Banky.cz Banky.cz Bankovní slovník Překlenovací úvěr

Překlenovací úvěr


Definice Překlenovací úvěr

Je někdy taktéž označován jako meziúvěr. Tento typ úvěru poskytují pouze stavební spořitelny, které pomáhají zákazníkovi financovat pořízení nemovitosti v době, kdy nesplňují podmínky standardního úvěru ze stavebního spoření. Toto období platí v případě, kdy zákazník nespoří dostatečnou dobu, nebo nemá naspořenou potřebou částku. Podmínkou zřízení překlenovacího úvěru je i zřízení stavebního spoření po dobu překlenovacího úvěru platí zákazník pouze úroky a zároveň si spoří na účtu stavebního spoření. Při ukončení překlenovacího úvěru, je tento úvěru jednorázově splacen naspořenými vklady na účtu stavebního spoření a teprve potom zákazník začíná splácet řádný úvěr ze stavebního spoření.



Dotazy v poradně k Překlenovací úvěr

DM

#8765, Úvěr na bydlení a sleva na dani, Daně, 30.1.2020

Dobrý den, mam preklenovaci uver na byt. Smlouva je psana na me rodice, ale ja jsem uvedeny ve smlouve o pristoupeni k dluhu a na potvrzeni o zaplacenych urocich za uplynuly rok jsem uveden jako jeden z ucastniku smlouvy. Majitel nemovitosti v katastru jsem ja a veskere platby platim take ja, mam narok uplatnit slevu na dani ze zaplacenych uroku? Druhy problem je tady fakt, ze v byte sice bydlim, ale nemam v nem nahlasene trvale bydliste (ja ani nikdo z rodiny) - je to problem, nebo mohu zadat o slevu i presto? Dekuju

Dobrý den,

jste-li účastníkem úvěrové smlouvy, majitelem nemovitosti a využíváte-li nemovitost k uspokojení vlastních bytových potřeb, máte nárok na slevu na dani za zaplacené úroky. Není nutné mít v daném místě trvalé bydliště.

ZK

#8614, Jak zasíťovat pozemek, Reality, 19.1.2020

Máme možnost koupě pozemku bez sítí, které jsou v dostupné vzdálenosti. Zasíťování však bude trvat nějakou dobu (ČEZ x měsíců). Zde máme obavy nezkolaudování domku do 24 měsíců od uzavření hypotéky. Jsme před rozhodnutím: A - zda vzít hypotéku na pozemek a v klidu udělat sítě a poté druhou hypotéku na stavbu RD nebo B - uzavřít hypotéku, která pokryje pozemek i stavbu RD s rizikem, že nestihneme kolaudaci do 24 měsíců. Chtěli bychom si vzít hypotéku na pozemek (pro stavbu RD) a tímto pozemkem také ručit. Následně si pak vzít hypotéku na stavbu RD. Bylo by možné druhou hypotéku ručit RD, který v době sjednání hypotéky vlastně ještě nemáme? Mockrát děkujeme za odpověď.

Dobrý den,

elektřina (ČEZ) je ještě to nejjednodušší, máte-li přípojku do 50 m (stačí zaplatit poplatek za rezervovaný příkon, např. 3x20A = 10 000 Kč, postavíte elektroměrný sloupek (cca 10 000 Kč) a distributor Vás musí do 12 měsíců připojit (o nic dalšího se nestaráte). Kanalizace, voda a plyn jsou daleko výživnější, neb je řešíte zcela ve své režii a nejsou zde žádné pevné lhůty, do kdy Vás musí distributor připojit. Do hry mimo stavebního úřadu (který musí dodržovat platné zákony a nemůže Vás při splnění podmínek odmítnout) vstupuje Rada města, která Vám musí schválit věcné břemeno na vaše přípojky v obecním pozemku (před žádostí o územní souhlas). U vstřícné obce resp. rozumných místních politiků není problém, ale taktéž můžete narazit na neochotu nebo žádosti o úplatek, a pak Vám pod různými záminkami mohou stavbu blokovat třeba roky. Taktéž je rozdíl mezi stavbou samotných přípojek (stačí územní souhlas) a prodlužováním páteřních sítí (nutné stavební povolení/více razítek - kanalizace je pak vodním dílem, které neschvaluje stavební úřad ale vodoprávní úřad). 

Máte-li hlavní řády vedeny přímo kolem pozemku (ve vzdálenosti pár metrů) a vstřícnou Radu města, pak spíše přípojky realizovat do 24 měsíců stihnete. V případě chybějících hlavních řádů a neochotné Rady města bych raději počítal více let. 

Stavba (RD) je nedílnou součástí pozemku (nemůžete ručit pozemkem jedné bance a stavbou druhé bance). Budou-li obě hypotéky u stejné banky (na pozemek a na stavbu), pak není problém (na stavbu se čerpá překlenovací úvěr, který se po kolaudaci mění v řádnou hypotéku).

MO

#8302, Úvěr na bydlení, Hypoteční poradna, 16.12.2019

Dobrý den, je mi 42 let, jsem rozvedená, s čistým příjmem kolem 23 000 Kč, se smlouvou na dobu neurčitou. Potřebovala bych co nejvýhodnější půjčku ve výši cca 500 000 Kč na financování bydlení. Nevím zda je výhodnější půjčka od banky nebo stavebního spoření (osobně žádné spoření nemám a ani žádnou splátkovou historii, proto mi má banka nabízí vyšší úrok).

Dobrý den,

můžete-li bance za úvěr ručit nemovitostí, doporučuji hypotéku s úrokem cca 2,5%. V opačném případě půjčka s úrokem cca 5%. Úvěry ze stavebního spoření bývají zbytečně komplikované (musíte si založit napřed spoření, pak čerpáte překlenovací úvěr, po naspoření 40% se Vám teprve úvěr překlopí do řádného splácení) a dražší. Mají smysl pro speciální situace, kdy potřebujte půjčit peníze v řádech milionů korun a nemůžete ručit nemovitostí (např. úvěry pro SVJ na rekonstrukci, koupě družstevního bytu).

TV

#7836, Prodej bytu a koupě domu, Hypoteční poradna, 25.10.2019

Dobrý den, uvažujeme o koupi staršího domu, jehož nabídka se zrovna vyskytla. Jako součást financování by sloužil i náš stávající byt v osobním vlastnictví. Potřeboval bych konzultaci, zda je možné provést financování ve stylu: 1) Koupíme dům 2) Rekonstruujeme jej 3) Stěhujeme se 4) Prodáváme byt 5) Peníze z prodeje bytu použijeme k umoření části úvěru Zda je to takto průchozí a zda se lze nějak vyhnout enormním splátkám úvěru před dosažením bodu 5.

Dobrý den,

obecně toto možné je. Detaily celého řešení (řádný úvěr, překlenovací úvěr, podmínky, úroková sazba) budou záviset na mnoha parametrech (hodnota bytu, hodnota domu, podíl vlastních zdrojů na koupi domu, cena rekonstrukce, atd.). Kontaktujte prosím naše hypo specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky, kteří s Vámi vše po proberou a navrhnou nejlepší možné řešení. 

AV

#7197, Stavební spoření a překlenovací úvěr, Spoření, 31.7.2019

Dobrý den, mám překlenovací úvěr na dofinancování kupní ceny u Wüstenrotu a rád bych si u jiné stavební spořitelny sjednal stavebko na spoření na 6 let s vkladem 1 700 Kč měsíčně. Poběží mi zde státní podpora, když už mám překlenovací úvěr u WSS? Předem moc děkuji za odpověď.

Dobrý den,

na každé rodné číslo můžete čerpat pouze jednu státní podporu. Je-li součástí překlenovacího úvěru u Wüstenrot i stavební spoření se státní podporou, pak druhou státní podporu u jiné stavební spořitelny nezískáte. Stavební spoření bez státní podpory nemá smysl, lepší podmínky nabízí obyčejný spořící účet u Moneta Money Bank (úrok 2% do 1 mil. Kč, peníze možno vybrat kdykoliv).

Články o Překlenovací úvěr

Bankovní produkty – účty a spoření

Bankovní produkty – účty a spoření

13.11.2017, Banka

…ní plné státní podpory je třeba měsíční ukládat 1 700 Kč. Stavební spoření lze využít i pro financováníbytových potřeb. Můžeme čerpat řádné a překlenovací úvěry. Díky nízkým úrokovýmsazbám hypoték však úvěry ze stavebního spoření nejsou momentálně tímnejvýhodnějším způsobem financov…

Evropská solidarita

Evropská solidarita

11.11.2015, Politika

…restán. Za dluhy Řecka ručila pouze eurozóna (tedy státy platící eurem, které se ktomu zavázaly). Nyní za ně musí ručit i nečlenové eurozóny (překlenovací úvěr, než eurozóna schválí Řecku další řádnou finanční injekci). Kdo nechce přistoupit na toto porušování pravidel hry, je nikol…

Nejčastější příčinou domácích sporů je bydlení

Nejčastější příčinou domácích sporů je bydlení

20.11.2014, Komerční sdělení

… dalších přibližně 3500 korun. Požádali si o Půjčku ProBydlení Expres na 250000 korun s8letou dobou splatnosti aměsíční splátkou 3 476 Kč. Překlenovací úvěr (na 5,6 roku) bude úročen sazbou 5,5 % p. a. a následný úvěr ze stavebního spoření (na 2,4 roku) 2,99 % ročně. Za poskytnut…

Půjčka ProBydlení do 500 tisíc korun bez zajištění

Půjčka ProBydlení do 500 tisíc korun bez zajištění

2.11.2014, Komerční sdělení

…000 korun s8letou dobou splatnosti aměsíční splátkou 3 476 Kč. Za poskytnutí úvěru a za správu úvěrového účtu nebudou platit žádné poplatky. Překlenovací úvěr (na 5,6 roku) bude úročen sazbou 5,5 % p. a. a následný úvěr ze stavebního spoření (na 2,4 roku) 2,99 % ročně. Celkem za 8 …

Bankovní produkty

Bankovní produkty

26.8.2012, Banka

…dkem lobby stavebních spořitelen a my se nalézáme vsituaci, kdy je státem dotován jeden z nejhorších produktů na trhu. Úvěrová část produktu (překlenovací úvěr a úvěr ze stavebního spoření) jsou svou konstrukcí řešeny nepříliš šťastně, neboť ačkoliv si chceme půjčit, spořitelna nás …



Rychlé odkazy

Banky v ČR