Je dohoda, v rámci níž prodávající převádí svou věc kupujícímu a ten se naopak zavazuje za ni zaplatit kupní cenu. Nejčastěji k dochází k jejímu uzavření konkludentně zaplacením za zboží v obchodě nebo zaplacením za objednané zboží, lze ji uzavřít také ústně a písemně. Písemná kupní smlouva je povinná například při koupi nemovité věci.
Plánujete žádat o hypotéku? Nebo prodáváte či kupujete nemovitost, případně vás čeká dědické řízení? V těchto případech se pravděpodobně neobejdete bez odhadu ceny nemovitosti. Jak odhad probíhá, jaké faktory mají vliv na odhadní cenu a jaká jsou specifika bankovního odhadu nemovitosti?
Dobrý den, otec (cizinec žijící v ČR) prodává nemovitost v Sýrii. Cenu za nemovitost (na základě kupní smlouvy) nemůže obdržet bankovním převodem, protože na syrský bankovní systém jsou uvaleny sankce. Jsme tak nucení přijmout hotovost (v eurech nebo dolarech) a já je potřebuji co nejdříve vložit na svůj devizový účet v české bance (jsem český občan). Fakticky to znamená, že budu (v rámci pár měsíců) muset zajet do banky celkem třikrát (tři fáze prodeje) a vložit tam u pokladny pokaždé částku kolem 60 000 eur/USD. Chtěl bych vůči mé bance se zachovat co nejvíce transparentně a doložit potřebné dokumenty (přeložená kupní smlouva, plná moc, čestné prohlášení). Sice komunikuji písemně s bankou, jejich odpovědí jsou však obecné a stručné a osobní schůzku pro vyjasnění situace má banka neposkytuje. A tak se obávám následné komplikace ve směru bankovní kontroly ve vztahu k AML, eventuálně abych nedostal pokutu až 0,5 mil. Kč. Pokud mi hrozí potíže nebo postih, raději bych z věci prodeje couvl. Můžete mi prosím sdělit, jak moc riziková je má úvaha a co mi poradíte pro hladký vklad větší hotovosti na devizový účet?
Dobrý den,
pokud bance vše dostatečně vysvětlíte (nejlépe s doložením příslušných dokumentů - např. kupní smlouva), mělo by být vše v pořádku. Nejsem expertem na prodej nemovitostí v Sýrii ani na sankce uvalené na tamější režim, nicméně se domnívám, že sankce jsou cíleny proti konkrétním osobám a společnostem, které jsou úzce spojené s tamějším režimem. Sankce nebyly uvaleny plošně proti všem občanům Sýrie (šlo naopak o potrestání režimu za perzekuce civilního obyvatelstva).
Dobrý den, v souvislosti s prodejem nemovitosti potřebuji informace o vázaném, čili jistotním účtu, a to více než je uvedeno na stránce ČSOB. Tedy jak a jakou formou se lze obrátit na ČSOB. Celý prodej řídí právní kancelář. Kontakt budu řešit já jako prodávající. Jelikož žiji mimo ČR a mám české občanství, potřebuji též informace, zda a za jakým účel je eventuelně nutná moje fyzická přítomnost v ČR. Pokoušel jsem se v této věci navázat telefonický kontakt s osmi pobočkami ČSOB v Praze. Naprosto bez úspěchu. Děkuji za Vaši brzkou odpověď.
Dobrý den,
tuto službu poskytuje jen několik málo bank a obvykle pouze doplňkově k hypotéce a/nebo svým klientům. Je s tím totiž poměrně hodně práce (musí se sladit kupní smlouva s dokumenty banky) a jde spíše o produkt na míru než o standardizované řešení. Bez osobního jednání a přítomnosti na pobočce (častokráte více než jednou) se vázaný účet neobejde. Produkt se obvykle sjednává u specialisty a/nebo v rámci hypotečního centra. Pro Vás by mohlo být jednodušší vše řešit přes notářskou nebo advokátní úschovu (vše by Vám na klíč zařídila vaše právní kancelář).
Dobrý den, mám dotaz ohledně daně z prodeje nemovitosti. V roce 2020 v listopadu jsme podepisovali kupní smlouvy na koupi bytu. Nabytí bylo až v únoru 2021, ale již od listopadu 2020 jsme tam bydleli a platili energie. V roce 2022 v prosinci jsme podepisovali kupní smlouva na prodej bytu. A dotaz zní, zda 2 roky se počítají od kdy jsme platili energie nebo až od nabytí, abychom byli osvobození od daně. Dotaz 2: Když by to tak nebylo, tak peníze ze zisku použijeme na splacení hypotéky, tak budeme také osvobozeni od daně? Nebo musíme použít všechny peníze na vlastní bytovou potřebu, abychom byli osvobozeni? Dotaz 3: kupní smlouva na prodej byla podepsána v prosinci 2022, a také byla vložena na katastr. Peníze budeme mít až v roce 2023. Do kdy musím oznámit finančnímu úřadu příjmy ze zisku? Děkuji vám za zodpovězení.
Dobrý den,
vlastníkem nemovitosti se stáváte k datu zápisu na katastru, obvykle se zpětným účinkem k datu podpisu kupní smlouvy (záleží jak jste měli sepsanou kupní smlouvu). Použití peněz na splacení hypotéky za nemovitost ve které bydlíte se považuje za řešení vlastních bytových potřeb (osvobození od daně). Daní se pouze zisk, tedy rozdíl mezi prodejní a kupní cenou.
Dobrý den, po cca třech letech od úmrtí člověka jsme zjistili, že vlastnil vozík za auto. Přišla upomínka o zaplacení pojistného. Vozík ale má někdo jiný a nejde se s ním spojit, prostě nezvedá telefony a neodpovídá na SMS. Jak ukončit pojistnou smlouvu?
Dobrý den,
doložte pojišťovně úmrtní list a dokument, kterým se převedl vozík na cizí osobu (např. kupní smlouva, notářské rozhodnutí o vypořádání dědictví, atd.).
…eba dodat výpis zkatastru nemovitostí, kopii katastrální mapy, stavební dokumentaci (půdorysy, technické zprávy, řezy apod.), anabývací tituly (kupní smlouva, doklady zdědického řízení, darovací smlouva apod.). Jaké faktory ovlivňují odhad nemovitosti?Hodnotu nemovitosti ovlivňuje někol…
Máte sjednané povinné ručení a chcete ho zrušit? V tom případě jste se pustili do čtení toho správného článku. Dozvíte se v něm, kdy je možné povinné ručení zrušit a přiblížíme vám proces výpovědi povinného ručení krok po kroku. Co jepovinné ručení aproč je důležité?„Povinné ručení, zná…
…í přiložte své osobní doklady a další náležitosti). Adresujte je na stejný úřad. Doklad o nabytí vozidla O jaké doklady se jedná? Zejména je to kupní smlouva na auto, darovací smlouva nebo notářské rozhodnutí o vypořádání dědictví, dále například doklad o doplacení leasingu. Velký a mal…