Co je to Rent-to-own

Definice Rent-to-own

Rent-to-own neboli pronájem s možností odkupu je způsob financování bydlení, který kombinuje pronájem s možností pozdějšího nabytí vlastnických práv. Model nabízí cestu k vlastnímu bydlení bez hypotéky, kdy nejprve nemovitost obýváte jako nájemník, a později máte možnost opce: odkoupit nemovitost za předem stanovených podmínek.

Co je rent-to-own a jak funguje

Jak funguje rent to own? Princip je poměrně jednoduchý – uzavřete smlouvu s majitelem nemovitosti, a tato smlouva vám dává právo na budoucí odkup. Během sjednaného období platíte pravidelný nájem, jehož část se může započítávat jako splátka kupní ceny.

Na konci smluvního období máte možnost (nikoliv povinnost) nemovitost odkoupit za předem dohodnutou cenu, přičemž se od ní odečtou již zaplacené částky určené na budoucí koupi.

Tento model je zajímavou alternativou k hypotéce zejména pro ty, kteří:

• momentálně nesplňují podmínky bank pro získání úvěru
• potřebují čas na našetření zálohy
• nebo chtějí nemovitost nejprve dlouhodoběji vyzkoušet.

Rent to own bydlení se tak stává jakýmsi přemostěním mezi klasickým pronájmem a vlastnictvím.

Výhody a rizika rent-to-own

Hlavními výhodami modelu rent-to-own je možnost financování bydlení bez banky a získání vlastnických práv bez nutnosti jednorázové vysoké investice. Oceníte také fixaci kupní ceny, která vás chrání před jejím budoucím růstem.

Praktické je i to, že si můžete nemovitost "vyzkoušet" a rozhodnout se o koupi až po zkušenosti s bydlením v ní (a často i po zkušenostech s okolím a jeho sociální vybaveností, dojezdností, dostupností toho, co potřebujete).

Model však nese i rizika. Rent-to-own zkušenosti ukazují, že tu není nouze o nevýhodně nastavené smlouvy. Problematické mohou být vysoké měsíční platby, ztráta vložených prostředků při nevyužití opce na odkup nebo nejasně stanovené podmínky údržby nemovitosti. Podíváme-li se na porovnání rent to own vs. hypotéka, pak celková zaplacená částka se může u pronájmu s následným odkupem vyšplhat výš než při klasické hypotéce.

Situace v České republice

V České republice zatím není bydlení na splátky formou rent-to-own příliš rozšířen, ale postupně se objevuje více nabídek, zejména od specializovaných společností nebo developerů. Zatím tu také chybí konkrétní právní úprava, která by nájem s možností koupě nemovitosti jasně zakotvila v právním řádu.

Na co si dát pozor při uzavírání smlouvy

S rostoucím zájmem o vlastní bydlení bez hypotéky lze očekávat, že se model rent-to-own bude v České republice dále rozvíjet. Zatím zůstává „jen“ alternativním řešením, které vyžaduje obezřetnost a důkladné právní zajištění, protože na ochranu spotřebitele, jako jsme zvyklí u půjček nebo hypoték, tu zatím spoléhat nelze.

Proto: zvažujete-li pronájem s možností odkupu, důkladně (prostřednictvím právníka) prověřte hned několik bodů celého procesu:

• právní stav nemovitosti včetně věcných břemen a zástavních práv
• přesné podmínky pro uplatnění opce na odkup
• jaká část nájemného se započítává do kupní ceny
• co se stane s vloženými prostředky při nevyužití opce
• kdo hradí údržbu, opravy a rekonstrukce během nájemního období
• možnosti předčasného ukončení smlouvy (odstoupení od smlouvy).

Přečtěte si: Vlastnictví nebo pronájem nemovitosti? Co se aktuálně vyplatí.