Banky.cz Banky.cz Realitní slovník Prodávající

Prodávající


Definice Prodávající

Je osoba, která prodává nemovitost a tím převádí vlastnické právo k nemovitosti na kupujícího za předem dohodnutou cenu v kupní smlouvě.


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 2.02 %

Dotazy v poradně k Prodávající

NR

#9094, Ocenění akcií, Akcie a investice, 27.2.2020

Dobrý den, objevil jsem doma akcie na majitele vydané v roce 2002. Rád bych ověřil jejich platnost (firma se v roce 2008 přejmenovala) a případně je finančně zhodnotil. Je mi jasné, že majoritní vlastník mi v případě odkupu nabídne min. cenu, pokud vůbec nějakou. Pokud akcie neprodám, roste jejich hodnota (resp. pohybuje se podle kapitálové hodnoty společnosti) nebo zůstává na jmenovité hodnotě uvedené na tiskopisu akcii (na fyzické akcii, kterou jsem obdržel)? Děkuji

Dobrý den,

tržní hodnota (za kolik je průměrný kupující na trhu ochoten od Vás akcie koupit) je zcela nezávislá na nominální hodnotě. Hodnota akcií může (ale nemusí) růst s hodnotou vlastního kapitálu společnosti. Spíše se hodnota akcií odvíjí od schopnosti společnosti tvořit zisk/cash flow a vyplácet dividendy. Nejčastěji se používá tzv. P/E ukazatel (price/earnings), tedy poměr dividend k tržní hodnotě akcií. Cenu veřejně obchodovatelných akcií zjistíte snadno online náhledem na burzu. U neveřejně obchodovatelných akcií není market maker (nikdo nemá povinnost od Vás akcie odkoupit) a cena je čistě na dohodě mezi prodávajícím a kupujícím. 

BP

#8642, Prodej nemovitosti a daň z příjmu, Daně, 21.1.2020

Dobrý den, vlastním 3 roky zahradu, kterou bych chtěl z rodinných důvodů co nejdříve prodat. Nerad bych ale udělal chybu. Na nemovitosti je daná ta 5 letá lhůta, jinak prodávající musí zaplatit daň. Chtěl bych tedy vědět, jestli se to týká i zahrady, kde je zahradní chatka, uvedená jako "jiná stavba" Pozemek je bez el. proudu, je to jen zahrada, dva skleníky a ta zahradní chatka. Předem děkuji za informaci.

Dobrý den,

lhůta 5 let platí pro všechny nemovitosti a slouží k omezení spekulací s realitami. Při prodeji v kratší lhůtě než 5 let od data nabytí tak zaplatíte 15% daň z příjmu (z rozdílu mezi nabývací a prodejní cenou - ne z celé prodejní ceny). 

Š

#8629, Prodej bytu, Reality, 20.1.2020

Dobrý den, ještě jednou se vracím k dotazu ohledně prodeje jednoho pokoje z bytu 3+1, který jsem podávala 18.1. 2020. Bydlím v bytě o velikosti 3+1, byt je součástí domu, kde je 6 bytů, byty jsou v podílovém vlastnictví. Byt máme se sestrou, já 3/4, sestra 1/4. Prodáváme sousedovi jeden pokoj, chtěla bych se zeptat, zda v kupní smlouvě musí být u nás jako prodávajících uvedeno kromě nacionálů také přesné vyměření našich podílů na domu, přestože se jedná pouze o prodej jednoho pokoje, nebo postačí pouze základní údaj, tedy že jsme výlučnými vlastníky podílu na tomto domu. Dostala jsem odpověď: "prodej pokoje sousedovi má mnoho různých řešení a spíše bych zde doporučil vyhledat odbornou právní pomoc. Je-li byt vymezen a zapsán v katastru jako samostatná jednotka, pak můžete prodat sousedovi podíl na této jednotce nebo tento pokoj přičlenit k sousednímu bytu sepsáním prohlášení vlastníka, kde by došlo k novému vymezení bytových jednotek". Jestli jsem to tedy dobře pochopila, pak Vaše odpověď se týkala případu, že by byt byl v osobním vlastnictví. Jak je to tedy s prodejem jednoho pokoje u bytu s podílovým vlastnictvím? Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

podílové vlastnictví bytu se řeší stejně jako by byt měl pouze jednoho vlastníka (jde o to, že vlastníte podíl na bytové jednotce a ne podíl na celém domu). Naopak trochu jiné řešení by se použilo v případě, kdy byste vlastnila podíl na celém domu s právem užívat bytovou jednotku. V obou případech se však nejedná o běžnou či jednoduchou operaci, na kterou by Vám stačilo sepsat jednodušší smlouvu typu "prohlašuji že vlastním byt a prodávám sousedovi pokoj". Doporučuji vyhledat odbornou právní asistenci, kdy s Vámi právník specializující se na reality vše probere a navrhne nejvhodnější řešení. Každé podání návrhu na katastr stojí 2 000 Kč. Je určitě lepší zaplatit notáři či advokátovi např. 10 000 Kč za přípravu smlouvy než riskovat zamítnutí žádosti o vklad na katastr a znovuplacení poplatků.

Š

#8605, Prodej části bytu, Reality, 18.1.2020

Dobrý den, bydlím v bytě o velikosti 3+1, byt je součástí domu, kde je 6 bytů v podílovém vlastnictví. Byt máme se sestrou, já 3/4, sestra 1/4. Prodáváme sousedovi jeden pokoj, chtěla bych se zeptat, zda v kupní smlouvě musí být u nás jako prodávajících uvedeno kromě nacionálů také přesné vyměření našich podílů na domu, přestože se jedná pouze o prodej jednoho pokoje, nebo postačí pouze základní údaj, tedy že jsme výlučnými vlastníky podílu na tomto domu. Vzhledem k tomu, že budeme požadovat vklad do katastru nemovitostí, kde tyto údaje jsou k dispozici, si chci toto raději ověřit. Děkuji Vám za odpověď a přeji hezký den.

Dobrý den,

prodej pokoje sousedovi má mnoho různých řešení a spíše bych zde doporučil vyhledat odbornou právní pomoc. Je-li byt vymezen a zapsán v katastru jako samostatná jednotka, pak můžete prodat sousedovi podíl na této jednotce nebo tento pokoj přičlenit k sousednímu bytu sepsáním prohlášení vlastníka, kde by došlo k novému vymezení bytových jednotek. 

T

#8584, Podvodný účet Amazon, Podvod, 17.1.2020

Dobrý den, přes Ammazon.de jsem si našla zboží v hodnotě 450 Euro, než jsem se stihla zaregistrovat a dát zboží do košíku, zboží bylo pryč. Pamatovala jsem si jméno prodávajícího, tak jsem mu napsala přímo na jeho e-mail o jaké zboží mám zájem, odepsal mi ať, mu odešlu své uživatelské jméno na Amazonu a adresu, a že to přes Amazon zařídí. Amazon mi během chvíle poslal pokyny k platbě do zahraničí s tím, že objednávka bude vidět až po obdržení peněz na účtu, pro ověření platby mohu ještě poslat kopii bankovního výpisu. Amazon mi následně poslal informaci, že se platby u zahraničních klientů zobrazují za 2-3 dny. Tak jsem tedy čekala a bohužel jsem posléze zjistila, že se jednalo o podvodný účet v Amazonu, i když prodejce na Amazonu skutečně prodával. Ale místo Amazonu jsme poslali peníze přímo jemu. Dají se peníze získat zpět? Prodejce již na Amazonu není, poté co byl nahlášen za podvod. Děkuji

Dobrý den,

podejte trestní oznámení na neznámého pachatele a můžete zkusit požádat Amazon.de o náhradu škody (prostudujte jejich smluvní podmínky - např. Aukro a eBay náhradu škody u podvodných účtů při splnění podmínek nabízejí).

Články o Prodávající

Nezapomeňte na daň z nabytí nemovitosti při její koupi

Nezapomeňte na daň z nabytí nemovitosti při její koupi

5.11.2019, Daně

…atí daň z nabytí nemovitých věcíV současnosti platí daň z nabytí vždykupující. I v dnešní době se někteří mylně domnívají, že poplatníkem daně jeprodávající, ale není tomu tak. To platilo do roku 2015, kdy hradil tuto daňprodávající, přičemž kupující byl v pozici ručitele za tuto daň. Vý…

Air Bank a Moneta spojí síly, vznikne třetí největší banka

Air Bank a Moneta spojí síly, vznikne třetí největší banka

9.10.2018, Banka

…it do rukou Moneta Money Bank (dříve GE Money Bank). Cena transakce bylastanovena na 19,75 mld. Kč, přičemž kromě hotovosti (6,75 mld. Kč) získá prodávajícíHome Credit (člen skupiny PPF) vnové bance čtvrtinový podíl. Uzavřenítransakce se očekává 1/7/2019 a je podmíněno dokončením due dili…

Průběh realitní transakce

Průběh realitní transakce

29.8.2018, Reality

…eba zjistit detailní požadavkyklienta. V návaznosti na ně mu vysvětlit postup a strategii, kterou se jednáníbudou ubírat. Až v momentě, kdy bude prodávající obeznámen s postupem, který mubude vyhovovat a odsouhlasí ho, se můžeme posunout dále. Následně specialistatrhu s nemovitostmi musí …

Bankovní produkty – účty a spoření

Bankovní produkty – účty a spoření

13.11.2017, Banka

…  id=498a508a503a679] JistotníúčetSlouží k jednorázovému vypořádánírealitních obchodů (stejně jako notářská či advokátní úschova). Banka sepíšes prodávajícím a kupujícím smlouvu o úschově, kupující na účet složí kupnícenu a banka ji uvolní prodávajícímu po úspěšně dokončeném převodu nemov…

Štěch: Zvýšíme daně OSVČ, aby se jim nevyplatilo podnikat

Štěch: Zvýšíme daně OSVČ, aby se jim nevyplatilo podnikat

26.6.2017, Politika

…bě nedaří obsadit Čechy Podpora sdílené ekonomiky (Uber,Airbnb, atd.) – když se vymyslí nový a lepší způsob podnikání, který vyhovujekupujícím i prodávajícím, měla by místo restrikcí přijít revize pravidel hrypro klasické taxikáře/hoteliéry formou snížení regulace na úroveň novékonkurence…



Rychlé odkazy

Banky v ČR