Hypoteční novinky č. 31 - experti na hypotéky radí
1 min. čtení
CEO Banky.cz
Ať už nemovitost kupujete, vlastníte nebo prodáváte, vyplatí se znát pravidla spoluvlastnictví, daňové povinnosti i normativní náklady pro příspěvek na bydlení. V našem přehledném souhrnu zjistíte, kdy jste osvobozeni od daně z prodeje, jak fungují normativní náklady a jak se chránit jako spoluvlastník.
Spoluvlastnictví nemovitosti: Na co si dát pozor před i po koupi
Když kupujete nemovitost s někým dalším, vzniká spoluvlastnictví – často podílové, kde má každý svůj určený podíl. Všichni spoluvlastníci mají stejná práva i povinnosti, a to jak při rozhodování, tak při údržbě a financování.
Neshody ohledně prodeje, oprav nebo pronájmu mohou vést až k soudnímu řešení a zrušení spoluvlastnictví. Takovým situacím se ale dá předejít – stačí si dopředu ujasnit pravidla, kdo o čem rozhoduje a jak budete postupovat při neshodách. Díky jasné dohodě ušetříte čas, nervy i peníze.
Chci si spočítat hypotéku online
Daň z nemovitosti vs. daň z prodeje: Jak se v nich vyznat
V Česku máme dvě klíčové daně spojené s nemovitostmi – daň z nemovitých věcí a daň z příjmu z prodeje. První se platí každoročně za vlastnictví, druhá pouze při prodeji.
Pokud nemovitost držíte déle než 10 let, nebo jste v ní měli trvalé bydliště alespoň 2 roky, jste od daně z prodeje většinou osvobozeni. Totéž platí, když výtěžek z prodeje použijete na nové bydlení.
Daň se počítá z rozdílu mezi prodejní a nákupní cenou, přičemž lze odečíst reálné výdaje – třeba rekonstrukce, znalecký posudek či provizi RK. U daně z nemovitých věcí platí povinnost podat přiznání do 31. ledna, pokud došlo ke změně vlastnictví.
Jak fungují normativní náklady a kdy máte nárok na příspěvek na bydlení
Normativní náklady na bydlení jsou částky, které každý rok určuje Ministerstvo práce a sociálních věcí. Udávají, kolik je podle státu přiměřený měsíční náklad na bydlení – podle počtu osob, lokality a typu bydlení.
Podle nich se počítá příspěvek na bydlení. Pokud platíte za bydlení víc než 30 % čistého příjmu (v Praze 35 %) a splňujete příjmové limity, máte na podporu nárok.
Do nákladů se u nájmu započítává nájem i energie, u vlastního bydlení energie, voda, odpady apod. Pokud vaše výdaje přesáhnou normativní částku, stát při výpočtu použije tu nižší.
Hodně lidí má nárok, ale o příspěvek nepožádá – stačí doložit doklady o příjmech a nákladech a vše vyřídí Úřad práce.
Přečtěte si také poslední Hypoteční novinky č. 30.