Územní plán je dokument obce, ve kterém tato stanovuje, k jakému způsobu mohou být využity její územní části a za jakých podmínek. Slouží k regulaci zástavby na území obce a k jejímu efektivnímu plánování do budoucna. Musí být v souladu s krajskými zásadami územního rozvoje, které regulují objekty důležité pro celý kraj jako například významnější silnice nebo železnice.
Máte prostornou zahradu nebo se prodává zahrada ve vašem okolí a vy byste si na ní rádi postavili dům nebo třeba chatu? V našem článku se dozvíte vše potřebné o tom, za jakých podmínek je možné změnit zahradu na stavební pozemek a začít s výstavbou vysněné nemovitosti.
Dobrý den, rádi bychom koupili chatu, která nemá přístupovou cestu. Resp. cesta je zanesena v katastru nemovitosti, ale její fyzicky stav má podobu vyjetých kolejí v poli. Existuje však územní plán, který k dané nemovitosti plánuje vybudovat příjezdovou cestu dokonce ze dvou stran. Může některá z bank akceptovat územní plán? Muže to sloužit jako podklad pro uznání hypotéky? Děkuji moc za zprávu.
Dobrý den,
za hypotéku lze ručit jen trvale obyvatelnou nemovitostí bez právních vad. Absence přístupové cesty je velmi závažnou právní vadou. Kdo je majitelem pozemků pod plánovanou přístupovou cestou? Je-li majitelem těchto pozemků obec, je vyšší šance na zbudování přístupové cesty. Je-li majitelem jiná osoba, přístupová cesta je velmi nejistá a koupi takové nemovitosti bych spíše nedoporučoval.
Na hypotéku lze samozřejmě koupit i nemovitost s právní vadou - jen jen pak třeba ručit jinou než kupovanou nemovitostí.
Dobrý den, koupili jsme si chatu. Konkrétně se jedná o druh pozemku "zastavěná plocha a nádvoří". K tomuto pozemku vede příjezdová cesta, konkrétně se jedná o "ostatní komunikaci", druh pozemku "ostatní plocha" (stavba pro rodinnou rekreaci). Tato příjezdová cesta končí ve vzdálenosti 50 metrů od chaty, dále se zužuje na asi metr širokou cestičku. Bohužel ke vzdálenosti oněch 50 metrů je šířka naší cesty/pozemku pouze 1,75 metrů, což je s autem těžko proveditelné - na jedné straně plot, na druhé keře. Po domluvě s majitelkou keřů můžeme keře zkracovat tak, abychom mohli projet autem. Bohužel to i tak nedělá dobrotu. Mám prosím 3 dotazy: 1) Musí tato cesta dle zákona mít šířku 2,5 metru alespoň ke vzdálenosti 50 metrů od stavby pro rodinnou rekreaci? 2) Sousedka vyhrožuje, že pozemek ohraničí plotem - to už bychom se autem nedostali vůbec nikam - může to udělat? 3) Jak tuto situaci řešit mimo dohodnutí se se sousedkou nebo odkoupení pruhu sousedčina pozemku? Díky za odpověď.
Dobrý den,
nemovitost jste si dobrovolně koupil ve Vámi popsaném stavu s právní vadou (nedostatečná přístupová cesta), která byla jistě reflektována v nižší kupní ceně. Musíte tak tuto právní vadu snášet či ji můžete zkusit na své náklady odstranit (koupě pozemku od sousedky - pokud Vám sousedka bude ochotna část svého pozemku prodat). Sousedka určitě nemá povinnost Vás nechat projíždět přes část svého pozemku (svůj pozemek si oplotit může, umožňuje-li to územní plán obce).
Dobrý den, mohla bych poprosit o kontakt na dotazy ohledně územního plánováni pozemků apod.? Děkuji moc.
Dobrý den,
děkuji za Váš zájem. Osobní konzultace nabízíme za 980 Kč/hod. V případě zájmu mne prosím kontaktujte přes email petr.jermar@banky.cz
Dobrý den, prosím o radu. Před deseti lety jsem od Lesů ČR zakoupil nemovitost k bydlení. Až nyní jsem zjistil, že v KN je vedena jako hospodářské stavení. Jakou mám možnost tuto skutečnost zmněnit, aby bylo vše v pořádku? Děkuji
Dobrý den,
záleží na parametrech nemovitosti (zdali ji lze provozovat např. jako RD k trvalému bydlení) a na územním plánu obce (je-li na vaší parcele možné mít něco jiného než hospodářské stavení). Každou nemovitost je třeba před koupí důkladně prověřit (katastr, územní plán, atd.).
…obce čiměsta. V územním plánu sedozvíte, jak může být nakládáno spozemky na území obce ajestli je vůbec možné navámi vyhlédnutém pozemku stavět. Územní plán je kdispozici knahlédnutí naobecním úřadu, stavebním úřadu nebo úřadu územního plánování nebo online nawebových stránkách obecních a…
…ozemek využít. Musí sejednat opozemek určený kvýstavbě rodinného domu. Kde lze nahlédnout do územního plánu: Úřad obce,městyse nebo města (pozn. územní plán jezveřejněn nainternetových stránkách) Stavební úřad Úřad územníhoplánování Krajský úřad Pokud jemožné napozemku rodinný dům postavi…
…íte cona ni můžete postavit? První radou jeurčitě navštívit buď obecní úřad anebo web obce, vekteré sepozemek nachází. Hledejte dokument snázvem územní plán a vněm sedočtete, jakou stavbou lze napozemku postavit. Dále jedobré sizjistit stav přístupových cest z důvodu případného úvěru, jel…