Jedná se o místnost nebo soubor místností, které jsou podle stavebního úřadu určeny na jiné využití než na trvalé bydlení. (kancelář, obchodní prostory, garáž, sklady, restaurace apod.)
Dobrý den, lze si odečíst úroky z úvěru u nemovitosti, kde jsou pronajímány 2 byty a 1 nebytový prostor? Pro upřesnění, dům je vedený jako rodinný ne jako bytový, jsou v něm 3 byty, kde jeden užívají majitelé domu, 2 byty jsou pronajímány a také je pronajímám 1 nebytový prostor. Hypotéční úvěr je od loňského roku refinancován z předchozího úvěru. Původní HÚ byl na koupi celého domu, jeho zateplení a dále na koupi dalšího bytu, který není pronajímám, je družstevní (majitelé domu jsou družstevníci) a dům slouží jako zástava. Na byty a nebytový prostor, které jsou pronajímány, nebyl HU přímo použit. Nájemné je v daňovém přiznání podáno s 30% paušálem. Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
úroky z hypotéky lze odečíst jen při splnění těchto podmínek:
nemovitost je využívána k řešení vlastních bytových potřebjste účastníkem úvěrové smlouvyjste (spolu)majitelem nemovitostijedná se o účelový úvěr na bydleníPokud byl úvěr použit pro více účelů (např. z části na řešení vlastních bytových potřeb, z části na pronájem či koupi jiné nemovitosti), můžete uplatnit odpočet úroků jen za tu část úvěru, u které splňujete podmínky výše. To může být poměrně komplikované správně vyčíslit, resp. získat takové potvrzení od banky.
Dobrý den, rekonstruovali jsme byt ve kterém bydlíme, na rekonstrukci jsme si vzali s přítelkyní hypotéku, ručíme tím bytem (byt vlastní přítelkyně), hypotéku splácím já, přítelkyně momentálně nemá příjmy, je na rodičovské - hypotéku jsme žádali společně, ve smlouvě i v potvrzení o zaplacených úrocích jsme oba dva - v bytě žijeme s přítelkyní a naším dítětem, přítelkyně a dítě tam má trvalé bydliště, já zatím ne. Je možné abych si v tomto případě odečetl zaplacené úroky z daňového základu? Přijde mně že podle §15 zákona o dani z příjmu odstavec 3e by to mělo být možné: " údržba a změna stavby bytového domu, rodinného domu, bytu v nájmu nebo v užívání nebo jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru," Ve spoustě článků se zmiňuje podmínka vlastnictví, ale tu v zákoně najít nedokážu.
Dobrý den,
v zákoně vlastnictví výslovně zmíněno není, ale výklad legislativy Finančním úřadem jej v praxi vyžaduje. Snížení daňového základu o zaplacené úroky za hypotéku Vám tak FÚ bez vlastnictví nemovitosti pravděpodobně neuzná.