Banky.cz Slovník Družstevní byt

Co je to Družstevní byt

REKLAMA

Definice Družstevní byt

Sháníte nové bydlení a narazili jste na pojem družstevní byt nebo byt v družstevním vlastnictví? Nevíte, co to vlastně znamená? Pojďme se podívat, co je družstevní bydlení a jaké jsou jeho specifika.

Bydlení v družstevním bytě je oblíbenou alternativou k vlastnickému bydlení. Družstevní byt představuje specifickou formu nájemního bydlení, kde nejste vlastníkem bytu, ale pouze členem družstva, které byt vlastní.

Výhody družstevního bydlení

  • Nižší pořizovací náklady: Družstevní byt je obvykle levnější než byt v osobním vlastnictví.
  • Osvobození od daně: Při pořízení družstevního bytu se neplatí daň z nabytí nemovitosti.
  • Spolupráce s družstvem: Jako člen družstva máte možnost podílet se na rozhodování o záležitostech týkajících se bydlení.

Nevýhody družstevního bydlení

  • Omezená práva: Jako člen družstva nemáte plná vlastnická práva k bytu, což může omezovat vaše možnosti s ním nakládat.
  • Pronájem vs. vlastnictví: Vlastníkem bytu je družstvo, vy jste pouze nájemcem s právem k nájmu na základě družstevního podílu.

Co znamená družstevní podíl?

Při koupi družstevního bydlení si nekupujete byt jako takový, ale družstevní podíl. Tento podíl vám poskytuje právo k nájmu bytu a zároveň povinnost platit nájemné, které zahrnuje poplatky za služby a příspěvek do fondu oprav. Výše nájemného se obvykle vypočítává podle velikosti bytu.

Bytové družstvo

S družstevním bytem úzce souvisí bytové družstvo. Jde o právnickou osobu nebo společenství osob založené za účelem zajištění bytových potřeb svých členů. Družstvo vlastní byty a spravuje je ve prospěch svých členů.

Hypotéka na družstevní byt

Pokud si chcete koupit družstevní byt a financovat ho hypotékou, je důležité vědět, že neuspějete s žádostí o státní půjčku na bydlení. Místo toho je vhodné požádat o hypotéku u komerční banky.

Bydlení v družstevním bytě má své specifika a je důležité zvážit všechny výhody a nevýhody před tím, než se rozhodnete pro tento typ bydlení. Pochopení podstaty družstevního bydlení vám pomůže učinit informované rozhodnutí, které bude nejlépe odpovídat vašim potřebám a životní situaci.

Vlastnictví nebo pronájem nemovitosti? Co se aktuálně vyplatí

Vlastnictví nebo pronájem nemovitosti? Co se aktuálně vyplatí

6.5.2024 Reality

Nové bydlení je vždycky spojeno s náročným rozhodováním: do nájmu nebo do vlastního? Obě varianty mají výhody i nevýhody, které se však v čase mění. Navíc jsou subjektivní: závisejí na konkrétní situaci nebo na dalších životních plánech. Měnit se budou i s vývojem realitního trhu, který bude stále lépe umět pracovat s nemovitostmi s aktivní hypotékou. Podle čeho se tedy rozhodovat, zda do nájmu či do hypotéky?

✅Typ úvěru: Nová hypotéka
✅Úrok: od 4.79%
✅Hodnota nemovitosti: 3 800 000 Kč
✅Doba splácení: 30 let
✅Výše úvěru: 3 200 000 Kč
✅Měsíční splátka: 16 770 Kč

Dotazy k Družstevní byt

Bonita žadatele

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na radu, jak banky postupují při hodnocení bonity, když je manželka na mateřské dovolené. Nyní vlastníme družstevní byt, jako členové družstva a jsme absolutně bez dluhů, úvěrů, kontokorentů a půjček. Chtěli bychom si půjčit 4.000.000 s tím, že 80% (tj. 3.200.000) by se ručilo koupenou nemovitostí a na zbytek by nám ručili rodiče jejich domem. Chtěli bychom totiž původní družstevní byt pronajímat s předpokládanou výši příjmu z nájmu 5.000 měsíčně. Nyní máme dohromady příjem cca 35 000 Kč čistého (můj příjem a rodičovská). Myslíte, že jsme schopní dosáhnout na hypotéku? Já pracuji ve státních službách na dobu neurčitou a manželka je učitelka, nyní na rodičovské dovolené. Samozřejmě je možnost prodat byt včetně garáže v osobním vlastnictvím - pak by hypotéka byla poloviční a nebyl by problém. Ale drží se mne myšlenku pronájmu. Díky za radu Dobrý den, banky Vám mohou půjčit max. 90% z hodnoty nemovitosti (pro 80% nabízejí lepší úrok o 0,6-0,8%). Nemáte-li žádné úspory (aspoň 400 000 Kč), bude třeba ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí (družstevním bytem ručit nelze). S ručením domem rodičů doporučuji maximální obezřetnost. V naší poradně máme několik příběhů, kde o střechu nad hlavou přišli naráz děti a jejich rodiče v penzi.  Do příjmu lze mimo mateřské a výplaty započítat také očekávaný budoucí výnos z nájmu (některé banky ale pak požadují nižší LTV). Hypotéka ve výši 4 mil. Kč, se sazbou 2,49% a splatností 30 let vychází na necelých 16 000 Kč měsíčně. Kolik činí průměrné měsíční výdaje vaší domácnosti? Se započtení nájmu by vám měsíčně zůstávalo 24 000 Kč, bez nájmu jen 19 000 Kč. Zhruba tolik utratí mladá rodina s 2 dětmi, která bydlí ve vlastním a žije úsporně. Bylo by to tedy bez rezervy (jakoukoliv nenadálou životní událost byste musel řešit prodejem družstevního bytu).  ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2024, všechna práva vyhrazena