Banky.cz Články Aktuálně Hypoteční novinky č. 14 - experti na hypotéky radí

Hypoteční novinky č. 14 - experti na hypotéky radí

13.5.2024 Aktuálně

Nejlepší pojišťovna roku 2023, jak se vypořádat s nízkým odhade nemovitosti a možnosti financování majetkového vypořádání při rozvodu. To vše se dozvíte v 13. dílu hypotečních novinek.

REKLAMA

Která pojišťovna byla v roce 2023 tou nejlepší?

Která pojišťovna se za loňský rok stala tou nejlepší z pohledu zajištění hypotéky? Nezbytností je mít hypotéku řádně pojištěnou, jelikož bez adekvátního pojištění představuje významné riziko. Nejobvyklejší typy pojištěníkryjí rizika úmrtí, invalidity a vážných onemocnění, přičemž rozsah krytí se mezi pojišťovnami liší. Proto je výběr správné pojišťovny klíčový. Pojišťovna UNIQA byla nejlepší volbou minulý rok.

Nejlepší hypotéka online

Jak řešit nízký odhad hodnoty nemovitosti při žádosti o hypotéku

Pokud se ocitnete v situaci, kde odhad hodnoty vaší nemovitosti nesplňuje vaše očekávání, existují určité kroky, které můžete podniknout. Zaprvé, je vhodné vyhnout se online oceněním, která mohou často podcenit skutečnou hodnotu nemovitosti. Při fyzickém odhadu, který neodpovídá vašim představám, máte možnost vložit více vlastních prostředků do financování, nebo zvážit zařazení jiné nemovitosti do zástavy, což by mohlo vyvážit nižší ocenění.

V situaci, kdy plánujete rekonstrukci, je možné, že náklady na rekonstrukci přesáhnou tržní hodnotu nemovitosti. Důležité je si uvědomit, že hodnota nemovitosti nemusí stoupnout o celou investovanou částku, zejména v méně žádaných lokalitách.

Pokud potřebujete získat další finanční prostředky, můžete využít vlastní úspory, půjčky od rodiny, nebo získat finanční prostředky z jiných úvěrů. Důležité je také pamatovat na to, že nemovitost zajišťující další půjčku by neměla být již zatížená jiným úvěrem. O tématu hovoří Miroslav Majer, CEO společnosti hyponamiru.cz.


Možnosti financování majetkového vypořádání při rozvodu

Jste ve fázi rozvodu a máte obavy o rozdělení společného majetku? Existuje řešení, jak získat finanční prostředky na jeho vypořádání. Můžete využít například hypotéku, která ale vyžaduje zajištění v podobě nemovitosti. Pokud je tato nemovitost součástí rozdělovaného majetku, můžete ji použít jako zástavu, pokud splníte podmínky prokázání příjmů.

Finanční vypořádání se nevztahuje jen na rozvody, ale lze jej aplikovat i v dalších případech, jako jsou dědictví nebo dělení majetku v rámci rodiny. Pro ty, kteří si přejí vyhnout se budoucím majetkovým sporům, je možné již během manželství provést dohodu o rozdělení majetku, což vás v budoucnu osvobodí od potřeby dalšího vypořádání.

Přečtěte si také poslední Hypoteční novinky č. 13.

REKLAMA

ANKETA k článku Hypoteční novinky č. 14 - experti na hypotéky radí

Setkali jste se někdy s nízkým odhadem ceny nemovitosti?

Počet odpovědí: 60

KOMENTÁŘE k článku Hypoteční novinky č. 14 - experti na hypotéky radí

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

TA: Týdenní analýza 21/2024: Průměrná výše hypotéky strmě roste vlivem směsice faktorů

21.5.2024 Aktuálně

Na nová maxima se v dubnu vyšplhala průměrná výše hypotečního úvěru. Ukazují to data České bankovní asociace z minulého týdne.

TA: Týdenní analýza 20/2024: Boj o pozici jedničky byl v prvním kvartálu velmi vyrovnaný

13.5.2024 Aktuálně

Pozici lídra trhu v prvním kvartálu 2024 udržela ČSOB Hypoteční banka (26,2 %). 

TA: Týdenní analýza 19/2024: Zvyšující se poptávka po bytech žene ceny vzhůru

6.5.2024 Aktuálně

V měsíci dubnu došlo ke znatelnému zvýšení nabídkových cen bytů.

ČSOB: Změny v cenotvorbě

4.5.2024 Aktuálně

ČSOB Hypoteční banka od 6. 5. 2024 upravuje cenotvorbu hypoték.

Zdanění, volatilita a nákladovost DPS, DIPu a ostatních investičních produktů

3.5.2024 Aktuálně

Konference na téma penze, DIP, zajištění na stáří 14. května 2024.

Z naší bankovní poradny

Pojmy ve slovníku

Fond pojištění vkladů

Je nejdůležitější součástí Garančního systému finančního trhu v ČR. Z fondu pojištění vkladů probíhá výplata klientů zkrachovalých bank. 

Vklady na účtech u českých bank jsou pojištěny do 100 000 euro, resp. jejich ekvivalentu v českých korunách (cca 2,5 mil. korun). Pravidlo je nastaveno tak, že pojištěn je v každé bance součet vkladů jednoho klienta. Za samostatného klienta se považuje fyzická osoba (pod rodné číslo), nebo i firma (pod IČ). 

Pokud tedy máte v některé z bank více než 2,5 milionu korun, rozhodně byste měli své peníze rozdělit mezi více bank, nebo více rodných čísel, či IČ. Stačí tedy převést část peněz na manželku, či firmu. Zároveň může mít každý člověk pojištěné vklady ve více bankách v ČR, nebo EU.

Do Fondu pojištění vkladů přispívají všechny české banky, stavební spořitelny a záložny pravidelným odvodem určitého promile z výše vkladů jejich klientů. Tento fond momentálně disponuje prostředky přibližně ve výši 40 miliard českých korun. Poslední výplaty prováděl klientům malých institucí Sberbank, Československé úvěrní družstvo (dříve Akcenta záložna) a předtím Evropsko Ruská Banka. Ještě předtím větší výplata přes 10 miliard proběhla klientům Metropolitního spořitelního družstva.

Fond pojištění vkladů vyplácí náhradu na základě sdělení regulátora České národní banky, že konkrétní instituce není schopna dostát svým závazkům. Výplatu náhrad realizuje Garanční systém finančního trhu, který si zajistí od banky seznamy depozitních klientů. Vyplácí se zůstatek klienta k datu oznámení ČNB, sestávající z jistiny vkladu a naběhlých úroků k datu. Pro výplatu Garanční systém zpravidla najme některou z velkých bank s dostatkem poboček. Informace je zasílána na kontaktní údaje zkrachovalé banky či záložny. Pozor - výplata probíhá pouze po dobu 3 let, během kterých se musíte o své prostředky přihlásit!

Jak uvedeno výše, aktuálně má fond dostatek prostředků pro případné uspokojení klientů při krachu středně velké banky. A pokud by prostředky fondu nestačily, doplácet se bude ze státního rozpočtu, fond smí vydat dluhopisy anebo si může vypůjčit prostředky na finančním trhu prostřednictvím úvěru.

ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAM

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2023, všechna práva vyhrazena