Nákup a prodej nemovitostí, rekonstrukce, stavba, kupní smlouva, rezervační smlouva, smlouva o úschově, oceňování nemovitostí, notář, jistotní účet, družstvo, společenství vlastníků bytových jednotek, jak vypořádat realitní obchod?
Česko se potýká s krizí bydlení: v dostupnosti vlastního bydlení je přímo nejhorší v Evropě. Ceny vlastnického i nájemního bydlení od roku 2015 rostou násobně rychleji než příjmy domácností. Národní ekonomická rada vlády (NERV) proto přišla s konkrétními kroky, jak situaci vyřešit. Otázkou zůstává, zda bude mít vláda vůli tyto návrhy realizovat.
Český trh s nemovitostmi čeká v příštích letech dramatická změna. Dvě obrovské vlny bytů se chystají zalít nabídku: stovky tisíc nemovitostí z dědictví po generaci baby boomers a téměř milion prázdných bytů, které už dnes stojí nevyužité. Co to znamená pro různé účastníky trhu?
Koupě nemovitosti není vždy přímočará transakce mezi prodávajícím a kupujícím. Setkat se dá s řadou komplikací, které celý proces ztíží, dokonce ohrozí. Nemovitost může být zatížená exekucí, věcným břemenem, hypotékou (zástavním právem), nájemním vztahem, či nést vysokou kulturní hodnotu. Může být více vlastníků domu či bytu, případně některý z nich během koupě/prodeje zemře. Nahlédneme do všech vyjmenovaných situací.
Ukončení nájmu pronajímatelem a nájemcem je poměrně složitá oblast. A nesprávný právní postup ukončení nájmu může vést k dlouhým soudním sporům a zbytečným finančním ztrátám. V našem průvodci se dozvíte vše podstatné o výpovědi z nájmu, výpovědních lhůtách, vrácení kauce i o předání bytu a možnostech řešení komplikací.
Plánujete rekonstrukci svého domova nebo své investiční nemovitosti? Ukážeme vám, jak správně naplánovat rozpočet, získat výhodné financování a vyhnout se častým chybám, které mohou zbytečně prodražit celý projekt. Vše, co potřebujete vědět o financování, daních po rekonstrukci a o dopadech tohoto kroku na hodnotu nemovitosti.
Kauce při pronájmu je běžnou praxí, která chrání majitele bytu před případnými škodami nebo neplacením nájmu. Jaká jsou pravidla pro výši kauce, kdy a za jakých podmínek vám ji musí pronajímatel vrátit a na co všechno si dát pozor? Jaké povinnosti pronajímatele se pojí s kaucí a je povinnou součástí smlouvy? Vše podstatné se dočtete právě zde.
Plánujete zvelebit své bydlení? Vedle finančních a organizačních otázek je potřeba věnovat pozornost i právním aspektům rekonstrukce. Stavební legislativa se v posledních letech proměnila, stavební úřad teď vydává svá rozhodnutí jinak, než jste byli historicky zvyklí. Přečtěte si, jak teď na povolení rekonstrukce, jak a kdy komunikovat se sousedy, nebo jak postupovat u památkově chráněných budov.
Pronajímáte byt nebo dům a potýkáte se s neplatiči nájemného, poškozeným vybavením nebo jinými problémy s nájemníky? Nejste sami. Tyto situace patří mezi nejčastější starosti pronajímatelů. Dobrá zpráva je, že jsou účinné způsoby, jak podobným problémům předcházet, ale i jak je řešit, když už nastanou. Poradíme, jak minimalizovat rizika spojená s pronájmem nemovitostí a kdy a jakou využít právní pomoc při sporu s nájemcem.
Nájemní vztahy jsou nedílnou součástí realitního trhu, který spojuje majitele nemovitostí s lidmi hledajícími bydlení (či prostor k podnikání). Aby nájemní vztah fungoval, obě strany musejí znát svá práva a povinnosti. Správně nastavený nájem bytu předejde nedorozuměním a konfliktům, a naopak: neznalost často vede k nepříjemným sporům a finančním ztrátám. Projděme si to hlavní, bez čeho se u nájmu a podnájmu bydlení neobejdete.
Orientovat se ve složitém světě katastru nemovitostí není jednoduché. Ale po chvilce zkoumání se v něm zvládnete zorientovat. Připravili jsme zjednodušené pokyny, jak zjistit, kdo vlastní pozemek, o nějž byste měli zájem, jak správně podat návrh na vklad do katastru a řešit případné potíže se vkladem. Kdy vše raději svěřit do rukou advokáta a s čím si snadno poradíte sami.
Vlastní byt býval cílem každé mladé rodiny. Dnes je realita jiná – ceny nemovitostí a náklady na hypotéky vylučují běžné domácnosti ze hry. Na trhu dominují bezdětné páry s dvěma nadprůměrnými příjmy, zatímco střední třída míří mimo centra měst. Tento posun má zásadní dopad nejen na dostupnost bydlení, ale i na podobu měst a celou společnost.
Chystáte se koupit vlastní bydlení? Pak se nevyhnete podpisu rezervační smlouvy a následně kupní smlouvy. Tyto dokumenty rozhodují o tom, zda bude celý proces koupě nemovitosti hladký, nebo se změní v právní noční můru. Jak se vyhnout častým úskalím, na co si dát pozor před podpisem a jaké náležitosti musí smlouvy obsahovat? Zorientujte se v téhle důležité etapě pořízení vlastního bydlení.