Reality

Ceny nemovitostí v České republice neustále rostou, zejména ve velkých městech. Jsou vysoké úrokové sazby jen dočasnou brzdou, nebo se blížíme ke zlomovému bodu? O aktuální situaci na realitním trhu ČR, dostupnosti bydlení a strategiích pro investice do bydlení si v aktuálně.cz povídali s Markem Cifrem, který se specializuje na akvizici a správu nemovitostí pro klientská portfolia.

Česko se potýká s krizí bydlení: v dostupnosti vlastního bydlení je přímo nejhorší v Evropě. Ceny vlastnického i nájemního bydlení od roku 2015 rostou násobně rychleji než příjmy domácností. Národní ekonomická rada vlády (NERV) proto přišla s konkrétními kroky, jak situaci vyřešit. Otázkou zůstává, zda bude mít vláda vůli tyto návrhy realizovat.

Český trh s nemovitostmi čeká v příštích letech dramatická změna. Dvě obrovské vlny bytů se chystají zalít nabídku: stovky tisíc nemovitostí z dědictví po generaci baby boomers a téměř milion prázdných bytů, které už dnes stojí nevyužité. Co to znamená pro různé účastníky trhu?

Koupě nemovitosti není vždy přímočará transakce mezi prodávajícím a kupujícím. Setkat se dá s řadou komplikací, které celý proces ztíží, dokonce ohrozí. Nemovitost může být zatížená exekucí, věcným břemenem, hypotékou (zástavním právem), nájemním vztahem, či nést vysokou kulturní hodnotu. Může být více vlastníků domu či bytu, případně některý z nich během koupě/prodeje zemře. Nahlédneme do všech vyjmenovaných situací.

Ukončení nájmu pronajímatelem a nájemcem je poměrně složitá oblast. A nesprávný právní postup ukončení nájmu může vést k dlouhým soudním sporům a zbytečným finančním ztrátám. V našem průvodci se dozvíte vše podstatné o výpovědi z nájmu, výpovědních lhůtách, vrácení kauce i o předání bytu a možnostech řešení komplikací.

Plánujete rekonstrukci svého domova nebo své investiční nemovitosti? Ukážeme vám, jak správně naplánovat rozpočet, získat výhodné financování a vyhnout se častým chybám, které mohou zbytečně prodražit celý projekt. Vše, co potřebujete vědět o financování, daních po rekonstrukci a o dopadech tohoto kroku na hodnotu nemovitosti.

Kauce při pronájmu je běžnou praxí, která chrání majitele bytu před případnými škodami nebo neplacením nájmu. Jaká jsou pravidla pro výši kauce, kdy a za jakých podmínek vám ji musí pronajímatel vrátit a na co všechno si dát pozor? Jaké povinnosti pronajímatele se pojí s kaucí a je povinnou součástí smlouvy? Vše podstatné se dočtete právě zde.

Koupě nemovitosti patří k největším investicím v životě. Moment převzetí bytu nebo domu však kupující nezřídka podceňují. A to vede k nepříjemným překvapením. Správná kontrola nemovitosti před podpisem předávacího protokolu vám ušetří peníze i výčitky. Na pomoc si můžete přizvat profesionála. Co je předpřejímka, co má být v předávacím protokolu a proč nikdy nepřejímat nemovitost předčasně?

Nákup nemovitosti je jednou z největších investic v životě. Než ale podepíšete kupní smlouvu, měli byste vědět, co přesně kupujete. Bohužel, mnoho kupujících natolik spěchá s pořízením domu/bytu, že objeví závažné problémy až po nastěhování. Pojďme si ukázat, jak se vyhnout nepříjemným překvapením a zajistit bezpečný nákup nemovitosti. Jestli se ale už stalo, a pořízená nemovitost má skryté vady, zjistíte tu, jak je řešit.

Plánujete zvelebit své bydlení? Vedle finančních a organizačních otázek je potřeba věnovat pozornost i právním aspektům rekonstrukce. Stavební legislativa se v posledních letech proměnila, stavební úřad teď vydává svá rozhodnutí jinak, než jste byli historicky zvyklí. Přečtěte si, jak teď na povolení rekonstrukce, jak a kdy komunikovat se sousedy, nebo jak postupovat u památkově chráněných budov.

Pronajímáte byt nebo dům a potýkáte se s neplatiči nájemného, poškozeným vybavením nebo jinými problémy s nájemníky? Nejste sami. Tyto situace patří mezi nejčastější starosti pronajímatelů. Dobrá zpráva je, že jsou účinné způsoby, jak podobným problémům předcházet, ale i jak je řešit, když už nastanou. Poradíme, jak minimalizovat rizika spojená s pronájmem nemovitostí a kdy a jakou využít právní pomoc při sporu s nájemcem.

Nájemní vztahy jsou nedílnou součástí realitního trhu, který spojuje majitele nemovitostí s lidmi hledajícími bydlení (či prostor k podnikání). Aby nájemní vztah fungoval, obě strany musejí znát svá práva a povinnosti. Správně nastavený nájem bytu předejde nedorozuměním a konfliktům, a naopak: neznalost často vede k nepříjemným sporům a finančním ztrátám. Projděme si to hlavní, bez čeho se u nájmu a podnájmu bydlení neobejdete.