv a dalších omezeníúdaje pro daň z nemovitostí (z minulých přiznání, příp. z ocenění) – zde se nejedná o reálné tržní cenyúdaje o územních jednotkách. Informace z katastru nemovitostí slouží k ochraně práv k nemovitostem, pro daňové a poplatkové účely, k ochraně životního prostředí, zemědělského a lesního půdního fondu, nerostného bohatství a kulturních památek.'Údaje v katastru se koncentrují do takzvaných Listů vlastnictví. Listy dokazují majetková práva k dané nemovitosti a případná omezení nebo rozšíření těchto práv.Jak ověřit vlastnictví nemovitosti v katastru zdarmaOvěření vlastnictví lze hned několika způsoby. Nejjednodušší je bezplatné nahlížení do katastru nemovitostí online. V katastru nelze vyhledávat podle jména majitele. Nejprve musíte najít pozemek (bytovou jednotku) a teprve poté zjistíte, kdo je vlastníkem.Nemovitost vyhledáte podle parcely (číslo), stavby (adresa), bytové jednotky (adresa), čísla řízení nebo prostě jen využijete hledání v mapě. Využít můžete i stránky iKatastr.cz. Pozor: zjednodušené zobrazení listu vlastnictví ještě není výpisem z katastru! Výpisu z katastru se sice často říká výpis listu vlastnictví, ale zde se jedná jen o jeho zjednodušenou (neoficiální) podobu. Jak na výpis z katastru nemovitostíZískat úplný výpis z katastru lez osobně na katastrálním úřadu, online, prostřednictvím advokáta nebo na Czech POINTu. U online vyřízení výpisu zůstanete na stránkách nahlížení do katastru, a přihlásíte se sem (identitou občana, bankovní identitou aj.). Dále postupujete podle pokynů.V úplném listu vlastnictví najdete:základní údaje o nemovitosti (katastrální území, číslo listu vlastnictví)informace o vlastníkovi v oddíle A (jméno, adresa, rodné číslo)konkrétní údaje o nemovitosti v oddíle B (parcelní číslo, výměra, druh pozemku)omezení vlastnického práva v oddíle C (věcná břemena, zástavní práva)jiné zápisy v oddíle D (poznámky, plomby)nabývací titul k nemovitosti v oddíle E.Kolik stojí výpis z katastru? V plné podobě je zpoplatněn částkou 50 Kč za jednu stranu.Při kontrole nemovitosti před koupí je oddíl C obzvláště důležitý, protože obsahuje informace o omezeních, která mohou významně ovlivnit cenu nemovitosti a možnosti jejího využití. Detailně si o nich přečtete v tomto článku.Jak podat návrh na vklad do katastru správněPosuňme se k další situaci: koupili jste nemovitost, a nyní ji potřebujete zapsat v katastru nemovitostí. Jak na to? Správný postup pro vklad do katastru začíná určením, kdo bude návrh podávat. Již v kupní smlouvě se má stanovit, která smluvní strana přepis nemovitosti na katastr podá a kdo uhradí poplatek. Navrhovatelem (tím, kdo návrh podepíše) může být kupující i prodávající, případně oba. Postačí však podpis i jedné ze stran.„Rozhodně bych doporučil využít na podání služby advokáta. Dnes může vše podat dálkově, sepsání návrhu bývá součástí ceny u vytvoření kupní smlouvy (zde doporučuji advokáta využít jednoznačně). A máte to bez starostí. Jste-li zastoupeni advokátem, komunikuje s katastrem advokát a vše řeší za vás. Je to jednodušší, rychlejší a efektivnější. Udělat chybu v návrhu je velmi jednoduché. A to se ani nebavím o chybách větších, když třeba u převodu bytu zapomenete na nějaký pozemek, který je ve spoluvlastnictví apod. To se pak může celý obchod velmi zamotat anebo třeba prodávajícímu zůstane podíl na kusu bezcenného pozemku někde pod bytovým domem.' doporučuje Dominik Ženatý, ředitel DOMA realitních makléřů a business mentor.Návrh na vklad lze (svépomocí) podat několika cestami:elektronicky – online na stránkách katastru nemovitostí (nutné mít konvertované přílohy)poštou - s přiloženým kolkem na úhradu správního poplatkuosobně - na podatelně katastrálního úřadu (platba za vklad je možná i kartou)prostřednictvím advokáta (právního zástupce).V samotném návrhu musíte označit:katastrální úřad, jemuž je návrh určen (podle polohy nemovitosti)účastníky vkladového řízení (identifikační údaje kupujícího a prodávajícího)nemovitost a práva, která se do katastru zapisují.%banner1%Dokumenty nutné pro úspěšný návrh na vkladU podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí se neobejdete bez několika dokumentů. Jejich výčet se navíc liší u vkladu vlastnického práva k již dříve existující nemovitosti (koupili jste starší dům) a u vkladu práva k nově vzniklé nemovitosti (nechali jste si postavit dům).K návrhu na vklad již dříve existující nemovitosti budete potřebovat:vyplněný formulář návrhu na vklad (k dispozici online nebo na katastrálním úřadu)právní titul pro vklad – nejčastěji kupní nebo darovací smlouvu s úředně ověřenými podpisy (stačí jedno vyhotovení)doklad o zaplacení správního poplatku.V případě nové stavby nebo garáže budete ještě navíc potřebovat:geometrický plán potvrzený katastrálním úřademsdělení k dokončení stavby nebo kolaudační souhlasrozhodnutí obce o přidělení čísla popisnéhoformulář Ohlášení změny údajů o pozemku.Správní poplatek je dvojí: podle toho, jak návrh na vklad doručíteSprávní poplatek u vkladu do katastru nemovitostí je stanoven na 2 000 Kč, pokud návrh na vklad podáváte osobně na úředně nebo poštou. Když ale využijete online cestu, uhradit musíte jen 1 600 Kč (úsporu za online podání nastavil stát na příjemných 20 %).Pozor: při zamítnutí návrhu se poplatek nevrací. Pokud je tedy v návrhu chyba a musíte ho podat znovu, musíte znovu zaplatit i poplatek. To je další důvod, proč je vhodné svěřit tuto záležitost odborníkovi, který se v problematice orientuje.Podívejte se, na jaké další poplatky se připravit při koupi nemovitosti.Online hypoteční kalkulačkaNejčastější chyby při podání návrhu a jak je řešit„Z naší zkušenosti jsou tou nejčastější chybou nepřesnosti v návrhu (překlepy, vynechání apod.). Špatně opsaná čísla či písmena z kupní smlouvy. Katastr je velmi formalistický a jakákoliv chyba znamená, že řízení zastaví nebo přeruší. Vy tak buď musíte něco doložit či pravit anebo celý proces začít znovu,' upozorňuje Dominik Ženatý.Nejčastější chyby při práci s katastrem zahrnují:chyby v identifikaci účastníků (překlepy ve jménech, chybné rodné číslo)nepřesné označení nemovitosti (chybné parcelní číslo)neúplný převod (zapomenutí na související pozemky nebo podíly)chybějící nebo neověřené podpisynezaplacený správní poplatek.Nejlepším řešením při objevení chyby je zpětvzetí návrhu na vklad. Je to totiž rychlejší než čekat na formální zamítnutí návrhu katastrem. Samotné zpětvzetí není zpoplatněno. Připomínáme ale, že při novém podání musíte znovu zaplatit správní poplatek (ať už podáváte po zpětvzetí nebo po zamítnutí návrhu na vklad).„Co se týče oprav chybných podání na katastr, tak je to dosti závislé na tom, o jaké chyby se jedná. Ale většinově se dá říct, že řízení bude zastaveno a vy budete muset celý proces opakovat,' říká Dominik Ženatý. Ale jsou tu i výjimky: u méně závažných chyb dá katastr lhůtu pro jejich nápravu, a pak v řízení o vkladu pokračuje.Jak napadnout návrh na vklad podaný bez vašeho vědomí a zablokovat jejJakmile zjistíte, že někdo podal návrh na vklad k vaší nemovitosti bez vašeho vědomí, jde o potenciálně podvodné jednání a musíte okamžitě reagovat. Katastr nemovitostí poskytuje 20denní ochrannou lhůtu právě pro tyto případy.Neprodleně podejte námitku ke katastrálnímu úřadu, který vede řízení, v námitce přesně identifikujte řízení (číslo jednací) a nemovitost, které se týká. Jasně vysvětlete, proč je návrh neoprávněný (např. že jste nepodepsali žádnou smlouvu). A požádejte o okamžité zastavení vkladového řízení.Námitku můžete podat písemně nebo osobně na podatelně katastrálního úřadu. V mimořádně naléhavých případech kontaktujte úřad i telefonicky, aby zde byli o situaci informováni co nejdříve. V závažných případech podejte současně i trestní oznámení na Policii ČR.Poznámka: Katastr nabízí zpoplatněnou službu Sledování změn, s drobným ročním poplatkem. Služba rozesílá upozornění vždy, když dojde k jakékoliv změně související s vašimi nemovitostmi.Podvody s nemovitostmi nejsou tak časté jako podvody na bazarech. Přečtěte si o nich vše důležité a zjistěte, jak se před podvodníky v online prostředí účinně chránit.%banner2%Často se ptáteJak zjistím, jestli není na nemovitosti věcné břemeno nebo zástava?Zjistit, zda je nemovitost zatížena věcným břemenem, zástavou nebo jinými omezeními, můžete v oddíle C listu vlastnictví. Tam se zapisují všechna omezení vlastnického práva, která mají často vliv na cenu i využitelnost nemovitosti.Nejčastější omezení jsou:věcná břemena (např. právo průchodu, právo užívání, právo dožití)zástavní práva bank (v případě hypotečních úvěrů)exekuční zástavní práva (pokud má vlastník dluhy).Pozor, některá omezení nemusí být v katastru nemovitostí viditelná. Například dosud nezapsané insolvenční či exekuční řízení, soudní spory ohledně vlastnictví. Raději si nechte vypracovat právní audit nemovitosti, jehož součástí budou i případná probíhající řízení na katastru a výpisy z dlužnických registrů aktuálního majitele.Jak dlouho trvá zápis do katastru a kde ho mohu sledovat?Po obdržení návrhu na vklad informuje katastr nemovitostí všechny účastníky řízení a nemovitost je označena plombou. Katastr o povolení vkladu rozhodne nejdříve po uplynutí 20 dnů: lhůta slouží jako ochranná doba, během které mohou účastníci řízení podat připomínky nebo námitky.Zákonná lhůta na přepis v katastru je stanovena na 30 dní, některé katastry jsou ale, a tak se řízení u nich protáhne i na dvě měsíce.Průběh řízení můžete sledovat online na stránkách ČÚZK pomocí jednacího čísla návrhu, nebo prostřednictvím služby Sledování změn. Po povolení vkladu jsou změny v katastru viditelné obvykle do 24 hodin.Jak můžu katastr využít při koupi nebo prodeji nemovitosti?Při koupi nebo prodeji nemovitosti je katastr nemovitostí neocenitelným pomocníkem.Jak zkontrolovat kupovanou nemovitosti v katastru:ověřte skutečného vlastníka nemovitostizkontrolujte, zda není nemovitost zatížena zástavními právy nebo věcnými břemenyzjistěte, zda neprobíhá změna vlastnictví (plomba)prověřte, zda prodávající není v exekuci (omezení dispozičního práva)sledujte průběh vkladového řízení po podání návrhuJste-li prodávající, pak si v katastru:zařiďte aktuální výpis z katastru pro přípravu kupní smlouvyověřte, že všechny údaje jsou správné a aktuálnísledujte, kdy došlo k přepisu nemovitosti na nového majitele.Důkladná kontrola nemovitosti v katastru před uzavřením kupní smlouvy může ušetřit spousty problémů a nepříjemných překvapení, ať už jste kupující nebo prodávající. Podívejte se, na co ještě myslet při nákupu první nemovitosti!„Opět i zde bych doporučil využít služeb advokáta. Procesní hlediska převodu nemovitostí jsou poměrně složitá – stejně tak jako celé veřejné právo – a vyznat se v tom je pro amatéra nadlidský úkol. Proto je lepší celou záležitost svěřit zkušenému advokátovi. Vždy se ale zajímejte o to, zda advokát má zkušenost s převody nemovitostí – ne každý advokát se na to specializuje a u problémů s převody nemovitostí je lepší mít někoho, kdo této oblasti dobře rozumí,' radí Dominik Ženatý.
Bydlení u moře je snem mnoha Čechů. Ale jak takovou nemovitost bezpečně koupit a správně financovat? Odpovědi přináší nový díl podcastu hypotalks s expertními tipy a zkušenostmi z praxe. Druhý díl podcastu hypotalks s moderátorem Janem Klusákem z hyponamíru a hostem Radkem Řezáčem z Rincon Property přináší komplexní pohled na to, jak se financuje nemovitost ve Španělsku – ať už plánujete dovolenou, stěhování nebo investici.Podcast si můžete také poslechnout v podcastových aplikacích YouTube Music, Spotify nebo Apple Podcasts.O čem je druhý díl podcastu?Hosté se věnují porovnání české a španělské hypotéky, rozebírají výhody i úskalí měnového rizika a radí, co všechno je potřeba zaplatit a kdy. Důležitým tématem je i právní servis, včetně detailního vysvětlení smluv, právní ochrany a dalších formalit.%banner1%Praktické informace k vlastnictví investiční nemovitosti ve ŠpanělskuZazní i praktické informace o tom, co všechno vám může usnadnit specializovaná realitní kancelář – od přepisu energií přes interiérový design až po správu nemovitosti. V podcastu nechybí ani pohled na pravidla pronájmu, novou legislativu, rozdíl mezi developerským projektem a starší nemovitostí, nebo riziko squatterských “ocupas”.Těšit se můžete i na tipy, jak vybírat vhodnou lokalitu, čemu se vyhnout a proč nerezidenti EU mohou platit výrazně vyšší daně.Poslechněte si také první díl podcastu: hypotalks #01: Cesta k investiční nemovitosti ve Španělsku Online hypoteční kalkulačka
Podle dostupných údajů je v České republice registrováno zhruba 1,3 milionů motocyklů. Nedáte na vyjížďky na motorce dopustit ani vy? V tom případě byste neměli podcenit povinnou výbavu. Z čeho se v roce 2025 skládá povinná výbava na motorku a jaké další vybavení vám přijde na motorce vhod? Co si z článku odvést:Povinná výbava na motorku zahrnuje pouze motolékárničku, která musí obsahovat hotový obvaz s jedním polštářkem, hotový obvaz se dvěma polštářky, škrticí pryžové obinadlo a latexové rukavice. Obsah autolékárničky musí být kompletní, platnost jednotlivých položek není rozhodující.Reflexní vesta není součástí povinné výbavy na motorku, doporučuje se ji však mít u sebe z hlediska bezpečnosti.Pokuta za chybějící nebo nekompletní povinnou výbavu může být až 2 000 Kč.Řidič i spolujezdec musí mít za jízdy nasazenou a řádně homologovanou přilbu a musí mít ochranu zraku. Co zahrnuje povinná výbava motocyklu v roce 2025?Hledáte odpověď na otázku, co musím mít na motorce? „Povinná výbava na motorku je u nás stanovena vyhláškou č. 206/2018 Sb., která novelizuje vyhlášku č. 341/2014 Sb., o schvalování technické způsobilosti vozidel. Zákonná výbava motorky v současné době zahrnuje jen a pouze motolékárničku s kompletním a neporušeným obsahem. Kromě motolékárničky je zákonem vyžadováno, aby měl řidič i spolujezdec za jízdy řádně připevněnou homologovanou přilbu. Navíc musí mít i vhodnou ochranu zraku, například brýle nebo štít,“ říká Petr Jermář, specialista na finance z portálu banky.cz. Víte, jaká je povinná výbava auta? Jaký je přesný obsah motolékárničky?Podle aktuální legislativy musí motolékárnička na motorku obsahovat:1 kus hotového obvazu s 1 polštářkem1 kus hotového obvazu se 2 polštářky1 kus škrticího pryžového obinadla1 kus latexových rukavic Výše uvedené položky by měly být uloženy v neporušeném obalu, jejich platnost není rozhodující. Vyjet tak můžete i s prošlou motolékárničkou. Ideálně by měla být motolékárnička uložena v nepromokavém obalu, který je odolný vůči vlhkosti a prachu. Pokud jste v minulosti motolékárničku používali, nezapomeňte ji zkontrolovat a případně doplnit chybějící nebo poškození položky.Kde koupit kompletní motolékárničku?Motolékárničku můžete koupit v online obchodech i kamenných lékárnách. Motolékárničky můžete například objednat v kamenných lékárnách nebo koupit v automobilových potřebách či prodejnách s motorkářským vybavením. Motolékárničky nabízí i řada větších, frekventovaných čerpacích stanic. Co se týče ceny motolékárničky, pohybuje se okolo 100 až 200 Kč.Je reflexní vesta povinná pro motorkáře?Reflexní vesta není součástí povinné výbavy motorkářů. Nicméně ji doporučujeme mít u sebe na motorce z důvodu zvýšení viditelnosti a bezpečnosti, především při nouzovém stání na silnici. Alternativou jsou motorkářské bundy nebo kalhoty s integrovanými reflexními prvky, které přispívají k bezpečnosti na silnici.%banner1%Jaké jsou sankce za neúplnou nebo chybějící výbavu?Kontrolu povinné výbavy na motorku může provádět Policie ČR a bývá kontrolována také při pravidelné technické prohlídce na STK. Pokud vás zastaví policie a zjistí, že vám povinná výbava chybí nebo je neúplná, hrozí vám pokuta až 2.000 Kč. Finanční postih ale není jediným rizikem chybějící povinné výbavy. Bez kompletní motolékárničky může být obtížné poskytnout první pomoc době nebo ostatním účastníkům nehody, což může vést k vážnějším zdravotním důsledkům.Kde na motocyklu je nejlepší výbavu uložit?Uložení povinné výbavy závisí na typu motorky a dostupném úložném prostoru. Mnoho motorek má pod sedadlem menší úložný prostor, který je jako stvořený právě na uložení motolékárničky. Další možností je schránka pod řídítky nebo boční kufry či horní kufr takzvaný topcase. Na rám motorky nebo pod sedadlo můžete také připevnit přídavnou brašnu. Pokud váš motocykl žádný úložný prostor nemá, můžete povinnou výbavu vozit v batohu.Jaké další vybavení je doporučeno pro delší cesty?Pokud se chystáte na motorce na delší cestu, může vám přijít vhod následující doporučené vybavení, které přispívá k bezpečnosti na motorce a k pohodlí během cesty:Motorkářské oblečení s chrániči a reflexními prvky,zavazadla a úložné prostory (boční kufry, sedlové brašny apod.),opravná sada na pneumatiky a základní nářadí (multifunkční nůž, šroubovák, klíče apod.),GPS navigace nebo držák na mobil a interkom,rozšířená lékárnička (léky na bolest, desinfekce, náplasti apod.). Online sjednání povinného ručení na motorkuJaké jsou nejčastější mýty o povinné výbavě na motorku?O povinné výbavě na motorku koluje řada mýtů a nejasností. Pojďme si tedy objasnit ty nejčastější:Reflexní vesta je součástí povinné výbavy: V Česku je povinnou výbavou motocyklu pouze autolékárnička, reflexní vesta je pouze doporučovaná.Přilba je součástí povinné výbavy motocyklu: Přilba není součástí povinné výbavy, je ale povinná pro řidiče i spolujezdce během jízdy.Motolékárnička musí být v originálním obalu a musí mít platnou exspiraci: Od října 2019 není nutné lékárničku měnit kvůli uplynutí doby použitelnosti, její obsah musí být pouze kompletní a neporušený.Povinná výbava je stejná ve všech zemích EU: Každá země má vlastní předpisy ohledně povinné výbavy na motorku.%banner2%Jak se liší povinná výbava na motorku v zahraničí?„Povinná výbava motocyklu se v jednotlivých evropských zemích liší. Například ve Francii je vyžadována reflexní vesta, rukavice a reflexní samolepky na přilbě, a v Chorvatsku lékárnička a reflexní vesta. Před cestou si proto vždy zjistěte aktuální požadavky na povinnou výbavu v cílové destinaci a také v zemích, kterými budete na motorce projíždět,“ říká Petr Jermář, specialista na finance z portálu banky.cz. A jaká je povinná výbava na motocykl u našich sousedů?Povinná výbava motorky v Německu: reflexní vesta a lékárnička (povinná jen pro motorky registrované v Německu)Povinná výbava motorky na Slovensku: lékárničkaPovinná výbava motocyklu v Rakousku: lékárnička a reflexní vesta pro řidičePovinná výbava motorky v Polsku: není stanovenaJaké jsou povinnosti motorkáře?Jaká jsou další pravidla pro motorkáře kromě povinné výbavy v podobě kompletní motolékárničky a přilby? Řidič musí samozřejmě vlastnit platný řidičský průkaz příslušné skupiny a musí mít sjednané povinné ručení. Povinností motorkářů je také dodržovat pravidla silničního provozu a zajistit, že motocykl bude technicky způsobilý k provozu.Přečtěte si: Jak vybrat nejlepší povinné ručení na motorku
Už jste odevzdali daňové přiznání, zaplatili daň, a pak jste zjistili, že je ve formuláři chyba? Nevadí. Zákon pamatuje i na tuhle situaci, a tak dává možnosti, jak chybu elegantně napravit. Konkrétní řešení závisí především na tom, kdy chybu odhalíte. Ukážeme, jak postupovat v závislosti na tom, kdy jste na chybu přišli. Co dělat, když máte v podaném přiznání chybuPři podávání daňového přiznání jste si určitě všimli, že v horní části formuláře jsou, vedle klasického řádného daňového přiznání, ještě dvě možnosti: přiznání opravné a dodatečné. Jejich využití závisí na tom, kdy jste si své pochybení uvědomili.Připravili jsme pro vás: Jak správně vyplnit a podat daňové přiznání k dani z příjmu.Opravné přiznáníOpravné přiznání podáváte v případě, že jste zjistili chybu v původním formuláři ještě před uplynutím termínu pro řádné podání daňového přiznání. Tyto termíny se liší podle vámi zvoleného způsobu podání. Pro rok 2025 platí následující:pro papírová podání platil termín do 1. dubna 2025pro elektronická podání do 2. května 2025pro podání přes advokáta či daňového poradce až do 1. července 2025.Opravné přiznání v plném rozsahu nahrazuje původně podaný formulář, ke kterému se už nijak nepřihlíží. Formulář proto kompletně vyplníte znovu, jako byste původní přiznání nikdy nepodali. Nikde nevyčíslujete žádné rozdíly. V úvodu ovšem pamatujte na zaškrtnutí kolonky „opravné“ daňové přiznání. K opravnému přiznání se nevztahují žádná sankce. Co se daně týká, pak jestliže je nová výše daňové povinnosti vyšší, a vy už máte daň uhrazenou, jednoduše doplaťte rozdíl. V opačném případě si musíte požádat o vrácení přeplatku. Ano, musíte požádat.Příklad: Podávali jste přiznání přes daňového poradce, odeslali jste jej 10. června. Týden po odeslání přiznání jste ale zjistili, že jste poradci nepředložili veškerou dokumentaci. V tomto případě ještě stihnete do 1. července podat s pomocí vašeho daňového poradce ještě i přiznání opravné.Podívejte se, jak správně vypočítat daň z příjmů.%banner1%Dodatečné přiznáníDodatečné přiznání podáváte v situaci, kdy jste si chybu uvědomili až po uplynutí řádného termínu pro podání daňového přiznání. A tudíž už nestihnete podat opravné přiznání.Když bude vaše daňová povinnost po opravě vyšší, než je ta původně zaplacená, dodatečné přiznání podat musíte, a to do konce měsíce následujícího po tom, ve kterém jste chybu v původním formuláři zjistili. Do stejného termínu též musíte doplatit daň. Penále za opožděnou platbu z doměřené daně na základě dodatečného přiznání, které sami podáte, finanční úřad účtovat nebude.Jenže: podáte-li dodatečné přiznání později, než byste měli (viz výše), můžete dostat pokutu 0,05 % stanovené daně za každý den prodlení, maximálně však 5 % stanovené daně (nejvýše 300 tisíc Kč). Pokuta se nepředepíše, je-li nižší než 1000 Kč.A naopak: když se sníží nebo nezmění opravou vypočtená daň, dodatečné přiznání podávat nemusíte. Ale máte plné právo ho podat, pokud sami chcete. Vyjde-li po opravě daňová povinnost nižší než ta původně zaplacená, vyplnit je potřeba i žádost o vrácení přeplatku.Příklad: Zůstaňme u příkladu výše: o chybějící dokumentaci se dozvíte až v polovině srpna. V tomto případě už opravné přiznání nestíháte podat, a tak musíte sáhnout po přiznání dodatečném (liberační lhůty pro opožděné tvrzení či placení daně v tomto ohledu nehrají roli).I v dodatečném přiznání musíte uvést celé hodnoty. Rozdíly oproti původním hodnotám vyplňujete také, ale až v šestém oddílu. Postupujete následovně:řádek 78: uveďte výši daně z původního formuláře podaného jako řádné přiznání (vyšel-li bonus, uvádějte ho s mínusem)řádek 79: uveďte novou výši daně – přepište hodnotu z ř. 77 z pátého oddílu (vyšel-li bonus, uvádějte ho s mínusem)řádek 80: rozdíl ř. 79 – ř. 78 (kladná hodnota znamená, že budete doplácet, záporná že vám část uhrazené daně bude finanční úřad vracet – pokud jste ji už zaplatili)další řádky tohoto oddílu vyplňují poplatníci, kteří uplatňovali daňovou ztrátu. Postup je uvedený v pokynech pro vyplnění.Věděli jste, že daňové přiznání brzy čeká i dohodáře?%banner2%Mají vám vracet? Samo od sebe to nepůjdeZnamená-li chyba v původním formuláři, že jste nejprve zaplatili zbytečně vyšší daň, bude vám finanční úřad přeplacenou část vracet. Neudělá to ale automaticky: o přeplatek si musíte požádat na konci formuláře.Pole s výší přeplatku ale můžete nechat nevyplněné. Proč byste měli takto postupovat? Kdybyste se totiž spletli ve výpočtu, a správce daně vám stanovil vyšší přeplatek, než jste si vypočetli vy, bude vám FÚ vracet jen částku, kterou uvádíte v žádosti.Poznámka redakce: U papírové podoby formuláře pamatujte i na druhý podpis: pod žádostí o vrácení přeplatku.V čem chybujeme nejčastějiServer Měšec.cz si udělal průzkum na finančních úřadech, s čím u podávání daňových přiznání chybujeme nejčastěji. Možná se v některé z chyb také poznáte:přiznání ve špatném formátuchyby ve slevách na danichybný odpočet od základu daněchybějící druhý podpis při žádosti o vrácení přeplatkunevyplnění některého z povinných údajů v Přehledu o příjmech a výdajích OSVČzaškrtnutí pole „celý rok' a zároveň označení jednotlivých kalendářních měsícůneuvedení skutečnosti, že chcete být považováni za OSVČ vykonávající vedlejší činnost.Mohlo by vás zajímat: Jak se daní investice.
Český hypoteční trh zažívá důležitý milník: průměrné úroky u nových úvěrů na bydlení se poprvé od června 2022 dostaly pod hranici 5 %. Průměrná sazba nyní vychází na 4,96 %. Klesla z dubnových 5,01 % a ze sazby 5,52 % z května 2024. Co ještě ukazují nové údaje Swiss Life Hypoindex z 5. května? Tisícovka měsíčněToto zlevnění, tedy o 0,56 p.b. znamená pro domácnosti citelnou úsporu. Kdo si dnes pořídí hypotéku ve výši 3,5 milionu korun se standardní splatností 25 let (a LTV do 80 %), zaplatí za ni měsíčně 20 381 korun. To je zhruba o 1100 korun méně než před rokem.Podívejte se, jak by vypadala splátka při hypotéce 3 mil Kč u jednotlivých bank.Co říkají odborníci„Květnová hodnota Hypoindexu odráží nejen pokračující uvolňování měnové politiky, ale i jarní akční nabídky některých bank. Snížení sazeb v uplynulých týdnech oznámily například ČSOB, Moneta Money Bank, Fio banka, Air Bank nebo Komerční banka,' říká Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.Sazby sice klesají, ale mohly by podle Sýkory o dost rychleji. „Banky zatím nesnižují hypoteční sazby tak rychle, jak by mohly -- i když existují výjimky. Rovněž je patrné, že jarních akcí na podporu prodeje úvěrů na bydlení je letos méně než v minulých letech. Obojí zřejmě souvisí s tím, že jsou banky relativně spokojené s počtem i objemem nově sjednaných hypoték,' dodává Sýkora.Proto se dá podle Sýkory předpokládat, že pokles sazeb sice bude pokračovat, ale bude i nadále pomalý. Poznámka redakce: mnohem pomalejší tempo snižování sazeb, než je tempo snižování 2t repo sazby, pozorujeme již delší dobu.%banner1%Která fixace je nejvýhodnějšíPokud si chcete pořídit hypotéku nyní, nejvýhodnější jsou aktuálně podle Hypoindexu úvěry s tříletou fixací úrokové sazby. Jejich průměrná nabídková sazba je 4,58 % ročně při LTV do 80 %, což je o 13 bazických bodů méně než ještě před měsícem. Právě tato fixace zaznamenala v květnu 2025 největší pokles.Na otázku, jakou fixaci zvolit, odpovídá Sýkora: „Z hlediska volby fixace není podstatné, zda jde o novou hypotéku, nebo o refinancování. Klíčové jsou individuální potřeby klienta. Pokud bych měl dát obecné doporučení, i když je to vždy zjednodušení, přikláněl bych se ke kratší fixaci -- například tříleté. Právě ta je nyní nejvýhodnější.'Úrokové sazby k 5. květnu 2025fixacedo 80 % LTVnad 80 % LTV1 rok4,97 %5,38 %3 roky4,58 %5 %5 let4,95 %5,3 %10 let5,35 %5,64 %Zdroj: Swiss Life HypoindexGlobální faktory a nejistotyPomalý pokles úroků souvisí s nejistotami ve světové ekonomice, včetně očekávané politiky Donalda Trumpa. Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select, vysvětluje: „Velkou roli hraje nejistota spojená s osobou Donalda Trumpa, jeho obchodní politikou a tím, jaký dopad může mít na českou ekonomiku i inflaci. Vliv těchto faktorů je velmi těžko predikovatelný.'„Pro tvorbu cen hypotečních úvěrů jsou totiž klíčové víceleté úrokové swapy, jejichž výše se odvíjí od očekávání na trhu. Právě proto je dění kolem americké administrativy důležité. Pokud by Donald Trump zmírnil svou rétoriku a pokračoval v ústupcích ze svých předchozích kroků, mohlo by to otevřít cestu k rychlejšímu poklesu hypotečních sazeb. Finální slovo ale stejně budou mít jednotlivé banky,“ dodává Tom Kadeřábek.%banner2%Paradox: levnější hypotéky, dražší nemovitostiParadoxně, zatímco hypotéky zlevňují, ceny nemovitostí v Česku podle Eurostatu rostou nejrychleji v celé EU. To značně souvisí i s dostupností bydlení v jednotlivých regionech. Projděte si aktuální situaci v ČR.Tento trend zvyšuje atraktivitu nájemního bydlení. Řešením by mohla být rychlejší výstavba a/nebo uvedení prázdných a nevyužívaných bytů na nájemní trh.„Rychlejší výstavba rezidenčních nemovitostí je tak v tuto chvíli prakticky jediným faktorem, který by mohl výrazně ovlivnit nejen hypoteční trh, ale především samotné ceny bydlení,' uzavírá Sýkora.Poznámka redakce: V ČR jsou statisíce prázdných bytů, které ale jejich majitelé nechtějí pronajmout. Důvod této neochoty je nasnadě: vztah mezi pronajímatelem a nájemcem je značně nevyrovnaný, vychýlený ve prospěch nájemce.
Nájemní vztahy jsou nedílnou součástí realitního trhu, který spojuje majitele nemovitostí s lidmi hledajícími bydlení (či prostor k podnikání). Aby nájemní vztah fungoval, obě strany musejí znát svá práva a povinnosti. Správně nastavený nájem bytu předejde nedorozuměním a konfliktům, a naopak: neznalost často vede k nepříjemným sporům a finančním ztrátám. Projděme si to hlavní, bez čeho se u nájmu a podnájmu bydlení neobejdete. Co si z článku odnéstObčanský zákoník chrání nájemce jako slabší stranu, ale určuje práva a povinnosti pro obě strany. Podnájem má nižší právní ochranu než nájem a vždycky skončí se zánikem nájemní smlouvy.Kvalitní nájemní smlouva a pečlivý předávací protokol s fotodokumentací předchází sporům mezi pronajímatelem a nájemcem.Kauce smí dosáhnout na max. trojnásobek nájmu, nájemce ze svého platí opravy do 1000 Kč, pronajímatel hradí až větší opravy.Výpověď z nájmu sjednaného na dobu neurčitou se řídí odlišnými pravidly pro nájemce a pronajímatele. Kdykoliv smí dát výpověď jen nájemce. Pronajímatel smí vypovědět jen ze závažných důvodů, které vyjmenovává zákon.Nájem pokračuje i po prodeji nemovitosti jinému vlastníkovi. Nový vlastník přebírá veškeré povinnosti původního pronajímatele, včetně vrácení kauce.Základní práva a povinnosti nájemceNájemní právo v ČR upravuje Občanský zákoník. Nájemní vztah je ze zákona koncipován tak, že nájemce je považován za slabší smluvní stranu než pronajímatel, a proto mu Občanský zákoník poskytuje vyšší míru ochrany. Ale i nájemce má své povinnosti.Následující výčet není kompletní, dalšími oblastmi se probereme v následujících kapitolách. Zde v seznamu najdete jen to nejdůležitější.Práva nájemce:právo nerušeně užívat byt k bydleníprávo přijímat v bytě návštěvyprávo chovat v bytě zvíře, pokud to nepůsobí pronajímateli či ostatním obyvatelům domu obtížeprávo v bytě pracovat nebo podnikat, ale jen když to nezvýší zatížení bytuprávo na přiměřenou slevu z nájemného v případě vad, které pronajímatel neodstranil v odpovídající době.Povinnosti nájemce:platit včas nájemné a poplatky za službyužívat byt řádně v souladu se smlouvou a dodržovat pravidla obvyklá pro chování v doměprovádět běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytuoznámit pronajímateli poškození nebo vadu v bytě bez zbytečného odkladu, do dvou měsíců oznámit zvýšení počtu osob žijících v bytě.Zjistili jsme pro vás: Co Češi očekávají od nájmu a co od vlastnického bydlení?Základní práva a povinnosti pronajímateleUž víte, že pronajímatel je z pohledu zákona stranou silnější. I tak mu ale Občanský zákoník dává vedle povinností také práva, spojená především s inkasem nájmu a se zachováním stavu jeho nemovitosti.Práva pronajímatele:právo na řádné a včasné placení nájemnéhoprávo na to, aby nájemce užíval byt řádně jedině v souladu se smlouvouprávo na kontrolu stavu bytu po předchozím ohlášení se nájemci.Povinnosti pronajímatele:zajistit nájemci nerušené užívání bytu po dobu nájmuudržovat byt ve stavu způsobilém k užívánízajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu (včetně podnikání například)provádět větší opravy bytu (nad rámec běžné údržby a drobných oprav, které má na starosti nájemce). Co musí obsahovat nájemní smlouva, aby byla platnáNájemní smlouva je základním dokumentem, který upravuje práva a povinnosti obou stran. I její náležitosti definuje Občanský zákoník. Pamatujte, že nájem bytu bez smlouvy je obrovským rizikem jak pro pronajímatele, tak především pro nájemce.„Platná nájemní smlouva musí obsahovat:označení smluvních stran (pronajímatel a nájemce)přesné označení předmětu nájmu (adresa, číslo bytu, výměra, příslušenství)účel nájmu (bydlení nebo jiný účel)výši nájemného a způsob jeho placenídobu trvání nájmu (určitá nebo neurčitá)datum uzavření smlouvypodpisy obou smluvních stran,' konstatuje Petr Jermář, hlavní analytik Banky.cz.A ihned dodává, na co byste v nájemní smlouvě na dobu určitou i v nájemní smlouvě na dobu neurčitou neměli zapomenout, „byť tyto prvky nemají vliv na platnost smlouvy. Ovlivní jen váš klid a hladší průběh vztahu s pronajímatelem/nájemcem:podmínky pro běžnou údržbu a drobné opravypodmínky zvyšování nájemnéhopravidla pro ukončení nájmuzpůsob předání a převzetí bytuvýši a podmínky složení kauceujednání o službách spojených s užíváním bytupravidla pro případný podnájem.'Přečtěte si: Co je hypotéka na pronájem a v čem je výhodná.%banner1%Součástí smlouvy by měl být i předávací protokolPředávací protokol chrání obě strany nájemního vztahu. Dokumentuje stav bytu při předání a následně i při vrácení, takže dokážete identifikovat případné škody způsobené nájemníkem. Do předávacího protokolu uveďte:identifikaci nájemce a pronajímatelepřesnou adresu a označení bytudatum předání/převzetístav elektroměru, plynoměru a vodoměruseznam vybavení bytu a jeho stav, v dělení na jednotlivé místnosti, uveďte vady a poškozenípočet předaných klíčůpodpisy obou strana přiložte i fotografickou dokumentaci bytu.Jak stanovit nájemné a jak ho později zvyšovatStanovení výše nájemného je primárně otázkou dohody mezi pronajímatelem a nájemcem. Občanský zákoník stanovuje pravidla pro jeho případné zvýšení během trvání nájemního vztahu. Zvýšení nájemného se může:dohodnout přímo v nájemní smlouvě - nejčastěji formou tzv. inflační doložky, kdy se nájemné zvyšuje o roční míru inflace. Nájemné a inflace by se měly do nájemní smlouvy propsat vždyrealizovat podle zákona – kdo nemá upraveno ve smlouvě, postupuje podle zákonných pravidel: nájemné lze zvýšit maximálně na úroveň srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě. Navržené zvýšení spolu s tím, ke kterému došlo v posledních 3 letech, nesmí překročit 20 % a nelze jej navrhnout dříve než po uplynutí 12 měsíců od posledního zvýšení.realizovat po rekonstrukci, která vede k trvalému zlepšení užitné hodnoty nemovitosti. Nájemné tu lze ročně zvýšit až o 10 % účelně vynaložených nákladů.Víte, kde dnes najdete cenově nejdostupnější nájemní bydlení? Připravili jsme pro vás přehled 15 obcí s rozšířenou působností (ORP) s nejnižším nájemným, ale i 15 nejdražších ORP (z pohledu podílu nájemného na příjmech).Kauce na počátku a vrácení kauce po skončení nájmuKauce (jistota) slouží jako finanční zajištění pro případ, že by nájemce neplatil nájemné a/nebo způsobil v bytě škodu. Maximální výše kauce se může nastavit až na trojnásobek měsíčního nájemného. Byla-li v nájemní smlouvě i smluvní pokuta, nesmí součet výše kauce a smluvní pokuty přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.Pronajímatel musí vrátit kauci do jednoho měsíce od skončení nájmu, může si z ní ale odečíst částky, které mu nájemce dluží.Chci si spočítat hypotéku - třeba na rekonstrukciOpravy a údržba bytu: kdy pronajímatel a kdy nájemce?Rozdělení odpovědnosti za opravy a údržbu bytu mezi nájemce a pronajímatele upravuje nejen Občanský zákoník, ale ještě i Nařízení vlády o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu.Nájemce odpovídá za:běžnou údržbu (malování, tapetování, čištění podlah, obkladů stěn apod.)drobné opravy (opravy vypínačů, jističů, kování, klik, odsavačů par, umyvadel, van, kuchyňských linek apod.), u nichž výše nákladů nepřesahuje 1000 Kč.Pronajímatel odpovídá za:udržování bytu ve stavu způsobilém k užívánívětší opravy (nad rámec běžné údržby a drobných oprav)opravy společných částí domuzajištění služeb spojených s užíváním bytu (elektřina, voda, odpady, TV anténa atd.).Jak ukončit nájemní smlouvu a s jakými lhůtami musíte počítatNájem bytu se dá ukončit třemi způsoby: dohodou mezi nájemcem a pronajímatelem, uplynutím doby, na niž byl nájem sjednán nebo výpovědí z nájmu. Problematická je výpověď.Kdy může pronajímatel dát výpověď z nájmuU nájmu na dobu neurčitou jedině z důvodů stanovených zákonem. Typicky hrubé porušení povinností nájemce, potřeba bytu pro vlastní bydlení, odsouzení nájemce za úmyslný trestný čin a další. Výpovědní doba je obvykle tříměsíční, ale u závažného porušení povinností může nájemce dostat výpověď okamžitou.A kdy smí vypovědět nájemce?U nájmu na dobu neurčitou lze kdykoliv, bez udání důvodu a s tříměsíční výpovědní dobou. Naopak u nájmu na dobu určitou lze vypovědět jen z důvodů stanovených v zákoně či v nájemní smlouvě.%banner2%Jaký je rozdíl mezi nájmem a podnájmem?Miroslav Majer, CEO portálu Banky.cz vysvětluje: „Nájem vzniká přímým smluvním vztahem mezi vlastníkem nemovitosti a nájemcem, kdy nájemní smlouvu uzavírá přímo vlastník nemovitosti a nájemce platí nájemné přímo majiteli. Nájem se může nechat zapsat do katastru nemovitostí, když si strany zápis výslovně ujednají. Nájemce má ze zákona větší ochranu než podnájemce.Podnájem vzniká, když nájemce přenechá byt nebo jeho část do užívání třetí osobě, přičemž podnájemní smlouvu uzavírá nájemce s podnájemcem (ne vlastník nemovitosti). K uzavření podnájemní smlouvy je zpravidla potřeba souhlas vlastníka, podnájemce platí podnájemné nájemci, nikoliv vlastníkovi nemovitosti, a podnájem zaniká nejpozději se zánikem nájmu.'Často se ptáteJaké ochranné mechanismy nabízí zákon nájemníkům?Občanský zákoník chrání nájemce jako slabší smluvní stranu. Mezi hlavní ochranné mechanismy patří automatická neplatnost ustanovení v nájemní smlouvě, která zkracují nájemce na jeho právech, nebo mu ukládají nepřiměřené povinnosti.Pak jsou tu i přísné podmínky pro výpověď z nájmu ze strany pronajímatele a nárok na přiměřenou slevu z nájemného v případě vad, které pronajímatel neodstranil v přiměřené době.Jinak je tomu ale u podnájemníků: u nájmu a podnájmu rozdíly tkví především tom, že podnájemce nepožívá stejné právní ochrany jako nájemce: smlouvu uzavírá podnájemce s nájemcem, nikoliv s pronajímatelem nemovitosti.Co se stane s nájemní smlouvou při prodeji nemovitosti?V legislativě je zakotven přechod nájmu při prodeji bytu. Proto nový vlastník vstupuje do pozice původního pronajímatele se všemi právy a povinnostmi, nájemní smlouva zůstává v platnosti. Nový vlastník také přebírá odpovědnost za vrácení kauce, kterou složil nájemce u původního pronajímatele.Co dělat při sporu o nájem?Spory mezi nájemcem a pronajímatelem nejsou vzácné. Když vzájemná komunikace nikam nevede, obraťte se (coby nájemce) na spotřebitelské organizace, které nabízejí bezplatné právní poradenství (např. Sdružení obrany spotřebitelů, dTest aj). Další možností už je jen právní zastoupení a případná soudní cesta.Vzniknout mohou i jiné spory než o nájemné. Ale stejně jako všude jinde v životě, i zde je nejlepší cestou sporům předcházet. Jak? Důkladně sepsanou nájemní smlouvou, důsledně vyplněným předávacím protokolem a také dostatečnou prověrkou nájemce.Podrobněji se o řešení sporů mezi nájemcem a pronajímatelem dočtete tady. Podívejte se též na možné důsledky porušení nájemní smlouvy.Kde a jak si mohu prověřit nájemce?Pronajímatelům doporučujeme prověřit si potenciálního nájemce ještě před podpisem nájemní smlouvy. Předejdete tím mnoha nepříjemnostem. Možnosti prověření nájemce jsou dnes už celkem široké:Kompletní prověrku zájemců o nájem vašeho bytu či domu za vás může převzít dobrá realitní kancelář. I zde ale vybírejte pečlivě.osobní schůzka a rozhovor s potenciálním nájemcemověření totožnosti podle občanského průkazužádost o potvrzení o příjmu nebo výpis z bankovního účtukontrola v registrech dlužníků (Insolvenční rejstřík zvládnete sami, Evidenci exekucí také, ale musíte znát číslo občanského průkazu. Z ostatních registrů, především SOLUS, NRKI a BRKI by si měl potenciální nájem nechat zhotovit výpis a ten vám předložit)reference od předchozích pronajímatelů (někdy je to ta nejdůležitější kontrola, ale hůře informačně dostupná).