je nově postavená nemovitost, která je prodávaná prvním vlastníkem nebo developerem.
Pořízení novostavby bývá výhodné, protože se tím investor vyhýbá nekonečným opravám a tím neplánovaným výdajům. Rovněž z tohoto důvodu novostavba bývá dražší než stejně velká starší nemovitost.
Při koupi novostavby je ale nutné velmi precizně zkontrolovat její projekt i provedení, případně zapátrat po referencích na stavitele či developera. Při snaze o maximální zisk developera se totiž může stát, že novostavba je ošizena a nového vlastníka čekají podobné problémy jako se starší či repasovanou nemovitostí.
Zájem o fotovoltaické elektrárny a tepelná čerpadla skokově roste. Při jejich instalaci včas myslete na vhodné pojištění. Jak ho vybrat a nastavit?
Dobrý den, prosím vás, rád bych se zeptal, jak je to s vyplacením z hypotéky. Respektive s výší částky, na kterou je nárok. Novostavba RD, která má hodnotu cca 9 mil. Kč. Hypo na RD 5 mil. Kč. Podíl 50/50 s přítelkyní. Převzal bych si celou hypotéku na sebe plus něco vyplatil. Kolik by to mělo být? Jde nějak určit od do? Děkuji
Dobrý den,
vše je věcí dohody mezi Vámi a přítelkyní. Obecně byste měl vyplatit polovinu tržní hodnoty poníženou o závazky.
Příklad:
tržní hodnota poloviny RD: 4,5 mil Kč (majetek přítelkyně)polovina zbývajícího dluhu na hypotéce: 2,5 mil. Kčpřítelkyně by tak měla dostat cca 2 mil. KčDobrý den, prosím o radu. Máme s přítelem novostavbu, na kterou máme hypotéku ve výši cca 1 800 000 Kč . Budeme ji teď prodávat a zároveň bychom si v mezičase chtěli udělat půdní vestavbu u rodičů, na kterou bychom potřebovali do startu cca 1 500 000 Kč, abychom udělali to nejzákladnější a mohli se tam nastěhovat. Jakmile se novostavba prodá, chceme splatit hypotéku a dluh, který byl vytvořen na výstavbu vestavby a ze zbytku peněz, bychom si půdní byt dodělali. Otázka zní, jak vyřešit financování startu vestavby? Lze si navýšit stávající hypotéku při stejné úrokové sazbě (něco přes 2%) nebo bychom si museli zvlášť vzít nějakou novou hypotéku/půjčku? Děkuji za rady.
Dobrý den,
peníze Vám dnes nikdo za 2% nepůjčí, navýšení hypotéky za starou úrokovou sazbu není možné (úrokové sazby hypoték se dnes pohybují kolem 6%). Můžete zkusit banku požádat o převod stávající hypotéky z prodávané nemovitosti na nemovitost rodičů, ale i zde jsou šance spíše velmi nízké.
Dobrý den pane Jermáři, četl jsem Váš článek ohledně zasíťování stavebního pozemku. Ohledně VAK přípojky uvádíte následující:
"Nejprve je nutné ověřit stav stávající VaK infrastruktury, aneb jestli kolem vaší parcely vedou hlavní řady a je-li možné se na ně napojit. Informace získáte u distributora/provozovatele VaK, z územního plánu obce či z technické mapy obce/GIS (pasport sítí). Distributor resp. obec Vás může odmítnout připojit v těchto případech:
1. nedostatečná kapacita stávající VaK infrastruktury 2. novostavba komunikace (silnice, chodník), ve které jsou situovány hlavní řady a kterou není možné rozkopat z důvodu záruky na dílo a/nebo pravidel obce pro povolování výkopových prací (obvykle 5 let od data kolaudace)."Druhý důvod jsem nikde nedokázal najít v zákoně 274/2001 ani jinde. Z jakého pramene práva prosím čerpáte? Řeším aktuálně přesně takový argument obce a chci vědět, zda je oprávněn. Děkuji předem za reakci!
Dobrý den,
pravidla pro vstup do komunikací (výkopové práce) určují obce svými vyhláškami (každá obec může mít trochu jiná pravidla). Nemá to nic společného s Vámi uváděným zákonem o Vodovodech a kanalizacích. Provozovatel VaK Vám souhlas s napojením jistě vydá (bude-li kapacita infrastruktury dostačující). Tím je zákonu vyhověno. Ovšem odbor správy majetku města Vám nedá souhlas s výkopovými pracemi a rada města Vám nedá souhlas s věcným břemenem pro vaši přípojku v obecní komunikaci.
Dobrý den, chci prodat rodinný dům, novostavba (začátek stavby 2020). Co vše se dá odečíst z daně z příjmu? Nemám žádné účty. Mám hypotéku a půjčené peníze od bratra. Po prodeji bych chtěl rekonstruovat nemovitost po rodičích. Děkuji za odpověď
Dobrý den,
při prodeji nemovitosti se daní zisk (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou). Jako náklady byste mohl uplatnit např. transakční výdaje spojené s prodejem. Pokud byste ale peníze do 1 roku použil na řešení vlastních bytových potřeb (doplacení hypotéky, rekonstrukce jiného objektu pro vlastní bydlení, atd.), byl byste od placení daní osvobozen. Taktéž se nedaní první úplatný převod (pokud jste např. RD stavěl coby developer a chcete ho prodat jako novostavbu). Doporučuji kontaktovat naše realitní makléře, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.
Zájem o fotovoltaické elektrárny a tepelná čerpadla skokově roste. Při jejich instalaci včas myslete na vhodné pojištění. Jak ho vybrat a nastavit? Výrazný růst cen elektřiny iplynu, obavy zmožného nedostatku energií čisnaha oalespoň částečnou energetickou soběstačnost. Tojsou hlavní důvod…
…obce/GIS (pasport sítí). Distributor resp. obec Vás může odmítnoutpřipojit v těchto případech: nedostatečnákapacita stávající VaK infrastruktury novostavbakomunikace (silnice, chodník), ve které jsou situovány hlavní řady a kterounení možné rozkopat z důvodu záruky na dílo a/nebo pravidel …
Ministerstvo pro místní rozvoj vydalo novou vyhlášku měnící pravidla pro rozúčtování topných nákladů vbytových domech. Zatímco evropské trendy podporují šetření, MMR touto vyhláškou trestá úspory ještě více než doposud. Nemalá část bytových domů je napojena na centrální vytápění (teplárn…