Všechny novinky - strana 35

Smrt nájemce bytu je situace, na kterou málokdo myslí dopředu. Ale i na takovou událost je třeba být připraven. Jinak totiž může přinést nepříjemná překvapení jak pronajímateli, tak rodině zemřelého. Nájem nemusí končit automaticky, byt se nevyprázdní ze dne na den a nájemné se platí dál. Jenže kdo ho platí, když nájemník zemřel, jak dlouho ho platí a co může každá ze stran udělat, aby věci vyřešila co nejrychleji?

Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku března opět nepatrně klesla a dostala se na 4,89 %. Krátké fixace zlevnily, delší naopak podražily, takže se trh spíše jemně přeskupuje, než že by výrazně měnil směr. Banky jsou s příchodem jarní sezony aktivnější, skokový pokles sazeb ale nelze čekat. Do vývoje navíc vstupují vnější vlivy, které mohou zlevňování zpomalit nebo zcela otočit.

Dubaj po nedávném útoku Íránu přišla o auru nedotknutelnosti a bezpečnostní riziko se náhle posunulo do popředí investičních úvah. Čeští investoři odkládají podpisy smluv, méně chodí na prohlídky a část kapitálu přesouvají na bezpečnější realitní trhy. Roste důraz na geopolitické riziko, smluvní ochranu a řízení kurzového rizika, zatímco pouhé „honění“ výnosu ustupuje do pozadí. Článek shrnuje změny na trhu, dopady na financování i praktické body, které je dobré při investici do zahraničních nemovitostí prověřit.

Credix, dceřiná společnost Banky CREDITAS zaměřená na podnikatelské úvěry zajištěné nemovitostmi, uzavřela poslední rok s čistým ziskem těsně pod 30 miliony korun, oproti 2,4 milionu v předchozím období. Zároveň více než zdvojnásobila objem nových úvěrů na 3,6 miliardy korun a navýšila maximální limit jednotlivého úvěru z 50 na 80 milionů korun, respektive na 125 milionů pro ekonomicky spjatou skupinu. Tento krok posiluje financování větších projektů a urychluje klíčové fáze developmentu. Co to v praxi znamená pro investory, developery a celý trh financování nemovitostí?

Senát schválil prodloužení přechodného období pro převod stávajících sociálních dávek na novou superdávku až do července 2026. První výplaty superdávky tak dorazí až v srpnu 2026 a do té doby zůstává v platnosti stávající režim dávek. Odkládá se také účinnost změn u životního minima, aby se snížilo riziko chyb a výpadků plateb. Podívejte se, jak změna ovlivní výplatu dávek, dokládání příjmů a plánování rodinného rozpočtu.

Geopolitické napětí kolem Íránu se potichu přelévá i do českých peněženek. Výnosy českých vládních dluhopisů po zdražení plynu citelně rostou a trh přestal věřit v letošní pokles sazeb ČNB. V praxi to znamená horší vyhlídky na rychlé zlevnění hypoték a spíš delší období zvýšených úrokových nákladů. Jak přesně se to promítá do sazeb, fixací a rodinných rozpočtů a jak k tomu přistoupit bez zbytečných emocí?

Bankovní rada České národní banky dnes znovu projedná nastavení sazby proticyklické kapitálové rezervy, která má chránit úvěrový trh a finanční stabilitu. Aktuálně platí sazba 1,25 % (od července 2024) a podle listopadového vyjádření ČNB odpovídá očekávaným rizikům v bilancích bank. Rezerva se tvoří v době růstu úvěrů a v horších časech kryje ztráty, aby bankovní systém zůstal odolný. Pro běžného klienta jde o preventivní nástroj, který má zajistit, aby banky mohly poskytovat financování i v období ekonomického ochlazení.

Společnost LENDIGO překročila hranici 1 miliardy korun u profinancovaných úvěrů zajištěných nemovitostmi. Financování zastřešené FKI a kryté reálnými aktivy se ukazuje jako funkční alternativa k bankám v době, kdy se bankovní financování pro řadu podnikatelů zpomaluje a zpřísňuje. Tento milník je výsledkem systematické práce a konzervativního přístupu k riziku, nikoli jednorázové transakce. Stojí na disciplíně a hluboké znalosti potřeb trhu, na kterém LENDIGO staví svůj obchodní model.

Zaplacené úroky z hypotéky nebo účelového úvěru na bydlení si mohou fyzické osoby odečíst od základu daně a snížit si tak roční daňovou povinnost. Od zdaňovacího období 2026 se tato možnost rozšiřuje také na členy bytových družstev, kteří splácejí anuitu na svůj družstevní byt. V článku najdete pravidla pro zaměstnance i OSVČ, výši limitů, časté omyly i přehled novinek u družstevního bydlení. Dozvíte se také, jaké dokumenty musíte připravit pro první uplatnění odpočtu.

Stavební spořitelna České spořitelny (Buřinka) otevírá program „Inovační granty od Buřinky pro udržitelné bydlení“, ve kterém rozdělí celkem 2,5 milionu korun na praktické materiálové a technologické inovace. Hlavní projekt může získat 2 miliony Kč, vedlejší 500 tisíc Kč, a kromě financí je k dispozici i mentoring, projektové řízení a komunikační podpora. Přihlášky probíhají přes systém Grantys a odbornými garanty programu jsou INCIEN a Nadace Partnerství. Vítězové budou oznámeni 12. května.

Firmy, stát i samosprávy spojují síly nad tématem, které v regionech často rozhoduje o tom, jestli se podaří udržet talenty a nastartovat růst. Všechny zúčastněné strany chtějí na konkrétních datech a příkladech hledat cesty, jak zrychlit bytovou výstavbu a rozšířit nájemní fond. První regionální konference proběhne v Plzni 17. března a otevře sérii setkání ve všech 13 krajích ČR.

Češi stále častěji hledají únik do přírody – a glamping (luxusní příbytek v přírodě) jim umožňuje si ho užít v pohodlí a bez kompromisů. Pořízení nemovitosti pro glamping může být dnes zajímavou investicí do budoucna. Jak na to nejen po stránce financí?