Co je to Daň z daru nemovitosti
Definice Daň z daru nemovitosti
Daň z daru nemovitosti označuje zdanění bezúplatného převodu realit. Samostatná darovací daň byla zrušena v roce 2014 a nyní se řeší v rámci daně z příjmu příjemce, pokud dar nespadá do osvobození. Povinnost vychází z obvyklé ceny daru a z příbuzenského vztahu mezi dárcem a obdarovaným. Převod vyžaduje darovací smlouvu, vklad do katastru nemovitostí a často i znalecký posudek pro stanovení hodnoty. Nejde o daň z nabytí nemovitostí, zrušenou dříve.
Darování nemovitosti a daňové přiznání
U darování nemovitosti se dnes posuzuje zdanění v režimu daně z příjmu. Poplatníkem je obdarovaný, který zahrne bezúplatný příjem do daňového přiznání, pokud není splněna podmínka pro osvobození.Základem je obvyklá cena daru v okamžiku nabytí, kterou lze doložit znaleckým posudkem nebo srovnatelnými prodeji. V praxi je vhodné nechat vypracovat posudek, aby byla prokazatelná hodnota. K daru musí existovat darovací smlouva a vklad do katastru nemovitostí, datum vkladu obvykle určuje zdaňovací období.
Sazba daně z příjmu činí patnáct procent a u části příjmů přes zákonný limit dvacet tři procent. Daň se platí až po podání přiznání a po výzvě správce daně. Pokud je dar uložen v penězích na účet, doporučuje se uchovat doklady o původu prostředků i o ocenění nemovitosti. U podnikatelů se mohou uplatnit další pravidla pro bezúplatné příjmy, proto je vhodná konzultace s daňovým poradcem. Případné dotazy k výši základu lze předem konzultovat s finančním úřadem nebo advokátem.
Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail
Osvobození od daně a finanční úřad
Nejčastější osvobození od daně se týká darů mezi blízkými osobami, typicky v přímé příbuzenské linii a mezi manžely. Osvobození se může vztahovat také na dary od osob, které s obdarovaným dlouhodobě žijí ve společné domácnosti, pokud byla naplněna zákonná podmínka. Pokud podmínky splněny nejsou, obdarovaný uvede příjem v daňovém přiznání jako ostatní příjem. Finanční úřad může vyžádat doložení obvyklé ceny a původu daru, proto se vyplatí mít k dispozici znalecký posudek i darovací smlouvu. U darování nemovitosti je praktické sladit čas vkladu do katastru nemovitostí s povinnostmi v dani z příjmu, aby nedošlo k prodlení.
Pojem darovací daň se v praxi stále používá, ve skutečnosti se ale aplikuje daň z příjmu. Před převodem je rozumné zkontrolovat aktuální znění zákona nebo požádat odborníka o posouzení. Chybná interpretace může vést k doměření a sankci. U větších hodnot se vyplatí předběžná konzultace, správný postup minimalizuje riziko doměrku i penále a zbytečných sporů správce.