Banky.cz Banky.cz Realitní slovník Prodávající

Prodávající


Definice Prodávající

Je osoba, která prodává nemovitost a tím převádí vlastnické právo k nemovitosti na kupujícího za předem dohodnutou cenu v kupní smlouvě.


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 1.48 %

Dotazy v poradně k Prodávající

A

#11976, Proč kupní cena pozemku roste?, Reality, 2.12.2020

Dobrý den, před čtyřmi lety jsme chtěli dokoupit k RD zahradu a obecní úřad nám tehdy poslal kladnou odpověď a cenu 15 000 Kč za plochu 280 m2, tedy 54 Kč/m2. Bohužel jsme si tehdy odkup nemohli dovolit z důvodu rozsáhlé rekonstrukci domu. Teď jsme to chtěli dokoupit, ale cena vzrostla na 300 Kč/m2 a celková cena na 84 000 Kč. Jak je to možné? Na úřadě mi řekli, že je to stavební pozemek! Na katastru nemovitostí je tento pozemek je označen jako ostatní plocha, a způsob využití ostatní komunikace. Můžete mi nějak vysvětlit? Děkuji.

Dobrý den,

možný způsob využití pozemku řeší územní plán obce, nikoliv zapsané aktuální využití na katastru. Není tedy až tak podstatné, co je na katastru u pozemku zapsáno (zahrada, ostatní plocha nebo třeba pole). Lze-li na pozemku dle územního plánu stavět, pak je stavební (a má hodnotu stavebního pozemku).

Ceny realit v posledních letech prudce rostly (i o více než 20% ročně), tedy za 4 roky se mohla hodnota pozemku, bytu či domu i zdvojnásobit. Nevím v jaké lokalitě se nachází váš pozemek, ale cena 47 Kč/m2 se mi zdá nepřiměřeně nízká i na poměry roku 2016 (to má blíží k prodejní ceně pole za vesnicí a ne k zahradě v obci vedle vašeho RD, na které lze stavět). 

Nezapomeňte, že obec nemá povinnost Vám svůj pozemek prodat a cenu si prodávající může stanovit dle svého uvážení (je pouze na kupujícím, zdali ji akceptuje). Obec musí postupovat s péčí řádného hospodáře a nemůže prodávat pod tržní cenou. Pokud pozemek chcete, příliš bych s koupí neváhal (obec může kdykoliv přestat své pozemky prodávat a cena 300 Kč/m2 je velmi slušná i na poměry nejmenších obcí v ČR). 

LH

#11964, Kupující chce peníze od prodávajícího, Podvod, 1.12.2020

Dobrý den, pán si od nás chce koupit postel a posílá peníze ze zahraničí přes ABI banku, kde naši platbu spojil dohromady asi s dopravou, protože mi máme poslat bance 500 EUR jako poplatek na účet dopravce a oni nám pak pošlou peníze na náš účet. Chci se zeptat, jestli je toto normální. Ještě jsem se s tím nesetkala. Nebo to muže být podvod? Když toto neudělám, vrátí banka peníze tomu pánovi zpět na účet? Děkuji

Dobrý den,

jedná se o podvod. Ihned přerušte veškeré kontakty s falešným kupujícím i s falešnou bankou a email podvodníka označte jako spam. Celou dobu si s Vámi píše podvodník, jednou jménem banky, podruhé jménem přepravní společnosti. 

EP

#11799, Prodej bytu a přepis energií, Reality, 16.11.2020

Dobrý den, moc prosím o názor. Kupuji byt. Paní prodávající byla za svým dodavatelem energií a dala mu mé osobní údaje bez mého souhlasu. Dodavatel je přijal, zase bez mého souhlasu, a zaslal mi návrh smlouvy, kde použil moje údaje. Přílohou byl dodatečný souhlas se zpracováním osobních údajů zaslaný k podpisu. Dodavatel energií se mi skoro vysmál, když jsem vznesla pochybnost. Ale já mám pocit, že tento krok je neoprávněný. Mám pravdu? Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

máte pravdu, takto by se při prodeji bytu a přepisu energií opravdu postupovat nemělo. Je několik možných postupů, ale za nejméně komplikovaný považuji následující:

  • sepište s prodávajícím předávací protokol, kde budou uvedeny stavy měřidel k datu předání bytu (elektřina, plyn, voda, TV, topení)
  • navštivte současného dodavatele energií, předložte kupní smlouvu a předávací protokol
  • dodavatel energií s Vámi uzavře novou smlouvu (důrazně doporučuji na dobu neurčitou) a převede odběrné místo na Vás
  • chcete-li u stávajícího dodavatele zůstat, tímto pro Vás přepis končí
  • chcete-li dodavatele změnit, podejte výpověď (výpovědní lhůta činí 3 měsíce od konce měsíce, ve kterém byla výpověď podána), do týdne Vám dorazí akceptace výpovědi a s tímto dokumentem si dodávku energií sjednáte u Vámi vybraného dodavatele
  • teoreticky byste měla mít ze zákona možnost uzavřít novou smlouvou již s novým dodavatelem, ale v praxi se setkáte s takovou neochotou na straně stávajícího dodavatele (bude Vám neustále házet administrativní klacky pod nohy), že se vyplatí uzavřít novou smlouvu nejprve se stávajícím dodavatelem (to se na Vás úředník mile usměje a místo předchozího "nejde, to byste nejprve musela, atd." je rázem vše během 10 min. vyřízeno) - počkat si 3 měsíce za to stojí!
  • FS

    #11718, Hypotéka a trvalé bydliště, Hypoteční poradna, 9.11.2020

    Dobrý den, mám zájem koupit dům od mého strýce. V domě bydlí jeho táta, který zde má také trvalé bydliště. Dostanu hypotéku, i když tu má jeho otec trvalé bydliště? Popřípadě jak mám dále postupovat?

    Dobrý den,

    banka při žádosti o hypotéku nezkoumá, kdo má v kupovaném domě trvalé bydliště či kdo tam reálně bydlí. Problém by představovalo pouze věcné břemeno práva dožití otce prodávajícího. Pak by nebylo možné tímto domem za hypotéku ručit

    LP

    #11552, Totální škoda na vozidle, Pojištění, 23.10.2020

    Dobrý den, chtěl bych poprosit o radu. Při dopravní autonehodě jsem byl označen jako poškozený a pojišťovna viníka označila škodu na mém vozidle jako totální. Škoda má být vyplacena ve dvou částech. Hodnota vraku a zbytek do hodnoty vozu doplatí pojišťovna. Problém je ovšem s vrakem. Přes aukční portál mi našli kupce z Polska, který není ochoten udělat převod vozidla v místě mého bydliště a požaduje po mně plnou moc i velký tech. průkaz s tím, že si přepis udělá sám. To je ale pro mě velmi riskantní, což mi potvrdili i na inspektorátu Policie ČR. Za převod vozidla zodpovídá prodávající, i přes to, že bych si ošetřil tuto záležitost v kupní smlouvě. Když jsem o tomto informoval pojišťovnu, bylo mi řečeno, že můžou maximálně vystavit novou aukci, ale že hrozí, že to koupí stejný kupec. Může mě tímto pojišťovna tlačit do dle mého názoru riskantního prodeje a zbavovat se dle mého zodpovědnosti za prodej vozu? Pokud by majitel auto řádně nepřepsal, krom budoucích možných problémů ze zahraničí bych ani nemohl zrušit povinné ručení. Děkuji moc za odpověď

    Dobrý den,

    nesouhlasíte-li s postupem pojišťovny a není-li Vám vyplacena náhrada škody v adekvátní výši, doporučuji se bránit právní cestou. Já osobně bych též trval na převodu vozidla v místě bydliště a neznámému cizinci plnou moc nedával. 

    Články o Prodávající

    4 možnosti, jak na prodej domu nebo bytu s hypotékou

    4 možnosti, jak na prodej domu nebo bytu s hypotékou

    4.12.2020, Hypotéka

    …s do úschovy a prostředky potřebné kdoplacení hypotéky pošle na účet poskytovatele. Následně: vložíte na katastr kupní smlouvu poskytovatel nebo prodávajícípožádá o vymazání zástavního práva, a jakmile katastrální úřad zapíševl. právo, tak se peníze z úschovy uvolní. Obvykle ale není snad…

    Jak funguje hypotéka: na co si musíte dát pozor a jak ji čerpat

    Jak funguje hypotéka: na co si musíte dát pozor a jak ji čerpat

    23.6.2020, Hypotéka

    … jistotu, že má k nemovitosti zástavní právo, umožní vám půjčku čerpat. Podle toho, na čem jste se domluvili, pošle peníze: na váš účet, na účet prodávajícího nebo je uvolňuje postupně podle dodaných faktur (u hypoték na stavbu a rekonstrukci). Pamatujte, že peníze od banky dostanete ažpo…

    Nezapomeňte na daň z nabytí nemovitosti při její koupi

    Nezapomeňte na daň z nabytí nemovitosti při její koupi

    5.11.2019, Daně

    …atí daň z nabytí nemovitých věcíV současnosti platí daň z nabytí vždykupující. I v dnešní době se někteří mylně domnívají, že poplatníkem daně jeprodávající, ale není tomu tak. To platilo do roku 2015, kdy hradil tuto daňprodávající, přičemž kupující byl v pozici ručitele za tuto daň. Vý…

    Air Bank a Moneta spojí síly, vznikne třetí největší banka

    Air Bank a Moneta spojí síly, vznikne třetí největší banka

    9.10.2018, Banka

    …it do rukou Moneta Money Bank (dříve GE Money Bank). Cena transakce bylastanovena na 19,75 mld. Kč, přičemž kromě hotovosti (6,75 mld. Kč) získá prodávajícíHome Credit (člen skupiny PPF) vnové bance čtvrtinový podíl. Uzavřenítransakce se očekává 1/7/2019 a je podmíněno dokončením due dili…

    Průběh realitní transakce

    Průběh realitní transakce

    29.8.2018, Reality

    …eba zjistit detailní požadavkyklienta. V návaznosti na ně mu vysvětlit postup a strategii, kterou se jednáníbudou ubírat. Až v momentě, kdy bude prodávající obeznámen s postupem, který mubude vyhovovat a odsouhlasí ho, se můžeme posunout dále. Následně specialistatrhu s nemovitostmi musí …



    Banky v ČR