Banky.cz Banky.cz Realitní slovník Hrubá stavba

Hrubá stavba

Definice Hrubá stavba

Je stavba, která nemá přesnou definici, ale zpravidla jí bývá ta, kde jsou vyhotoveny základy, veškeré nosné konstrukce, příčky a je hotové zastřešení. Jedná se tedy o "holou stavbu", tzn. stavbu bez dveří, oken, omítek, podlah apod..


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 1.58 %

Dotazy v poradně k Hrubá stavba

R

#10070, Nenačerpání hypotéky a pokuta za předčasné splacení, Hypoteční poradna, 15.5.2020

Dobry den, mam hypoteku z 10/2017 na dum. Je hotova hruba stavba. Zadal sem o prodlouzeni cerpani (nestihl jsem castku vycerpat za 2 roky, dlouhe stavebni rizeni, pozde vydane povoleni, vse dolozeno bance), zamitnuto bankou. Jelikoz byla hypoteka na pul s byvalou, rozhodl jsem se ji vyplatit a prevzit hypoteku refinancovanim v dobe fixace do jine banky (puvodni banka mi nabidla novou sazbu 3,9%, coz jsem odmitl). Refinanc byl povolen, ale pokuta byla vycislena na 13% z vycerpane castky. Podal jsem reklamaci. Zajima me, jak banka vykazuje ucelne vynalozene prostredky, a kolik si maximalne muze v ramci dobrych mravu rict? Ve smlouve je i klauzule o 1% a max. 50 tis. Kc sankci, ale evidentne se to tyka asi jine formy ukonceni hypoteky nez refinanc jinam, kdyz mi vycislili pokutu asi 250 tisic Kc. Jak se branit? Dozor CNB, Financni arbitr, lze se dostat i v mem pripade na to 1% pokuty (nebo nejhure tech 50 tisic Kc)? Dekuji

Dobrý den,

smluvní pokuta max. 1% z předčasné splátky mimo výročí fixace (max. 50 000 Kč) je platná jen pro řádně načerpanou hypotéku, u které proběhlo min. 12 řádných splátek. Pokud jste hypotéku nenačerpal či neprovedl min. 12 řádných splátek, zákonné omezení o max. výši smluvní pokuty se Vás bohužel netýká. Doporučuji hypotéku řádně dočerpat, rok splácet a teprve potom přemýšlet o refinancování.

D

#9962, Rekonstrukce nebo stavba nového RD?, Reality, 5.5.2020

Dobrý den, chci rekonstruovat dům. Stavební firma mi udělala předběžné nacenění od oka a tvrdila, že se to vleze do cca 1,3 mil. Kč. Sjednal jsem si hypo na 2 mil. Kč, abych měl rezervu. Firma mi poslala nacenění, kde v závěru cena rekonstrukce činí cenu novostavby (cca 3 mil. Kč). Je možné změnit účel hypotéky, který byl rekonstrukce na nový účel "nový dům"? je možné navýšit hypo? Jen zkouším možnosti, než se ve vydám do rekonstrukce svépomoci. Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

můžete zkusit oslovit více firem, neboť ve stavebnictví je jedinou správnou cestou vedoucí ke korektní ceně oslovení více firem. Při hodnocení nákladů "novostavba" vs "rekonstrukce" taktéž přičtěte body za lepší kvalitu života novostavbě, která je oproti rekonstrukci nesrovnatelná. Rozumně rekonstruovat lze domy postavené v 70-80. letech ještě relativně moderními technologiemi (suché základy v nezámrzné hloubce, cihla, železobetonový strop), kdy vybouráte morálně zastaralý vnitřek a hrubá stavba je dobrým základem pro rekonstrukci. Nicméně cokoliv staršího bude komplikované, finančně nákladné podobně jako novostavba a výsledná kvalita bydlení bude nižší. Přijde na to, co a kde chcete rekonstruovat nebo stavět. Unikátní dům v historickém centru má spíše smysl zachránit, tuctový dům na předměstí spíše ne.

Navýšení hypotéky je možné v případě dostatečného příjmu (na splátky můžete dávat max. 50% příjmu) a zástavy (banka Vám může půjčit max. 90% z hodnoty nemovitosti). Změna účelu hypo bude pravděpodobně zpoplatněna, ale domluva s bankou by měla být možná.

MS

#7608, Daň z nabytí nemovitosti, Daně, 1.10.2019

Dobrý den, vracím se k dotazu pod č.7 595 - platby daně z nabytí nemovitosti. Mám stejný případ. V roce 2019 jsme koupili pozemek a na něm hrubou stavbu RD. Při podání daňového přiznání ale dle pokynu FU budeme muset zaplatit daň i z ceny hrubé stavby. Budeme tedy platit z pozemku i hrubé stavby nebo jenom z pozemku? Děkuji

Dobrý den,

přijde na to, v jak pokročilém stavu je hrubá stavba, jestli je už zapsaná na katastru, bylo-li zahájeno její užívání a jedná-li se první bezúplatný převod nejpozději do 5 let od momentu zahájení užívání.

#4459, Kdy se neplatí daň z nabytí nemovitosti?, Daně, 15.3.2018

Dobrý den, chci koupit nemovitost, jedná se o developerský projekt. Nemovitost je ve fázi hrubá stavba bez kolaudace. Projekt se začal stavět v roce 2007 a původní developer zkrachoval. Nový developer dokončil projekt do hrubé fáze. Vlastníkem je právnická osoba a developer jej zastupuje. Je nutné při koupi této nemovitosti platit daň z nabytí? Děkuji

Dobrý den,

v tomto případě se daň z nabytí nemovitosti platit nebude. Od daně je osvobozen první převod novostavby, je-li proveden ve lhůtě 5 let od kolaudace. Je-li u bytového domu dokončena pouze hrubá stavba, nemohlo doposud dojít ke kolaudaci.



Banky v ČR