Itálie přebírá štafetu: Češi opouštějí španělský trh s nemovitostmi
3 min. čtení
Redakce Banky.cz
Španělsko dlouhá léta patřilo k hlavním destinacím, kam směřovaly investice do zahraničních nemovitostí. Slunce, moře, stabilní trh a příznivá daňová pravidla lákaly investory z celé Evropy – včetně Čechů. V posledních měsících však sledujeme výrazný posun. Zatímco španělské reality ztrácejí lesk, do popředí zájmu se dostává Itálie, a to nejen díky cenám, ale i nové vládní politice podpory menších regionů. Proč zájem o Španělsko klesá a co dělá z Itálie nový investiční hit?
Co si z článku odnést
- Zájem o koupi nemovitosti ve Španělsku v roce 2025 klesá
- Důvodem jsou rostoucí ceny, vyšší daně i restriktivní regulace pronájmů
- Itálie láká nejen na ceny, ale i podporu investic do venkova a historických domů
- Češi hledají nemovitosti v Toskánsku, Apulii nebo na Sicílii
- U italských nemovitostí je nutné dobře rozumět místní legislativě a daním
- Investice v Itálii vyžaduje trpělivost, ale nabízí větší flexibilitu než španělský trh
Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail
Proč zájem o španělské reality slábne?
Španělsko se potýká s přehřátým realitním trhem. Ceny nemovitostí v oblíbených oblastech jako je Costa del Sol, Mallorca nebo Kanárské ostrovy vzrostly za poslední 3 roky v průměru o 25–30 %. V některých lokalitách, například v Barceloně či Ibize, už ceny dosáhly úrovně, kterou mnozí investoři považují za neudržitelnou.
Vedle růstu cen hrají roli i nové legislativní zásahy. Španělská vláda i regionální samosprávy zavedly přísnější pravidla pro krátkodobé pronájmy, například přes Airbnb. Získat povolení k pronájmu je složité a náklady rostou – což významně snižuje návratnost investice.
,,Mnozí investoři si začínají všímat, že Španělsko už zdaleka nenabízí takové zhodnocení jako dříve. Trh je nasycený a regulace rostou, což vede k přirozenému poklesu zájmu.”
Itálie jako nový favorit: kouzlo regionální rozmanitosti
Itálie dlouho zůstávala ve stínu Španělska, ale to se mění. V roce 2024 a 2025 hlásí realitní kanceláře výrazný nárůst poptávky ze zahraničí, a to nejen v tradičně oblíbených oblastech jako Toskánsko nebo jezero Como, ale i v méně známých regionech jako Apulie, Kalábrie nebo Umbrie.
Hlavním tahákem je cenová dostupnost – v menších městech a vesnicích lze pořídit dům už za 40–80 tisíc eur, často i s pozemkem. V kombinaci s pobídkami na renovace a přátelským přístupem k cizincům jde o atraktivní alternativu.
„Zájem o italské nemovitosti roste i díky takzvaným ‘1 euro domům’. I když jsou tyto nemovitosti často ve špatném stavu, symbolizují přístup italských obcí, které aktivně hledají nové obyvatele a investory. To je obrovský rozdíl oproti přeplněnému a uzavřenějšímu trhu ve Španělsku,“ vysvětluje Petr Jermář z Banky.cz.
Mohlo by vás zajímat: Proč se Slovákům vyplatí kupovat nemovitosti v Česku
Češi míří do Itálie častěji než kdy dřív
Zájem českých kupců o italské nemovitosti potvrzují i realitní kanceláře, které zprostředkovávají zahraniční reality. Největší poptávka je aktuálně po domech k rekonstrukci, které lze přestavět na rekreační bydlení nebo penziony. Důležitá je přitom nejen cena, ale i možnost snadné dostupnosti z Česka – ideálně autem nebo letecky.
Vyhledávané lokality mezi Čechy aktuálně zahrnují:
- Toskánsko – tradiční a turisticky silné, ale stále s volnými kapacitami
- Apulii – autentický jih Itálie s výborným poměrem cena/výkon
- Sicílii – specifická kombinace přírody, historie a nízkých cen
Češi však často podceňují složitost italského právního a daňového systému. Vyplatí se proto využít služeb místního advokáta, notáře a daňového poradce, který má zkušenosti s transakcemi cizinců.
Spočítejte si hypotéku na nemovitost v zahraničí
Italské reality: flexibilní trh, ale s nároky na přípravu
Itálie nabízí na rozdíl od Španělska větší prostor pro kreativitu i dlouhodobou investici. Mnoho nemovitostí se nachází mimo hlavní turistické oblasti, což snižuje riziko přehřátého trhu. Navíc, pokud nemovitost zrekonstruujete a použijete k pronájmu nebo jako bed & breakfast, můžete získat výrazné daňové úlevy nebo podporu z místních fondů.
Zároveň je ale třeba počítat s tím, že proces koupě trvá delší dobu, někdy až několik měsíců, a že italská byrokracie není vždy přívětivá. Bez znalosti italštiny nebo zkušeného poradce může být celý proces značně náročný.
Výhody a nevýhody italských investic do nemovitostí
- Nižší vstupní ceny oproti Španělsku
- Růstová poptávka po rekreačním ubytování
- Regionální pobídky a daňové úlevy
- Autentické prostředí, kultura a kuchyně
- Složitá legislativa a byrokracie
- Nepravidelný realitní trh v odlehlých oblastech
- Dlouhá doba převodu vlastnictví
- Jazyková a kulturní bariéra
Změna nálady na trhu je příležitost pro prozíravé investory
Pokud hledáte zahraniční nemovitost jako investici, druhé bydlení nebo budoucí místo k životu, stojí za to se na Itálii podívat blíže. Ať už vás láká Toskánsko, Apulie nebo Sicílie, správná příprava, právní jistota a trpělivost jsou základem úspěšného nákupu.To, co se na první pohled jeví jako ústup Španělska, je ve skutečnosti přirozený vývoj. Realitní trh zkrátka reaguje na změny cen, dostupnosti a regulací. Itálie nabízí příležitosti, které Španělsko už nemá – za předpokladu, že jste připraveni hrát podle jejích pravidel.