Banky.cz Banky.cz Hypoteční slovník Floating

Floating

Definice Floating

u hypotéky plovoucí úroková sazba, která se kontinuálně mění na základě sjednaných podmínek/vzorce (např. 1M PRIBOR + stanovená marže banky)


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 1.49 %

Dotazy v poradně k Floating

JK

#6907, Fixní nebo floatingová sazba, Půjčka, 25.6.2019

Dobrý den, máme k Vám prosbu, prosím o radu. Máme úvěr u Erste leasing od 2.11. 2015 do 2.11.2022 a dohodnutý úrok 3,18 %. Ve smlouvě je napsáno, že pokud se bude zvyšovat sazba 6M PRIBOR, budou se zvyšovat i úroky. Slibovali, že se to určitě nestane. Nyní nám přišlo doúčtování úroků za 1.čtvrtletí dopl. 6 000 Kč. Ve vyúčtování je napsána referenční sazba k datu splátky 2,07%, pak referenční sazba k datu vyčerpání úvěru 0,37%, a sjednaná sazba 3,18% - celkem tedy zaplatíme 4,88% za měsíc. Nyní nám nabízí fixaci do konce úvěrového období 4,45%. Ještě chci podotknout že, PGRLF nám vrací 2,5% +1% na mládí, ale to bude od 1.1. 2020 zrušeno, protože v roce 2019 mi bylo 40 let, takže dotace bude 2,5 %. Chci se zeptat, zda máme přistoupit na tu fixaci, nabídka je do 31.5.2019 (loni nám nabízeli fixaci 4,53%, ta byla platná do 28.2. 2019). Za loňský rok jsme dopláceli 16 904 Kč. Budeme rádi, když nám poradíte zda přijmout fixaci. Děkujeme předem za ochotu

Dobrý den,

sazba PRIBOR udává cenu peněz na mezibankovním trhu. V dobách ekonomického růstu je poptávka po finančních zdrojích vyšší a cena peněz (PRIBOR) roste. Naopak v období poklesu trhů je situace opačná. Predikovat vývoj této sazby je obtížné (přijde na to, jak moc pozitivně vidíte budoucnost), ale v roce 2015 se po mnohaleté stagnaci a recesi růst ekonomiky očekával (tehdy bylo chybou akceptovat floatingovou sazbu). Naopak nyní je těžké predikovat, jak se bude cena peněz vyvíjet dále. Někteří členové rady centrální banky vybízejí k dalšímu růstu, jiní nikoliv a mezinárodní ratingové agentury se převážně shodují, že letos už základní úrokové sazby v ČR neporostou (zahraniční rizika mírně převažují nad vyšší domácí inflací). Průměrná úroková sazba hypoték klesá již pátým měsícem po sobě. 

Jaký úvěr (a na co) máte u Erste leasing sjednán? Již zmíněné hypotéky umíme refinancovat s fixem až na 10 let již od 2,5%.

MP

#1337, Dotaz v bankovní poradně, , 14.4.2014

Dobrý den, prosím Vás, proč mohou banky nabídnou úrok z úvěru na dlouhodobý úvěr pro město až za 1,47 %? Jak je možné, že to lze tak nízko? Prosím Vás o vysvětlení. Děkuji za odpověď. S pozdravem a přáním příjemného zbytku dne Milan

Dobrý den,

v nabídce úrokové sazby u úvěrových produktů hraje roli několik okolností:

  • jak drahé má banka zdroje, ze kterých bude půjčovat (úroky u spořicích produktů)
  • jak drahé má banka režijní provozní náklady (např. mnoho poboček = velká režie)
  • velikost úvěru (pro banku je méně nákladnější půjčit 1x 10 mil. Kč než 10x 1 mil. Kč, tedy kdo si půjčí hodně, dostane lepší podmínky)
  • bonita klienta, délka úvěru, velikost a kvalita zástavy, typ úroku (fixní na x let či floating měnící se každý měsíc dle aktuální hodnoty peněz na mezibankovním trhu) a další zájmy (zejména u větších klientů)

Půjčí-li si město hodně, na dlouho, je bonitní a dá vysokou zástavu, dosáhne na velmi zajímavý úrok. Velmi jednoduše řečeno, dává-li nějaká banka střadatelům úrok pouze 0,5% a půjčuje jejich peníze za 1,5%, má na tom celé 1% (což při nízkých transakčních nákladech a přijatelné režii může být postačující a ještě se do toho vejde zisk banky).

Petr JermářBanky.cz

MG

#914, Dotaz v bankovní poradně, , 7.8.2013

Dobrý den, mám s manželkou hypotéku u České spořitelny, kdy při uzavření smlouvy před 3 roky je nastavená fixace na 10 let. Máme dost vysoký úrok ( přes 5 %) a rádi bychom tento úrok snížily. Je možné snížení úroku, nebo je šance přejít k jiné bance.

Dobrý den,

Česká spořitelna sama od sebe úrok nesníží, tak má obecně banka postavený business, kdy se před třemi lety prodávala 10Y sazba za jiných podmínek (kdo si vzal kratší fixaci či floating nyní vydělává a kdo má delší fixaci nyní tratí). Jediné východisko vidím u jiné banky, tedy zkusit úvěr refinancovat. Otázkou je, zda-li Vám Česká spořitelna povolí úvěr okamžitě splatit (k čemuž refinancováním dojde) či zda-li nebude případný poplatek za mimořádnou splátku celého úvěru neúměrně vysoký vůči nyní získané nižší sazbě. Poptejte se ČS na možnosti okamžitého splacení úvěru a teprve potom hledejte refinancování (bude-li okamžité splacení vůbec možné či pro Vás ještě výhodné).

Články o Floating

Internet překypuje hrozbami a falešnými softwary. Víme, jak se bránit.

Internet překypuje hrozbami a falešnými softwary. Víme, jak se bránit.

3.4.2020, Komerční sdělení

Platíte kartou online? Máte strach zpočítačových virů? Vaše aplikace nefungují tak, jak by měly?    Nebezpečná zákoutí virtuálního světaVirtuální svět má víc než dost temnýchzákoutí, kde vám hrozí nebezpečí. Většina uživatelů je podceňuje a když přijdenečekaný problém, hořce lituje. Ideální …

Internet překypuje hrozbami. Víme, jak se bránit

Internet překypuje hrozbami. Víme, jak se bránit

19.3.2020, Komerční sdělení

Máte strach z virů? Platíte kartou online?Bojíte se, že se vám někdo nabourá do webkamery?    Virtuální svět má víc než dost temnýchzákoutí, kde vám hrozí nebezpečí. Většina uživatelů je podceňuje a když přijdenečekaný problém, hořce lituje. Ideální strategie, jak se e-hrozbám vyvarovat,jsou…

Podpora pro Windows 7 končí

Podpora pro Windows 7 končí

18.12.2019, Komerční sdělení

Máte starší počítač či notebook s operačnímsystémem Windows 7? Pak byste měli zpozornět, protože 14. ledna 2020 budeukončena podpora tohoto systému. Přečtěte si, co to pro vás znamená. Více bezpečí s novým notebookemTechnologie se posouvá neustále kupředu a vášstarý notebook už vám může být …

Velké porovnání hypoték – leden 2018

Velké porovnání hypoték – leden 2018

22.1.2018, Hypotéka

…. Rozumné podmínky se nabízejí pro 3-7 let (kratší a delšífixace mají zbytečně vysoké sazby). Očekáváme-li vbudoucnu pokles sazeb,vyplatí si více floating či kratší fixace (1-3 roky). Naopak vpřípadě růstovéhotrendu úroků je lepší volit delší fixace. Klasikou, kterou dnes volí až 80%klientů,…

ČNB zvýšila základní úrokové sazby

ČNB zvýšila základní úrokové sazby

15.8.2017, Banka

…žívaný PRIBOR 3M vzrostl ze dne na denz předchozích0,31% na 0,43% a po dvou týdnech se (možná) stabilizoval na 0,45%. Podražilytak všechny úvěry sfloatingovými sazbami navázanými na PRIBOR, např.hypotéky bez fixace. Hypotéční úvěry sfixací samozřejměstávajícím klientům nepodraží (až do momen…



Banky v ČR