Hypotéka

Vlastní bydlení bez nutnosti hypotéky, ručitele nebo milionové akontace. Možná to zní jako utopie, ale model „dům na splátky formou nájmu“ je v České republice čím dál rozšířenější alternativou pro ty, kteří na klasické financování zatím nedosáhnou. V článku se podíváme na to, jak tento způsob funguje, komu dává smysl, jaká nese rizika a proč může být – s jistou dávkou opatrnosti – skutečně výhodný.

V září 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 29,6 miliardy Kč. Oproti srpnu aktivita objemově zesílila o 14 %, což potvrzují i sezónně očištěná čísla s odhadnutým objemem nových hypoték přes 31 miliard korun a více než 7,2 tisíci kusy. Od začátku roku tak objem nových hypoték dosáhl 235 miliard korun, tedy o 70 miliard více než před rokem.

Plánujete hypotéku a zajímá vás, jaké budou vaše měsíční splátky? Spočítejte si je! Připravili jsme pro vás vzorec na výpočet měsíčních splátek hypotéky i dalších úvěrů. Navíc vám ukážeme, jak výši splátek ovlivňuje úroková sazba nebo například doba splácení.

Hypoteční sazby v říjnu dále klesly. Podle ukazatele Swiss Life Hypoindex spadla průměrná nabídková sazba o 0,08 procentního bodu na 4,91 % p. a., což je nejnižší úroveň od dubna 2022. Sazby nepadají skokově – spíše klesají postupně. Co je táhne dolů, jak se mohou vyvíjet v nejbližších měsících a jakou roli v tom případně sehraje nová vláda? Přinášíme rozbor i praktické tipy. Chcete-li rychle porovnat nabídky, podívejte se na srovnání hypoték nebo využijte hypoteční kalkulačku.

Kryptoměny už dávno nejsou okrajová zábava pár nadšenců. S růstem kapitalizace i profesionalizace trhu se mění i přístup bank, včetně těch hypotečních. Zatímco dříve bylo „krypto“ synonymem rizika a neprůhlednosti, dnes některé instituce hledají způsoby, jak z něj udělat doložitelný zdroj vlastních prostředků, případně i kolaterál. Analytici mapují trhy, kde už investoři dokážou svou krypto‑pozici proměnit ve výhodu při žádosti o hypotéku – a trend se postupně přelévá i do Evropy. Pro mnoho žadatelů tak začíná být reálná i varianta „hypotéky z krypta“ (hypotéka krytá kryptoměnami) a konzervativnější přístup, kdy se krypto používá jako vlastní zdroje pro akontaci u klasické hypotéky.

Vybíráte hypotéku a chcete znát aktuální nabídky? Zjistěte, jaké úrokové sazby hypoték teď nabízejí hlavní banky v ČR pro různé fixace hypotéky – a hlavně, jak si zajistit tu nejvýhodnější. I půl procenta rozdílu znamená tisíce korun měsíčně navíc. Ukážeme vám aktuální nabídku bank při 1, 3 a 5leté fixaci, ale i faktory, které ovlivní konečnou výši sazby. Pak už se snadno rozhodnete, jak dlouhou fixaci vybrat, nebo co ještě včas upravit, abyste netratili.

Podzimní Hypodny Raiffeisenbank jsou zpět. Banka během akce zájemcům o nové hypotéky i refinancování odpouští vybrané poplatky, takže mohou na vstupních nákladech ušetřit až téměř 11 000 Kč. Hypodny probíhají od 22. září do 15. listopadu 2025 a využít je lze jak na pobočkách, tak plně online. V článku najdete, komu se akce vyplatí, na čem se typicky šetří a jak postupovat, aby vám sleva neunikla. 

Nic se nemění, centrální banka na svém dnešním jednání ponechala úrokové sazby na stávající úrovni. Dvoutýdenní repo sazba tak zůstává na 3,5 %. Pro toto rozhodnutí hlasovalo všech sedm členů bankovní rady. Je to v souladu s očekáváním trhu. Pokračující inflační tlaky z domácí ekonomiky momentálně neumožňují další snížení sazeb, uvedla bankovní rada ve své prohlášení k dnešnímu rozhodnutí.

Téměř pětina Čechů má v současnosti hypoteční úvěr, stejný počet ho do budoucna plánuje. Při rozhodování jsou pro ně důležité výše úrokové sazby i měsíční splátky. Průměrná velikost hypotéky u lidí, kteří ji mají, je 2 290 000 korun. Bezmála polovina Čechů plánuje v příštích 2 letech svůj úvěr refixovat. Vyplývá to z dnes zveřejněného průzkumu České bankovní asociace a agentury Ipsos.

Hypoteční trh se po měsících stagnace pomalu probouzí a banky reagují. Nejnověji MONETA Money Bank oznámila snížení úrokových sazeb hypoték, přičemž ta nejnižší aktuálně začíná na 3,99 % ročně. Tato změna přichází v době, kdy Češi netrpělivě vyhlížejí levnější úvěry na bydlení a doufají, že trh konečně naskočí zpět do pohybu. Co přesně MONETA nabízí, pro koho je nová sazba dostupná a jaké jsou její podmínky?

Americká centrální banka Fed stojí před citlivým rozhodováním o dalším snižování úrokových sazeb. Cílem je podpořit ekonomickou aktivitu a stabilizovat pracovní trh, jehož dynamika v poslední době polevuje – jak opakovaně zdůraznil předseda Fedu Jerome Powell, mimo jiné i na sympoziu v Jackson Hole. Zároveň však sílí tlak ze strany zrychlující inflace, která může uvolňování měnové politiky zkomplikovat.

V srpnu 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za téměř 26 miliard korun. Oproti rekordnímu červenci aktivita objemově zeslábla o 13 %, ale zůstává na silnějších úrovních než ve druhém čtvrtletí. A po sezónním očištění si drží druhou nejsilnější příčku, a to jak objemově, tak počtem nových hypoték. Vyplývá to z informací, které dnes zveřejnila Česká bankovní asociace (ČBA).