Odstávka čerpání hypoték KB a Modré pyramidy 23.–26. ledna

Co si z článku odnést

• Odstávka potrvá od pátku 23. ledna do pondělí 26. ledna včetně.
• Týká se čerpání hypoték a úvěrů ze stavebního spoření u Komerční banky a Modré pyramidy.
• Podávání žádostí i jejich schvalování může pokračovat, omezení se týká samotného uvolnění peněz.
• Naplánované kupní smlouvy, úschovy a fakturace stavebních prací je vhodné přesunout mimo uvedené dny.
• Pro hladké čerpání je klíčové mít včas splněné podmínky čerpání a kompletní dokumentaci.
• Stavební spoření má na trhu nové podmínky – nejvyšší úrok nyní nabízí 3,3 % Raiffeisen a Moneta láká na bonus ke státní podpoře; změny se hodí zohlednit při volbě financování.

Buďte stále v obraze

Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail

Odebírat

Přihlášením k odběru novinek souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů

Kdy a koho se odstávka dotkne

Plánovaná úprava systémů proběhne od pátku 23. ledna do pondělí 26. ledna. V uvedeném období nebude možné provést čerpání hypotéky, úvěru ze stavebního spoření ani překlenovacího úvěru. Prakticky to znamená, že banka neodešle peníze prodávajícímu z úschovy, neproplatí faktury dodavatelům při výstavbě ani nepřevede prostředky při refinancování. Po skončení odstávky se standardní provoz obnoví a čekající platby bude možné dořešit.

Omezení se týká klientů Komerční banky a stavební spořitelny Modrá pyramida ze skupiny KB. Nedotkne se běžných plateb ani standardního provozu účtů, ale výhradně čerpání úvěrů. Pokud tedy máte sjednanou kupní smlouvu s pevným termínem vyplacení kupní ceny, je potřeba včas sladit termíny s bankou i s protistranami.

Krátká technická odstávka může zásadně ovlivnit načasování čerpání hypotéky nebo úvěru, pokud máte ve smlouvách pevně dané termíny plateb.

„U čerpání rozhodují detaily a načasování. Kdo má klíčové milníky v kalendáři na konec ledna, měl by si pro jistotu vyžádat nový harmonogram a ověřit, že úschova nebo převody na katastru nenarazí na technickou pauzu,“ upozorňuje Petr Jermář, analytik portálu Banky.cz.

Čerpání si slaďte s harmonogramem banky

,,U čerpání rozhodují detaily a načasování. Kdo má klíčové milníky na konec ledna, měl by si vyžádat nový harmonogram a ověřit, že úschova nebo převody na katastru nenarazí na technickou pauzu”

Petr Jermář

Hlavní analytik Banky.cz

Co v praxi znamená pozastavení čerpání

Čerpání je okamžik, kdy banka uvolní sjednané peníze. Při koupi nemovitosti jde typicky o vyplacení kupní ceny z úvěru do notářské či advokátní úschovy, případně přímo prodávajícímu. U výstavby se čerpá postupně – buď podle faktur za stavební práce, nebo podle rozestavěnosti. U refinancování jde o splacení původní hypotéky u jiné banky a následné převedení zástavního práva. Všechny tyto scénáře budou během odstávky pozastavené.

Je dobré počítat s tím, že banka může dál vést schvalovací proces nebo dělat formální kroky, ale samotný odchod peněz z banky nebude v uvedených dnech možný. Pokud máte ve smlouvách nastavené sankce za zpoždění platby, vyplatí se dohodnout dodatek, který termín posune, případně zvolit náhradní řešení (například krátkodobé překlenutí z vlastních zdrojů, pokud je to bezpečné a smluvně možné).

Jak se připravit, aby se transakce nezadrhla

Nejbezpečnější je posunout všechny klíčové milníky mimo období 23.–26. ledna. S prodávajícím, správcem úschovy, realitní kanceláří, developerem i dodavateli stavebních prací si potvrďte náhradní termíny. Banka po odstávce čerpání zpracuje, ale v nejvytíženějších dnech může dojít ke kumulaci požadavků – o to víc se vyplatí mít splněné všechny podmínky co nejdříve.

U hypoték je čerpání podmíněno splněním řady náležitostí: zajištěním zástavy, vinkulací pojištění, doložením kupní smlouvy nebo rozpočtu stavby a často také potvrzením z katastru o podání návrhu na vklad zástavního práva. Jakákoli chybějící příloha může čerpání posunout o dny až týdny. Proto je lepší vše připravit s předstihem a nenechávat proces na poslední chvíli.

Porovnat aktuální nabídky hypoték

Dokumenty pro čerpání bez zdržení

• Platná úvěrová smlouva a čerpací podmínky včetně všech dodatků a zástavních smluv.
• Doložená kupní smlouva nebo smlouva o dílo, případně faktury a rozpočet stavby u postupného čerpání.
• Podaný návrh na vklad zástavního práva na katastru a aktuální list vlastnictví či potvrzení o podání.
• Pojištění nemovitosti s vinkulací ve prospěch banky, případně kolaudace či stavební povolení podle typu účelu.
• U úschov jasné instrukce k výplatě a souhlas správce úschovy s termínem čerpání.

Pečlivě připravená dokumentace a včas splněné podmínky čerpání jsou nejlepším způsobem, jak minimalizovat dopad jakékoliv plánované odstávky banky.

„Technická odstávka je typická operace banky. Nejčastěji problém nevznikne kvůli odstávce samotné, ale proto, že klientům chybí poslední dokument nebo podpis – a v termínu pak peníze nestihnou odejít,“ dodává Miroslav Majer, CEO portálu Banky.cz.

Nejčastější problém při čerpání úvěru

,,Nejčastěji problém nevznikne kvůli technické odstávce banky, ale proto, že klientům chybí poslední dokument nebo podpis a peníze tak nestihnou včas odejít”

Miroslav Majer

CEO Banky.cz

Souvislosti na trhu stavebního spoření

Plánované omezení Modré pyramidy přichází krátce poté, co od začátku roku ukončila poskytování zajištěných překlenovacích úvěrů (hypoték). Stávajících klientů se změna netýká, noví zájemci musí hypotéku řešit přímo v bance. Zapadá to do širšího trendu, kdy stavební spořitelny více akcentují čisté spoření a nezajištěné úvěry, zatímco hypoteční produkty koncentrují banky.

Současně se mění i nabídky pro střadatele. Podle aktuálních srovnání na trhu zvýšila Raiffeisen stavební spořitelna sazbu tarifu Jistota na 3,3 %, a to bez omezení zůstatku a bez dalších podmínek. Naopak Buřinka ukončila marketingový bonus vyrovnávající státní podporu. A Moneta Stavební spořitelna zůstává lídrem pro klienty, kteří využijí její bonus ke státní podpoře v prvních šesti letech – v modelovém spoření 1 700 Kč měsíčně tak dlouhodobě dosahuje nejvyššího celkového výnosu podle propočtů Peníze.cz.

Pro klienty Modré pyramidy a Komerční banky z toho plyne jediné: odstávka je krátkodobé technické opatření, zatímco dlouhodobé produktové volby se řídí jinou logikou. Kdo dnes začíná spořit, řeší výnos a poplatky; kdo financuje, sleduje úrok hypotéky, splátku a podmínky čerpání. Termín 23.–26. ledna je proto důležité vnímat spíše jako logistický bod v harmonogramu, nikoli jako důvod k unáhleným změnám produktu.

Kupujete nebo stavíte? Jak si nastavit harmonogram

Nejcitlivější jsou převody, kde je ve smlouvě přesně daný den výplaty kupní ceny či tranše. V praxi se osvědčuje plánovat čerpání nejpozději dva pracovní dny před pevným deadlinem v kupní smlouvě. Vznikne tím rezerva pro bankovní i katastrální prodlevy. U developerských projektů si s předstihem ověřte termín předávky, splatnost faktur a návaznost na zahájení čerpání DPH nebo odpočtů.

Pár dní časové rezervy před smluvním termínem výplaty kupní ceny často rozhoduje o tom, zda se celý obchod obejde bez sankcí a stresu.

U staveb svépomocí či při postupném čerpání požádejte dodavatele, aby faktury vystavovali mimo období odstávky, případně sjednejte delší splatnost. Každá faktura musí odpovídat rozpočtu a harmonogramu banky; pokud se realita odchýlí, bankéř bude potřebovat aktualizaci rozpočtu nebo dodatek, což může načasování dál protáhnout.

„Na trhu je pořád patrná citlivost na termíny přepisů a předávek. Pokud víme o odstávce banky, je fér ji propsat do kupní smlouvy nebo dodatku a předejít tak napětí mezi prodávajícím a kupujícím,“ říká Jiří Krejčí, odborník na reality portálu realingo.cz.

Co dělat, když už máte termín v odstávce

Pokud už máte na tyto dny sjednaný termín čerpání, jednejte rychle. Kontaktujte bankéře a ověřte, zda lze čerpání předsunout, nebo naopak bezpečně posunout. Informujte správce úschovy i realitního makléře. U smluv s penále je možné dohodnout dodatek, který vyloučí odpovědnost za prodlení způsobené plánovanou odstávkou banky. V krajním případě lze řešit krátkodobé překlenutí z vlastních zdrojů nebo depozitem v úschově – vždy ale s právní kontrolou a se souhlasem banky, aby pozdější čerpání nebylo blokováno.

Vyplatí se také průběžně hlídat podmínky čerpání v internetovém bankovnictví nebo v e‑mailové komunikaci banky. Jakmile bude odstávka ukončena, dobře připravené případy se zpravidla odbavují přednostně, protože u nich „nevisí“ dodatečné dotazy ani chybějící dokumenty. Krátká technická pauza se tak v praxi projeví spíš posunem o pár pracovních dní, nikoli zásadním zdržení.

Dobře připravené případy se po skončení odstávky odbavují rychleji, protože u nich nechybí žádné dokumenty ani podpisy.

Zdroje

• kb.cz: Odstávka (23.01.2026)
• banky.cz: Raiffeisen stavební spoření: garantovaných 3,3 % p.a. na 6 let bez podmínek (23.01.2026)
• moneta.cz: Stavební spoření se zhodnocením 5,3 % (Moneta Bank) (23.01.2026)