Hypotéka - strana 5

V roce 2025 se realitní trh v České republice probral z útlumu předchozích let. Úrokové sazby hypoték se pomalu snižovaly, ekonomická situace domácností se zlepšovala, a spolu s tím rostl i zájem o nové hypotéky. Vývoj trhu 2025 ukázal, že Češi přestali čekat na zázračné zlevnění a rozhodli se jednat. Ceny nemovitostí v roce 2025 sice rostly, ale právě to paradoxně motivovalo k nákupu: lépe koupit co nejdřív. Dostupnost bydlení se stala klíčovým tématem roku, stejně jako potřeba správně nastavit pojištění nemovitosti.

Plánujete koupi vlastního bydlení a zrovna jste si položili otázku: „kolik mi banka půjčí na hypotéku“? Maximální výše hypotéky, na niž v bance dosáhnete, je záležitostí především matematiky, regulace trhu ze strany ČNB, ceny peněz a v neposlední řadě i vnitřcích pravidel jednotlivých bank. Ukážeme vám, kde a jak si zhruba spočítat, kolik by vám banky mohly půjčit na bydlení, ale třeba i na investici do bytu na pronájem.

Od 1. října 2025 se příspěvek na bydlení výrazně proměnil. Nezanikl, ale stal se součástí nové, takzvané superdávky. Co to pro vás znamená? Jak teď funguje nárok na příspěvek na bydlení? A můžete dostat podporu na bydlení od státu, i když splácíte hypotéku? Vyplácí stát nějaký příspěvek na hypotéku? Odpovědi na tyto otázky, ale i mnoho dalších, najdete v tomhle článku.

Česká národní banka se znovu zaměřila na hypoteční trh – tentokrát konkrétně na úvěry využívané k pořízení nemovitostí na pronájem nebo dalších investičních bytů a domů. Nově bankám doporučuje, aby právě u těchto investičních hypoték uplatňovaly citelně přísnější limity LTV a DTI. Naopak podmínky pro hypotéky na vlastní bydlení ani nastavení kapitálových rezerv bank se zatím měnit nemají.

Program Nová zelená úsporám patří k nejúspěšnějším nástrojům podpory energetických renovací v Česku. Kvůli mimořádnému zájmu však aktuálně zastavil příjem nových žádostí – a to navzdory opakovanému navýšení rozpočtu. Administrace již podaných žádostí běží dál bez omezení, zatímco se na úrovni ministerstva a Státního fondu životního prostředí připravují parametry další etapy a posiluje se síť odborného poradenství i renovačních pasů. V článku vysvětlujeme, co pauza prakticky znamená, jak se připravit na další kolo a jak plánovat financování bez zbytečných rizik. Co z toho plyne pro vás?

Česko se po vleklé stagnaci nadechuje k růstu a podle předběžných čísel patří tempo domácí ekonomiky v posledním dostupném čtvrtletí k nejrychlejším v EU. Zároveň se daří krotit inflaci, která se drží poblíž cíle ČNB, a reálné mzdy tak znovu rostou. Banky zlevňují úvěry včetně hypoték, přesto zůstává prostředí obezřetné – firmy i domácnosti sledují kurz koruny, ceny energií a náladu v Německu. Přinášíme srozumitelný přehled, co z dat skutečně plyne a jak s nimi prakticky naložit.

Ptáte se, „kolik přeplatím na hypotéce“, či „kolik zaplatím bance za svou hypotéku“? Přeplatek závisí na výši úvěru, době splácení, úrokové sazbě a na různých hypotečních poplatcích. Dozvíte se, jaké jsou skryté náklady, které zvyšují přeplatek. Máme pro vás jednoduchá vysvětlení všeho, co s přeplatkem souvisí. Plus konkrétní příklady výpočtu přeplatku u hypoték v různých scénářích a účinné rady, jak snížit přeplatek.

Vlastní bydlení bez hypotéky, ručitele nebo milionové akontace. Možná to zní jako utopie, ale model „dům na splátky formou nájmu“ je v České republice čím dál rozšířenější alternativou pro ty, kteří na klasické financování zatím nedosáhnou. V článku se podíváme na to, jak tento způsob funguje, komu dává smysl, jaká nese rizika a proč může být – s jistou dávkou opatrnosti – skutečně výhodný.

V září 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 29,6 miliardy Kč. Oproti srpnu aktivita objemově zesílila o 14 %, což potvrzují i sezónně očištěná čísla s odhadnutým objemem nových hypoték přes 31 miliard korun a více než 7,2 tisíci kusy. Od začátku roku tak objem nových hypoték dosáhl 235 miliard korun, tedy o 70 miliard více než před rokem.

Plánujete hypotéku a zajímá vás, jaké budou vaše měsíční splátky? Spočítejte si je! Připravili jsme pro vás vzorec na výpočet měsíčních splátek hypotéky i dalších úvěrů. Navíc vám ukážeme, jak výši splátek ovlivňuje úroková sazba nebo například doba splácení.

Hypoteční sazby v říjnu dále klesly. Podle ukazatele Swiss Life Hypoindex spadla průměrná nabídková sazba o 0,08 procentního bodu na 4,91 % p. a., což je nejnižší úroveň od dubna 2022. Sazby nepadají skokově – spíše klesají postupně. Co je táhne dolů, jak se mohou vyvíjet v nejbližších měsících a jakou roli v tom případně sehraje nová vláda? Přinášíme rozbor i praktické tipy. Chcete-li rychle porovnat nabídky, podívejte se na srovnání hypoték nebo využijte hypoteční kalkulačku.

Kryptoměny už dávno nejsou okrajová zábava pár nadšenců. S růstem kapitalizace i profesionalizace trhu se mění i přístup bank, včetně těch hypotečních. Zatímco dříve bylo „krypto“ synonymem rizika a neprůhlednosti, dnes některé instituce hledají způsoby, jak z něj udělat doložitelný zdroj vlastních prostředků, případně i kolaterál. Analytici mapují trhy, kde už investoři dokážou svou krypto‑pozici proměnit ve výhodu při žádosti o hypotéku – a trend se postupně přelévá i do Evropy. Pro mnoho žadatelů tak začíná být reálná i varianta „hypotéky z krypta“ (hypotéka krytá kryptoměnami) a konzervativnější přístup, kdy se krypto používá jako vlastní zdroje pro akontaci u klasické hypotéky.