Hypoteční novinky č. 33 - experti na hypotéky radí
1 min. čtení
CEO Banky.cz
Ukážeme, co všechno vstupuje do výnosnosti investičního bytu na dlouhodobý pronájem a jak si správně spočítat návratnost i cashflow. Zároveň vysvětlíme, jak banky posuzují hypotéku u OSVČ a u lidí s důchodem a jak využít refinancování jako strategický krok, ne jen administrativní přepis úvěru.
Koupě bytu na dlouhodobý pronájem: kdy dává smysl a kdy ne
Koupě bytu za účelem dlouhodobého pronájmu zní jako sázka na jistotu. Jenže bez realistického pohledu se z investice snadno stane finanční zátěž. Investiční nemovitost není bez práce – vyžaduje plán, čísla a trpělivost.
Vedle nájemného musíte řešit provozní náklady, daně, opravy, neobsazenost a často i splácení hypotéky. U řady bytů dnes platí, že nájem sotva pokryje měsíční výdaje.
To ale neznamená, že je to špatná cesta. Pokud zvolíte správnou lokalitu, vhodný byt a počítáte s dlouhodobou investicí, může se skutečný výnos projevit až v čase díky růstu ceny nemovitosti.
Základní pravidlo: Nekupujte byt „naslepo“. Kupujte ho s jasným cílem a očekáváním.
OSVČ, důchod a hypotéka: jak banky posuzují příjmy
Hypotéka pro OSVČ nebo při pobírání důchodu není výjimka. Banky ale pečlivě zkoumají, zda jsou příjmy dlouhodobě udržitelné a dávají smysl.
U podnikatelů hraje klíčovou roli délka podnikání a kvalitně zpracované daňové přiznání. Nejde o jednorázové výkyvy, ale o opakující se příjem.
Také důchod může pomoci. Starobní důchod je pro banky stabilní příjem, u invalidního či vdovského důchodu záleží na tom, zda je vyplácentrvale nebo časově omezeně.
Velkou výhodou je kombinace více příjmů, která může výrazně zvýšit šanci na schválení. Počítat je ale nutné s věkem klienta a dobou splatnosti hypotéky.
Konec fixace u hypotéky? Udělejte z refinancování výhodu
Refinancování hypotéky nemusí bolet. I když se dnes úroky spíš zvyšují, konec fixace je ideální moment zastavit se a podívat se na hypotéku v širších souvislostech.
Nejde jen o úrokovou sazbu. Často se řeší změna splatnosti, úprava splátky nebo navýšení úvěru na další plány od rekonstrukce po nové investice.
Zároveň je dobré si položit otázku, co dál s nemovitostí: zda ji držet, prodat, pronajímat, nebo využít pro další krok? Využijte refinancování jako strategický nástroj.
Přečtěte si také poslední Hypoteční novinky č. 32.