Vysoký zájem o hypotéky i o spotřebitelské úvěry. To jsou dva hlavní důvody, které stojí za rekordním zadlužením lidí v České republice. Celkový dluh obyvatel dosáhl na konci prvního letošního čtvrtletí historického maxima 3,07 bilionu korun. Meziročně se tak zvýšil o 407 miliard korun.
Údaje o zadluženosti českých domácností zveřejnil Bankovní a Nebankovní registr klientských informací. Podle něj byl meziroční nárůst dluhu dokonce třikrát vyšší než na konci roku 2019.
Nejvíc přitom rostl dluh u hypoték a úvěrů ze stavebního spoření. Konkrétně o 383 miliard korun. Zbytek, 24 miliard korun, pak tvoří nárůst u spotřebitelských úvěrů.
Rekordní zájem o hypotéky
Za vysokou zadlužeností je velký zájem o hypotéky v loňském roce. Ten totiž přepsal všechny dosavadní rekordy, když si Češi sjednali hypoteční úvěry v objemu 430 miliard korun.
Letos sice zájem o hypotéky kvůli rostoucím úrokům poněkud opadl, oproti dřívějším rokům je ale stále poměrně vysoký.
V prvním čtvrtletí lidé žádali o hypotéky i kvůli očekávanému dubnovému zpřísnění podmínek. Měli strach, že poté na půjčku nedosáhnou, a proto si ji chtěli raději sjednat podle starých pravidel.
Získat hypotéku je nyní složitější
Změny podmínek pro hypotéky byly poměrně zásadní. Česká národní banka od dubna:
Snížila se tak částka, na kterou lidé dosáhnou, a zároveň se zvedly nároky na jejich příjmy. V praxi tak hypoteční úvěr získá méně lidí než dosud.
Řada z nich se navíc musí spokojit s menší půjčkou, než jakou původně plánovala.
Hypotéky táhnou velká města
Z údajů Bankovního a Nebankovního registru klientských informací také vyplývá, že růst dluhů z hypoték a úvěrů ze stavebního spoření táhnou hlavně velká města. Konkrétně Praha a Brno.
Zatímco v celé republice rostlo zadlužení o 17,6 %, v Praze se zvýšilo o 19,4 % a v Jihomoravském kraji o 19,1 %.
Důvodem je mimo jiné vytrvalé zdražování nemovitostí, které je nejvýraznější právě ve velkých městech.
Oživení půjček po covidu
Kromě půjček na bydlení se zvýšil i zájem o spotřebitelské úvěry. Meziročně vzrostl o 5 %, což je nejvíc od konce roku 2019. Tedy od posledního čtvrtletí před vypuknutím pandemie covidu-19.
Je tedy vidět, že lidé přestali šetřit a začali si víc půjčovat na menší výdaje. Podle ředitele Nebankovního registru klientských informací Jiřího Rajla tak pomalu končí pandemické období, kdy lidé neměli o spotřebitelské úvěry velký zájem.
Zájem o hypoteční úvěry klesne
Zájem o půjčky ale pravděpodobně začne už v tomto čtvrtletí upadat. Může za to hlavně:
zmiňované zpřísnění podmínky pro získání hypotéky
a raketově rostoucí úroky u hypotečních i spotřebitelských úvěrů.
V dubnu překonaly průměrné úroky u hypoték sazbu 4,4 %. Je přitom jisté, že růst bude pokračovat i nadále. Aktuálně totiž banky nabízí nové úvěry se sazbami, které se většinou pohybují od 5 % do 6,5 %.
Aktuální podmínky si sami ověříte pomocí hypoteční kalkulačky, která vám dá přehled o nabídkách jednotlivých poskytovatelů. Snadno si tak vyberete tu nejvýhodnější.
Podobná situace je také u spotřebitelských úvěrů, kde se úroky také pohybují nad 5 %.
Za růstem sazeb přitom stojí zejména:
stoupající inflace, která v dubnu dosáhla hodnoty 14,2 %,
a snaha České národní banky inflaci zpomalit.
Centrální banka proto postupně zvyšuje repo sazbu. Zatímco loni v červnu byla 0,25 %, nyní je 5,75 %. Což je o 5,5 procentního bodu více.
Hrozí problémy se splácením
Kromě menšího zájmu o úvěry hrozí také to, že někteří lidé nezvládnou splácet už sjednané půjčky. Například u refinancování hypotéky mohou splátky u běžné nemovitosti narůst o 5 až 6 tisíc korun měsíčně.
Problémem je také celkové zdražování prakticky všeho od energií až po potraviny. Lidem kvůli tomu nemusí zbýt na splátky dost peněz.
Ubývá lidí, kteří nezvládají splácet
Dobrou zprávou je, že se problémy se splácením zatím výrazněji neprojevily.
Podle údajů Bankovního a Nebankovního registru klientských informací dosahoval celkový objem nespláceného dluhu na konci prvního čtvrtletí 28,1 miliardy korun. To je meziročně o 1,8 miliardy méně. Z toho 22,5 miliardy tvořil nesplácený dluh ze spotřebitelských úvěrů a 5,6 miliardy dluh z úvěrů na bydlení.
Zároveň se snižuje počet lidí, kteří své dluhy nedokázali splácet.
U spotřebitelských úvěrů nezvládlo své závazky splácet 176 tisíc lidí – tedy 7,7 % z 2,3 milionu klientů. Meziročně je to o 7 tisíc méně.
U úvěrů na bydlení to bylo 10 644 lidí – 1 % z 1,1 milionu klientů. Meziročně tak počet lidí, kteří mají problémy se splácením, klesl o 2 606.
7 pravidel pro bezpečné půjčování
Pokud tedy o půjčce uvažujete, v první řadě musíte najít tu nejvýhodnější. Pomůže vám s tím porovnání úvěrů.
Zároveň se držte následujících 7 pravidel:
Zamyslete se nad tím, jestli půjčku skutečně potřebujete.
U půjček od příbuzných nebo kamarádů pamatujte na to, že problémy se splácením můžou snadno narušit vaše vztahy.
Pokud využijete kontokorent nebo kreditní kartu, dejte si pozor na vysoké úroky.
Dobře si rozmyslete, jestli si půjčíte od banky nebo nebankovního poskytovatele. U bank obvykle získáte férovější podmínky.
Spočítejte si, o kolik půjčku přeplatíte
Důkladně si přečtěte podmínky půjčky.
Zjistěte si, co se stane, když náhodou nezvládnete splácet.
Pomocí těchto pravidel snadno vyberete nejvhodnější úvěr. A snížíte riziko, že spadnete do dluhové pasti.
Úrokové sazby hypoték prožívají poměrně turbulentní období. Poté, co se v roce 2020 přiblížily k historickým minimům, začaly opět růst. A to k téměř rekordním výškám. V roce 2023 vyskočily skoro k 6 %. Aktuálně ale znovu klesají. Podívejte se, co vývoj úrokových sazeb hypoték ovlivnilo a jak se úroky v posledních letech měnily.
UniCredit Bank s platností od 25. 4. 2024 upravuje cenotvorbu pro hypoteční úvěry - zavádí tzv. Aktivitu na účtu.
Plánujete žádat o hypotéku? Nebo prodáváte či kupujete nemovitost, případně vás čeká dědické řízení? V těchto případech se pravděpodobně neobejdete bez odhadu ceny nemovitosti. Jak odhad probíhá, jaké faktory mají vliv na odhadní cenu a jaká jsou specifika bankovního odhadu nemovitosti?
Potřebujete si udělat pořádek v rodinném rozpočtu a současně snížit celkové výdaje za splátky úvěrů? Vhodným řešením je konsolidace. Sloučením více půjček do jedné ušetříte nemalou částku na poplatcích. A nejen to. Přečtěte si, co obnáší konsolidace úvěrů, jaké půjčky je možné sloučit a jaké výhody konsolidace přináší.
Po dvou letech útlumu se realitní trh chystá na oživení. S klesajícími úrokovými sazbami hypoték se zvyšuje poptávka po bydlení. A ceny nemovitostí pravděpodobně prudce vzrostou. Češi mají hlad po vlastním bydlení, a klesající sazby podněcují poptávku po realitách. To se zákonitě neobejde bez vlivu na nabídkové ceny bytů a domů, až na jedinou výjimku.
Dobrý den, náhle zemřel otec mého nezletilého syna. Vlastnil několik nemovitostí, z nichž tři jsou na hypotéku. Chtěla bych se tedy zeptat, jak se postupuje dál v takové situaci. Náš společný syn je jeho jediné dítě. Je mu teprve 7 let. Se zemřelým jsme nebyli manželé a ani už spolu nějakou dobu nežijeme. Proto bych ráda věděla, jestli jako synův opatrovník budu muset hypotéky dál platit, aby o dědictví nepřišel. Jestli měl bývalý partner nějakou pojistku nevím. Děkuji za radu.
Dobrý den,
pokud měl otec dobré životní pojištění, budou hypotéky doplaceny z pojistek a syn zdědí nemovitosti. V opačném případě bude třeba hypotéky převzít a dále splácet nebo dluh umořit jiným způsobem (např. prodej části nemovitostí). Dědictví můžete jako celek přijmout nebo odmítnout (pak by dědic nedědil ani majetek ani dluhy, což by se Vám velmi pravděpodobně nevyplatilo).
Dobrý den, prosím, můžu já jako přistupitel zaplatit mimořádnou splátku hypotéky? Díky za odpověď.
Dobrý den,
ano, mimořádnou splátku hypotéky může provést kterýkoliv účastník úvěrové smlouvy.
Dobrý den, bratr si vzal hypotéku pro svoji stavbu, kterou již nevlastní, na dům v SJM rodičů. Hypotéku splácí moje matka. Jsme schopni jako rodina hypotéku převzít. Bratr pravděpodobně bude muset do insolvence. Mohu se zeptat, zdali je dům mých rodičů, kde bydlím i já se synem, ohrožen insolvenčním řízením bratra? Předem děkuji.
Dobrý den,
vstupem do insolvence by bratr porušil smluvní podmínky hypotéky a banka by mohla úvěr zesplatnit (a v případě neuhrazení dluhu by došlo k prodeji nemovitosti v zástavě). Doporučuji novému majiteli nemovitosti v zástavě hypoteční úvěr po bratrovi převzít.
Dobrý den, nevíte prosím, jak zkoumá Hypoteční banka u refixace bonitu klienta? Příští rok končí fixace a můj zdravotní stav se výrazně zhoršil. Nevím jak by banka případně zhodnotila příjem formou invalidního důchodu a nějakého menšího výdělku na částečný úvazek. Na druhou stranu jsem mladý člověk, kde změnu zdravotního stavu a bonity banka neočekává a se splátkami nebyl nikdy problém, zbývající jistina je už malá (cca 1,2 mil. Kč). Takovouto částku lze již půjčit i jako půjčku na cokoliv a vidím na nich někdy i lepší úroky než u hypoték. Opět ale bude banka požadovat doklad o příjmu, což bude asi příští rok problém, pravděpodobně budu na invalidním důchodu a 0,3 úvazku. I když mi moje banky v internetovém bankovnictví nabízí “výhodné půjčky do 1,2mil do 15 minut na účtu” tak asi stejně člověk musí poslat doklad o příjmu. Konec fixace je vice než za rok, je čas, a úroky klesají. Ale rád bych zvážil všechny možnosti. Děkuji za jakoukoliv radu.
Dobrý den,
při refixaci hypotéky se znovu neověřuje bonita dlužníka, vstup do invalidního důchodu ani snížení příjmů nemůže být důvodem pro zesplatnění úvěru. Banka Vám nabídne úrokovou sazbu pro další období. Přinejhorším bude úrok o pár desetinek vyšší. Refinancování hypotéky u jiné banky nedoporučuji (zde by se již bonita ověřovala). Taktéž nelze doporučit refinancování hypotéky neúčelovou půjčkou. Mimo ověřování bonity je třeba zvážit i maximální splatnost úvěru (hypotéka až 30 let, půjčky obvykle do 10 let). Čím kratší splatnost, tím vyšší měsíční splátka.
Půjčka, která pokryje celou koupi. Taková je
100% hypotéka. LTV této hypotéky je 100 %, což znamená, že vám banka půjčí
peníze na celou odhadní cenu nemovitosti, kterou ručíte.
Díky 100% hypotéce tak získáte dost peněz na nákup domu či bytu nebo například na výstavbu. Zároveň ale musíte počítat s vyšším úrokem než u menších půjček. Pro banky je totiž úvěr bez spoluúčasti klienta rizikovější, a proto jsou jeho podmínky přísnější.
V současnosti navíc čeští poskytovatelé 100% hypotéky neposkytují. Česká národní banka totiž v roce 2016 zpřísnila podmínky pro získání hypotéky a jejich součástí bylo také ukončení 100% hypoték. Banky tak nabízí maximálně 90% hypotéky. Pouze u 5 % objemu poskytnutých půjček smí být LTV vyšší než 90 %.
Přesto existuje možnost, jak pomocí půjčky na bydlení získat dost peněz na úhradu celé kupní ceny nemovitosti. V podstatě tedy můžete dosáhnout na 100% hypotéku.
Jak na to? Musíte ručit více nemovitostmi. Kromě kupovaného bytu či domu to může být například nemovitost rodičů. Samozřejmě ale platí, že majitel této nemovitosti musí s ručením souhlasit.
Díky ručení více nemovitostmi se zvýší hodnota zástavy. I při 90% či menším LTV tak získáte peníze na nákup vybraného domu či bytu.
Banky navíc obvykle umožňují druhou nemovitost z hypotéky vyvázat, jakmile splatíte potřebnou část úvěru. Dál tedy ručíte pouze kupovaným domem či bytem.
Další možností je dofinancovat hypotéku dalším úvěrem. Například úvěrem ze stavebního spoření.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMJe nejčastěji sjednávaná hypotéka z více důvodů (ČNB s ohledem na růst ceny nemovitostí a krytí bankovních rizik omezila poskytování 90% hypoték a úplně zakázala poskytovat 100% hypotéky)
Jde o hypotéku s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu - v tomto segmentu je nejvyšší konkurence mezi bankami poskytujícími hypotéky.
Příklad: pokud máte odhad nemovitosti na 1.000.000,- Kč, tak vám banka poskytne 800.000,- Kč formou hypotečního úvěru za nejvýhodnějších podmínek. Z vlastních prostředků tedy financujete 200.000,- Kč.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMAž 90 procent z ceny nemovitosti, kterou
ručíte. Přesně tolik si můžete půjčit na hypoteční úvěr. Abyste ale 90%
hypotéku dostali, musíte splnit několik požadavků.
Jsou to zejména základní podmínky pro získání hypotéky – tedy například:
věk,příjemči bonita.Oproti nižším půjčkám ale musíte u 90% hypotéky počítat s méně výhodnými podmínkami. Protože má hypotéka pokrýt 90 procent z ceny nemovitosti, je pro banku riskantnější než menší úvěry. A proto poskytovatelé toto riziko obvykle kompenzují vyšším úrokem.
Pro většinu lidí je přitom 90% hypotéka nejvyšší možná. Podle pokynů České národní banky mohou poskytovatelé víc peněz půjčit jen v 5 procentech případů. Potřebujete tak mít naspořeno alespoň 10 procent z kupní ceny.
V praxi to vypadá tak, že u bytu za 3 000 000 korun získáte maximálně 2 700 000 korun. Zbytek doplatíte vy.
Pokud si chcete pomocí hypotéky půjčit víc než 90 procent z ceny domu či bytu, musíte ručit více nemovitostmi. V takovém případě stoupne hodnota zástavy, ze které se půjčka počítá.
Výhodou je, že se tím pádem můžete dostat na nižší LTV (obvykle do 80 %) a získáte tak nižší úrok než u 90% hypotéky.
Pokud jste například původně ručili bytem za 2 500 000 korun a nyní k němu přidáte další byt ve stejné ceně, stoupne hodnota zástavy na 5 000 000 korun. U hypotéky na zmíněných 2 500 000 tak bude LTV 50 %.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMTermín akontace označuje částku, kterou musí kupující uhradit ze svého, jakmile si například bere auto na splátky nebo kupuje dům na hypotéku. Akontace bývá nejčastěji uváděna v procentech z celkové kupní ceny, ale ve smlouvě pak musí být samozřejmě i přesně vyčíslena v korunách. Typickou akontací u hypoték je 10 - 30 %, při pořízení auta se pohybuje od 10 % až do 50 %, ale může být i vyšší.
KOMENTÁŘE k článku Češi dluží přes 3 biliony korun. Meziroční nárůst půjček byl rekordní
Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.