Prodáváte
nemovitost, potřebujete znát její reálnou hodnotu a nechcete spoléhat jen na
realitního makléře? Nebo jen chcete mít vlastní představu pro případné
vyjednávání o ceně nemovitosti?
Ve všech těchto případech se pro stanovení reálné ceny setkáte s tzv. odhadem nemovitosti. Nejčastěji využívaným nástrojem pro ocenění bytové jednotky či rodinného domu jsou odhadci – živnostníci. Odhadce je akreditovaná osoba, která má potřebné znalosti pro stanovení ceny nemovitosti. Odhadci ve velké míře spolupracují s bankami, pro které vystavují tzv. posudky (odhady nemovitostí). Klient a banka tak získávají zpětnou vazbu o skutečné tržní hodnotě nemovitosti v daném místě.
Tím, jak se doba po technické stránce vyvíjí a vytváří se poptávka po rychlejším a efektivnějším oceňování, banky postupně přechází na model online ocenění (ocenění tzv. od stolu), a to především u bytových jednotek. V čem to spočívá? Systém pracuje s porovnávací metodou. Na základě zadaných údajů (stav nemovitosti, užitná plocha, dispozice bytu, katastrální území, případně konkrétní adresa) dokáže systém pomocí algoritmu shromažďovat nabídky z trhu, především z dat Českého statistického úřadu a pracuje s veřejně přístupnými realizovanými kupními smlouvami, které jsou evidované na katastru nemovitostí a stavebním úřadě. Po důsledném srovnání typově podobných nemovitostí tak získáváme reálnou tržní cenu.
Po bankách začaly toto online oceňování hojně využívat i realitní kanceláře, kterým se tak celý systém zefektivnil a mohou nyní klientům nabízet rychlejší a kvalitnější servis.
Pokud i Vy kupujete nebo prodáváte nemovitost a chcete mít představu s jakou hodnotou počítat u Vámi vybrané nemovitosti, případně s jakou cenou bude počítat vaše banka, můžete využít veřejně přístupný portál IndexRealit.cz a získat tak velmi rychle odhad tržní ceny nemovitosti.
Tento veřejně přístupný portál je pro svoji jednoduchost hojně využíván realitními makléři, finančními poradci, bankami, ale běžně také jen těmi, kteří chtějí pouze zjistit tržní cenu určité nemovitosti.
Stabilní, bezpečné a přinášející poměrně
vysoké zhodnocení. Takové jsou investice do nemovitostí. Výzkumy ukazují, že
dlouhodobě přinášejí druhý nejvyšší zisk hned po akciích.
Koupili jste si
nezasíťovaný pozemek pro stavbu RD a nyní Vás čeká budování přípojek? Poradíme,
jak k pozemku přivést elektřinu, vodu, kanalizaci a plyn. Krok po kroku od
projektové dokumentace, přes územní souhlas až po realizaci a předání stavby.
Nákup nemovitosti je jeden z
nejspolehlivějších způsobů zhodnocení peněz. Dlouhodobě se totiž jejich výnos
pohybuje mezi 4 až 6 %. Víte ale, do jakých nemovitostí investovat, aby se vám
to opravdu vyplatilo? Variant je několik.
Nákup domu je pro většinu lidí zásadní
investice, ke které se odhodlají jednou za život. Přesto při ní často dělají
zbytečné chyby, které je pak mohou stát statisíce korun navíc. Podívejte se
proto, na co si dát při koupi domu pozor.
Raketové zdražování bytů a domů, které Česko zažívá už
několik let, je u konce. Místo toho přijde propad. Tvrdí to někteří odborníci a
novináři. Podle většiny analytiků ale situace zdaleka tak jednoduchá není.
Očekávají maximálně krátkodobé ochlazení, po kterém ceny zase stoupnou.
KOMENTÁŘE k článku Online odhad nemovitosti
odhad, Komentoval(a): Mirek