Banky.cz Banky.cz Bankovní poradna zdarma Reality #5160, Společné prostory a zástavní právo

Společné prostory a zástavní právo, Reality

M

Dobrý den, chtěl bych se zeptat v souvislosti s hypotékami a bytovým spoluvlastnictvím. Jako SVJ máme zájem vyčlenit ze společných částí samostatné pozemky (parkovací státní) a ty pak prodat třem osobám. V SVJ je mnoho členů, kteří mají jednotky zatížené zástavním právem (jednotka = byt + podíl na společných částech). Pokud tedy dojde k vyčlenění samostatných pozemků, přejdou na ně jednotlivá zástavní práva vztahující se k jednotce (§ 1351 OZ)? Budu tedy mít pozemek a na něm třeba 35 zástavních práv? Pokud ano, jakým způsobem máme oslovit jednotlivé banky? Lze docílit, aby banky odmítly přechod zástavního práva nebo se později zástavního práva vzdaly? Předem děkuji za odpověď

Nejlepší hypotéka na jedno kliknutí!

Dobrý den,

přijde na to, jsou-li společné prostory zapsané jako samostatná jednotka na katastru. Pokud by se jednalo např. o sklep, který doposud nikde zapsán nebyl, pak by na něj zástavní právo bytových jednotek spíše nepřecházelo. Ve Vašem případě se ale jedná o pozemek, který na katastru zapsán je (vlastníkem pozemku jsou pravděpodobně poměrně všichni vlastníci bytů) a již nyní jsou na tomto pozemku pravděpodobně vedena jednotlivá zástavní práva vlastníků bytových jednotek. Při vyčlenění samostatných garážových stání by tak došlo k zatížení nově vzniklých jednotek současnými zástavními právy. S bankami můžete zkusit vyjednat zrušení zástavního práva pro tyto nové jednotky. Administrativně to však nebude snadné díky množství bank a jednotlivých zástavních práv.

Petr JermářBanky.cz

Máte jiný dotaz? Ptejte se

Články ZE SVĚTA FINANCÍ

Analytici otočili a čekají zlevnění hypoték. Kvůli koronaviru i ropě

Analytici otočili a čekají zlevnění hypoték. Kvůli koronaviru i ropě

30.3.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Ani ne do půlky března. Tak dlouho vydrželo analytikům přesvědčení, že úrokové sazby hypoték letos porostou. Prudké šíření koronaviru COVID-19 ale táhne dolů akciové trhy. A s nimi i mezibankovní sazby, od kterých se mimo jiné odvíjí úroky hypoték. Dá se proto čekat, že brzy přijde další vlna zlevňování hypotečních úvěrů.

Řešení, jak ušetřit při podnikání? Je tu platební brána zdarma!

Řešení, jak ušetřit při podnikání? Je tu platební brána zdarma!

29.3.2020, Komerční sdělení, Autor: Komerční sdělení

V době, kdy kvůli koronaviru řada lidí přišla o zdroj příjmů z prodeje v kamenných prodejnách, je potřeba najít fungující alternativní cesty. 

Transparentní účet není jen pro neziskovky a politiky. Podívejte se, kde a jak si ho zřídit

Transparentní účet není jen pro neziskovky a politiky. Podívejte se, kde a jak si ho zřídit

27.3.2020, Běžný účet, Autor: Petr Jermář

Před volbami nebo při živelných katastrofách a krizích. To jsou chvíle, kdy se nejčastěji setkáte s transparentními účty. Jako například nyní, kdy si je kvůli pandemii koronaviru COVID-19 zřizují instituce, které vyrábí roušky do nemocnic či pro důchodce. Založit si ho ale může každý. Ukážeme vám, kde a jak si ho můžete zřídit.

Čtěte více
Novinky, zajímavosti a tipy ze světa financí a bankovnictví přesně psané pro běžného uživatele

Poradna banky.cz - ptáte se

BF

#9506, Kolik mi zůstane v exekuci?, Exekuce a insolvence, 31.3.2020

Pokračování dotazu č. 9 500: Dobrý den a děkuji za odpověď. A jak je to pro příjem 38 800 Kč?

Dobrý den,  s příjmem 38 800 Kč, jednou vyživovací povinností a s nepřednostními pohledávkami by srážka měla činit 17 324 Kč.

M

#9505, Koronavirus, ošetřovné a podmínky insolvence, Exekuce a insolvence, 31.3.2020

Dobrý den, naše splátky se při společném oddluženi manželů pohybují kolem šesti tisíc. Teď se střídáme na ošetrovném kvůli uzavřené školce a počítáme, že nám po nezabavitelnych minimech odejde na ins. splátky pouze asi dva tisíce. Jakým způsobem a kolik musíme doplatit,  abychom neporušili podmínky insolvence? Týká se nás oddlužení po 1.6. 2019? Děkuji

Dobrý den, přijde na to, kdy bylo vaše insolvenční řízení zahájeno. Pro osobní bankroty zahájené před 6/2019 platí podmínka splatit během 5 let min. 30% dluhů. Pro novější řízení pak splácet měsíčně min. 2 200 Kč u jednotlivce a 3 268 Kč u manželů.

VK

#9504, Kolik mi zůstane v insolvenci?, Exekuce a insolvence, 31.3.2020

Dobrý den, od září 2020 jdu do starobního důchodu a budu mít příjem 20 500 Kč. Kolik budu mít srážku a kolik mi tedy zůstane? Žiji sám bez dětí. Minimální splátku mám 7 100 Kč, kterou nyní splácím, protože jsem bez práce, ale mám rentu. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, z čistého příjmu 20 500 Kč Vám bude bez vyživovaných osob v insolvenci zůstávat 11 239 Kč.

Prohlédnout další dotazy
Celkem více než 9500 přehledně členěných dotazů


Rychlé odkazy

Banky v ČR