Co je to Čerpání na plombu
Definice Čerpání na plombu
Čerpání na plombu je postup, kdy banka uvolní peníze z úvěru po podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí a po zobrazení plomby na listu vlastnictví. Peníze z hypotéky tak mohou odejít dříve než je zapsáno zástavní právo i převod vlastnictví. Podmínkou bývá potvrzení o podání, správně uzavřená kupní smlouva a často i zajištění přes advokátní úschovu. Smyslem je zrychlení převodu a snížení čekání na zápis v katastru nemovitostí samotném.
Podmínky bank pro čerpání hypotéky na plombu
Banky zpravidla požadují potvrzení o přijetí návrhu na vklad do katastru, platnou kupní smlouvu, vyřešené zástavní právo a doloženou advokátní úschovu kupní ceny. Časté je vinkulované pojištění nemovitosti a povinnost čerpat do určitého data. Banka ověřuje plomby na listu vlastnictví a průběžně hlídá spis. Pokud lhůty běží, může uvolnit prostředky proti plombě. Některé instituce nastavují dočasně vyšší sazbu do provedení zápisu. Podmínky se liší podle typu hypotéky a profilu klienta.
Proces začíná podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí a kontrolou, že se na listu vlastnictví objevila plomba. Poté může banka připravit čerpání a vyplatit peníze na účet úschovy či prodávajícího dle kupní smlouvy. Pokud by byl vklad zamítnut, banka vyžaduje okamžité vrácení prostředků a uvedení zástavního práva do původního stavu. Standardní lhůta řízení bývá třicet dní, u složitějších případů výrazně déle. Bankovní monitoring plomby probíhá pravidelně přes online výpis katastru.
Rizika a praxe na katastru nemovitostí
Největší riziko nese kupující i banka, protože hypotéka je uvolněna dříve než vznikne platný zápis. Proto se doporučuje kvalitní advokátní úschova s jasnými podmínkami výplaty a dohled nad spisem. Jakákoliv vada v podání může vést ke zdržení a nutnosti vrátit prostředky. Prodávající oceňuje rychlejší inkaso, kupující zase získá klíče dříve. Banka si často sjedná sankce a kontrolní milníky do smluvní dokumentace. Pomůže pečlivé ladění kupní smlouvy a kontrola listu vlastnictví předem.
Jak postupovat efektivně. Připravte bezchybný návrh na vklad do katastru nemovitostí a sjednejte si jistou advokátní úschovu. Hlídejte průběh na listu vlastnictví a komunikujte s bankéřem o všech krocích. Čerpání hypotéky na plombu volte jen tehdy, když rozumíte riziku a máte kryté zástavní právo i kupní smlouvu. Sledujte termíny pro doložení zápisu a připravte si záložní scénář, pokud by vklad vyžadoval doplnění. Pomůže dohoda o součinnosti a pravidelná kontrola spisu online.