Reality

Pražský trh s novými byty má za sebou mimořádně silný rok. Podle detailních analýz společnosti Ekospol se v roce 2025 v hlavním městě prodalo 6910 nových bytů, což je meziročně o 17,7 % více než v roce 2024. Průměrná cena nového bytu vzrostla o 8,1 % a na konci roku se podle ceníků developerů vyšplhala na 163 920 Kč za m². Kupující přestali vyčkávat na „ideální“ hypotéky, investoři znovu přikoupili a do čísel promluvily i blokové nákupy mimo veřejnou nabídku – a právě tyhle nákupy občas udělají v datech pořádný vír.

Zájem o stavební pozemky roste – a s ním i počet otázek, které by si měl kupující položit ještě před podpisem. Podle Českého statistického úřadu bylo ve 3. čtvrtletí minulého roku vydáno více než 16 000 stavebních povolení, jenže samotná příprava stavby často naráží na právní, technické i finanční limity. Kdo si neohlídá právní stav, přístup, sítě nebo aktuálnost územního plánu, může svůj projekt zbrzdit o měsíce, klidně i roky. Tento článek vás provede klíčovými kontrolami a ukáže, jak si pohlídat cenu i financování, aby se z pozemku stal skutečně stavební domov.

České domácnosti znovu přemýšlejí, co vlastně znamená „mít vyřešené bydlení“. Dřív se za samozřejmost považoval vlastní byt na hypotéku. Dnes ale čím dál víc lidí míří k dlouhodobému nájmu. Roste poptávka po profesionálně spravovaných projektech a mladší generace dává přednost mobilitě, menším závazkům a schopnosti rychle reagovat na pracovní změny. A developeři? Ti na to slyší: přibývá projektů, které se od první cihly staví výhradně k pronájmu.

Krátký leden tradičně napoví, s jakou náladou trh vstupuje do nového roku – a v Praze je ten obrázek rok od roku čitelnější. Nové byty se zmenšují, nabídkové ceny dál rostou a developeři čím dál víc míří na investiční jednotky včetně mikrobytů. Průměr a extrémy se od sebe rozjíždějí a část projektů sází hlavně na rychlost prodeje – i za cenu menší obytné plochy a nižšího komfortu. Pro kupující to znamená jediné: počítat mnohem pečlivěji, a to jak výnos, tak financování i dlouhodobou obyvatelnost.

Stěhujete se? Změna trvalého bydliště patří mezi základní administrativní úkony, které vás při stěhování čekají. Jak celý proces probíhá a jaké doklady ke změně bydliště budete potřebovat při hlášení se na novou adresu? Jak se změní bydliště po svatbě, jak se hlásí cizinci, nově narozené děti, nebo co znamená, když má někdo bydliště na obecním úřadu?

Přemýšlíte o investici do bytu k pronájmu? Vedle kupní ceny vás musí zajímat i očekávaný výnos a z toho plynoucí doba návratnosti investice do nemovitosti na pronájem. Připravili jsme pro vás podrobného průvodce otázkami investičních bytů. Najdete konkrétní odpovědi na všechny důležité otázky, nevynecháme ani daňové povinnosti a investiční rizika, s nimiž se bude třeba popasovat.

Plánujete stavět, rekonstruovat nebo na zahradě postavit domek pro zahradní stroje a nářadí? Váháte, jak je po novu se stavebním řízením? Krok za krokem vás provedeme situacemi, kdy se bez stavebního řízení obejdete a kdy už ne. Přečtěte si, co dělat, abyste neztráceli čas, aby vaše žádost o povolení stavby byla kompletní a bez vážných chyb.

Český realitní trh zrychluje a s ním i rozhodování kupujících. Podle dat portálu Reas.cz se ve třetím čtvrtletí letošního roku prodalo 14 220 bytů, 6 650 rodinných domů a 910 rekreačních objektů. Přepočteno na čas to znamená, že se každou hodinu prodá zhruba 6 bytů a 3 domy, zatímco chata nebo chalupa změní majitele jednou za přibližně 2,5 hodiny. Celkově jde téměř o 22 tisíc transakcí, což je podle Reas meziročně o 15 % více a jasný signál silné poptávky.

Vláda schválila dvě klíčová opatření z dílny MMR, která mají zvýšit transparentnost a předvídatelnost nájemního bydlení. První nařízení určuje, jak přesně počítat nákladové nájemné u dostupných bytů, druhé aktualizuje limity pro drobné opravy v bytech, které hradí nájemce. Pro nájemníky i pronajímatele to znamená srozumitelnější pravidla, méně sporů a lepší plánování nákladů. Tento článek shrnuje, co se mění a jak na změny prakticky reagovat.

Katastr nemovitostí čeká důležitá změna v ochraně soukromí. Citlivé informace o vlastnících mají být nově dostupné pouze těm, kdo prokážou legitimní důvod a ověří svou totožnost, zatímco mapy a technické údaje zůstanou volně k dispozici. Cíl je jasný – omezit sběr osobních dat pro komerční i „zvědavé“ účely a zároveň zachovat transparentnost trhu s nemovitostmi. V článku vysvětlujeme, co přesně se má měnit, koho se to dotkne a jak se připravit při koupi, prodeji či financování nemovitosti.

Když kupujete dům, byt, chatu/chalupu nebo pozemek, čeká vás spousta papírování. Celou administrativu si usnadníte s elektronickým podpisem, aniž byste digitálním podepisování dokumentů ztratili jakoukoli právní jistotu. Je to plnohodnotná, dokonce kvalitnější náhrada klasického podpisu tužkou na papíře. Jak ho využijete?

Ceny všech typů nemovitostí v Česku ve druhém čtvrtletí 2025 dál rostly a posunuly se na nová historická maxima. Nejrychleji zdražovaly byty: mezikvartálně +3,5 % a meziročně +13,8 %, vyplývá z ČSOB Indexu bydlení. Tahounem jsou velká města, oživená poptávka a dlouhodobě omezená nabídka nových projektů. Co to znamená pro kupující, prodávající i investory a jak se na aktuální tržní situaci připravit? V kostce jde o potvrzení trendu „ceny nemovitostí 2025“ s jasným lídrem v kategorii ceny bytů.