Hypotéka

Od pátku 23. ledna do pondělí 26. ledna proběhne v Komerční bance a ve stavební spořitelně Modrá pyramida plánovaná technologická úprava interních systémů. Po dobu prací bude pozastavené čerpání hypoték a úvěrů ze stavebního spoření, včetně překlenovacích úvěrů. Nové žádosti bude možné podávat i nadále, peníze se ale z banky uvolní až po ukončení odstávky. Klienti, kteří mají na tyto dny smluvně nastavené termíny proplacení nebo výplaty z úschov, by si měli harmonogram včas sladit se všemi stranami transakce.

Navzdory dražším nemovitostem a opatrným očekáváním se hypoteční trh v Česku v roce 2025 znovu nadechl. Podle ČBA Hypomonitoru poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 321 miliard korun, což je meziročně o 41 % více – a zároveň jde o druhý nejsilnější výkon v historii po rekordním roce 2021. Prosinec navíc potvrdil tempo silného druhého pololetí: nové úvěry dosáhly 28,6 miliardy korun, prakticky stejně jako v listopadu, a to navzdory obvyklému vánočnímu zpomalení. K oživení přispěla stabilizace sazeb, růst reálných mezd i trvale omezená nabídka bydlení.

Na základě dat z Hyponamíru.cz jsme zpracovali přehled, který ukazuje, u kterých bank si hypotéku v Česku sjednávají lidé nejčastěji. Pojďme se podívat, kdo vévodil hypotékám v roce 2025, kdo v letech 2024 a 2023. Ukážeme konkrétní čísla.

Na hypotečním trhu čekáme i v roce 2026 pokračování silného zájmu, i když pravděpodobně nedosáhne rekordních hodnot z předchozího roku. Úrokové sazby se budou pohybovat stabilně, případně zaznamenají mírný růst. Realitní trh si udrží dynamiku především v žádaných lokalitách, kde ceny nemovitostí budou i nadále posilovat. To s sebou ovšem potáhne růst cen nemovitostí v roce 2026 i v okrajových oblastech.

V roce 2025 se realitní trh v České republice probral z útlumu předchozích let. Úrokové sazby hypoték se pomalu snižovaly, ekonomická situace domácností se zlepšovala, a spolu s tím rostl i zájem o nové hypotéky. Vývoj trhu 2025 ukázal, že Češi přestali čekat na zázračné zlevnění a rozhodli se jednat. Ceny nemovitostí v roce 2025 sice rostly, ale právě to paradoxně motivovalo k nákupu: lépe koupit co nejdřív. Dostupnost bydlení se stala klíčovým tématem roku, stejně jako potřeba správně nastavit pojištění nemovitosti.

Plánujete koupi vlastního bydlení a zrovna jste si položili otázku: „kolik mi banka půjčí na hypotéku“? Maximální výše hypotéky, na niž v bance dosáhnete, je záležitostí především matematiky, regulace trhu ze strany ČNB, ceny peněz a v neposlední řadě i vnitřcích pravidel jednotlivých bank. Ukážeme vám, kde a jak si zhruba spočítat, kolik by vám banky mohly půjčit na bydlení, ale třeba i na investici do bytu na pronájem.

Od 1. října 2025 se příspěvek na bydlení výrazně proměnil. Nezanikl, ale stal se součástí nové, takzvané superdávky. Co to pro vás znamená? Jak teď funguje nárok na příspěvek na bydlení? A můžete dostat podporu na bydlení od státu, i když splácíte hypotéku? Vyplácí stát nějaký příspěvek na hypotéku? Odpovědi na tyto otázky, ale i mnoho dalších, najdete v tomhle článku.

Česká národní banka se znovu zaměřila na hypoteční trh – tentokrát konkrétně na úvěry využívané k pořízení nemovitostí na pronájem nebo dalších investičních bytů a domů. Nově bankám doporučuje, aby právě u těchto investičních hypoték uplatňovaly citelně přísnější limity LTV a DTI. Naopak podmínky pro hypotéky na vlastní bydlení ani nastavení kapitálových rezerv bank se zatím měnit nemají.

Program Nová zelená úsporám patří k nejúspěšnějším nástrojům podpory energetických renovací v Česku. Kvůli mimořádnému zájmu však aktuálně zastavil příjem nových žádostí – a to navzdory opakovanému navýšení rozpočtu. Administrace již podaných žádostí běží dál bez omezení, zatímco se na úrovni ministerstva a Státního fondu životního prostředí připravují parametry další etapy a posiluje se síť odborného poradenství i renovačních pasů. V článku vysvětlujeme, co pauza prakticky znamená, jak se připravit na další kolo a jak plánovat financování bez zbytečných rizik. Co z toho plyne pro vás?

Česko se po vleklé stagnaci nadechuje k růstu a podle předběžných čísel patří tempo domácí ekonomiky v posledním dostupném čtvrtletí k nejrychlejším v EU. Zároveň se daří krotit inflaci, která se drží poblíž cíle ČNB, a reálné mzdy tak znovu rostou. Banky zlevňují úvěry včetně hypoték, přesto zůstává prostředí obezřetné – firmy i domácnosti sledují kurz koruny, ceny energií a náladu v Německu. Přinášíme srozumitelný přehled, co z dat skutečně plyne a jak s nimi prakticky naložit.

Ptáte se, „kolik přeplatím na hypotéce“, či „kolik zaplatím bance za svou hypotéku“? Přeplatek závisí na výši úvěru, době splácení, úrokové sazbě a na různých hypotečních poplatcích. Dozvíte se, jaké jsou skryté náklady, které zvyšují přeplatek. Máme pro vás jednoduchá vysvětlení všeho, co s přeplatkem souvisí. Plus konkrétní příklady výpočtu přeplatku u hypoték v různých scénářích a účinné rady, jak snížit přeplatek.

Vlastní bydlení bez hypotéky, ručitele nebo milionové akontace. Možná to zní jako utopie, ale model „dům na splátky formou nájmu“ je v České republice čím dál rozšířenější alternativou pro ty, kteří na klasické financování zatím nedosáhnou. V článku se podíváme na to, jak tento způsob funguje, komu dává smysl, jaká nese rizika a proč může být – s jistou dávkou opatrnosti – skutečně výhodný.