Dlouhodobé půjčky bez doložení příjmu se na první pohled mohou zdát jako riskantní volba. Ve skutečnosti jde o legitimní způsob financování, kdy poskytovatel nepožaduje klasické potvrzení o příjmu, vystačí si s výpisy z bankovního účtu. Tento typ úvěru volí lidé, kteří nechtějí informovat zaměstnavatele o svých finančních záležitostech. Nebo OSVČ. Podívejte se, jak správně postupovat při výběru dlouhodobé půjčky bez doložení příjmu. [comparison c=54 d=2024-09-10 id=1517a1519a1520a1576a1672]Co si z článku odnést'Bez doložení příjmu' znamená, že místo potvrzení o příjmu od zaměstnavatele nebo daňového přiznání budete při žádosti o úvěr dokládat příjem formou výpisu z účtu. Hodí se pro lidi, kteří nechtějí informovat zaměstnavatele o půjčce. A také pro OSVČ - mohou být v režimu paušální daně nebo dosáhnout na vyšší částku než podle daňového přiznání.Pozor na lichváře: úvěr vybírejte v online srovnávači, protože do něj se lichváři nedostanou. Sem se zahrnují jen nabídky licencovaných nebankovek a tradičních bank.Bankovní účet s pravidelnými příjmy je nezbytnou podmínkou této půjčky. Vyvarujte se negativních výdajů. Správně si nastavte splátky: na maximum 30-35 % čistého příjmu. U dlouhodobých úvěrů je extrémně důležité nechat si prostor na na finanční rezervu pro nečekané výdaje. Splácet budete mnoho let a vaše situace se může měnit. Buďte stále v obraze Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail Odebírat Přihlášením k odběru novinek souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů Co je dlouhodobá půjčka bez doložení příjmu a jak se odlišuje od dalších úvěrůNa trhu najdete hned několik variant dlouhodobého financování bez klasického dokládání příjmů:Nejčastěji jde o standardní spotřebitelské úvěry se splatností nad pět let, kde poskytovatel nevyžaduje oficiální potvrzení od zaměstnavatele nebo daňové přiznání od OSVČ. Místo toho si vystačí s výpisy z účtu za posledních 3-6 měsíců, které prokazují pravidelné příjmy. Každá banka i nebankovní společnost má nastavenou jinou hranici, do které jí tento způsob dokládání příjmů stačí.Druhá kategorie zahrnuje úvěry pro zájemce, kteří z různých důvodů nechtějí, aby se jejich zaměstnavatel o půjčce dozvěděl. Když se zavazují ke splácení na dlouhé roky, nechtějí se tím dostat do nevýhodné pozice vůči svému zaměstnavateli.Pak je tu ještě třetí skupinka půjček: od neférových poskytovatelů bez licence (od lichvářů), kteří se namísto příjmu zaměřují na majetek dlužníka. Nejčastěji na jeho nemovitost, kterou mu hned při nejbližší příležitosti zabaví a prodají. Stačí jediné prodlení se splátkou a dlužník je bez střechy nad hlavou. Tip od banky.cz ,,Výhodou půjček bez klasického dokládání příjmů je větší diskrétnost a flexibilita. Nemusíte čekat, než vám zaměstnavatel potvrdí příjem, půjčku si díky tomu vyřídíte kdykoliv a během chviličky. Zaměstnavatel se o úvěru nedozví a OSVČ může dosáhnout na vyšší částku, než by odpovídala pouze příjmům uvedeným v daňovém přiznání. Půjčka takzvaně bez příjmů mohou získat i ty OSVČ, které jsou v režimu paušální daně, takže daňové přiznání vůbec nepodávají,” Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz Jermář upozorňuje všechny zájemce o půjčky bez dokládání příjmu, aby pamatovali i na stinnou část trhu s půjčkami: „Riziko u půjček, kde nemusíte dokládat příjmy, spočívá v tom, že mezi poskytovatele se vtírají i neseriózní podnikatelé. Dobrou zprávou je, že do srovnávačů se dostat nemohou.'Jak dlouho trvá dlouhodobá půjčka bez doložení příjmu?Časové rozpětí dlouhodobých úvěrů bez potvrzení příjmu je následující:nejkratší varianty dlouhodobých půjček bez příjmu začínají na 5 letech, což je spodní hranice pro označení 'dlouhodobá'standardní dlouhodobé půjčky bez dokládání příjmů se poskytují na 5-12 letúvěry na bydlení ze stavebního spoření mohou mít splatnost až 20 let, u nižších částek se i tady obejdete bez klasického dokládání příjmů.%banner1%Jak si vybrat nejlepší dlouhodobou půjčku bez doložení příjmuPři výběru úvěru bez doložení příjmu postupujte stejně obezřetně jako u ostatních půjček. Vždy vybírejte jen z online srovnávačů, protože jen v nich najdete výhradně licencované poskytovatele s povolením ČNB (to se týká i půjček nebankovních). Vyhnete se tak riziku střetu s lichvářem.Dlouhodobou půjčku bez doložení příjmu vybírejte v online srovnávači podle následujících kritérií:cena – porovnejte RPSN a celkový přeplatek za celou dobu splácení (nespoléhejte se jen na úrokovou míru – ta netvoří celou cenu půjčky!)flexibilita splácení – lze předčasně splatit zdarma, je možný bezplatný odklad nebo snížení splátek (případně za rozumnou cenu)?podmínky získání – ověřte si, do jaké výše půjčky se poskytovatel obejde bez potvrzení o příjmu od zaměstnavatele nebo bez daňového přiznání. Také si ověřte, jaké výpisy z účtu poskytovatel vyžaduje a na jak dlouhé období.Online srovnání nebankovních půjčekNejčastější druhy půjček bez doložení příjmudlouhodobá půjčka bez dokladu o příjmupůjčka bez doložení příjmuúvěr bez doložení příjmunebankovní půjčka bez doložení příjmupůjčka bez příjmujistá půjčka bez registruanuitní půjčka bez příjmudlouhodobý úvěr bez potvrzení příjmupůjčka pro OSVČ bez doložení příjmuonline půjčka bez výpisu z účtupůjčka pro důchodce bez příjmupůjčka bez registru a příjmuúvěr bez doložení mzdy nebo výplatních pásekúvěr bez doložení příjmu ihned na účetpůjčka pro studenty bez příjmuKdy zvolit dlouhodobou půjčku bez doložení příjmu?Dlouhodobou půjčku bez doložení příjmu volte, když nechcete informovat zaměstnavatele o plánovaném zadlužení nebo když potřebujete rychlejší vyřízení úvěru bez čekání na potvrzení od zaměstnavatele. V neposlední řadě jsou tyto úvěry vhodné, když jste OSVČ a poskytovateli nechcete nebo nemůžete doložit daňové přiznání. Tip od banky.cz ,,Dlouhodobé půjčky bez klasického dokládání příjmů jsou legitimní nástroj financování, který má své místo na trhu. Klíčové je vybrat si licencovaného poskytovatele a realisticky zhodnotit své možnosti dluh splácet.Právě u dlouhodobých úvěrů je důležité nepodcenit výši měsíčních splátek, protože je budete posílat mnoho let.” Miroslav Majer CEO Banky.cz Uznávané typy příjmůPoskytovatelé půjček bez doložení příjmu akceptují vždy alespoň některé z těchto typů příjmů, viditelných na výpisech z účtu:mzdapříjem z podnikánídůchod – starobní, invalidní i vdovskýmateřská a rodičovská – není pravidlemněkteré sociální dávky – není pravidlempříjem z pronájmudohoda o provedení práce (DPP) – doména nebankovních poskytovatelůpříjmy ze zahraničí – pokud jsou pravidelné a nejlépe v eurech.%banner2%Jaké podmínky musíte splnit pro získání dlouhodobé půjčky bez doložení příjmuU dlouhodobých úvěrů bez potvrzení příjmu si poskytovatelé ověřují bonitu žadatele podrobněji než u krátkodobých půjček. Důvod je nasnadě: vyšší a delší závazek. Základní podmínky pro úvěr bez doložení příjmu zahrnují:prokázání totožnosti – občanským průkazem nebo bankovní identitou, u cizinců osobním dokladem, případně také přes BankIDpředložení výpisů z účtu – většinou za posledních 3-6 měsíců, někteří poskytovatelé umějí do historie účtu nahlédnout samivěk – obvykle 18-70 let, podle poskytovateletrvalé bydliště v České republice, u cizinců povolení k pobytu.Kolik stojí dlouhodobá půjčka bez doložení příjmu?Ceny dlouhodobých půjček bez doložení příjmu se pohybují v širokém rozpětí. Banky obvykle nabízejí RPSN v rozmezí 4-15 % ročně, nebankovní společnosti často mnohem vyšší, ovšem setkáte se i se s příjemnými výjimkami.Jak správně nastavit splátky?Anuitní půjčky bez příjmu mají fixní měsíční splátku po celou dobu splácení. „Správné nastavení splátek je tu ještě kritičtější než u krátkodobých úvěrů. Měsíční splátka by neměla překročit 30-35 % vašeho čistého příjmu, abyste si zachovali prostor pro nečekané výdaje a tvorbu finanční rezervy. Pamatujte, že budete splátky platit mnoho let, a vaše životní situace se může změnit,' doporučuje CEO portálu hypotecnikalkulacka.cz Marek Pavlík. Výhody dlouhodobých půjček bez doložení příjmu flexibilita při dokládání příjmů rychlejší vyřízení půjčky netřeba čekat na potvrzení od zaměstnavatele zaměstnavatel se o půjčce nedozví OSVČ může dosáhnout na vyšší částku OSVČ může být v režimu paušální daně nižší měsíční splátky díky delší splatnosti dostupné od bank i nebankovních společností Nevýhody dlouhodobých půjček bez doložení příjmu výše půjčky bez příjmu se nedostane nad několik stovek tisíc korun nutnost mít transparentní účet s pravidelnými příjmy výpisy z účtu o vás prozradí víc než potvrzení o příjmu (tzv. negativní platby, nevhodné nastavení výdajů atp.) Regulace v oblasti dlouhodobých půjček bez doložení příjmuDlouhodobé půjčky bez doložení příjmu od licencovaných poskytovatelů podléhají stejné regulaci jako ostatní spotřebitelské úvěry. Vztahují se na ně všechna ochranná opatření zákona o spotřebitelském úvěru. Když si půjčku vyberete v ověřeném online srovnávači, máte jistotu licencovaného poskytovatele.Bankovní versus nebankovní dlouhodobé půjčky bez doložení příjmuRozdíly mezi bankovními a nebankovními poskytovateli nejsou u dlouhodobých půjček téměř žádné. Nebankovní společnosti snad mohou akceptovat širší paletu příjmů, ale ostatní podmínky budou přibližně stejné. Dlouhodobé úvěry totiž nabízejí jen velké nebankovky, které se v této oblasti chovají velmi podobně jako banky.Často se ptáte Jak získat půjčku bez dokládání příjmů? Vyberte si licencovaného poskytovatele v online srovnávači, vyplňte žádost a místo potvrzení o příjmu předložte výpisy z bankovního účtu za posledních 3-6 měsíců. Výpisy musí prokazovat pravidelné příjmy v dostatečné výši. Jak si půjčit bez potvrzení o příjmu? Půjčku bez doložení příjmu získáte předložením výpisů z účtu, které prokazují vaše příjmy. Poskytovatelé obvykle požadují výpisy za 3-6 měsíců. Co doložit místo potvrzení o příjmu? Místo klasického potvrzení předložte výpisy z bankovního účtu, kde jsou vidět pravidelné příjmy. Někteří poskytovatelé akceptují i výpisy ze spořicího účtu, potvrzení o důchodu nebo smlouvy o pronájmu nemovitosti prokazující příjmy z nájemného. Jsou nějaké tipy, jak půjčku splácet bez rizika? Nastavte si automatické inkaso splátek, vytvořte si finanční rezervu na 3-6 měsíčních splátek a pravidelně kontrolujte svůj rozpočet. U dlouhodobé půjčky bez doložení příjmu je zásadní netvořit během splácení další dluhy, při finančních potížích okamžitě kontaktovat poskytovatele kvůli možné úpravě splátek.
V červenci poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 30 miliardy Kč. Od začátku roku je to celkem 180 miliard korun, tedy o 60 miliard více než před rokem. K tomu se přidal pokračující silný počet nových hypoték okolo 7 tisíc. Podle České bankovní asociace, která hypomonitor měsíčně zveřejňuje, nejde o sezónou tažená čísla. Podle expertů jde naopak o silnou hypoteční aktivitu, která může odrážet kombinaci dalšího mírného poklesu hypoteční sazby na 4,53 % ve spojení s obavami z jejího možného budoucího růstu kvůli vyšším tržním úrokovým sazbám.Rekordní červencová čísla na hypotečním trhuPokud data očistíme o vliv sezóny, tak se objem nových hypoték vyšvihl přes 29 miliard korun. Takovéto objemy jsme zažili naposledy okolo druhé poloviny roku 2021, zatímco sedmitisícové počty žádostí v průběhu roku 2020. „Červencová hypoteční čísla jsem přepočítával natřikrát, jelikož překvapila výrazně nahoru, a to jak objemem, tak počty. Pravděpodobně se ve vyšší poptávce odrazilo riziko možného budoucího růstu hypotečních sazeb, což se později může odrazit v mírnějších číslech v následujících měsících,“ domnívá se Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.Spočítejte si hypotéku onlineGraf: Nově poskytnuté hypotéky bez refinancování Pramen: ČNB, ČBA Hypomonitor (před rokem 2020 jsou objemy ze statistiky ČNB)Výhled pro rok 2025 a možné reakce ČNBRiziko možného růstu hypoteční sazby ve spojení s mírnější poptávkou po hypotékách reflektuje ČBA i ve svém výhledu. Pokud hypotéky udrží dynamiku z předcházejících dvou měsíců, pak by mohl objem nových hypoték bez refinancování v roce 2025 dosáhnout 297 miliard Kč, tedy +30 % v porovnání s loňskem. To je lepší odhad než před měsícem (+2,4 %) či z předchozích tří měsíců (293 mld. korun). To je doprovázeno nepatrně lepším odhadem počtu nových hypoték v letošním roce na úrovni 72,2 tisíc, což je poblíž průměrného odhadu ročního výsledku z předcházejících tří měsíců (72 tisíc kusů).Meziroční pokles hypoteční sazby o 0,54 p. b. snižuje měsíční splátky přibližně o 1,4 tis. Kč (tj. 1,5 % čistého příjmu žadatele). Ovšem průměrná velikost nově poskytnuté hypotéky v červenci dále stoupla na 4,28 milionu korun, což meziročně zvedlo průměrnou měsíční splátku o 2,8 tis. Kč (tj. 2,9 % příjmu žadatele).Reakce centrální banky na silnější červencová data bude záviset na budoucí trajektorii počtu nových hypoték — tedy zda bude následovat rok 2020 či 2024 (viz graf vpravo dole ve statistické příloze níže). Trajektorie roku 2020 s počty nových hypoték přes 7 500 měsíčně by pravděpodobně v bankovní radě zintenzivnila debatu o zpřísnění úrokové (zasedání 25. září) či makroobezřetnostní politiky (zasedání 11. září). Zatímco trajektorie roku 2024, tj. stabilizace kolem šesti tisíc ve druhém letošním pololetí, by udržela současný přístup vyčkávání.
Stále více lidí objevuje možnosti krátkodobého pronájmu turistům. Platformy jako Airbnb, Booking.com či další weby nabízejí snadný přivýdělek z pronájmu turistům. Jenže co se na první pohled zdá jako jednoduchá cesta k extra příjmu, v reálu s sebou nese povinností, o kterých mnozí netuší. Vyplatí se vyznat se i v daňové oblasti. Ta se totiž od běžného pronájmu na bydlení radikálně liší. Finanční úřady kontrolují tento typ příjmů čím dál častěji. Co musíte mít v pořádku? Zásadní rozdíl: pronájem vs. podnikáníJedním z hlavních omylů, kterého se lidé dopouštějí, je domněnka, že krátkodobý pronájem přes platformy typu Airbnb je jen pasivní příjem z nájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů.Ale je to jinak: když pronajímáte nemovitost opakovaně, krátkodobě, zajišťujete úklid nebo poskytujete další služby srovnatelné s ubytovacími zařízeními, jedná se o příjem z podnikatelské činnosti podle § 7 zákona o daních z příjmů. Tip od banky.cz ,,Tento rozdíl má zásadní dopady na daňové povinnosti. Zatímco běžný dlouhodobý pronájem k bydlení vyplňujete v daňovém přiznání do přílohy č. 2 (příjmy z pronájmu), krátkodobý pronájem patří do přílohy č. 1 jako příjmy ze samostatně výdělečné činnosti.A také: můžete si díky tomu uplatnit i vyšší paušální výdaje.” Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz Živnostenské oprávnění pro AirbnbPoskytování ubytovacích služeb je živnost volná. Jak vysvětluje Michal Jelínek, daňový expert a partner V4 Group: 'V takovém případě je třeba splnit řadu povinností. Poskytování ubytovacích služeb je totiž živností volnou. To znamená, že se musíte zaregistrovat na živnostenském úřadě a také se musíte registrovat jako osoba samostatně výdělečně činná na České správě sociálního zabezpečení a u své zdravotní pojišťovny.'Pro zjednodušení administrativy můžete využít jednotný registrační formulář a registrovat se ke všem potřebným institucím najednou: na živnostenském úřadě. Živnost u Airbnb s sebou nese daňové výhody, které si přiblížíme v následující kapitole.Připravili jsme pro vás právní aspekty vlastnictví a pronájmu nemovitostí. Buďte stále v obraze Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail Odebírat Přihlášením k odběru novinek souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů Paušální výdaje u pronájmu – jak ušetřit na daních?Registrace živnosti má přímý dopad na výši paušálních výdajů při pronájmu. U krátkodobých pronájmů turistům lze uplatnit paušální výdaje ve výši 60 %. Kde živnost chybí, smí se použít jen 40% paušál výdajů.Jak upozorňuje Michal Jelínek: 'Pokud v oblasti krátkodobých pronájmů podnikáte bez živnostenského oprávnění, můžete uplatnit pouze 40% výdajový paušál. Zpravidla ale bývá výhodnější uplatnit si skutečné výdaje, které jsou standardně v hlavní míře představovány odpisy pronajímané nemovitosti.'Rozhodování mezi paušálními a skutečnými výdaji vyžaduje kalkulaci. Paušální výdaje jsou administrativně jednodušší, ale skutečné výdaje bývají výhodnější. Kombinace Airbnb daní s dalšími příjmy také vyžaduje promyšlený přístup, zejména pokud jste zaměstnanec nebo máte jiné zdroje příjmů. Tady neváhejte a oslovte zkušené účetní nebo daňové poradce.%banner1%Kdy se vás bude týkat DPH u pronájmu„DPH u pronájmu (toho krátkodobého) se aktivuje až při dvoumilionovém obratu za jeden kalendářní rok. Ale pozor: jakmile začnete poskytovat ubytovací služby přes platformy typu Airbnb, vzniká vám povinnost stát se tzv. identifikovanou osobou k DPH, bez ohledu na výši příjmu z ubytování,“ upozorňuje Marek Pavlík, majitel portálu hypotecniklakulacka.cz.Při dosažení obratu 2 000 000 korun počítaného od začátku kalendářního roku vzniká povinnost registrace k dani z přidané hodnoty od 1. ledna následujícího roku.A tady další pozor: jakmile by váš obrat překročil v kalendářním roce 2 536 500 korun, stáváte se plátcem daně z přidané hodnoty okamžitě od následujícího dne (v tomto případě se odklad do dalšího ledna nekoná). Spočítejte si hypotéku na pronájemSociální a zdravotní pojištěníPříjem z podnikání podléhá zdanění, ale také odvodům zdravotního a sociálního pojistného. Jak připomíná expert Jelínek: 'Je také potřeba nezapomenout na povinnost podat přehledy k sociálnímu a zdravotnímu pojištění a odvést pojistné.' To se týká nejen podnikání v hlavní činnosti, ale i v té vedlejší (když máte i klasické zaměstnání).Evidenční povinnost pronajímatele, aneb co si musíte psátEvidenční povinnost pronajímatele zahrnuje vedení řádné evidence příjmů a výdajů. V případě kontroly ze strany finančního úřadu musíte být schopni doložit, kolik jste za pronájem skutečně utržili.Zatím v českém prostředí ještě doznívá hodně stará informace, že finanční správa nemá přístup k údajům z platforem jako Airbnb – to však už dávno neplatí. Tyto platformy spolupracují s daňovými úřady a jsou schopny jim předávat informace o výdělcích konkrétních uživatelů. Snaha „zatlouct“ příjmy vám tady rozhodně nevyjde.Vaše evidence musí obsahovat všechny příjmy z pronájmu, včetně plateb v hotovosti i bezhotovostních transakcí. Stejně tak, pokud jste nezvolili cestu paušálních výdajů, musíte evidovat všechny výdaje související s pronájmem, od nákladů na úklid přes energie až po odpisy nemovitosti a vybavení.%banner2%Pobytový poplatek a nahlašovací povinnostMiroslav Majer, CEO portálu Banky.cz, upozorňuje, že další oblastí, na kterou se často zapomíná, je poplatek z pobytu, který musí pronajímatel odvádět obci. „Výše tohoto poplatku se liší podle konkrétního města či obce, pohybuje se však obvykle mezi 30 a 50 Kč za osobu a noc, kdy 50 Kč je zákonem dané maximum. Obce si ale mohou rozhodnout, že poplatek sníží. Poplatek z pobytu se vztahuje na všechny pobyty poskytované za úplatu a kratší než 60 po sobě jdoucích dní. Když na tyhle platby zapomenete, vystavujete se nejen jejich doměření, ale i nepříjemným pokutám,“ doplňuje ještě Majer.Zároveň platí povinnost vést evidenci ubytovaných osob a cizinecké policii hlásit ubytované cizince. Jak upozorňuje Jelínek: 'Tento krok je často opomíjen, ale jedná se o zákonnou povinnost každého ubytovatele.'Daňové přiznání pronájmů – stejné lhůty jako u dalších příjmůDaňové přiznání pro příjmy z krátkodobého pronájmu podáváte jako příjmy ze samostatné činnosti v příloze č. 1. Termín pro podání je standardně do 31. března, pokud nepodáváte elektronicky nebo nemáte daňového poradce – pak se termín prodlužuje.Přiznání k dani z příjmů, u nichž uplatňujete paušální výdaje, je snadné, návod najdete zde. Ale když si zvolíte skutečné výdaje, nechte si přiznání alespoň napoprvé zpracovat odborníkem. Klady Možnost financování rezidenčních i komerčních nemovitostíUznávání budoucích příjmů z pronájmu pro posouzení bonityO hypotéku smějí žádat až 4 spolužadatelé Zápory Přísnější bonita u cizincůPřirážka na sazbě u cizinců mimo EU Neakceptuje DPP a DPČMaximální výše hypotéky 20 milionůNeakceptují vdovský důchod Hypotéka na pronájem od Raiffeisenbank Úrok 70% LTV 4,59 % Splátka 3 mil. Kč 15 361 Kč LTV 60 % Bez pojištění + 0,20 % Sankce za nepřiznání daně a kontrolySankce za nepřiznání daně bývají citelné. Finanční úřady mohou uložit pokuty, doměřit daň, včetně penále a úroků z prodlení. Kontroly probíhají častěji než dříve, a to díky lepší spolupráci s platformami pro krátkodobý pronájem.Jako nejčastější chyby udává finanční správa neúplné přiznání příjmů, nesprávné uplatnění výdajů nebo nerespektování povinností identifikované osoby k DPH a případné registrace k DPH.Praktický checklist, s nímž neopomenete nic důležitéhoPřed prvním krátkodobým pronájmem si připravte:registraci živnosti pro ubytovací služby a s tím i registraci na ČSSZ a u zdravotní pojišťovnyregistraci do pozice Identifikované osoby k DPHsystém evidence příjmů a výdajů a co nejdříve i rozhodnutí, jestli paušál nebo skutečné výdajekontakt na místní úřad kvůli pobytovému poplatkukontakt na cizineckou policii kvůli hlášení ubytování cizincůpravidelná souhrnná hlášení DPH identifikované osoby, a tím i sledování obratu kvůli DPH.Jak uzavírá Michal Jelínek z V4 Group: 'Krátkodobý pronájem přes Airbnb či Booking může být výhodným způsobem, jak si přivydělat. Je však třeba k němu přistupovat odpovědně a zohlednit veškeré administrativní a daňové povinnosti. Doporučuje se konzultovat daňové a právní aspekty s odborníkem – daňovým poradcem nebo specializovaným právníkem. Správné nastavení režimu už od začátku vám ušetří nemalé starosti při případné kontrole ze strany úřadů.'ZdrojePrůvodcePodnikáním.cz: 67. díl: Jak se daní příjmy z pronájmu -https://www.pruvodcepodnikanim.cz/clanek/jak-se-dani-prijmy-z-pronajmu/Hypoindex.cz: Krátkodobý pronájem a daně: Jak nepřijít o výdělek kvůli chybám v přiznání - https://www.hypoindex.cz/clanky/kratkodoby-pronajem-a-dane-jak-neprijit-o-vydelek-kvuli-chybam-v-priznani/ZákonyProLidi.cz: Zákon č. 565/1990 Sb., o místních poplatcích -https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1990-565ZákonyProLidi.cz: Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů -https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586
Potřebujete rychle peníze před výplatou a nevíte si rady? SimplePůjčka.cz nabízí mikropůjčku SimplePůjčka až do 10 000 Kč, s vyřízením během několika minut. Jak ale poznat, jestli je SimplePůjčka skutečně výhodná a bezpečná? V našem přehledu najdete odpovědi na nejdůležitější otázky právě o půjčce do výplaty SimplePůjčka.cz. [comparison c=54 d=2024-09-10 id=1517a1519a1520a1576a1672]Kolik mohu získat a na jak dlouho?„SimplePůjčka.cz poskytuje finance od 1 000 do 10 000 Kč. Splatnost si můžete zvolit od 7 do 30 dnů podle toho, kdy očekáváte nejbližší následující příjem. Dalšími variantami jsou 10, 14, 15, 21 a 25 dnů,“ říká Marek Pavlík, majitel portálu hypotecnikalkulacka.cz.Pozor ale na jedno důležité pravidlo: maximální částku 10 000 Kč získáte až při třetí žádosti. Mikropůjčka SimplePůjčka totiž funguje s postupným zvyšováním limitu:první půjčka: maximálně 3 000 Kčdruhá půjčka: maximálně 6 000 Kčtřetí půjčka: maximálně 10 000 Kč. Výhoda je, že jako zaměstnanec, student, žena na mateřské nebo důchodce máte vždy vysokou šanci na schválení žádosti o SimplePůjčku. Pouze lidé v nákladných exekucích a lidé v insolvenci si striktně nemohou půjčit (i proto se často označuje jako půjčka bez exekuce SimplePůjčka).V případě nezaměstnaných osob záleží na tom, zda jsou stále ještě příjemcem podpory, nebo jiných a dostatečně vysokých sociálních dávek. Jak vysoké je RPSN a celkové náklady? ,,RPSN SimplePůjčky patří k poměrně vysokým. RPSN se tu totiž pohybuje se od 1836 % do 3306 % - podle výše a doby trvání půjčky. Úroková sazba je nastavená na fixních 39 %, zbytek RPSN pak tvoří poplatky. Na rozdíl od konkurence SimplePůjčka.cz nenabízí první půjčku zdarma.” Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz Konkrétní částky vypadají takto:za půjčku 1 000 Kč na 7 dnů zaplatíte celkem 1 070 Kč (poplatek 70 Kč)za půjčku 5 000 Kč na 21 dnů zaplatíte celkem 6 000 Kč (poplatek 1 000 Kč)za půjčku 10 000 Kč na 30 dnů zaplatíte celkem 12 800 Kč (poplatek 2 800 Kč).Jde tedy o půjčku nákladnou. V online srovnání nebankovních půjček najdete mnohem levnější varianty, často i s výhodnějšími podmínkami, co se týká případného odkladu splátky.%banner1%Jak se SimplePůjčka.cz vyřizuje a za jak dlouho peníze dostanu?SimplePůjčku si můžete vyřídit online a kdykoliv: webové stránky fungují 7 dní v týdnu, dokonce i o půlnoci. Společnost provozuje i facebookový profil, odkud také můžete odeslat svůj zájem o úvěr. Stálí klienti, kteří už mají na webu účet, si mohou o SMS SimplePůjčku požádat dokonce prostřednictvím SMS zprávy.Jak dlouho trvá vyřízení? Celý proces trvá jen několik desítek minut. Postupujete takto:vyberete si částku a dobu splácenívyplníte online formulář (osobní údaje, adresa, příjmy, výdaje)nahrajete fotografii občanského průkazupošlete registrační poplatek 1 Kčpočkáte na schválení.Kdy dostanete peníze? Společnost vyplácí peníze převodem na váš bankovní účet. Rychlost závisí na vaší bance. U některých bank dostanete peníze na účet do 30 minut od podpisu smlouvy přes potvrzovací kód zaslaný formou SMS (když vaše banka podporuje okamžitou platbu, u ostatních bank nejpozději následující pracovní den).Srovnejte si půjčky onlineKteré banky podporují okamžitou výplatu?V současnosti nabízí okamžité platby tyto retailové banky:Komerční bankaČeskoslovenská obchodní bankaMONETA Money BankČeská spořitelnaFio bankaBanka CREDITASUniCredit Bank Czech Republic and SlovakiaAir BankRaiffeisenbankJ&T BANKAmBank S.A., organizační složkaPartners BankaOberbank AG pobočka Česká republika.„Pokud máte účet u některé z těchto bank, peníze dostanete na účet do 30 minut od schválení žádosti, resp. podpisu smlouvy. Klienti ostatních bank musí počkat do následujícího pracovního dne (pozor: pracovního, nikoliv kalendářního),“ ujasňuje Miroslav Majer, CEO portálu Banky.cz. Buďte stále v obraze Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail Odebírat Přihlášením k odběru novinek souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů Co je registrační poplatek – kolik a proč?Poskytovatel si účtuje několik typů poplatků Simple půjčky:registrační poplatek 1 Kč – při první žádosti musíte poslat 1 korunu k ověření, že účet skutečně patří vámadministrativní poplatek – hlavní poplatek za půjčku (například za 3 000 Kč na 30 dní zaplatíte 744 Kč)úrok – například za 3 000 Kč na 30 dní činí 96 Kčpoplatek za vedení půjčky si společnost neúčtujepředčasné splacení je u SimplePůjčky zdarma.Registrační poplatek 1 Kč slouží jako bezpečnostní opatření. Společnost si tím ověří, že peníze pošle na správný účet a že tedy nikdo nezneužil vaše údaje, či třeba odcizenou občanku.%banner2%Jak funguje prodloužení – jaká je sazba a lhůta?Pokud nestihnete splatit včas, můžete požádat o prodloužení půjčky Simple, a to až o 15 dnů. Poplatek za prodloužení činí 20 % z původně vypůjčené částky.Příklad: Půjčili jste si 5 000 Kč a nestíháte splatit? Prodloužení půjčky Simple vás bude stát dalších 1 000 Kč (20 % z 5 000 Kč), ale získáte až 15 dní navíc na doplacení dluhu.Lepší je požádat o prodloužení předem, než čekat na sankce za opožděnou platbu, ty jsou totiž mnohem vyšší. Při neplnění závazků se může tento úvěr velmi rychle změnit v závažný problém.Jaké dokumenty potřebuji k žádosti?Pro žádost o SMS SimplePůjčku potřebujete:fotku občanského průkazuběžný bankovní účet vedený na vaše jménobydliště na území ČR (nesmí být na obecním úřadě)věk 18-65 letověřovací platbu 1 Kč při první žádosti.Žádost podáváte online přes internet, papírování je minimum, vše vyřídíte z domova. Opakovanou žádost o další úvěr už bude stačit odeslat formou SMS zprávy.Je půjčka licencovaná a bezpečná?Spotřebitelský úvěr s názvem SimplePůjčka.cz poskytuje společnost SIM PŮJČKA s.r.o., se sídlem na adrese Kunětická 2534/2, Vinohrady, 120 00 Praha 2. Společnost je registrovaná jako nebankovní poskytovatel spotřebitelského úvěru a podléhá regulaci České národní banky.Co se týče licence SimplePůjčka, společnost má všechna potřebná povolení. Pozor však na jednu věc: poskytovatel byl v minulosti Českou národní bankou pokutován za to, že nezavedl postupy pro posuzování úvěruschopnosti spotřebitele a pravidla pro mimosoudní řešení sporů. Půjčka je tedy legální a regulovaná, ale v minulosti udělené pokuty ukazují na problémy v dodržování předpisů. Na nedodržování pravidel vždycky doplácí spotřebitel – klient půjčky.Jaké jsou zkušenosti ostatních uživatelů?Simple půjčka recenzí nasbírala již celou řadu. A ukazují na smíšené zkušenosti. Podle dostupných hodnocení má společnost průměrné hodnocení 4,25 z 5, ale často se setkáme s negativními názory. Nejčastější stížnosti se týkají vysokých pokut za zpoždění a špatné komunikace ze strany společnosti. Pozitivně hodnotí klienti rychlost vyřízení.Konkrétní zkušenosti klientů, s nimiž jsme se setkali na recenzních portálech:Milena si stěžuje: 'Zaplatila jsem včas, ale bojím se, zda je všechno v pořádku, protože mi nepřišlo žádné potvrzení o zaplacení a když jim chci zavolat, tak mi nikdo nebere telefon.'Libor hodnotí: 'Nemám co vytknout, je sice hodně drahá, ale peníze jsem potřeboval rychle. Škoda, že jsem si nemohl půjčit více než tři tisíce.'Ruda má pozitivní zkušenost: 'Neměl jsem se Simple půjčkou žádný problém, přestože mě pár lidí varovalo.' Naše tipy Jak si ověřit férovost půjčky a vyhnout se exekuci?Jedna podmínka férovosti půjčky je licence ČNB. Tu SimplePůjčka.cz, resp. její poskytovatel, má. Podléhá regulaci ze strany centrální banky. SimplePůjčka.cz uvádí všechny poplatky předem, což je dobré znamení. Společnost také nahlíží do centrální evidence exekucí a do insolvenčního rejstříku.Na druhou stranu ale požaduje vysoké poplatky za poskytnutí peněz a účtuje značné penále při sebemenším prodlení se splátkou, ale i za odklad splátky.Proto: před vzetím úvěru od tohoto poskytovatele si pečlivě spočítejte, kolik budete muset za 30 dní vrátit peněz. A upřímně si odpovězte na otázku, kde na celou splátku vezmete, zda je k tomu váš příští příjem dost vysoký.Kde najdu výhodnější alternativy?Lepší podmínky najdete v našem online srovnání půjček, kam zařazujeme jen prověřené a licencované poskytovatele. Prohlédnout si můžete jak nabídku od bank, tak od již zmíněných dalších nebankovních poskytovatelů. Jistě tu najdete levnější a méně riskantní možnosti.
Nezaměstnanost v Česku v červenci stoupla o 0,2 procentního bodu na 4,4 procenta. Bez práce bylo ke konci uplynulého měsíce 329.501 lidí, o 14.036 méně než v červnu. Současně ale o zhruba 3000 ubylo volných pracovních míst, pracovní úřady jich evidovaly v první polovině prázdnin 95.553. „Červencový mírný nárůst nezaměstnanosti není velkým překvapením. Každoročně souvisí s letním útlumem náborů a nižší aktivitou uchazečů. Firmy v tomto období méně nabírají a řada lidí odkládá hledání nové práce až na září. Na trh práce zároveň postupně vstupují absolventi škol. Míra nezaměstnanosti se však nadále drží na velmi nízké úrovni, což potvrzuje dlouhodobou stabilitu českého trhu práce,“ uvedl ministr práce a sociálních věcí Marian Jurečka (KDU-ČSL).Přečtete si, jak na tom byla nezaměstnanost v červnu roku 2025. Buďte stále v obraze Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail Odebírat Přihlášením k odběru novinek souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů „Nezaměstnanost za červenec mírně stoupla na 4,4 %, stejně jako loni se zvýšila mezi červnem a červencem o 0,2 procentního bodu. Je to obvyklý nárůst spojený s tím, že přes prázdniny klesají náborové aktivity zaměstnavatelů a počty nových uchazečů o zaměstnání ovlivňuje také ukončování pracovních poměrů na dobu určitou po prvním pololetí,“ okomentoval statistiky generální ředitel Úřadu práce ČR Daniel Krištof.Online srovnání půjček Pozn: S ohledem na výraznou změnu systému evidence volných pracovních míst, kdy jsou neobsazená volná místa po 6 měsících automaticky vyřazována z databáze, nelze počty volných míst v roce 2025 srovnávat s dřívějším obdobím.%banner1%Nezaměstnanost z pohledu regionůV rámci krajského srovnání zůstává nejvyšší podíl nezaměstnaných osob (dále „PNO“) v Ústeckém kraji (6,7 %) a v Moravskoslezském kraji (6,2 %). V porovnání s letošním červnem vzrostl podíl nezaměstnaných osob ve všech krajích. K nejvyššímu nárůstu PNO došlo v kraji Vysočina o 0,3 p. b. V Plzeňském a v Jihočeském kraji byl naopak nejnižší nárůst PNO pouze o 0,1 p. b. Meziročně se PNO v porovnání se statistikami za stejné období loňského roku nejvíce zvýšil v kraji Karlovarském kraji o 1,1 p. b. a v Libereckém kraji o 1,0 p. b., dále v Moravskoslezském kraji o 0,8 p. b. %banner2% Podle hlavního ekonoma společnosti INVESTIKA, investiční společnost, a.s. Víta Hradila bude v nejbližší době zajímavé sledovat vývoj v průmyslovém sektoru, který v poslední době zdánlivě nabíral dech, nicméně příslovečné vidle mu do toho může hodit zvýšená úroveň amerických dovozních cel uvalená na zboží z EU. „I díky tomu, že automobilový sektor se nakonec vešel do 15% sazby ovšem žádné velké drama nečekáme. V průměru by tak letošní míra nezaměstnanosti měla dosáhnout 4,3 procenta, což sice po loňských 3,8 představuje citelné zhoršení, stále se ovšem na historické i evropské poměry jedná o slušný výsledek,“ uvedl Hradil.
Okamžité půjčky pro dlužníky na první pohled působí riskantně a nezodpovědně. Ve skutečnosti tomu tak ale nemusí být. Úvěr pro dlužníky si totiž vyřizuje i ten, kdo chce současný úvěr/úvěry převést jinam a za výhodnějších podmínek. Na druhou stranu: i během splácení aktuální půjčky se může stát, že potřebujete další úvěr. A vůbec to nemusí být nevhodný krok (splníte-li podmínky bezpečného úvěrování). Jak tedy správně na okamžité půjčky pro dlužníky? [comparison c=54 d=2024-09-10 id=1517a1519a1520a1576a1672]Co si z článku odnéstExistují tři typy půjček pro dlužníky: legitimní další úvěr při dobré finanční situaci, refinancování/konsolidace stávajících dluhů a třetí varianta (jediná špatná) - půjčka na splácení jiných půjček.Refinancování a konsolidace mohou být rozumným řešením. Umožňují převést stávající dluhy do nové půjčky a za lepších podmínek. Jen pozor na poplatky za předčasné splacení původních úvěrů.Nezbytná podmínka refinancování a konsolidace je řádné splácení současných dluhů: nesmíte být ani jednou v prodlení.Vybírejte pouze od licencovaných poskytovatelů. V online srovnávači najdete regulované úvěry s ochranou spotřebitele. S výběrem mimo srovnávač riskujete střet s lichváři.Správně nastavte splátky tak, abyste i během splácení zvládli spořit, případně i investovat. Finanční polštář vás ochrání před potřebou další půjčky při nečekaných výdajích, ale i vám zlepší úvěrové skóre při žádosti o půjčku.Co je okamžitá půjčka pro dlužníky a jak se odlišuje od dalších úvěrůNa trhu najdeme, podle hlavního analytika Banky.cz Petra Jermáře, několik možností okamžitého financování pro dlužníky:„V základu jde o klasické půjčky, které si dlužníci berou nad své současné zadlužení, ale stále v mezích svých možností. Například lidé s hypotékou sáhnou po běžné půjčce na vybavení bytu, hlavně pokud jim k tomu nevystačí neúčelová část hypotéky. Nebo si lidé splácející autopůjčku vypůjčí třeba na nový mrazák.Nejhorší případy jsou půjčky určené na úhradu splátek z předchozích půjček. Takový postup je ten nejhorší možný. Jestli znáte někoho v podobné situaci, doporučte mu dluhovou poradnu. Tam mu bezplatně ukáží cestuven z dluhové pasti.Do třetice je tu ještě refinancování a konsolidace současných úvěrů. Ty se bez aktuálního zadlužení vůbec nedají realizovat.“„Samotný fakt, že jste dlužníkem, ještě neznamená, že byste nemohli získat půjčku, nebo že by získání půjčky v zadlužení bylo něčím nevhodné. Například refinancování a konsolidace jsou úvěry přímo cílené na dlužníky. Nabízejí výhodnější podmínky, když si dluh převedete. Bohužel však mezi úvěry pro dlužníky patří i tzv. půjčky bez registru nebo v exekuci, a ty jako výhodné nebo bezpečné rozhodně označit nemůžeme,' dodává ještě Jermář. Buďte stále v obraze Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail Odebírat Přihlášením k odběru novinek souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů Jak dlouho trvá okamžitá půjčka pro dlužníky?Časové nastavení je individuální, v závislosti na tom, o který typ úvěru pro dlužníky se jedná:jde-li o refinancování nebo konsolidaci půjček dlužníků, doba splácení se pohybuje od vyšších jednotek měsíců až po několik letkdyž si pořizujete další okamžitou půjčku k současným úvěrům, ale stále máte dobrou finanční kondici, i zde vám poskytovatel může schválit na až deset letnejrizikovější úvěry poskytované bez registru zřídkakdy nabízejí splácení delší než jeden měsíc.Jak si vybrat nejlepší okamžitou půjčku pro dlužníkyVždycky platí základní pravidlo, že o jakoukoliv půjčku má smysl se zajímat jen tehdy, když pro ni máte dostatečnou bonitu.Nikdy si nepůjčujte na splátky jiného úvěru: to je cesta do finančního pekla. Tady má přijít na řadu finanční poradenství místo další půjčky.Ale chcete-li refinancovat/konsolidovat současné zadlužení, případně si vzít další úvěr na něco jiného (a máte dostatečný příjem na další měsíční splátku), vybírejte stejně jako u kterékoliv jiné půjčky: na základě podrobného srovnání v online srovnávači a podle:ceny -- což je RPSN půjčka dlužníci nebo celkový přeplatekpodmínekzískání -- zásadní zejména u konsolidací a refinancovánípodmínek splácení -- zda je možná předčasná splátka zdarma, nebo odklad či snížení splátky pouze za symbolický poplatek.Připomeňme, že všechny úvěry v online srovnávači jsou licencované a regulované Českou národní bankou. To platí nejen o bankovních půjčkách, ale též o nabídkách od nebankovních poskytovatelů.%banner1%Nejčastější druhy půjček pro dlužníkynebankovní půjčky pro dlužníkykonsolidační půjčkaonline půjčka pro dlužníkyokamžitá půjčka pro dlužníkypůjčka pro dlužníky ihned na účetpůjčka pro dlužníky bez registrupůjčka pro dlužníky s exekucípůjčka pro dlužníky v insolvencipůjčky bez registrupůjčka ihned s exekucípůjčka při zadluženínebankovní půjčka i s negativním registremOnline srovnání půjček nejen pro dlužníkyKdy zvolit okamžitou půjčku pro dlužníky?Odpověď je jednoduchá: vždy, když potřebujete úvěr, už dlužíte jinde, ale nehrozí vám předlužení. Nejlepší praxí v oblasti okamžitých půjček pro dlužníky je již několikrát zmíněné refinancování a konsolidace půjček. Podstata refinancování ,,Podstatou refinancování nebo konsolidace je převedení stávajícího dluhu na dluh nový a s lepšími podmínkami. Je jedno, zda úvěr převádíte k novému poskytovateli, či nikoliv. Hlavním faktem zůstává ukončení současného dluhu formou jeho předčasného splacení, a nahrazení dluhem novým, s výhodami, které původní půjčka neměla. Staré podmínky dluhu přestávají platit, na řadu přicházejí podmínky nové - nejlépe nižší RPSN a nižší měsíční splátka.” Miroslav Majer CEO Banky.cz Majer upozorňuje i na specialitu při převodu stávajících půjček na nové: „Včas si zjistěte, jaká sankce za předčasné splacení vašich současných úvěrů. Proč? Aby se nestalo, že se výhoda refinancované půjčky ztratí v poplatku za předčasné ukončení, či abyste dokonce nepřeplatili.'Jaké podmínky musíte splnit pro získání okamžité půjčky pro dlužníkyPodmínky se zde příliš neodlišují od ostatních úvěrů na trhu: musíte doložit svou totožnost, nejčastěji prostřednictvím osobních dokladů. A prokázat svůj pravidelný příjem. Stav vašeho aktuálního zadlužení si většina poskytovatelů dohledá v registrech.U refinancování a konsolidace se často vyžaduje ještě jedna zásadní podmínka: nesmíte být ani jednou v prodlení se splátkou. Dokládat budete navíc i vyčíslení zůstatku těch úvěrů, které se budou do konsolidace či refinancování zahrnovat.%banner2%Kolik stojí okamžitá půjčka pro dlužníky?Ceny se pohybují napříč celým spektrem: od první půjčky zdarma (RPSN 0 %), kde vrátíte pouze to, co jste si vypůjčili; až po stovky a tisíce procent ročně, kde za vypůjčenou částku výrazně přeplatíte.K ceně refinancování a konsolidace je třeba připočíst i případný poplatek za předčasné splacení těch úvěrů, které chcete nahradit novým a lepším úvěrem.Jak správně nastavit splátky?„Splátky mají jen jediné správné nastavení,“ říká majitel portálu hypotecnikalkulacka.cz Marek Pavlík. „A to v takové výši, abyste po jejich uhrazení mohli ‚normálně žít'. To znamená, že po uhrazení splátky budete schopni zaplatit všechny nezbytné výdaje, ale i si pravidelně odkládat na horší časy – nejlépe na spořicí účet. Finanční rezerva je to jediné, co vás ochrání před další půjčkou, když budete muset s autem do servisu nebo nechat opravit pračku'. Výhody okamžité půjčky můžete si vypůjčit nad rámec současného zadlužení můžete vyměnit méně výhodný úvěr za výhodnější můžete sloučit více půjček do jedné výhodnější umožní získat půjčku bez registru lze vyřídit u banky i u nebankovního poskytovatele Nevýhody okamžité půjčky refinancování a konsolidaci nelze vyřídit při prodlení se splátkou refinancování a konsolidace s sebou mohou nést poplatky za předčasné splacení současná bonita žadatele nemusí postačovat na další půjčku snadno dochází k předlužení v kategorii dalšího zadlužování se vyskytuje spousta lichvářů půjčka s exekucí (při komplikacích se splácením) nic nevyřeší Regulace v oblasti okamžitých půjček pro dlužníkyOkamžité půjčky pro dlužníky mohou spadat jak mezi regulované, tak mezi ty bez regulace. Závisí to vždy pouze na poskytovateli úvěru. Když si okamžitou půjčku vybíráte v online srovnávači, bude ze skupiny regulovaných. A vztahovat se na ni budou všechna pravidla spotřebitelského úvěru.Budete-li vybírat z inzerátů na ulici, v novinách nebo v internetovém vyhledávání, pravděpodobně se ocitnete v rukou lichvářů, kde regulace zcela chybí.Bankovní versus nebankovní okamžité půjčky pro dlužníkyDlužníkům poskytují okamžité půjčky banky i nebankovní společnosti. Vždy závisí na typu požadovaného úvěru a na finanční kondici zájemce o úvěr. Půjčky ihned s exekucí, půjčky bez registru apod., určené lidem s hůře splácenými dluhy, ovšem najdete u nebankovních poskytovatelů.Často se ptáte Jak zvýším šance na získání půjčky s existujícím dluhem? Pouze důsledným a bezproblémovým splácením současných závazků, bez jakýchkoliv prodlení či „škobrtnutí' v historii plateb. O další okamžitou půjčku požádejte ve stabilní finanční situaci, kdy vás splátky nového úvěru nedostanou do finančních potíží. Jak splatit půjčku při exekuci? V exekuci se dá vyřídit půjčka, určená na vyplacení se z exekuce. Když totiž vymáhaný dluh zaplatíte do 30 dní od doručení exekuční výzvy, ušetříte polovinu poplatků z exekuce. Vždy si ale ověřte rizika půjčky pro dlužníky a celkové náklady tohoto specifického úvěru. Pozor především na případné ručení autem či nemovitostí. Jak se vyhnout lichvářským půjčkám? Vybírejte půjčky pouze v online srovnávači, kam zařazujeme jen poskytovatele s licencí ČNB. Vyhněte se nabídkám z inzerátů, podezřelých webů nebo z nevyžádaných SMS zpráv. Kvalitní okamžitá půjčka dlužníkům má transparentní podmínky a rozumné RPSN. Co zkontrolovat u půjčky pro dlužníky? Vždy ověřte RPSN půjčky dlužníkům, celkový přeplatek úvěru, podmínky předčasného splacení a možnosti změny splátek. Zkontrolujte, zda má poskytovatel licenci ČNB. U konsolidace či refinancování půjček si spočítejte i poplatky za předčasné splacení stávajících úvěrů. Půjčka pro dlužníky: co hrozí? Hlavní rizika půjčky pro dlužníky zahrnují předlužení, vysoké úroky a poplatky za správu úvěru, možnost narazit na lichváře a ztrátu kontroly nad financemi. To vše může již nyní obtížnou situaci zhoršit. Finanční poradenství místo další půjčky bude tím nejlepším řešením.
Češi čím dál víc využívají okamžité platby. Jen v prvním pololetí letošního roku vzrostl jejich počet o 27 % oproti prvnímu roku loňského pololetí. Česká národní banka, která systém provozuje, zpracuje v průměru až 1,63 milionu těchto okamžitých transakcí denně. Klíčovou roli sehrává rekordní dostupnost služby. Přístup k ní má už 99 % klientů bank na českém trhu, upozornila dnes Česká národní banka v tiskové zprávě. Hlavní devízou tohoto druhu převodu, je fakt, že okamžité platby fungují jako levnější alternativa k placení kartou, a to jak v online prostředí, tak i v kamenných obchodech. Důvodů výrazného vzestupu obliby služby, jež zajišťuje převod peněz z jedné banky do druhé za pár sekund, je celá řada. Od nepřetržitého provozu 24 hodin denně 7 dní v týdnu, až po letošní nárůst dostupnosti na nový rekord 99 %. Zatímco před zavedením okamžitých plateb museli klienti na připsání peněz čekat, dnes jsou prostředky na účtu za pár sekund, a to kdykoliv – v noci, o víkendu i o svátcích. Okamžité platby se staly standardem. „Ještě před pár lety trvaly platby dva i více dní. Udělali jsme velký pokrok, vybudovali jsme infrastrukturu okamžitých plateb a dále do ní investujeme,“ uvedl guvernér ČNB Aleš Michl.20192020202120222023*20242025**Pokrytí trhu okamžitými platbami41 %87 %90 %91 %90 %90 %99 %* pokles o 1 procentní bod v důsledku krachu Sberbank ** od 9. dubna 2025%banner1%Celkem se nyní v České republice uskuteční v průměru přes 4 miliony mezibankovních úhrad za den. Již přes 40 % z nich je okamžitých, před rokem to přitom nebyla ani třetina. Statistiky ČNB ukazují, že zatímco počet běžných úhrad stagnuje kolem 2,5 milionu denně, okamžitých plateb rychle přibývá.Online srovnání kreditních karetOkamžité platby vítají lidé i firmyOkamžité platby si získávají oblibu nejen mezi jednotlivci či firmami, ale také u obchodníků, kteří je využívají jako levnější alternativu k platbám kartou. Potenciál do budoucna je přitom obrovský s tím, jak rychle jdou technologie dopředu – obchodníci nabízejí zákazníkům vedle přijímání karet či hotovosti stále častěji také nová platební řešení postavená právě na okamžitých platbách.Sílící konkurence v oblasti placení je podle centrální banky přínosem pro celou českou ekonomiku. Pro zákazníky znamená větší pohodlí či širší výběr platebních nástrojů. Obchodníci pak mohou ušetřit na karetních transakcích či na zpracování hotovosti.%banner2%Na dalším rozvoji prostředí pro okamžité platby pracuje také ČNB. Jako banka státu, u které mají vedené účty ministerstva, obce, kraje nebo například finanční správa, začne do konce letošního roku rovněž přijímat okamžité úhrady. Ve spolupráci s komerčními bankami pak ČNB připravuje možnost okamžitého zpracování nově i pro hromadné platby. Jak lidé mohou využívat okamžité platby?Převody mezi přáteli a rodinou – při společném placení nebo rozdělování nákladů můžete posílat peníze okamžitě a vyhnout se tak složitému vyrovnávání. Pro rychlé převody lze využít QR kód vygenerovaný v bankovní aplikaci.Nečekané příjmy či výdaje – pokud se ocitnete v neočekávané situaci, okamžité platby vám umožní peníze ihned odeslat nebo obdržet.Nákupy a platby u obchodníků prostřednictvím QR kódů nebo NFC – stačí, když načtete kód nebo přiložíte zařízení k terminálu a platbu potvrdíte. Peníze jsou okamžitě převedeny na účet příjemce, což zajišťuje pohodlí a rychlost celé transakce. Doporučujeme vždy ověřit správnost čísla účtu příjemce i odesílané částky.
Dlouhodobé půjčky bez doložení příjmu se na první pohled mohou zdát jako riskantní volba. Ve skutečnosti jde o legitimní způsob financování, kdy poskytovatel nepožaduje klasické potvrzení o příjmu, vystačí si s výpisy z bankovního účtu. Tento typ úvěru volí lidé, kteří nechtějí informovat zaměstnavatele o svých finančních záležitostech. Nebo OSVČ. Podívejte se, jak správně postupovat při výběru dlouhodobé půjčky bez doložení příjmu. [comparison c=54 d=2024-09-10 id=1517a1519a1520a1576a1672]Co si z článku odnést'Bez doložení příjmu' znamená, že místo potvrzení o příjmu od zaměstnavatele nebo daňového přiznání budete při žádosti o úvěr dokládat příjem formou výpisu z účtu. Hodí se pro lidi, kteří nechtějí informovat zaměstnavatele o půjčce. A také pro OSVČ - mohou být v režimu paušální daně nebo dosáhnout na vyšší částku než podle daňového přiznání.Pozor na lichváře: úvěr vybírejte v online srovnávači, protože do něj se lichváři nedostanou. Sem se zahrnují jen nabídky licencovaných nebankovek a tradičních bank.Bankovní účet s pravidelnými příjmy je nezbytnou podmínkou této půjčky. Vyvarujte se negativních výdajů. Správně si nastavte splátky: na maximum 30-35 % čistého příjmu. U dlouhodobých úvěrů je extrémně důležité nechat si prostor na na finanční rezervu pro nečekané výdaje. Splácet budete mnoho let a vaše situace se může měnit. Buďte stále v obraze Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail Odebírat Přihlášením k odběru novinek souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů Co je dlouhodobá půjčka bez doložení příjmu a jak se odlišuje od dalších úvěrůNa trhu najdete hned několik variant dlouhodobého financování bez klasického dokládání příjmů:Nejčastěji jde o standardní spotřebitelské úvěry se splatností nad pět let, kde poskytovatel nevyžaduje oficiální potvrzení od zaměstnavatele nebo daňové přiznání od OSVČ. Místo toho si vystačí s výpisy z účtu za posledních 3-6 měsíců, které prokazují pravidelné příjmy. Každá banka i nebankovní společnost má nastavenou jinou hranici, do které jí tento způsob dokládání příjmů stačí.Druhá kategorie zahrnuje úvěry pro zájemce, kteří z různých důvodů nechtějí, aby se jejich zaměstnavatel o půjčce dozvěděl. Když se zavazují ke splácení na dlouhé roky, nechtějí se tím dostat do nevýhodné pozice vůči svému zaměstnavateli.Pak je tu ještě třetí skupinka půjček: od neférových poskytovatelů bez licence (od lichvářů), kteří se namísto příjmu zaměřují na majetek dlužníka. Nejčastěji na jeho nemovitost, kterou mu hned při nejbližší příležitosti zabaví a prodají. Stačí jediné prodlení se splátkou a dlužník je bez střechy nad hlavou. Tip od banky.cz ,,Výhodou půjček bez klasického dokládání příjmů je větší diskrétnost a flexibilita. Nemusíte čekat, než vám zaměstnavatel potvrdí příjem, půjčku si díky tomu vyřídíte kdykoliv a během chviličky. Zaměstnavatel se o úvěru nedozví a OSVČ může dosáhnout na vyšší částku, než by odpovídala pouze příjmům uvedeným v daňovém přiznání. Půjčka takzvaně bez příjmů mohou získat i ty OSVČ, které jsou v režimu paušální daně, takže daňové přiznání vůbec nepodávají,” Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz Jermář upozorňuje všechny zájemce o půjčky bez dokládání příjmu, aby pamatovali i na stinnou část trhu s půjčkami: „Riziko u půjček, kde nemusíte dokládat příjmy, spočívá v tom, že mezi poskytovatele se vtírají i neseriózní podnikatelé. Dobrou zprávou je, že do srovnávačů se dostat nemohou.'Jak dlouho trvá dlouhodobá půjčka bez doložení příjmu?Časové rozpětí dlouhodobých úvěrů bez potvrzení příjmu je následující:nejkratší varianty dlouhodobých půjček bez příjmu začínají na 5 letech, což je spodní hranice pro označení 'dlouhodobá'standardní dlouhodobé půjčky bez dokládání příjmů se poskytují na 5-12 letúvěry na bydlení ze stavebního spoření mohou mít splatnost až 20 let, u nižších částek se i tady obejdete bez klasického dokládání příjmů.%banner1%Jak si vybrat nejlepší dlouhodobou půjčku bez doložení příjmuPři výběru úvěru bez doložení příjmu postupujte stejně obezřetně jako u ostatních půjček. Vždy vybírejte jen z online srovnávačů, protože jen v nich najdete výhradně licencované poskytovatele s povolením ČNB (to se týká i půjček nebankovních). Vyhnete se tak riziku střetu s lichvářem.Dlouhodobou půjčku bez doložení příjmu vybírejte v online srovnávači podle následujících kritérií:cena – porovnejte RPSN a celkový přeplatek za celou dobu splácení (nespoléhejte se jen na úrokovou míru – ta netvoří celou cenu půjčky!)flexibilita splácení – lze předčasně splatit zdarma, je možný bezplatný odklad nebo snížení splátek (případně za rozumnou cenu)?podmínky získání – ověřte si, do jaké výše půjčky se poskytovatel obejde bez potvrzení o příjmu od zaměstnavatele nebo bez daňového přiznání. Také si ověřte, jaké výpisy z účtu poskytovatel vyžaduje a na jak dlouhé období.Online srovnání nebankovních půjčekNejčastější druhy půjček bez doložení příjmudlouhodobá půjčka bez dokladu o příjmupůjčka bez doložení příjmuúvěr bez doložení příjmunebankovní půjčka bez doložení příjmupůjčka bez příjmujistá půjčka bez registruanuitní půjčka bez příjmudlouhodobý úvěr bez potvrzení příjmupůjčka pro OSVČ bez doložení příjmuonline půjčka bez výpisu z účtupůjčka pro důchodce bez příjmupůjčka bez registru a příjmuúvěr bez doložení mzdy nebo výplatních pásekúvěr bez doložení příjmu ihned na účetpůjčka pro studenty bez příjmuKdy zvolit dlouhodobou půjčku bez doložení příjmu?Dlouhodobou půjčku bez doložení příjmu volte, když nechcete informovat zaměstnavatele o plánovaném zadlužení nebo když potřebujete rychlejší vyřízení úvěru bez čekání na potvrzení od zaměstnavatele. V neposlední řadě jsou tyto úvěry vhodné, když jste OSVČ a poskytovateli nechcete nebo nemůžete doložit daňové přiznání. Tip od banky.cz ,,Dlouhodobé půjčky bez klasického dokládání příjmů jsou legitimní nástroj financování, který má své místo na trhu. Klíčové je vybrat si licencovaného poskytovatele a realisticky zhodnotit své možnosti dluh splácet.Právě u dlouhodobých úvěrů je důležité nepodcenit výši měsíčních splátek, protože je budete posílat mnoho let.” Miroslav Majer CEO Banky.cz Uznávané typy příjmůPoskytovatelé půjček bez doložení příjmu akceptují vždy alespoň některé z těchto typů příjmů, viditelných na výpisech z účtu:mzdapříjem z podnikánídůchod – starobní, invalidní i vdovskýmateřská a rodičovská – není pravidlemněkteré sociální dávky – není pravidlempříjem z pronájmudohoda o provedení práce (DPP) – doména nebankovních poskytovatelůpříjmy ze zahraničí – pokud jsou pravidelné a nejlépe v eurech.%banner2%Jaké podmínky musíte splnit pro získání dlouhodobé půjčky bez doložení příjmuU dlouhodobých úvěrů bez potvrzení příjmu si poskytovatelé ověřují bonitu žadatele podrobněji než u krátkodobých půjček. Důvod je nasnadě: vyšší a delší závazek. Základní podmínky pro úvěr bez doložení příjmu zahrnují:prokázání totožnosti – občanským průkazem nebo bankovní identitou, u cizinců osobním dokladem, případně také přes BankIDpředložení výpisů z účtu – většinou za posledních 3-6 měsíců, někteří poskytovatelé umějí do historie účtu nahlédnout samivěk – obvykle 18-70 let, podle poskytovateletrvalé bydliště v České republice, u cizinců povolení k pobytu.Kolik stojí dlouhodobá půjčka bez doložení příjmu?Ceny dlouhodobých půjček bez doložení příjmu se pohybují v širokém rozpětí. Banky obvykle nabízejí RPSN v rozmezí 4-15 % ročně, nebankovní společnosti často mnohem vyšší, ovšem setkáte se i se s příjemnými výjimkami.Jak správně nastavit splátky?Anuitní půjčky bez příjmu mají fixní měsíční splátku po celou dobu splácení. „Správné nastavení splátek je tu ještě kritičtější než u krátkodobých úvěrů. Měsíční splátka by neměla překročit 30-35 % vašeho čistého příjmu, abyste si zachovali prostor pro nečekané výdaje a tvorbu finanční rezervy. Pamatujte, že budete splátky platit mnoho let, a vaše životní situace se může změnit,' doporučuje CEO portálu hypotecnikalkulacka.cz Marek Pavlík. Výhody dlouhodobých půjček bez doložení příjmu flexibilita při dokládání příjmů rychlejší vyřízení půjčky netřeba čekat na potvrzení od zaměstnavatele zaměstnavatel se o půjčce nedozví OSVČ může dosáhnout na vyšší částku OSVČ může být v režimu paušální daně nižší měsíční splátky díky delší splatnosti dostupné od bank i nebankovních společností Nevýhody dlouhodobých půjček bez doložení příjmu výše půjčky bez příjmu se nedostane nad několik stovek tisíc korun nutnost mít transparentní účet s pravidelnými příjmy výpisy z účtu o vás prozradí víc než potvrzení o příjmu (tzv. negativní platby, nevhodné nastavení výdajů atp.) Regulace v oblasti dlouhodobých půjček bez doložení příjmuDlouhodobé půjčky bez doložení příjmu od licencovaných poskytovatelů podléhají stejné regulaci jako ostatní spotřebitelské úvěry. Vztahují se na ně všechna ochranná opatření zákona o spotřebitelském úvěru. Když si půjčku vyberete v ověřeném online srovnávači, máte jistotu licencovaného poskytovatele.Bankovní versus nebankovní dlouhodobé půjčky bez doložení příjmuRozdíly mezi bankovními a nebankovními poskytovateli nejsou u dlouhodobých půjček téměř žádné. Nebankovní společnosti snad mohou akceptovat širší paletu příjmů, ale ostatní podmínky budou přibližně stejné. Dlouhodobé úvěry totiž nabízejí jen velké nebankovky, které se v této oblasti chovají velmi podobně jako banky.Často se ptáte Jak získat půjčku bez dokládání příjmů? Vyberte si licencovaného poskytovatele v online srovnávači, vyplňte žádost a místo potvrzení o příjmu předložte výpisy z bankovního účtu za posledních 3-6 měsíců. Výpisy musí prokazovat pravidelné příjmy v dostatečné výši. Jak si půjčit bez potvrzení o příjmu? Půjčku bez doložení příjmu získáte předložením výpisů z účtu, které prokazují vaše příjmy. Poskytovatelé obvykle požadují výpisy za 3-6 měsíců. Co doložit místo potvrzení o příjmu? Místo klasického potvrzení předložte výpisy z bankovního účtu, kde jsou vidět pravidelné příjmy. Někteří poskytovatelé akceptují i výpisy ze spořicího účtu, potvrzení o důchodu nebo smlouvy o pronájmu nemovitosti prokazující příjmy z nájemného. Jsou nějaké tipy, jak půjčku splácet bez rizika? Nastavte si automatické inkaso splátek, vytvořte si finanční rezervu na 3-6 měsíčních splátek a pravidelně kontrolujte svůj rozpočet. U dlouhodobé půjčky bez doložení příjmu je zásadní netvořit během splácení další dluhy, při finančních potížích okamžitě kontaktovat poskytovatele kvůli možné úpravě splátek.
V červenci poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 30 miliardy Kč. Od začátku roku je to celkem 180 miliard korun, tedy o 60 miliard více než před rokem. K tomu se přidal pokračující silný počet nových hypoték okolo 7 tisíc. Podle České bankovní asociace, která hypomonitor měsíčně zveřejňuje, nejde o sezónou tažená čísla. Podle expertů jde naopak o silnou hypoteční aktivitu, která může odrážet kombinaci dalšího mírného poklesu hypoteční sazby na 4,53 % ve spojení s obavami z jejího možného budoucího růstu kvůli vyšším tržním úrokovým sazbám.Rekordní červencová čísla na hypotečním trhuPokud data očistíme o vliv sezóny, tak se objem nových hypoték vyšvihl přes 29 miliard korun. Takovéto objemy jsme zažili naposledy okolo druhé poloviny roku 2021, zatímco sedmitisícové počty žádostí v průběhu roku 2020. „Červencová hypoteční čísla jsem přepočítával natřikrát, jelikož překvapila výrazně nahoru, a to jak objemem, tak počty. Pravděpodobně se ve vyšší poptávce odrazilo riziko možného budoucího růstu hypotečních sazeb, což se později může odrazit v mírnějších číslech v následujících měsících,“ domnívá se Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.Spočítejte si hypotéku onlineGraf: Nově poskytnuté hypotéky bez refinancování Pramen: ČNB, ČBA Hypomonitor (před rokem 2020 jsou objemy ze statistiky ČNB)Výhled pro rok 2025 a možné reakce ČNBRiziko možného růstu hypoteční sazby ve spojení s mírnější poptávkou po hypotékách reflektuje ČBA i ve svém výhledu. Pokud hypotéky udrží dynamiku z předcházejících dvou měsíců, pak by mohl objem nových hypoték bez refinancování v roce 2025 dosáhnout 297 miliard Kč, tedy +30 % v porovnání s loňskem. To je lepší odhad než před měsícem (+2,4 %) či z předchozích tří měsíců (293 mld. korun). To je doprovázeno nepatrně lepším odhadem počtu nových hypoték v letošním roce na úrovni 72,2 tisíc, což je poblíž průměrného odhadu ročního výsledku z předcházejících tří měsíců (72 tisíc kusů).Meziroční pokles hypoteční sazby o 0,54 p. b. snižuje měsíční splátky přibližně o 1,4 tis. Kč (tj. 1,5 % čistého příjmu žadatele). Ovšem průměrná velikost nově poskytnuté hypotéky v červenci dále stoupla na 4,28 milionu korun, což meziročně zvedlo průměrnou měsíční splátku o 2,8 tis. Kč (tj. 2,9 % příjmu žadatele).Reakce centrální banky na silnější červencová data bude záviset na budoucí trajektorii počtu nových hypoték — tedy zda bude následovat rok 2020 či 2024 (viz graf vpravo dole ve statistické příloze níže). Trajektorie roku 2020 s počty nových hypoték přes 7 500 měsíčně by pravděpodobně v bankovní radě zintenzivnila debatu o zpřísnění úrokové (zasedání 25. září) či makroobezřetnostní politiky (zasedání 11. září). Zatímco trajektorie roku 2024, tj. stabilizace kolem šesti tisíc ve druhém letošním pololetí, by udržela současný přístup vyčkávání.
Stále více lidí objevuje možnosti krátkodobého pronájmu turistům. Platformy jako Airbnb, Booking.com či další weby nabízejí snadný přivýdělek z pronájmu turistům. Jenže co se na první pohled zdá jako jednoduchá cesta k extra příjmu, v reálu s sebou nese povinností, o kterých mnozí netuší. Vyplatí se vyznat se i v daňové oblasti. Ta se totiž od běžného pronájmu na bydlení radikálně liší. Finanční úřady kontrolují tento typ příjmů čím dál častěji. Co musíte mít v pořádku? Zásadní rozdíl: pronájem vs. podnikáníJedním z hlavních omylů, kterého se lidé dopouštějí, je domněnka, že krátkodobý pronájem přes platformy typu Airbnb je jen pasivní příjem z nájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů.Ale je to jinak: když pronajímáte nemovitost opakovaně, krátkodobě, zajišťujete úklid nebo poskytujete další služby srovnatelné s ubytovacími zařízeními, jedná se o příjem z podnikatelské činnosti podle § 7 zákona o daních z příjmů. Tip od banky.cz ,,Tento rozdíl má zásadní dopady na daňové povinnosti. Zatímco běžný dlouhodobý pronájem k bydlení vyplňujete v daňovém přiznání do přílohy č. 2 (příjmy z pronájmu), krátkodobý pronájem patří do přílohy č. 1 jako příjmy ze samostatně výdělečné činnosti.A také: můžete si díky tomu uplatnit i vyšší paušální výdaje.” Petr Jermář Hlavní analytik Banky.cz Živnostenské oprávnění pro AirbnbPoskytování ubytovacích služeb je živnost volná. Jak vysvětluje Michal Jelínek, daňový expert a partner V4 Group: 'V takovém případě je třeba splnit řadu povinností. Poskytování ubytovacích služeb je totiž živností volnou. To znamená, že se musíte zaregistrovat na živnostenském úřadě a také se musíte registrovat jako osoba samostatně výdělečně činná na České správě sociálního zabezpečení a u své zdravotní pojišťovny.'Pro zjednodušení administrativy můžete využít jednotný registrační formulář a registrovat se ke všem potřebným institucím najednou: na živnostenském úřadě. Živnost u Airbnb s sebou nese daňové výhody, které si přiblížíme v následující kapitole.Připravili jsme pro vás právní aspekty vlastnictví a pronájmu nemovitostí. Buďte stále v obraze Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail Odebírat Přihlášením k odběru novinek souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů Paušální výdaje u pronájmu – jak ušetřit na daních?Registrace živnosti má přímý dopad na výši paušálních výdajů při pronájmu. U krátkodobých pronájmů turistům lze uplatnit paušální výdaje ve výši 60 %. Kde živnost chybí, smí se použít jen 40% paušál výdajů.Jak upozorňuje Michal Jelínek: 'Pokud v oblasti krátkodobých pronájmů podnikáte bez živnostenského oprávnění, můžete uplatnit pouze 40% výdajový paušál. Zpravidla ale bývá výhodnější uplatnit si skutečné výdaje, které jsou standardně v hlavní míře představovány odpisy pronajímané nemovitosti.'Rozhodování mezi paušálními a skutečnými výdaji vyžaduje kalkulaci. Paušální výdaje jsou administrativně jednodušší, ale skutečné výdaje bývají výhodnější. Kombinace Airbnb daní s dalšími příjmy také vyžaduje promyšlený přístup, zejména pokud jste zaměstnanec nebo máte jiné zdroje příjmů. Tady neváhejte a oslovte zkušené účetní nebo daňové poradce.%banner1%Kdy se vás bude týkat DPH u pronájmu„DPH u pronájmu (toho krátkodobého) se aktivuje až při dvoumilionovém obratu za jeden kalendářní rok. Ale pozor: jakmile začnete poskytovat ubytovací služby přes platformy typu Airbnb, vzniká vám povinnost stát se tzv. identifikovanou osobou k DPH, bez ohledu na výši příjmu z ubytování,“ upozorňuje Marek Pavlík, majitel portálu hypotecniklakulacka.cz.Při dosažení obratu 2 000 000 korun počítaného od začátku kalendářního roku vzniká povinnost registrace k dani z přidané hodnoty od 1. ledna následujícího roku.A tady další pozor: jakmile by váš obrat překročil v kalendářním roce 2 536 500 korun, stáváte se plátcem daně z přidané hodnoty okamžitě od následujícího dne (v tomto případě se odklad do dalšího ledna nekoná). Spočítejte si hypotéku na pronájemSociální a zdravotní pojištěníPříjem z podnikání podléhá zdanění, ale také odvodům zdravotního a sociálního pojistného. Jak připomíná expert Jelínek: 'Je také potřeba nezapomenout na povinnost podat přehledy k sociálnímu a zdravotnímu pojištění a odvést pojistné.' To se týká nejen podnikání v hlavní činnosti, ale i v té vedlejší (když máte i klasické zaměstnání).Evidenční povinnost pronajímatele, aneb co si musíte psátEvidenční povinnost pronajímatele zahrnuje vedení řádné evidence příjmů a výdajů. V případě kontroly ze strany finančního úřadu musíte být schopni doložit, kolik jste za pronájem skutečně utržili.Zatím v českém prostředí ještě doznívá hodně stará informace, že finanční správa nemá přístup k údajům z platforem jako Airbnb – to však už dávno neplatí. Tyto platformy spolupracují s daňovými úřady a jsou schopny jim předávat informace o výdělcích konkrétních uživatelů. Snaha „zatlouct“ příjmy vám tady rozhodně nevyjde.Vaše evidence musí obsahovat všechny příjmy z pronájmu, včetně plateb v hotovosti i bezhotovostních transakcí. Stejně tak, pokud jste nezvolili cestu paušálních výdajů, musíte evidovat všechny výdaje související s pronájmem, od nákladů na úklid přes energie až po odpisy nemovitosti a vybavení.%banner2%Pobytový poplatek a nahlašovací povinnostMiroslav Majer, CEO portálu Banky.cz, upozorňuje, že další oblastí, na kterou se často zapomíná, je poplatek z pobytu, který musí pronajímatel odvádět obci. „Výše tohoto poplatku se liší podle konkrétního města či obce, pohybuje se však obvykle mezi 30 a 50 Kč za osobu a noc, kdy 50 Kč je zákonem dané maximum. Obce si ale mohou rozhodnout, že poplatek sníží. Poplatek z pobytu se vztahuje na všechny pobyty poskytované za úplatu a kratší než 60 po sobě jdoucích dní. Když na tyhle platby zapomenete, vystavujete se nejen jejich doměření, ale i nepříjemným pokutám,“ doplňuje ještě Majer.Zároveň platí povinnost vést evidenci ubytovaných osob a cizinecké policii hlásit ubytované cizince. Jak upozorňuje Jelínek: 'Tento krok je často opomíjen, ale jedná se o zákonnou povinnost každého ubytovatele.'Daňové přiznání pronájmů – stejné lhůty jako u dalších příjmůDaňové přiznání pro příjmy z krátkodobého pronájmu podáváte jako příjmy ze samostatné činnosti v příloze č. 1. Termín pro podání je standardně do 31. března, pokud nepodáváte elektronicky nebo nemáte daňového poradce – pak se termín prodlužuje.Přiznání k dani z příjmů, u nichž uplatňujete paušální výdaje, je snadné, návod najdete zde. Ale když si zvolíte skutečné výdaje, nechte si přiznání alespoň napoprvé zpracovat odborníkem. Klady Možnost financování rezidenčních i komerčních nemovitostíUznávání budoucích příjmů z pronájmu pro posouzení bonityO hypotéku smějí žádat až 4 spolužadatelé Zápory Přísnější bonita u cizincůPřirážka na sazbě u cizinců mimo EU Neakceptuje DPP a DPČMaximální výše hypotéky 20 milionůNeakceptují vdovský důchod Hypotéka na pronájem od Raiffeisenbank Úrok 70% LTV 4,59 % Splátka 3 mil. Kč 15 361 Kč LTV 60 % Bez pojištění + 0,20 % Sankce za nepřiznání daně a kontrolySankce za nepřiznání daně bývají citelné. Finanční úřady mohou uložit pokuty, doměřit daň, včetně penále a úroků z prodlení. Kontroly probíhají častěji než dříve, a to díky lepší spolupráci s platformami pro krátkodobý pronájem.Jako nejčastější chyby udává finanční správa neúplné přiznání příjmů, nesprávné uplatnění výdajů nebo nerespektování povinností identifikované osoby k DPH a případné registrace k DPH.Praktický checklist, s nímž neopomenete nic důležitéhoPřed prvním krátkodobým pronájmem si připravte:registraci živnosti pro ubytovací služby a s tím i registraci na ČSSZ a u zdravotní pojišťovnyregistraci do pozice Identifikované osoby k DPHsystém evidence příjmů a výdajů a co nejdříve i rozhodnutí, jestli paušál nebo skutečné výdajekontakt na místní úřad kvůli pobytovému poplatkukontakt na cizineckou policii kvůli hlášení ubytování cizincůpravidelná souhrnná hlášení DPH identifikované osoby, a tím i sledování obratu kvůli DPH.Jak uzavírá Michal Jelínek z V4 Group: 'Krátkodobý pronájem přes Airbnb či Booking může být výhodným způsobem, jak si přivydělat. Je však třeba k němu přistupovat odpovědně a zohlednit veškeré administrativní a daňové povinnosti. Doporučuje se konzultovat daňové a právní aspekty s odborníkem – daňovým poradcem nebo specializovaným právníkem. Správné nastavení režimu už od začátku vám ušetří nemalé starosti při případné kontrole ze strany úřadů.'ZdrojePrůvodcePodnikáním.cz: 67. díl: Jak se daní příjmy z pronájmu -https://www.pruvodcepodnikanim.cz/clanek/jak-se-dani-prijmy-z-pronajmu/Hypoindex.cz: Krátkodobý pronájem a daně: Jak nepřijít o výdělek kvůli chybám v přiznání - https://www.hypoindex.cz/clanky/kratkodoby-pronajem-a-dane-jak-neprijit-o-vydelek-kvuli-chybam-v-priznani/ZákonyProLidi.cz: Zákon č. 565/1990 Sb., o místních poplatcích -https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1990-565ZákonyProLidi.cz: Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů -https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586