Banky.cz Banky.cz Slovník osobních a rodinných financí Ručení

Ručení


Definice Ručení

Ručení je forma zajištění splnění závazku, při které se jiná osoba (ručitel) zaváže svým majetkem za splnění dluhu dlužníka. V případě, že tento dlužník poté dluh nesplní, může věřitel vyžadovat jeho splnění po ručiteli, respektive vymáhat závazek po obou osobách zároveň. Ručiteli poté vzniká právo požadovat po původním dlužníku to, co za něj zaplatil, nicméně pokud dlužník nebyl schopný splnit původní dluh, je pravděpodobné, že nebude schopen nahradit ani ručiteli to, co za něj zaplatil.



Dotazy v poradně k Ručení

JL

#11822, Kde refinancovat hypotéku?, Hypoteční poradna, 18.11.2020

Dobrý den, chtěl bych si refinancovat hypotéku na koupi bytu. Kde aktuálně dostanu nejnižší úrok? Děkuji

Dobrý den,

jak vysoký máte průměrný příjem za posledních 12 měsíců? Jak vysokou hypotéku chcete refinancovat (kolik zbývá doplatit)? Jaká je výše LTV (poměr dluhu vůči zástavní hodnotě nemovitosti)? Neexistuje obecné doporučení, která banka nabízí univerzálně nejnižší úroky pro všechny případy. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a na základě posouzení všech parametrů doporučí banku s nejnižší úrokem. 

J

#11797, Jak zrušit havarijní pojištění?, Pojištění, 16.11.2020

Dobrý den, jak zruším havarijní pojištění? Chci si nechat jen povinné ručení. Je na to nějaký tiskopis? Děkuji

Dobrý den,

navštivte nejbližší pobočku vaší pojišťovny a požádejte o ukončení havarijního pojištění. Některé pojišťovny přijímají žádosti též elektronicky. Také je možné poslat žádost poštou.

D

#11772, Hypotéka a demolice chaty v zástavě, Hypoteční poradna, 13.11.2020

Dobrý den, koupili jsme starou chatu na hypotéku. Chceme ji přestavět na trvalé bydlení. Cenově a časově vychází lépe chatu zbourat a postavit nový domek (než prestavba). Za jakých podmínek je možné chatu zbourat a místo ní postavit nový dům? Je možné ručit jinou nemovitostí než bude dům postaven? Dá se zjistit cena pozemku bez chaty? Možná by se nemuselo ručit jiným majetkem, kdyby hodnota pozemku bance stačila? Děkujeme za odpověď.

Dobrý den,

jsou 2 možné postupy:

1) za hypotéku můžete dočasně či trvale ručit jinou nemovitostí

2) třeba bude hodnota pozemku bez chaty vyšší než s chatou (nebo nižší ale stále dostatečná pro ručení za hypotéku)

Vše je třeba konzultovat s bankou. Hodnotu pozemku bez chaty by pro účely zástavy stanovil smluvní odhadce banky. Doporučuji náš článek Převod hypotéky na jinou nemovitost.

I

#11767, Hypotéka a ručení synovi, Hypoteční poradna, 13.11.2020

Dobrý den, syn ve svých 33 letech nemá žádnou úvěrovou historii ani já. Nikdy žádná půjčka, nic. Bere si hypotéku a to 90% od banky a 10% jeho vlastní úspory, ale s podmínkou, že vzhledem k výše uvedenému důvodu (že nemá žádnou platební historii, nikdy na žádnou půjčku) poskytovatel hypotéky chce někoho, kdo se po dobu jednoho roku zaručí, že bude splácet. Chci to být já, nebo manžel. My máme s manželem vlastní dům v osobním vlastnictví a touto nemovitostí mu ručit nebudu a to ani v tom ročním ručení. Plat má dlouhodobě slušný a s tím problém není. Měla jsem zato, že když nemá žádnou platební historii, ani žádnou půjčku, tudíž nikdy žádný dluh, že tohle by mělo být spíše k prospěchu při poskytování hypotéky na nemovitost. Jenom pro upřesnění, syn si platí různá pojištění, životní a podobně. Že by rok nesplácel se z jeho strany nebojím, ale přeci jenom chci vědět, na co si dát pozor ve smlouvě směrem ke mně od poskytovatele hypotéky. Nechci dát v šanc moji střechu nad hlavou. Mám právo si smlouvu doma projít v klidu? Na co si dát pozor? jak se taková smlouva vůbec oficiálně jmenuje? Děkuji

Dobrý den,

takovýto požadavek (ručte synovi za hypotéku po dobu prvního roku splácení) je vysoce nestandardní a není k němu důvod. Absence úvěrové historie určitě není překážkou v získání hypotéky. Syn musí mít dostatečný příjem (aby na splátku hypotéky dával max. 45% svého měsíčního příjmu) a zástavu (banka může půjčit max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti, pro lepší úrok max. 80%). 

Kdyby syn neměl dostatečný příjem, banka by mu hypotéku neposkytla (nebo by požadovala, aby o hypotéku žádal společně s další osobou - např. s Vámi). Pokud by nebyla dostatečná výše zástavy, bylo by třeba ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí. 

Doporučuji kontaktovat naše nezávislé hypoteční poradce, kteří s Vámi vše po telefonu proberou. Též můžete prostudovat podmínky pro získání hypotéky.

A

#11748, Firmu na nebankovní půjčky řídí nemajetný bezdomovec, Půjčka, 11.11.2020

Dobrý den, může byt jednatelem společnosti, která nabízí půjčky s ručením nemovitostí a zastavárenskou činnost, někdo, kdo má 35 exekuci, neplatí je a má bydliště na městském úřadu?

Dobrý den,

ano, může. Pravděpodobně se jedná pouze o tzv. bílého koně (nejčastěji nemajetného bezdomovce), který společnost vede pouze formálně (je jen zapsán jako jednatel). Ve skutečnosti firmu řídí někdo jiný. Toto schéma se používá zejména u společností, které podnikají na hranici zákona. V případě problémů (pokuty, žaloby o náhradu škody, atd.) skutečná ovládající osoba zmizí (je nevypátratelná) a odpovědnost nese pouze onen "bílý kůň", na kterém si nikdo nic nevezme. 

Články o Ručení

Hypotéka na rekonstrukci domu či bytu: jak ji získat a na co si dát pozor

Hypotéka na rekonstrukci domu či bytu: jak ji získat a na co si dát pozor

1.12.2020, Hypotéka

Výměna střechy, nová kuchyň nebo celkováoprava domu. To jsou jen některé práce, se kterými vám pomůže hypotéka narekonstrukci domu nebo bytu. Získáte díky ní dost peněz na potřebné úpravy.  Hypotéka na rekonstrukci funguje stejně jakoostatní hypoteční úvěry. Abyste na ni dosáhli, musíte splnit…

Hypotéka vs. úvěr: jaké jsou mezi nimi rozdíly a co je výhodnější

Hypotéka vs. úvěr: jaké jsou mezi nimi rozdíly a co je výhodnější

27.11.2020, Hypotéka

… nemovitosti. Podle aktuálních podmínek prozískání hypotéky totiž výše úvěru nesmí přesáhnout 90 % z hodnoty domu nebobytu, kterým za úvěr ručíte. Ručení nemovitostí je přitom jednou zezákladních charakteristik hypotéky. A jak přesně se hypotéka liší od dalšíchúvěrů? To se dozvíte na následují…

Výpověď z povinného ručení kdykoliv chcete? Jen u jedné pojišťovny

Výpověď z povinného ručení kdykoliv chcete? Jen u jedné pojišťovny

23.11.2020, Pojištění

Povinné ručení potřebuje každý, kdo má auto achce s ním jezdit. Jeho sjednání je snadné. Jenže změna pojišťovny už bývásložitější. A to dost výrazně. Kdykoliv vás nechá odejít jen Direct pojišťovna.U ostatních musíte počkat i několik měsíců. Už několik let máte povinné ručení u jednépojišťovny…

Hypotéka: Jaké nemovitosti můžete využít k ručení

Hypotéka: Jaké nemovitosti můžete využít k ručení

17.11.2020, Hypotéka

Ručení nemovitostí je základní podmínkouhypotéky. Co všechno ale banka do zástavy přijme? Musíte ručit kupovanounemovitostí nebo to může být i jiná nemovitost? A jde jako záruka použítpozemek nebo chalupa? Možná i vy řešíte podobné otázky. Proto vám na ně nyníodpovíme. Obecně platí, že u hypot…

Ceny nemovitostí dál rostou. Hypotéky na ně stále častěji nestačí

Ceny nemovitostí dál rostou. Hypotéky na ně stále častěji nestačí

16.11.2020, Hypotéka

…inanční rezervu, kterou případnýrozdíl mezi odhadní a prodejní cenou pokryjete. Nebo musíte mít v záloze ještě dalšínemovitost. Když ji přidáte do ručení, vzroste hodnotazástavy a banka vám může půjčit víc peněz. Dokonce tak můžete získat dostprostředků na zaplacení celé kupní ceny. Kromě toho…



Banky v ČR