Banky.cz Články Hypotéka Průměrný úrok hypoték začíná růst. A podle některých analytiků v tom bude pokračovat

Průměrný úrok hypoték začíná růst. A podle některých analytiků v tom bude pokračovat

16.3.2020 Hypotéka

Z 2,34% na 2,36%. Tak v lednu vyskočil průměrný úrok u nových hypotečních úvěrů. Vrátil se tím na úroveň loňského října a podle některých analytiků je možné, že v příštích týdnech ještě poroste. Zejména kvůli únorovému zvýšení sazeb České národní banky.

Průměrný úrok nových hypoték rostl přesně po roce. Naposledy se zvedl loni v lednu, kdy stoupl o 0,09 procentního bodu. Zatímco rok 2018 zakončovaly půjčky na bydlení s průměrnou úrokovou sazbou 2,91%, leden 2019 uzavřely na rovných 3%.

Letošní zdražení je podstatně nižší – pouhé 0,02 procentního bodu. V praxi to znamená, že průměrný úrok hypoték se už čtvrtý měsíc drží na podobné úrovni. Na hodnotě 2,36% byl totiž už loni v říjnu. Od té doby klesl vždy jen o setinu procentního bodu za měsíc.

Úroková sazba hypoték? Někde i 3%

Zvýšení průměrných úrokových sazeb je reakcí na zdražování, ke kterému se od začátku prosince odhodlala téměř desítka poskytovatelů. Zlevňovaly naopak pouze výjimky.

Aktuálně se tedy nabídky jednotlivých bank liší i o 0,8 procentního bodu. Potvrzuje to také srovnání hypotečních úvěrů. Ukazuje, že na trhu najdete hypotéky s úrokem hluboko pod 2,5%, i takové, kde se sazby blíží ke 3%.

ČNB zdražovala i minulý rok

Někteří analytici navíc tvrdí, že zvyšování úroků zdaleka nekončí. Podle nich tomu nahrává zejména nečekané zvýšení sazeb České národní banky. V únoru zvedla své úroky o 0,25 procentního bodu a někteří experti čekají, že se to projeví právě na zdražení hypoték.

Se stejným zvýšením sazeb však přišla centrální banka už loni v květnu. Místo zdražení ale začali poskytovatelé zlevňovat a pro zvýšení úroků se rozhodli až koncem minulého roku.

Důležitější je situace ve světě

Krátce po zvýšení sazeb centrální banky přesto někteří poskytovatelé zdražili. Jenže tento krok nemusí mít dlouhého trvání. Úrokové sazby České národní banky totiž nejsou zdaleka jediným ukazatelem, který cenu hypoték ovlivňuje.

Možná ještě významnější jsou sazby na světových mezibankovních trzích. Právě za ně si banky půjčují peníze, které pak používají například k zajištění hypoték.

Tyto sazby ovlivňuje zejména mezinárodní politická či ekonomická situace. Pokud je napjatá a na trzích se začne projevovat nejistota, úroky klesnou. A s nimi i náklady, které mají banky se zajištěním prostředků.

Letos přitom může být situace do určité míry podobná loňskému vývoji. Tehdy právě nejistá situace ve světě tlačila mezibankovní sazby dolů.

Také první měsíce letošního roku vnesly na světový trh nejistotu. Konflikt na blízkém východě, který v médiích rezonoval na začátku ledna, se sice uklidnil, zato se v posledních týdnech začalo výrazně projevovat nebezpečí spojené s koronavirovou epidemií. A také panika, kterou hrozící pandemie přinesla.

Tento vývoj přitom nahrává snížení světových mezibankovních sazeb.

Objem hypoték mírně klesá

Dalším důležitým faktorem, který cenu hypoték ovlivňuje, je poptávka po nových půjčkách na bydlení. A ta v posledních měsících mírně klesá.

V lednu celkový objem nových hypoték dosáhl 16,88 miliardy korun a jejich počet spadl dokonce pod 6,5 tisíce. Obě hodnoty jsou tak nejnižší od loňského září.

Zároveň je třeba říct, že začátek roku bývá ve srovnání s ostatními měsíci tradičně slabší. Je to způsobené tím, že v prosinci lidé kvůli vánočním svátkům podávají méně žádostí o hypoteční úvěry. A to se projevuje na lednových číslech.

V porovnání s loňským lednem přitom letos objem půjček na bydlení stoupl o téměř 6 miliard korun. Jenže začátek minulého roku byl na hypotečním trhu extrémně slabý. Mohlo za to zpřísnění podmínek pro získání hypoték a předzásobení těmito úvěry.

Ubývá také nových žádostí

Vhodnější je porovnání s lednem 2018. Tehdy byl celkový objem nových hypotečních úvěrů téměř o 400 milionů korun méně než letos, tedy zhruba 16,5 miliardy korun.

Jenže zároveň je třeba říct, že od té doby výrazně vzrostla průměrná hodnota půjček na bydlení. Zatímco začátkem roku 2018 byla 2,1 milionu korun, letos je to zhruba o půl milionu víc.

Přestože tak celkový objem naznačuje, že poptávka po hypotékách zůstává stejná, ve skutečnosti výrazně klesla. V lednu 2018 totiž o novou hypotéku požádalo téměř 7 800 lidí. To je zhruba o 1 300 víc než letos.

Nemovitosti loni zdražily o 6%

Banky tedy letos opět musí počítat s poklesem oproti letům 2017 a 2018, kdy zájem o hypotéky vrcholil. Pravděpodobně tak nebudou mít důvod k žádnému zásadnímu zdražování.

Proti zvyšování úrokových sazeb u půjček na bydlení hovoří i další zdražování nemovitostí. Loni jejich cena stoupla o 6% a letos analytici čekají jen o málo pomalejší růst.

Také proto je pro spoustu lidí pořád složitější dosáhnout na potřebnou hypotéku. K získání vysněného bydlení totiž potřebují stále víc peněz.

Nabídky se liší i o tisíce korun

Jednotlivé banky navíc klientům nabízí dost odlišné podmínky. U některých poskytovatelů tak za rok zaplatíte na úrocích průměrné hypotéky i o 10 000 korun víc než jinde. Proto si nezapomeňte před podáním žádosti jednotlivé nabídky dobře porovnat, například pomocí naší hypoteční kalkulačky.

Stačí do ní zadat několik základních údajů a za okamžik dostanete seznam těch nejvýhodnějších nabídek. A máte jistotu, že si vyberete tu nejlepší hypotéku.



Hypoteční kalkulačka

ANKETA k článku Průměrný úrok hypoték začíná růst. A podle některých analytiků v tom bude pokračovat

Porostou úrokové sazby hypoték blíže ke 3%?

Počet odpovědí: 103

KOMENTÁŘE k článku Průměrný úrok hypoték začíná růst. A podle některých analytiků v tom bude pokračovat

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Vývoj úrokových sazeb hypoték

18.11.2022 Hypotéka

Vývoj úrokových sazeb hypoték je v posledním roce opravu překotný. Z levných a dostupných hypoték jsme se dostali k hypotékám drahým, a to díky úrokovým sazbám. V současné situaci si financování nákupu bytu hypotékou může dovolit jen málokdo.

O 48 % méně než loni. Objem sjednaných hypoték letos výrazně klesl

7.11.2022 Hypotéka

Nejhorší za posledních 8 let. Takové bylo letošní září v objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Lidé si jejich prostřednictvím půjčili pouze 7,16 miliardy korun – tedy o 2,9 miliardy korun méně než v srpnu. Za jediný měsíc tak klesl objem nových a refinancovaných hypoték o 30 %!

První banky zlevňují hypotéky. Plošný pokles sazeb je ale v nedohlednu

10.10.2022 Hypotéka

První vlaštovky, které ale jaro nedělají. I tak se dá mluvit o současné situaci na hypotečním trhu. I když už se objevují banky, které se rozhodly půjčku na bydlení o něco zlevnit, většina poskytovatelů vyčkává. Zároveň to však znamená, že ceny hypoték už zpravidla nerostou.

Za předčasné splacení hypotéky zaplatíte i 70 000 Kč. Počítá s tím návrh ministerstva

12.9.2022 Hypotéka

Jen několik set korun, v horším případě pár tisíc. Takové poplatky za předčasné splacení hypotéky si v současnosti účtují banky na českém trhu. Brzy se to ale změní. Ministerstvo financí připravilo novelu zákona o spotřebitelském úvěru, která poplatky za předčasné splacení navyšuje i na desítky tisíc korun.

Hypotéka, nebo nájem? Výhodnější je první možnost

15.8.2022 Hypotéka

Uvázat se na několik desítek let k placení hypotéky, nebo raději zvolit nájem? Tuto otázku nyní řeší mnoho lidí. Odpověď na ni zůstává stále stejná: hypotéka se i v současné době vyplatí víc než nájem. A to přesto, že úroky u nabízených půjček na bydlení výrazně rostou.

Je samozřejmé, že obě zmíněné možnosti mají svá pro a proti. Pokud to ale vaše finanční situace dovolí, existují minimálně 3 důvody, proč dát přednost hypotéce.

REKLAMA
REKLAMA

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2022, všechna práva vyhrazena